日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

2019年10月11日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首入滎陽，滎政儲（2019）33-1號地塊位于五龍路與博學(xué)路交叉口西南側(cè)，使用權(quán)面積19092.98㎡（約28.64畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.0,＜2.0，出讓年限70年，起始價(jià)3405萬元，被鄭州遠(yuǎn)新置業(yè)有限公司以起始價(jià)競得。樓面價(jià)119萬/畝，892元/㎡。

2020年1月8日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)二次拿地，鄭州遠(yuǎn)新置業(yè)有限公司摘得滎政儲（2019）73-1號，地塊位于規(guī)劃道路與洞林路東北側(cè)，占地面積41569.41㎡（約62.3畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.0,＜2.0，出讓年限70年，起始價(jià)7945萬元成交，折合樓面價(jià)127萬/畝，956元/㎡。


遠(yuǎn)洋集團(tuán)創(chuàng)立于1993年，2007年上市，為內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司十強(qiáng)。公司業(yè)務(wù)范圍涉及中高端住宅開發(fā)、城市綜合體和寫字樓開發(fā)投資運(yùn)營等。遠(yuǎn)洋背后為中國人壽，再往后是國務(wù)院，也是標(biāo)準(zhǔn)的央企血脈，“京城一哥”的名號也不是白給的。

但是隨著近年來的地產(chǎn)業(yè)務(wù)萎縮，遠(yuǎn)洋也不能獨(dú)善其身，今年以來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的評級不甚樂觀。9月16日，惠譽(yù)將遠(yuǎn)洋集團(tuán)外幣發(fā)行人違約評級(IDR)和高級無抵押評級從“BB+”下調(diào)至“BB”，所有評級仍維持負(fù)面評級觀察。11月14日，惠譽(yù)再度維持該評級及負(fù)面展望?；葑u(yù)認(rèn)為，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的財(cái)務(wù)靈活性仍對其評級形成支撐，盡管遠(yuǎn)洋資本的債務(wù)管理可能會對其信用狀況產(chǎn)生不利影響。

12月15日，據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)官微顯示，該公司一次性獲得了中國工商銀行500億元綜合授信支持。根據(jù)協(xié)議，工商銀行將在綜合授信服務(wù)、房地產(chǎn)新增融資服務(wù)、房地產(chǎn)存量融資服務(wù)以及其他金融合作等領(lǐng)域與遠(yuǎn)洋集團(tuán)展開全面合作，并將積極支持遠(yuǎn)洋合理的融資需求，提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、債券承銷與投資、房地產(chǎn)并購融資及其配套服務(wù)、租賃住房融資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、境外融資、內(nèi)保外貸等綜合融資服務(wù)，利用其金融資源和產(chǎn)品優(yōu)勢，助力遠(yuǎn)洋集團(tuán)長期穩(wěn)健發(fā)展。但是需要注意的是授信額度并非真金白銀，畢竟實(shí)際貸款投放過程中，要根據(jù)企業(yè)情況、風(fēng)控要求、準(zhǔn)入條件等，確定實(shí)際貸款額度。

同日晚間，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋服務(wù)、太古地產(chǎn)接連發(fā)布公告稱，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋服務(wù)計(jì)劃以55.5億元的代價(jià)，向太古地產(chǎn)出售成都遠(yuǎn)洋太古里50%股權(quán)。出售資產(chǎn)是企業(yè)回流資金的最快方式，且在地產(chǎn)行業(yè)融資普遍收緊的大環(huán)境下，通過此類方式進(jìn)行籌錢保障償債資金，是穩(wěn)定市場信心、守住信用底線的最優(yōu)解?；厥召Y金之外，更重要的意義或許是優(yōu)化資產(chǎn)配置、推動不動產(chǎn)中輕資產(chǎn)化。

多重信號表面貴為央企的遠(yuǎn)洋也陷入房地產(chǎn)資金困局，但是瘦死的駱駝比馬大，雖然目前洞林湖片區(qū)哀鴻遍野，但是得益于當(dāng)初拿地的地價(jià)較低，整體開發(fā)成本可控，如萬科、遠(yuǎn)洋等身家好一點(diǎn)的還能抗一抗，再不濟(jì)也能保障項(xiàng)目交付問題，而東原世茂等民企可謂是慘了一批，買房先看地段沒有問題，但是目前整個(gè)片區(qū)的價(jià)格其實(shí)挺適合一些特定人群的，比如臨退休的一些資金豐裕的人士，遠(yuǎn)離城市的喧鬧安享退休生活也挺好的，順便等于給孩子們一個(gè)周末度假的好地方，說實(shí)在的，目前的價(jià)格和利率已經(jīng)基本到底了~~(展開全部)

遠(yuǎn)洋沁園位于滎陽洞林湖與五龍路交匯處，萬科新田湖與城一期的正對面，去萬科新田湖與城售樓部的時(shí)候，路過遠(yuǎn)洋沁園項(xiàng)目工地，東側(cè)、南側(cè)都還是沒有拆掉的老舊樓房，這交房入住之后，觀感很差，短期內(nèi)的居住舒適度估計(jì)也不會太高。

項(xiàng)目占地面積約117畝左右，容積率1.99，綠地率35.1%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有9棟18層小高層、14棟洋房和1所幼兒園。

小高層兩梯四戶，戶型面積段82-117㎡，戶型沒太大亮點(diǎn)，小高層得房率在75%，目前剩余房源不多，117㎡還剩兩套，在7#樓、28#樓上，樓層還不錯(cuò)，單價(jià)合到6300元/㎡，毛坯交付；

目前主推洋房產(chǎn)品，全部一梯兩戶，有6+1層、7+1層，戶型面積段138-180㎡，其中標(biāo)準(zhǔn)層138㎡戶型四開間朝南，14.8米的開間加上橫廳設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)很好，得房率在80%，另外建面144㎡底層復(fù)式贈送約90-140㎡雙花園，建面約180㎡頂層復(fù)式贈送約68㎡大露臺。

價(jià)格方面，標(biāo)準(zhǔn)層138㎡戶型，均價(jià)7000元/平米，一樓帶院144㎡戶型，單價(jià)11000元/平米，頂層180㎡戶型，單價(jià)9500元/平米，4月份推出有0首付政策，現(xiàn)在的政策是可以選擇首付五萬或者十萬，其余全部貸款。
遠(yuǎn)洋沁園目前主推的洋房大戶型更好跟隔壁的萬科新田湖與城，78㎡、89㎡小高層、甚至洋房119㎡戶型錯(cuò)開，不沖突，具體想要買多大的戶型，完全看客戶的選擇。(展開全部)

遠(yuǎn)洋沁園，滎陽市洞林路與五龍路交匯處。

上海房地產(chǎn) “活化石”、地產(chǎn)圈的金牌經(jīng)理人宋家泰說過這樣一段話：一個(gè)項(xiàng)目的成敗，有一個(gè)“4321”原則。即拿地研判占40%，規(guī)劃占30%，銷售占20%，市場機(jī)會占10%。

如果地拿錯(cuò)了，或者在錯(cuò)誤的時(shí)間拿了地，就算是規(guī)劃、銷售、策劃做的再好，市場機(jī)會每一次都能捕捉到，一個(gè)項(xiàng)目做完勉勉強(qiáng)強(qiáng)算是及格，賺錢就不用想了，不賠錢就算不錯(cuò)了。

如果地拿對了，或者在正確的時(shí)間拿了地，哪怕是設(shè)計(jì)的中規(guī)中矩，哪怕是后期銷售、策劃完全不給力，各中小陽春、各種小反彈沒有捕捉到，這個(gè)項(xiàng)目還是可以打70多分，賺錢是一點(diǎn)問題都沒有。

宋家泰這一段話說的一針見血，對于一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商來說，選對一座城市，拿對一宗土地，可以說已經(jīng)是贏在起跑線上了。如果產(chǎn)品再給力一些，想不掙錢都難！

咱們瞅瞅遠(yuǎn)洋拿地的水平，幸好的兩個(gè)大股東是保險(xiǎn)公司，不差錢的主兒，要不然普通的房企真是扛不住，遠(yuǎn)洋沁園在洞林湖，遠(yuