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新城海棠曉月項(xiàng)目占地面積約87畝地，容積率1.99，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟疊拼+9棟小高層，高層都是18層的通透板樓，目前沒有動(dòng)靜，還沒有開始蓋，也沒有開始賣，主要賣的是疊墅產(chǎn)品，疊墅有4棟4層，4棟5層產(chǎn)品，南邊兩排疊墅預(yù)計(jì)明年年底，毛坯交付，連電梯都要自己安裝。
戶戶享多重獨(dú)立歸家方式，戶戶享庭院，戶戶獨(dú)立車庫，超高得房率，產(chǎn)品足夠創(chuàng)新，并且已經(jīng)申請(qǐng)了專利，但是足夠創(chuàng)新卻不夠?qū)嵱?，?shí)際居住舒適度并不高，錯(cuò)層設(shè)計(jì)，一層為活動(dòng)區(qū)，二層為臥室，三個(gè)臥室的空間都不大，緊湊三房，另外一層到二層只有樓梯，很窄很陡，對(duì)年輕人來說還好，對(duì)老年人來說，非常不方便，根本不適合老年人居住。
疊墅目前只剩14套，中間樓層全部售罄，目前只有頂層125㎡戶型，總價(jià)127萬，單價(jià)合到10000元/㎡左右，一層178㎡戶型，總價(jià)247萬，單價(jià)合到14000元/㎡，整體均價(jià)12000元/㎡。
項(xiàng)目位于新田大道與北大路交匯處西北方向，屬于洞林湖的北側(cè)，南邊緊鄰新田城，洞林湖比較核心的位置，基本的生活配套沒有問題，但是享受不到地鐵優(yōu)勢(shì)，出行只能靠自駕，不過買疊墅的人估計(jì)也不會(huì)在意有沒有地鐵。(展開全部)
新城海棠曉月，新田大道與北大路交匯處西北方向。
這個(gè)項(xiàng)目是錯(cuò)層宋風(fēng)疊墅，占地是87畝，容積率1.99，規(guī)劃8棟疊拼，9棟高層，戶型面積區(qū)間從75-189平方米，總價(jià)從200-360萬，這個(gè)疊墅一共是136套，戶戶贈(zèng)送花園、戶戶贈(zèng)送車庫地下室、戶戶獨(dú)立入戶，而且已經(jīng)申請(qǐng)國家專利。
新城做的高低配是最惡心的，疊墅加高層，這是惡心中戰(zhàn)斗機(jī)，疊墅業(yè)主住起來不舒服，高層業(yè)主住起來也不舒服，非常容易引發(fā)矛盾。
個(gè)人奮斗固然重要，但是也要考慮歷史的進(jìn)程，從此洞林湖又多了一個(gè)苦行僧。
洞林湖三大苦行僧：
1、東原閱境。
明年3月就要交房了，現(xiàn)在依舊是進(jìn)行艱苦卓絕的自我奮斗。高層是從106-123平方米的三、四房，均價(jià)6500元/平方米起步，洋房128-149平方米，標(biāo)準(zhǔn)層10500元/平方米起步。
2、中丞時(shí)代天境。
超高性價(jià)值洋房，7-11層的純洋房社區(qū)，毛坯洋房均價(jià)6800--7400元/平方米，洋房賣到這個(gè)價(jià)格，你懂得！
3、遠(yuǎn)洋沁園
分銷最猛的一個(gè)項(xiàng)目，96-117平方米的高層，均價(jià)6800--7300元/平方米，洋房138-144平方米，標(biāo)準(zhǔn)層8000元/平方米。
現(xiàn)在又加了一個(gè)新城海棠曉月，四大苦行僧集結(jié)于此，從南走到北，從白走到黑，在這苦苦掙扎。
洞林湖是一片紅海，現(xiàn)在都是白刃戰(zhàn)，拼刺刀，投資我不建議，自住也不太建議，大的區(qū)域不行，說再多都是白搭。這中遠(yuǎn)郊的區(qū)域一定要小心、小心、再小心。雖然說有諸多開發(fā)商的進(jìn)入，但是房?jī)r(jià)基本沒咋漲過，房子買了不漲就是賠錢，所以各位老鐵買房子一定要慎重。(展開全部)
新城海棠曉月，位于滎陽洞林湖片區(qū)。
客觀說，新城地塊位置在洞林湖不錯(cuò)，位于整個(gè)洞林湖的最北側(cè)，東側(cè)緊鄰新田大道，從隴海路走新田大道進(jìn)入洞林湖的第一站，交通便利性還可以。
海棠曉月這個(gè)項(xiàng)目的賣點(diǎn)很足。
原創(chuàng)雅宋疊墅、一共136套、戶戶贈(zèng)送花園、戶戶贈(zèng)送車庫地下室、戶戶獨(dú)立入戶、最低93%
的超高得房率。
疊墅是新城下了大力氣的創(chuàng)新型產(chǎn)品，特意申請(qǐng)了專利。
所謂希望越大失望越大。
實(shí)地看過新城海棠曉月，我認(rèn)知能力有限，不明白這樣的創(chuàng)新的實(shí)際意義在哪里。
小高層沒有具體的產(chǎn)品信息，主要看了這136套疊墅。
