新城海棠曉月，位于滎陽洞林湖片區(qū)。
客觀說，新城地塊位置在洞林湖不錯，位于整個洞林湖的最北側(cè)，東側(cè)緊鄰新田大道，從隴海路走新田大道進(jìn)入洞林湖的第一站，交通便利性還可以。
海棠曉月這個項目的賣點很足。
原創(chuàng)雅宋疊墅、一共136套、戶戶贈送花園、戶戶贈送車庫地下室、戶戶獨立入戶、最低93%
的超高得房率。
疊墅是新城下了大力氣的創(chuàng)新型產(chǎn)品，特意申請了專利。
所謂希望越大失望越大。
實地看過新城海棠曉月，我認(rèn)知能力有限，不明白這樣的創(chuàng)新的實際意義在哪里。
小高層沒有具體的產(chǎn)品信息，主要看了這136套疊墅。
先說宋式疊墅，這個“宋”主要體現(xiàn)在了外立面的灰白色系以及園林景觀的五景，以宋詞詩畫為依據(jù)造五景、雅頌八園的景觀理念融合宋詞詩意、最后再來個五進(jìn)歸家禮序。
說白了，就是我把園林景觀用宋詞來命名，大家在這里可以暢想一下宋代的田園生活。
再說產(chǎn)品，疊墅總共5層，分為4戶。
A戶型，1-2層，送南院、北院、地下室含車位；
B戶型，2-3層，1層還有一個小房間送北院、地下室含車位；
C戶型，3-4層，1層也有一個小房間，送南向大院子，地下室含車位；
D戶型，4-5層，2層有個小空間，送頂樓露臺和車位；
看文字是不是看不懂？看不懂就對了，看著戶模對照著才能看明白咋回事。
每一戶都有2-3種的入戶方式，每一戶都多多少少的贈送面積，高得房率這點是真的。
但我認(rèn)為，看似每一戶都很爽，都有天有地有院子，實則每一戶的居住體驗感都非常一般。
沒有一家的戶型是方正的，且面寬很窄。
除了1-2層是傳統(tǒng)上下層復(fù)式關(guān)系，其他戶都是錯層上下疊，是割裂狀態(tài)。
不但不方便，隱私性也得不到保證，居住舒適度更是大打折扣。
可能實際面積超出建筑面積很多，但在兩層分為上下、左右兩個空間的分散割裂后，再加上地下室與花園、露臺，實用面積都被平攤到4-5個空間，每一處的空間都顯得略微尷尬，空間得不到有效利用。
產(chǎn)品是創(chuàng)新了，但我認(rèn)為犧牲了實用性的創(chuàng)新等于畫蛇添足，幫了倒忙。
那么這個疊墅產(chǎn)品面對的客群是什么呢？
總價是不高，300萬左右。
年輕人？不可能的，一是經(jīng)濟(jì)實力達(dá)不到，二是更需要主城區(qū)的配套，遠(yuǎn)郊肯定不適合。
中年人？經(jīng)濟(jì)實力可能夠了，但中年人上有老下有小，是社會中身上擔(dān)子最重的一個群體，還沒有時間來享受遠(yuǎn)郊獨家生活。
老年人？退休養(yǎng)老。在老齡化加速的現(xiàn)在，老人是一個龐大的消費群體，經(jīng)濟(jì)實力方面有很多家庭也沒問題。但問題來了，這樣的創(chuàng)新產(chǎn)品真的適合他們嗎？一套房子被拆分到3個甚至4個不同樓層，養(yǎng)老是修養(yǎng)的，不是折騰的呀。
看不懂啊看不懂，這個創(chuàng)新疊墅到底適合哪些人？
一家之言，僅供參考。
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