推薦 
- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
開發(fā)商中丞地產(chǎn)來自安徽，民營公司。規(guī)模不大，在安徽本地也是前十名開外，項目大都分布在安徽下面的地市，合肥項目也不多，所以也沒什么名氣。不知道哪根筋抽了，跑到鄭州淌渾水，還是一個深坑。地價倒是不貴，100多萬一畝，但應(yīng)該花的不止這些，畢竟大地主新田也不是做慈善的。
項目位于洞林湖片區(qū)南山大道與環(huán)城南路交會處，距離地鐵6號線洞林湖站約600米，
占地面積約168.4畝，總建筑面積約29萬㎡，容積率1.69。對外宣稱是純洋房社區(qū)，其實(shí)為8-11層小高層，層高2.95米。
戶型有89㎡三室兩廳一衛(wèi)、98㎡三室兩廳兩衛(wèi)、107㎡三室兩廳兩衛(wèi)、110㎡三室兩廳兩衛(wèi)、117㎡三室兩廳兩衛(wèi)、128㎡四室兩廳兩衛(wèi)、145㎡四室兩廳兩衛(wèi)，其中89/110做的有樣板間。因為是一梯兩戶，小戶型也是南北通透，挺好，只是戶型一般。
之前對外推的均價7500一平，現(xiàn)在特價房5700一平起，可首付分期，首付一萬，剩余分期兩年四次還清。
另外還有一樓帶院產(chǎn)品，贈送約40-60㎡院子，均價12000左右。
洞林湖這周邊整的其實(shí)不錯，有湖景、奧萊、商場、酒店、電影院等配套，還有農(nóng)夫樂園、松鼠部落、白熊探索樂園這些周末帶娃游玩場所，無奈市場下行期，遠(yuǎn)郊就是不受待見，甚至唾棄。
再加上周邊新田、福晟、恒大那幾個問題開發(fā)商和樓盤，真的挺慘。周邊也就剩下萬科撐起洞林湖半邊天。(展開全部)
中丞時代天境為開發(fā)商中丞在鄭州滎陽的另一個項目。
相比中丞地鐵時代，天境地塊的性價比更高，目前均價6500元/㎡左右，最近還有不到6000元/㎡的特價房，跟均價7500元/㎡的地鐵時代相比，6500元/㎡的天境地塊性價比就出來了。
關(guān)鍵是，兩個地塊的小區(qū)位差不多，兩個地塊都臨近已經(jīng)交付的恒大山水城，享受的配套也基本一樣。并且中丞時代天境小區(qū)更靠南，不會受到地鐵地上經(jīng)過帶來的噪音影響，就是距離地鐵稍微遠(yuǎn)了一些，大概600米左右，不過也能算是地鐵盤了，坐地鐵還是很方便的。
在洞林湖片區(qū)，有地鐵其實(shí)已經(jīng)不算優(yōu)勢了，因為在這個片區(qū)，除了新田海棠曉月、燕和園距離地鐵稍遠(yuǎn)，其余隨便拎一個項目出來，都是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，比如說鄭州碧桂園距離洞林寺站，300米左右；遠(yuǎn)洋沁園距離地鐵賈峪站300米，萬科新田湖與城距離地鐵賈峪站600米左右。
除了地鐵，該項目跟恒大山水城小區(qū)所享受的配套基本上一樣，有很多底商，基本的生活需求也能滿足。但是環(huán)城南路以南的區(qū)域，仍然屬于未開發(fā)的區(qū)域，很荒涼，所以主要還是要依靠洞林湖四周的配套。(展開全部)
中丞時代天境是中丞地產(chǎn)進(jìn)駐鄭州的時代系產(chǎn)品，中丞則是又一外來房企，安徽名企，在安徽省內(nèi)排名12位，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)中，排名第290位，但從以往交付的項目來說，客戶認(rèn)可度不是很高。
?
中丞也和其他外來房企一樣，來鄭未能進(jìn)駐到核心城區(qū)，中丞擇址洞林湖板塊，但這個片區(qū)，最近一兩年格外艱難，地緣客戶已經(jīng)被洗的七七八八，外來投資客又比較謹(jǐn)慎，純改善客戶可選擇的區(qū)域又比較多，所有目前區(qū)域內(nèi)的各家房企都是舉步維艱。
?
而且片區(qū)內(nèi)不缺乏大牌房企，萬科、恒大、遠(yuǎn)洋、東原、福晟等top系房企，產(chǎn)品同質(zhì)化比較嚴(yán)重，洋房、高層各類產(chǎn)品貨源相當(dāng)豐富。
?
中丞·時代天境整個項目占地168.4余畝，總建筑面積約29萬方，容積率1.79，項目相對其他項目來說比較純粹，純洋房社區(qū)，無底商配置，相對來說比較純粹。只是產(chǎn)品設(shè)計上不夠新穎，個別戶型產(chǎn)品舒適度上可能不太夠。
?
整個項目和其他洞林湖項目公共配套資源幾近相同，但項目位置上更為臨近地鐵線，整個產(chǎn)品面積跨度比較大，89-230m2，一梯兩戶的設(shè)計，80%的得房率，南向景觀陽臺設(shè)計，89m2三室兩廳一衛(wèi)的設(shè)計，這個面積段戶型雖不是那么優(yōu)秀，但總價不高，還是給一定剛需客戶一個不錯的入手機(jī)會。
?
107m2的三房兩廳兩衛(wèi)，瘦長型產(chǎn)品，面寬較窄，主臥朝南，客廳東面送有飄窗，采光度受限，這個戶型舒適度不高。
?
98m2、117m2、110m2三房，戶型也設(shè)計上也都是幾年前的產(chǎn)品設(shè)計，特別的亮點(diǎn)到真的么有；127m2、145m2四室兩廳兩衛(wèi)，戶型設(shè)計的更為合理更為舒適些。
?
目前整個項目標(biāo)準(zhǔn)層均價在7500元/m2，個別特價房源甚至在以6字頭開頭，這也可以理解，區(qū)域內(nèi)競爭本身一直都存在價格戰(zhàn)，加上品牌號召力不夠，舒適的梯戶比，但沒有經(jīng)典的戶型，也就只能低價換量嘍。(展開全部)
——中丞時代天境——
?
中丞是安徽的一家房企，2019年3月，中丞集團(tuán)在“2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”中排名第290位，安徽省排名第12位。在六安、蕪湖、亳州等地有項目，這個開發(fā)商走的是剛需跑量的路線，要規(guī)模不要品牌，要速度不要品質(zhì)，網(wǎng)上負(fù)面新聞不少。在鄭州，目前只有這一個項目，可能和新田合作算是比較快的拿地方式吧。
?
2020年1月中丞摘得滎政儲(2019)71-1號、滎政儲(2019)71-2號、滎政儲(2019)71-3號三塊地，總共168畝，容積率1.8，地價135萬/畝，折合樓板價1125元/平米。
?
別看中丞名氣不大，但在洞林湖的體量算數(shù)一數(shù)二了，相比東原、遠(yuǎn)洋、福晟這些外來房企小塊地試水，中丞似乎要大干一場，不在乎市場環(huán)境的惡劣。
?
項目的位置挺好，位于環(huán)湖南路與南山大道交叉口，靠近地鐵6號線（在建中）雙地鐵口-濕地公園站/洞林湖站，可以通到常西湖新區(qū)，可換乘 1 號、2 號、7 號、14 號等共計十條地鐵。
?
項目規(guī)劃主要產(chǎn)品為9、11層的小高層，產(chǎn)品建筑面積約98-116㎡，規(guī)劃戶數(shù)1767戶，預(yù)計交房時間：2023年1月1日。
?
個人感覺，這開發(fā)商做項目的思路有幾分正商的影子。
拿外立面來說，東原、福晟、萬科等等產(chǎn)品理念比較與時俱進(jìn)，要么現(xiàn)代，要么新中式，而這個中丞，一看就是很土的那種新古典褐色立面，沒有任何亮點(diǎn)。
還有戶型也老土，89小三房和正商早期作品幾乎一模一樣，還有98的也是，兩室朝南帶南向小陽臺，戶型比較狹長，會一定程度上影響客廳的采光。
?
目前標(biāo)準(zhǔn)層均價7500元/㎡左右，一樓帶院帶地下室均價13000-14000元/㎡。
?
其實(shí)這種純小高層，舒適度還可以，絕對比其他競品純高層要好，就是戶型設(shè)計沒跟上，所以只能走低價路線了。(展開全部)
辣雞！置業(yè)顧問和貸款公司串通一氣，坑騙客戶的錢，征信一般看兩年內(nèi)沒有連三累六，不在貸款公司消除5年內(nèi)的不良征信，就會告訴你不能貸款，市直公積金貸款不看個人征信，懂不懂啊？！置業(yè)顧問啥都不懂，就會嚇唬人，辣雞！
互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá)，外來的和尚怕是也不好念經(jīng)了。
中丞官網(wǎng)顯示，在安徽的項目主要集中在地市，以蕪湖、六安、亳州、馬鞍山等地市為主，開發(fā)項目主要集中在地市，實(shí)力水平也不過爾爾，最難得的是幾個地市項目全都有負(fù)面新聞，而且上黑榜的理由五花八門，真是讓人大開眼界。
六安的翰林壹號公館是交付后驚現(xiàn)“渣渣墻”，用鑰匙能在墻體扣出洞，工程質(zhì)量水平可見一斑；
亳州的中丞中心時代-天境項目是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建工程施工質(zhì)量專項檢查中直接被給予停工整改，原因是“施工現(xiàn)場管理混亂，存在質(zhì)量問題較多”；
馬鞍山的中丞國賓府，宣傳洋房產(chǎn)品的陽臺“是馬鞍山在售樓盤中最大的”，后來發(fā)現(xiàn)所謂的贈送面積是開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門審批許可，擅自澆筑出來的，主管部門會依法限令整改或予以拆除；
蕪湖的中丞翰林公館，買房時開發(fā)商承諾買一樓送花園，一樓比標(biāo)準(zhǔn)層均價多了1200，然而承諾的花園實(shí)際為公共綠地，入戶花園沒有，每戶還能收十幾萬溢價，空手套白狼簡直666。
首次來到河南，中丞在滎陽的項目是洋房產(chǎn)品，周邊恒大山水城均價8000，東原閱境高層7900、洋房9500，而中丞預(yù)計洋房首開均價在7500左右，這周六售樓部和樣板間會開放，奔著低價去的可以看看。(展開全部)
項目位于洞林湖的南部片區(qū)，洞林湖風(fēng)景區(qū)環(huán)城南路與南山大道交會處，城市展廳位于：鄭州市中原路與華山路西800米路南，保利心語三期的對面，附近有遠(yuǎn)洋和金科還有雅居樂滎陽的項目展廳，多數(shù)人不了解這個開發(fā)商，從現(xiàn)場情況來看到訪一般。
中丞集團(tuán)公司是一家集項目投融資、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)配套服務(wù)為一體的多元化綜合性大型企業(yè)，總部位于安徽省合肥市濱湖新區(qū)。據(jù)置業(yè)顧問介紹，開發(fā)中丞地產(chǎn)為安徽房企，主要項目在安徽合肥，亳州，六安等，遍布安徽9城，全國排名290多名，置業(yè)顧問說有點(diǎn)像咱們河南的正商的感覺。
中丞時代天境依托洞林湖的優(yōu)質(zhì)的環(huán)境和生態(tài)資源，打造的一個純洋房社區(qū)，周邊隨著各大房企的開發(fā)，商業(yè)、教育、交通配套日益完善，能進(jìn)一步完善南岸發(fā)展緩慢的問題。
關(guān)于項目：總占地面積:約167余畝，總建筑面積: 約29萬㎡，綠地率：30.01%，綜合容積率：1.79。產(chǎn)品類別: 項目規(guī)劃無底商純洋房居住區(qū)，戶型區(qū)間：建面約89 - 117㎡湖居洋房。交付標(biāo)準(zhǔn): 毛坯，預(yù)計交房時間：2023年1月1日。目前項目還沒有開盤，預(yù)計8月份會開盤，預(yù)計價格在8000左右，具體價格待定。
距離項目最近的地鐵站是修建中的地鐵六號線濕地公園站直線距離大概600米左右，對于這種遠(yuǎn)郊項目，后期地鐵的通車對整個片區(qū)的價值提升都會很高，對片區(qū)內(nèi)居民生活的便利性也會有極大的提升。(展開全部)
在線客服
官方微信
客戶端下載