先說宋式疊墅，這個(gè)“宋”主要體現(xiàn)在了外立面的灰白色系以及園林景觀的五景，以宋詞詩畫為依據(jù)造五景、雅頌八園的景觀理念融合宋詞詩意、最后再來個(gè)五進(jìn)歸家禮序。
說白了，就是我把園林景觀用宋詞來命名，大家在這里可以暢想一下宋代的田園生活。
再說產(chǎn)品，疊墅總共5層，分為4戶。
A戶型，1-2層，送南院、北院、地下室含車位；
B戶型，2-3層，1層還有一個(gè)小房間送北院、地下室含車位；
C戶型，3-4層，1層也有一個(gè)小房間，送南向大院子，地下室含車位；
D戶型，4-5層，2層有個(gè)小空間，送頂樓露臺(tái)和車位；
看文字是不是看不懂？看不懂就對(duì)了，看著戶模對(duì)照著才能看明白咋回事。
每一戶都有2-3種的入戶方式，每一戶都多多少少的贈(zèng)送面積，高得房率這點(diǎn)是真的。
但我認(rèn)為，看似每一戶都很爽，都有天有地有院子，實(shí)則每一戶的居住體驗(yàn)感都非常一般。
沒有一家的戶型是方正的，且面寬很窄。
除了1-2層是傳統(tǒng)上下層復(fù)式關(guān)系，其他戶都是錯(cuò)層上下疊，是割裂狀態(tài)。
不但不方便，隱私性也得不到保證，居住舒適度更是大打折扣。
可能實(shí)際面積超出建筑面積很多，但在兩層分為上下、左右兩個(gè)空間的分散割裂后，再加上地下室與花園、露臺(tái)，實(shí)用面積都被平攤到4-5個(gè)空間，每一處的空間都顯得略微尷尬，空間得不到有效利用。
產(chǎn)品是創(chuàng)新了，但我認(rèn)為犧牲了實(shí)用性的創(chuàng)新等于畫蛇添足，幫了倒忙。
那么這個(gè)疊墅產(chǎn)品面對(duì)的客群是什么呢？
總價(jià)是不高，300萬左右。
年輕人？不可能的，一是經(jīng)濟(jì)實(shí)力達(dá)不到，二是更需要主城區(qū)的配套，遠(yuǎn)郊肯定不適合。
中年人？經(jīng)濟(jì)實(shí)力可能夠了，但中年人上有老下有小，是社會(huì)中身上擔(dān)子最重的一個(gè)群體，還沒有時(shí)間來享受遠(yuǎn)郊獨(dú)家生活。
老年人？退休養(yǎng)老。在老齡化加速的現(xiàn)在，老人是一個(gè)龐大的消費(fèi)群體，經(jīng)濟(jì)實(shí)力方面有很多家庭也沒問題。但問題來了，這樣的創(chuàng)新產(chǎn)品真的適合他們嗎？一套房子被拆分到3個(gè)甚至4個(gè)不同樓層，養(yǎng)老是修養(yǎng)的，不是折騰的呀。
看不懂啊看不懂，這個(gè)創(chuàng)新疊墅到底適合哪些人？
一家之言，僅供參考。(展開全部)
項(xiàng)目占地87畝地，容積率1.99，計(jì)容建面11.5萬㎡。規(guī)劃8棟疊拼+9棟高層，共970戶；高層18層的，疊墅5層，戶型是76-213平米。第一排疊拼戶型較小由下至上75/163/143/133㎡；第二排疊拼偏大180/190/178/136㎡。
核心創(chuàng)新亮點(diǎn)：1、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，這個(gè)結(jié)構(gòu)確實(shí)沒見過，挺別致，據(jù)說是為了兩代人獨(dú)立居住設(shè)計(jì)的，就是很難看明白哪一戶是哪一戶；市面上罕見的戶戶有庭院、露臺(tái)；多重入戶；2、借地勢(shì)高差設(shè)計(jì)的第一排首層產(chǎn)品，這是這個(gè)項(xiàng)目最亮眼的產(chǎn)品了，可以說是驚艷了。75㎡的疊墅，只有上面一層算面積，下面一層全贈(zèng)送，贈(zèng)送面積將近180㎡，綜合實(shí)用面積250多㎡，這戶型只要不是價(jià)格不是很離譜，肯定是推出就被搶光的戶型。這個(gè)設(shè)計(jì)真不錯(cuò)，唯一可惜的就是沒有地下室了，但都贈(zèng)送這么多了，還要啥自行車？(展開全部)
這大概是新城今年最引以為傲的項(xiàng)目，甚至超越金岱的新城時(shí)光印象，這個(gè)項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)，無疑是原創(chuàng)專利疊墅。
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項(xiàng)目的規(guī)劃其實(shí)很常見，87畝地，容積率1.99，規(guī)劃8棟疊拼+9棟高層，高層都是18層的通透板樓，疊墅則是4棟4層，4棟5層，戶型是76-213平米，180平的不少。
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這個(gè)疊墅的優(yōu)勢(shì)，或者說創(chuàng)新點(diǎn)主要有以下幾個(gè)：
第一，5層的建筑，實(shí)現(xiàn)了4套疊墅，秘訣就是錯(cuò)層搭配，把部分一層的空間讓渡給中疊，這樣一條腿上有兩個(gè)中疊。
第二，每戶都是獨(dú)立入戶，下疊A戶型是南入戶，中疊B戶型是北入戶，中疊C戶型是南側(cè)電梯入戶，上疊D戶型北側(cè)電梯入戶。
第三，每戶都有庭院和車庫。關(guān)鍵還是在于空間的分割。下疊A戶型是南北雙庭院，中疊B戶型是北庭院，中疊C戶型是南側(cè)庭院，上疊D戶型是很小的一塊北側(cè)庭院，但北露臺(tái)很大。
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整的來看，新城這個(gè)原創(chuàng)疊墅，盡可能讓每一戶都資源均衡，得到別墅的享受，但是，有限的空間騰挪，有些硬傷還是難以克服。
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首先是空間的破碎感。
下疊還好，負(fù)一和一二層在一起，但中疊C戶型則是一層、三層四層，你問二層呢？答案是做了B戶型的一層和A戶型的二層。而上疊D戶型就更慘了，自家庭院在2樓，但客廳臥室分別在4樓5樓。
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其次是出行不方便。
中疊以上，每天出行都主要靠電梯，跟住單元樓沒啥區(qū)別，自己家還得鉆來鉆去，麻煩。
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再次，這種平面分割，注定了都是偏大進(jìn)深的戶型，肯定沒有那種獨(dú)占一整層的舒服。
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個(gè)人感覺這房子可能就戶型圖看著還可以，真住進(jìn)去不是很實(shí)用。(展開全部)
新城洞林湖項(xiàng)目—海棠曉月，風(fēng)雅而來。
與洞林湖內(nèi)眾多項(xiàng)目運(yùn)營模式相似，為新城新田合作開發(fā)項(xiàng)目，其中新城80%、新田20%，新城全權(quán)操盤，位于新田大道與北大路交匯處西北角，90畝，容積率2.0，規(guī)劃9棟高層、8棟疊墅，產(chǎn)品風(fēng)格將宋代文化的精髓和現(xiàn)代極簡(jiǎn)主義審美融合在一起，打造新宋風(fēng)人文雅筑，面積段133-169平，主打改善。
特點(diǎn)：
1、新城所處位置屬于整個(gè)新田城的標(biāo)準(zhǔn)門戶位置，即為進(jìn)入洞林湖板塊的第一站位置，南側(cè)為新田城首期已交房的洋房和高層住宅項(xiàng)目，目前新田城的所有公共配套全集中于此，包括商業(yè)街（丹尼斯）、鄭州宇華實(shí)驗(yàn)學(xué)校西校區(qū)（私立）、吉拉新田城實(shí)驗(yàn)幼兒園、新田美爵酒店等，相較于萬科、遠(yuǎn)洋、東原等地塊，新城的配套優(yōu)勢(shì)還是比較大的。
2、低密度是洞林湖板塊的 共性，樓盤以度假改善為主，尤其是12月底洞林湖國際度假區(qū)成功獲批省級(jí)旅游度假區(qū)，這是目前鄭州唯一被認(rèn)可的一個(gè)以休閑度假項(xiàng)目為主的旅游區(qū)，目前松鼠部落主題樂園和農(nóng)夫樂園已經(jīng)開業(yè)，已簽約的還有開元一然文旅和白熊探索樂園等，本來度假氣息都越加濃郁，有了這一官方認(rèn)證之后，定位將更明確，近郊網(wǎng)紅文旅大盤非他莫屬。
雖周邊集齊教育和商業(yè)，但作為休閑度假大盤，最大的劣勢(shì)在于公共交通，目前的主要出行方式只能依靠自駕，另外雖覆蓋洞林湖板塊的6號(hào)線一期工程已開建，3個(gè)站點(diǎn)分別為賈峪站（洞林路與規(guī)劃四街交叉口）、洞林湖站（濱湖南路南側(cè)）、洞林寺站（奧萊大道與環(huán)湖東路交叉口東側(cè)），西段工程今年年底前開通，但新城地塊關(guān)于地鐵的距離較遠(yuǎn)，受益較小，所以影響不大。
洞林湖目前已有萬科、遠(yuǎn)洋、東原、康橋、恒大、碧桂園等多家一線房企進(jìn)駐，真正的大牌云集，現(xiàn)狀就是競(jìng)品多、庫存大，新城海棠曉月專為度假改善而來，遠(yuǎn)郊盤非地緣的一般剛改和改善勿擾，考慮度假養(yǎng)生置業(yè)的可以關(guān)注。(展開全部)
新城海棠曉月已取得預(yù)售證，洞林湖上首，建面約76-193㎡原創(chuàng)疊墅，總價(jià)200-300萬，火熱爭(zhēng)藏中
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