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萬科湖與城，新田大道與濱湖北路交會處。 地鐵6號線一期預(yù)計今年年底通車，萬科湖與城最近的一個站點是賈峪站，有地鐵和沒有地鐵是兩碼事，有的時候沒啥感覺，沒有真是難受的要命。 萬科在洞林湖搞了1600畝，總建筑面積172萬平方米，首期約50畝，容積率為2，建筑面積約6.6萬平方米，一期的物業(yè)類型是16-18層的小高層，設(shè)計了兩種戶型，79平方米的兩房和89平方米的三房，定位是剛需，開發(fā)預(yù)計能開發(fā)十年以上，十年洞林湖也是換了新天地。 目前均價從7300元/平方米-8200平方米，算下來月供只有2000元左右，幾個主要的賣點：地鐵，6號線的賈峪站在1公里范圍之內(nèi)；萬科+精裝修，現(xiàn)在洞林湖的價位就是13年萬科城首期開盤的價位；小學(xué)，引進了文化路一小。 萬科又是一場持久戰(zhàn)。 再看看區(qū)域的其他項目： 中丞天境：建筑面積純洋房約89平方米—127平方米，均價6800元/平方米，毛坯。 遠(yuǎn)洋沁園：建筑面積約高層96平方米——117平方米，洋房面積約138平方米——144平方米，高層均價6200-7500元/平方米，洋房8300-15500元/平方米。 目前洞林湖的風(fēng)格已經(jīng)發(fā)生明顯的變化，從最早的別墅，到現(xiàn)在的剛需產(chǎn)品，客戶人群發(fā)生了質(zhì)的變化，無論是萬科還是其他的開發(fā)商賣的都非常不好，基本上都是依靠分銷，客戶的認(rèn)可的程度非常低，這個區(qū)域的發(fā)展還需要很長的時間。(展開全部)
萬科洞林湖項目清盤促銷活動，價格是非常給力。一期精裝現(xiàn)房78-89均價7100元一平，總價53-65萬，月供約1900，首付5萬起。二期洋房，今年11月交房，2號樓6號樓精裝洋房119平均價7800-8000元一平，一樓帶院119平送40平花園和60平地下室，均價11000-12500一平。為了迎合市場突圍競爭，一貫堅持做精裝的萬科，還在5號樓新加推毛坯房源，119平均價6900-7100元一平，一樓帶院119平送40平花園60-90平地下室5.3米挑高，均價價10500起。相比其他區(qū)域配套越成熟價格越上升，洞林湖現(xiàn)在越來越好了，但價格卻扛不住了，以萬科湖與城為例，基本上要啥有啥，現(xiàn)在地鐵6號線已通車距離300-500米，文化路一小就在家門口約200米，開車幾分鐘到首創(chuàng)奧特萊斯可享受一站式購物體驗，周圍千畝洞林湖，濕地公園，松鼠部落，洞林寺等4A級旅游度假區(qū)資源豐富。當(dāng)初新田剛開始炒洞林湖板塊的時候，不少投資客早早入場，都想圖個升值，新田倒也沒食言，該引入的商業(yè)都引入了，該做的配套也都做了，可惜房價就是上不去。歸根結(jié)底，一方面是地段太賴，房地產(chǎn)市場增量時代結(jié)束，購買力全面回歸三環(huán)內(nèi)，周邊類似的好山好水板塊，即使如濱河這樣的區(qū)域，也不得不降價，更何況洞林湖這鳥不拉屎的地方。另一方面是供應(yīng)太多，以前是新田、恒大、碧桂園三巨頭，現(xiàn)在是新城、遠(yuǎn)洋、萬科、東原、中丞等許多開發(fā)商都進來了，產(chǎn)品形態(tài)百花齊放，競爭空前激烈，不降價就是死路一條。萬科項目算是區(qū)域中的佼佼者，自身商業(yè)配套齊全，戶型綠化也都不錯，現(xiàn)房在售，價格還不貴，地緣性客戶可以看看。(展開全部)
