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中丞時(shí)代天境為開(kāi)發(fā)商中丞在鄭州滎陽(yáng)的另一個(gè)項(xiàng)目。

相比中丞地鐵時(shí)代，天境地塊的性?xún)r(jià)比更高，目前均價(jià)6500元/㎡左右，最近還有不到6000元/㎡的特價(jià)房，跟均價(jià)7500元/㎡的地鐵時(shí)代相比，6500元/㎡的天境地塊性?xún)r(jià)比就出來(lái)了。

關(guān)鍵是，兩個(gè)地塊的小區(qū)位差不多，兩個(gè)地塊都臨近已經(jīng)交付的恒大山水城，享受的配套也基本一樣。并且中丞時(shí)代天境小區(qū)更靠南，不會(huì)受到地鐵地上經(jīng)過(guò)帶來(lái)的噪音影響，就是距離地鐵稍微遠(yuǎn)了一些，大概600米左右，不過(guò)也能算是地鐵盤(pán)了，坐地鐵還是很方便的。

在洞林湖片區(qū)，有地鐵其實(shí)已經(jīng)不算優(yōu)勢(shì)了，因?yàn)樵谶@個(gè)片區(qū)，除了新田海棠曉月、燕和園距離地鐵稍遠(yuǎn)，其余隨便拎一個(gè)項(xiàng)目出來(lái)，都是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤(pán)，比如說(shuō)鄭州碧桂園距離洞林寺站，300米左右；遠(yuǎn)洋沁園距離地鐵賈峪站300米，萬(wàn)科新田湖與城距離地鐵賈峪站600米左右。

除了地鐵，該項(xiàng)目跟恒大山水城小區(qū)所享受的配套基本上一樣，有很多底商，基本的生活需求也能滿(mǎn)足。但是環(huán)城南路以南的區(qū)域，仍然屬于未開(kāi)發(fā)的區(qū)域，很荒涼，所以主要還是要依靠洞林湖四周的配套。(展開(kāi)全部)

這個(gè)項(xiàng)目關(guān)注度怎么這么低， 11層的小洋房6300也不錯(cuò)啊

中丞時(shí)代天境是中丞地產(chǎn)進(jìn)駐鄭州的時(shí)代系產(chǎn)品，中丞則是又一外來(lái)房企，安徽名企，在安徽省內(nèi)排名12位，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)中，排名第290位，但從以往交付的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，客戶(hù)認(rèn)可度不是很高。
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中丞也和其他外來(lái)房企一樣，來(lái)鄭未能進(jìn)駐到核心城區(qū)，中丞擇址洞林湖板塊，但這個(gè)片區(qū)，最近一兩年格外艱難，地緣客戶(hù)已經(jīng)被洗的七七八八，外來(lái)投資客又比較謹(jǐn)慎，純改善客戶(hù)可選擇的區(qū)域又比較多，所有目前區(qū)域內(nèi)的各家房企都是舉步維艱。
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而且片區(qū)內(nèi)不缺乏大牌房企，萬(wàn)科、恒大、遠(yuǎn)洋、東原、福晟等top系房企，產(chǎn)品同質(zhì)化比較嚴(yán)重，洋房、高層各類(lèi)產(chǎn)品貨源相當(dāng)豐富。
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中丞·時(shí)代天境整個(gè)項(xiàng)目占地168.4余畝，總建筑面積約29萬(wàn)方，容積率1.79，項(xiàng)目相對(duì)其他項(xiàng)目來(lái)說(shuō)比較純粹，純洋房社區(qū)，無(wú)底商配置，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較純粹。只是產(chǎn)品設(shè)計(jì)上不夠新穎，個(gè)別戶(hù)型產(chǎn)品舒適度上可能不太夠。
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整個(gè)項(xiàng)目和其他洞林湖項(xiàng)目公共配套資源幾近相同，但項(xiàng)目位置上更為臨近地鐵線(xiàn)，整個(gè)產(chǎn)品面積跨度比較大，89-230m2，一梯兩戶(hù)的設(shè)計(jì)，80%的得房率，南向景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，89m2三室兩廳一衛(wèi)的設(shè)計(jì)，這個(gè)面積段戶(hù)型雖不是那么優(yōu)秀，但總價(jià)不高，還是給一定剛需客戶(hù)一個(gè)不錯(cuò)的入手機(jī)會(huì)。
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107m2的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，瘦長(zhǎng)型產(chǎn)品，面寬較窄，主臥朝南，客廳東面送有飄窗，采光度受限，這個(gè)戶(hù)型舒適度不高。
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98m2、117m2、110m2三房，戶(hù)型也設(shè)計(jì)上也都是幾年前的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，特別的亮點(diǎn)到真的么有；127m2、145m2四室兩廳兩衛(wèi)，戶(hù)型設(shè)計(jì)的更為合理更為舒適些。
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目前整個(gè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)在7500元/m2，個(gè)別特價(jià)房源甚至在以6字頭開(kāi)頭，這也可以理解，區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)本身一直都存在價(jià)格戰(zhàn)，加上品牌號(hào)召力不夠，舒適的梯戶(hù)比，但沒(méi)有經(jīng)典的戶(hù)型，也就只能低價(jià)換量嘍。(展開(kāi)全部)

——中丞時(shí)代天境——
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中丞是安徽的一家房企，2019年3月，中丞集團(tuán)在“2019中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”中排名第290位，安徽省排名第12位。在六安、蕪湖、亳州等地有項(xiàng)目，這個(gè)開(kāi)發(fā)商走的是剛需跑量的路線(xiàn)，要規(guī)模不要品牌，要速度不要品質(zhì)，網(wǎng)上負(fù)面新聞不少。在鄭州，目前只有這一個(gè)項(xiàng)目，可能和新田合作算是比較快的拿地方式吧。
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2020年1月中丞摘得滎政儲(chǔ)(2019)71-1號(hào)、滎政儲(chǔ)(2019)71-2號(hào)、滎政儲(chǔ)(2019)71-3號(hào)三塊地，總共168畝，容積率1.8，地價(jià)135萬(wàn)/畝，折合樓板價(jià)1125元/平米。
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別看中丞名氣不大，但在洞林湖的體量算數(shù)一數(shù)二了，相比東原、遠(yuǎn)洋、福晟這些外來(lái)房企小塊地試水，中丞似乎要大干一場(chǎng)，不在乎市場(chǎng)環(huán)境的惡劣。
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項(xiàng)目的位置挺好，位于環(huán)湖南路與南山大道交叉口，靠近地鐵6號(hào)線(xiàn)（在建中）雙地鐵口-濕地公園站/洞林湖站，可以通到常西湖新區(qū)，可換乘 1 號(hào)、2 號(hào)、7 號(hào)、14 號(hào)等共計(jì)十條地鐵。
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項(xiàng)目規(guī)劃主要產(chǎn)品為9、11層的小高層，產(chǎn)品建筑面積約98-116㎡，規(guī)劃戶(hù)數(shù)1767戶(hù)，預(yù)計(jì)交房時(shí)間：2023年1月1日。
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個(gè)人感覺(jué)，這開(kāi)發(fā)商做項(xiàng)目的思路有幾分正商的影子。
拿外立面來(lái)說(shuō)，東原、福晟、萬(wàn)科等等產(chǎn)品理念比較與時(shí)俱進(jìn)，要么現(xiàn)代，要么新中式，而這個(gè)中丞，一看就是很土的那種新古典褐色立面，沒(méi)有任何亮點(diǎn)。

還有戶(hù)型也老土，89小三房和正商早期作品幾乎一模一樣，還有98的也是，兩室朝南帶南向小陽(yáng)臺(tái)，戶(hù)型比較狹長(zhǎng)，會(huì)一定程度上影響客廳的采光。
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目前標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)7500元/㎡左右，一樓帶院帶地下室均價(jià)13000-14000元/㎡。
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其實(shí)這種純小高層，舒適度還可以，絕對(duì)比其他競(jìng)品純高層要好，就是戶(hù)型設(shè)計(jì)沒(méi)跟上，所以只能走低價(jià)路線(xiàn)了。(展開(kāi)全部)