三年前第一次來萬科湖與城，感覺還不錯，大盤，萬科做了小配套，比如丹尼斯全日鮮、西餅屋、飯店等，銜接洞林湖大配套，作為一個遠(yuǎn)郊盤起碼不寂寞。隨后這邊就是瘋狂的價格戰(zhàn)，遠(yuǎn)洋一度把價格拉直5字頭，比起碧桂園、恒大、東原、福晟時代，可謂是腰斬，后來甚至都賣起了現(xiàn)房，連爛尾都不用擔(dān)心。這也直接把片區(qū)二手房市場直接鎖死，業(yè)主怎么看能干得過開發(fā)商，業(yè)主賠的是自己的錢，項目上賠的是公司的錢，誰更心疼？洞林湖下行期可以說是從2019年開始，亂戰(zhàn)，片區(qū)的學(xué)校、醫(yī)院、奧特萊斯、松鼠部落、星級酒店雖然都已落地，發(fā)現(xiàn)對發(fā)現(xiàn)并沒有卵用。然后就開始盼地鐵，去年6號線開通了，發(fā)現(xiàn)還是沒用，真尷尬，遠(yuǎn)郊盤實在是太難了。現(xiàn)在可售項目也不少，老一代基本都趴下，主要是萬科新田湖與城跟遠(yuǎn)洋沁園挑大梁，新城海棠曉月和中丞地鐵時代聲音不大，并且中丞前一段貌似停工了，價格也都差不多，都在六七千左右，新城產(chǎn)品比較特殊，價格相對高一些。萬科現(xiàn)在一期現(xiàn)房，精裝修均價7000左右，去年6月份就已交付，并且還有交房即發(fā)證的儀式。二期洋房毛坯均價7000，精裝均價7800。還有一樓帶院帶地下室產(chǎn)品，11000-12000元/㎡，院子不大，40㎡左右，預(yù)計今年11月份交付。在這個片區(qū)有購房需求的話，還是建議首選萬科，綜合性確實更靠譜一些。(展開全部)
萬科湖與城，新田大道與濱湖北路交會處。 芒格在《窮查理寶典》里面講過激勵機制的超級威力：我覺得自我成年以來，在理解激勵機制的威力方面，我比95%的同齡人要好，然而我總是低估那種威力，每年總會有些意想不到的事情，促使我對激勵機制的超級威力有更深的體會。 他在書中講了一個關(guān)于聯(lián)邦快遞的案例：聯(lián)邦快遞必須保證貨物按時到達(dá)，曾經(jīng)有一段時間，聯(lián)邦快遞的夜班工人總是不能按時完成工作。他們對工人動之以情、曉之以理。他們嘗試了各種各樣的方法，但就是沒效果。最后有個人終于想通了：公司并不是希望職員工作的時間越長越好，而是希望他們快速地、無差錯地完成某項任務(wù)，所以按照小時來支付夜班薪水的做法是很傻的。 一個項目如果賣的不好咋辦？一個遠(yuǎn)郊項目賣的不好咋辦？答案是：上分銷，給高傭金！ 有一年左宗棠問曾老九你成功的秘訣是啥？曾老九說：揮金如土，殺人如麻。所以金錢的激勵力量非常厲害，原來一個售樓部門可羅雀，經(jīng)過分銷的加持就變成了門庭若市， 這個項目的傭金給到7%了，一套100萬的房子就給7萬塊，該項目的一期是78-89平方米的精裝小高層，首付只要5萬塊，月供不到2000塊，二期是114-119精裝/毛坯的準(zhǔn)現(xiàn)房洋房。 項目的優(yōu)勢如下： 1、萬科的品牌。萬科的品牌不多說，萬科可謂是“拳打南山猛虎，腳踢北海蒼龍”。 2、地鐵，6號線已經(jīng)開通，萬科湖與城所在的事駕馭站，大概在1公里左右。 3、配套。一般帶城的項目，因為位置比較偏，都是自成一體，項目內(nèi)部學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)都是配套齊全的。 最后一句話總結(jié)：路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索。除了地緣性客戶，如果誰給你推薦這個項目，就是想賺你的錢。(展開全部)
重大利好！地鐵6號線開通運營了！ 9月30號，鄭州地鐵6號線一期首通段開通運營，鄭州西南片區(qū)的市民以后出行更方便了！ 6號線一期為覆蓋鄭州市西南至東北軸向的城市軌道交通骨干線路，西起滎陽市賈峪站，東至鄭東新區(qū)清華附中站，全長43.4公里，設(shè)車站28座。 6號線分為兩期建設(shè)，其中6號線一期首通段起于滎陽市賈峪站，經(jīng)二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)，止于中原區(qū)常莊站，全長17公里，自西向東分別是賈峪站、洞林湖站、洞林寺站、安寧路站、馬寨站、河南建院站、金楨路站、奧體中心站西站、奧體中心站、常莊站，其中地上站1座，地下站9座，換乘站1座，為14號線奧體中心站，此次開通9座車站，金楨路站暫未開通。 6號線開通運用，利好最大的區(qū)域就是洞林湖片區(qū)，目前洞林湖片區(qū)在售的樓盤，萬科新田湖與城距離賈峪站700米，遠(yuǎn)洋沁園距離賈峪站500米，中丞地鐵時代距離洞林湖站不到100米，中丞時代天境距離洞林湖站500米，鄭州碧桂園距離洞林寺站200米，基本上全都能享受到地鐵6號線帶來的利好，六號線開通運營以后，臨近地鐵的樓盤就更有底氣了。 目前，洞林湖最核心區(qū)域的配套已經(jīng)落地了一部分，比如說上千畝的洞林湖，農(nóng)夫公園、松鼠部落森林假日公園，比如說首創(chuàng)奧特萊斯、格林維他街，以及新簽約的文化路一小洞林水岸校區(qū)。 6號線通車之后，對于板塊，對于房價又是一重利好，但是只憑一條地鐵，沒有其他實質(zhì)性利好，不足以支撐這個板塊發(fā)生實質(zhì)性變化。 高科技產(chǎn)業(yè)是人口的吸星大法，也是房價的加速器，但是洞林湖板塊沒有產(chǎn)業(yè)，無法吸引并且留住人。 板塊內(nèi)的商業(yè)、教育、醫(yī)療等規(guī)劃配套兌現(xiàn)情況也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，比如說在建的新田360商業(yè)已經(jīng)停工很久了，文化路一小招生人數(shù)有限，醫(yī)院目前只能依靠建設(shè)路上的988醫(yī)院，短時間內(nèi)，居住便利度不高。 因此，洞林湖板塊并不適合大多數(shù)人，尤其是工作在主城區(qū)的剛需，一定不能忽視時間成本，通勤時間超過在1小時會很崩潰。 如果是在洞林湖周邊生活工作的購房者也可以考慮，但是要優(yōu)先考慮新田，新田城位于最核心的位置，周邊已經(jīng)基本成熟，不著急住可以等萬科新田湖與城，萬科有造城的能力與經(jīng)驗。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師萬科湖與城，新田大道與濱湖北路交會處。
地鐵6號線一期預(yù)計今年年底通車，萬科湖與城最近的一個站點是賈峪站，有地鐵和沒有地鐵是兩碼事，有的時候沒啥感覺，沒有真是難受的要命。
萬科在洞林湖搞了1600畝，總建筑面積172萬平方米，首期約50畝，容積率為2，建筑面積約6.6萬平方米，一期的物業(yè)類型是16-18層的小高層，設(shè)計了兩種戶型，79平方米的兩房和89平方米的三房，定位是剛需，開發(fā)預(yù)計能開發(fā)十年以上，十年洞林湖也是換了新天地。
目前均價從7300元/平方米-8200平方米，算下來月供只有2000元左右，幾個主要的賣點：地鐵，6號線的賈峪站在1公里范圍之內(nèi)；萬科+精裝修，現(xiàn)在洞林湖的價位就是13年萬科城首期開盤的價位；小學(xué)，引進了文化路一小。
萬科又是一場持久戰(zhàn)。
再看看區(qū)域的其他項目：
中丞天境：建筑面積純洋房約89平方米—127平方米，均價6800元/平方米，毛坯。
遠(yuǎn)洋沁園：建筑面積約高層96平方米——117平方米，洋房面積約138平方米——144平方米，高層均價6200-7500元/平方米，洋房8300-15500元/平方米。
目前洞林湖的風(fēng)格已經(jīng)發(fā)生明顯的變化，從最早的別墅，到現(xiàn)在的剛需產(chǎn)品，客戶人群發(fā)生了質(zhì)的變化，無論是萬科還是其他的開發(fā)商賣的都非常不好，基本上都是依靠分銷，客戶的認(rèn)可的程度非常低，這個區(qū)域的發(fā)展還需要很長的時間。(展開全部)
房產(chǎn)評論師萬科洞林湖項目清盤促銷活動，價格是非常給力。
一期精裝現(xiàn)房78-89均價7100元一平，總價53-65萬，月供約1900，首付5萬起。
二期洋房，今年11月交房，2號樓6號樓精裝洋房119平均價7800-8000元一平，一樓帶院119平送40平花園和60平地下室，均價11000-12500一平。
為了迎合市場突圍競爭，一貫堅持做精裝的萬科，還在5號樓新加推毛坯房源，119平均價6900-7100元一平，一樓帶院119平送40平花園60-90平地下室5.3米挑高，均價價10500起。
相比其他區(qū)域配套越成熟價格越上升，洞林湖現(xiàn)在越來越好了，但價格卻扛不住了，以萬科湖與城為例，基本上要啥有啥，現(xiàn)在地鐵6號線已通車距離300-500米，文化路一小就在家門口約200米，開車幾分鐘到首創(chuàng)奧特萊斯可享受一站式購物體驗，周圍千畝洞林湖，濕地公園，松鼠部落，洞林寺等4A級旅游度假區(qū)資源豐富。當(dāng)初新田剛開始炒洞林湖板塊的時候，不少投資客早早入場，都想圖個升值，新田倒也沒食言，該引入的商業(yè)都引入了，該做的配套也都做了，可惜房價就是上不去。
歸根結(jié)底，一方面是地段太賴，房地產(chǎn)市場增量時代結(jié)束，購買力全面回歸三環(huán)內(nèi)，周邊類似的好山好水板塊，即使如濱河這樣的區(qū)域，也不得不降價，更何況洞林湖這鳥不拉屎的地方。另一方面是供應(yīng)太多，以前是新田、恒大、碧桂園三巨頭，現(xiàn)在是新城、遠(yuǎn)洋、萬科、東原、中丞等許多開發(fā)商都進來了，產(chǎn)品形態(tài)百花齊放，競爭空前激烈，不降價就是死路一條。
萬科項目算是區(qū)域中的佼佼者，自身商業(yè)配套齊全，戶型綠化也都不錯，現(xiàn)房在售，價格還不貴，地緣性客戶可以看看。(展開全部)
房產(chǎn)評論師三年前第一次來萬科湖與城，感覺還不錯，大盤，萬科做了小配套，比如丹尼斯全日鮮、西餅屋、飯店等，銜接洞林湖大配套，作為一個遠(yuǎn)郊盤起碼不寂寞。
隨后這邊就是瘋狂的價格戰(zhàn)，遠(yuǎn)洋一度把價格拉直5字頭，比起碧桂園、恒大、東原、福晟時代，可謂是腰斬，后來甚至都賣起了現(xiàn)房，連爛尾都不用擔(dān)心。這也直接把片區(qū)二手房市場直接鎖死，業(yè)主怎么看能干得過開發(fā)商，業(yè)主賠的是自己的錢，項目上賠的是公司的錢，誰更心疼？
洞林湖下行期可以說是從2019年開始，亂戰(zhàn)，片區(qū)的學(xué)校、醫(yī)院、奧特萊斯、松鼠部落、星級酒店雖然都已落地，發(fā)現(xiàn)對發(fā)現(xiàn)并沒有卵用。然后就開始盼地鐵，去年6號線開通了，發(fā)現(xiàn)還是沒用，真尷尬，遠(yuǎn)郊盤實在是太難了。
現(xiàn)在可售項目也不少，老一代基本都趴下，主要是萬科新田湖與城跟遠(yuǎn)洋沁園挑大梁，新城海棠曉月和中丞地鐵時代聲音不大，并且中丞前一段貌似停工了，價格也都差不多，都在六七千左右，新城產(chǎn)品比較特殊，價格相對高一些。
萬科現(xiàn)在一期現(xiàn)房，精裝修均價7000左右，去年6月份就已交付，并且還有交房即發(fā)證的儀式。
二期洋房毛坯均價7000，精裝均價7800。還有一樓帶院帶地下室產(chǎn)品，11000-12000元/㎡，院子不大，40㎡左右，預(yù)計今年11月份交付。
在這個片區(qū)有購房需求的話，還是建議首選萬科，綜合性確實更靠譜一些。(展開全部)
房產(chǎn)評論師萬科湖與城，新田大道與濱湖北路交會處。
芒格在《窮查理寶典》里面講過激勵機制的超級威力：我覺得自我成年以來，在理解激勵機制的威力方面，我比95%的同齡人要好，然而我總是低估那種威力，每年總會有些意想不到的事情，促使我對激勵機制的超級威力有更深的體會。
他在書中講了一個關(guān)于聯(lián)邦快遞的案例：聯(lián)邦快遞必須保證貨物按時到達(dá)，曾經(jīng)有一段時間，聯(lián)邦快遞的夜班工人總是不能按時完成工作。他們對工人動之以情、曉之以理。他們嘗試了各種各樣的方法，但就是沒效果。最后有個人終于想通了：公司并不是希望職員工作的時間越長越好，而是希望他們快速地、無差錯地完成某項任務(wù)，所以按照小時來支付夜班薪水的做法是很傻的。
一個項目如果賣的不好咋辦？一個遠(yuǎn)郊項目賣的不好咋辦？答案是：上分銷，給高傭金！
有一年左宗棠問曾老九你成功的秘訣是啥？曾老九說：揮金如土，殺人如麻。所以金錢的激勵力量非常厲害，原來一個售樓部門可羅雀，經(jīng)過分銷的加持就變成了門庭若市，
這個項目的傭金給到7%了，一套100萬的房子就給7萬塊，該項目的一期是78-89平方米的精裝小高層，首付只要5萬塊，月供不到2000塊，二期是114-119精裝/毛坯的準(zhǔn)現(xiàn)房洋房。
項目的優(yōu)勢如下：
1、萬科的品牌。萬科的品牌不多說，萬科可謂是“拳打南山猛虎，腳踢北海蒼龍”。
2、地鐵，6號線已經(jīng)開通，萬科湖與城所在的事駕馭站，大概在1公里左右。
3、配套。一般帶城的項目，因為位置比較偏，都是自成一體，項目內(nèi)部學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)都是配套齊全的。
最后一句話總結(jié)：路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索。除了地緣性客戶，如果誰給你推薦這個項目，就是想賺你的錢。(展開全部)
普通會員重大利好！地鐵6號線開通運營了！
9月30號，鄭州地鐵6號線一期首通段開通運營，鄭州西南片區(qū)的市民以后出行更方便了！
6號線一期為覆蓋鄭州市西南至東北軸向的城市軌道交通骨干線路，西起滎陽市賈峪站，東至鄭東新區(qū)清華附中站，全長43.4公里，設(shè)車站28座。
6號線分為兩期建設(shè)，其中6號線一期首通段起于滎陽市賈峪站，經(jīng)二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)，止于中原區(qū)常莊站，全長17公里，自西向東分別是賈峪站、洞林湖站、洞林寺站、安寧路站、馬寨站、河南建院站、金楨路站、奧體中心站西站、奧體中心站、常莊站，其中地上站1座，地下站9座，換乘站1座，為14號線奧體中心站，此次開通9座車站，金楨路站暫未開通。
6號線開通運用，利好最大的區(qū)域就是洞林湖片區(qū)，目前洞林湖片區(qū)在售的樓盤，萬科新田湖與城距離賈峪站700米，遠(yuǎn)洋沁園距離賈峪站500米，中丞地鐵時代距離洞林湖站不到100米，中丞時代天境距離洞林湖站500米，鄭州碧桂園距離洞林寺站200米，基本上全都能享受到地鐵6號線帶來的利好，六號線開通運營以后，臨近地鐵的樓盤就更有底氣了。
目前，洞林湖最核心區(qū)域的配套已經(jīng)落地了一部分，比如說上千畝的洞林湖，農(nóng)夫公園、松鼠部落森林假日公園，比如說首創(chuàng)奧特萊斯、格林維他街，以及新簽約的文化路一小洞林水岸校區(qū)。
6號線通車之后，對于板塊，對于房價又是一重利好，但是只憑一條地鐵，沒有其他實質(zhì)性利好，不足以支撐這個板塊發(fā)生實質(zhì)性變化。
高科技產(chǎn)業(yè)是人口的吸星大法，也是房價的加速器，但是洞林湖板塊沒有產(chǎn)業(yè)，無法吸引并且留住人。
板塊內(nèi)的商業(yè)、教育、醫(yī)療等規(guī)劃配套兌現(xiàn)情況也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，比如說在建的新田360商業(yè)已經(jīng)停工很久了，文化路一小招生人數(shù)有限，醫(yī)院目前只能依靠建設(shè)路上的988醫(yī)院，短時間內(nèi)，居住便利度不高。
因此，洞林湖板塊并不適合大多數(shù)人，尤其是工作在主城區(qū)的剛需，一定不能忽視時間成本，通勤時間超過在1小時會很崩潰。
如果是在洞林湖周邊生活工作的購房者也可以考慮，但是要優(yōu)先考慮新田，新田城位于最核心的位置，周邊已經(jīng)基本成熟，不著急住可以等萬科新田湖與城，萬科有造城的能力與經(jīng)驗。(展開全部)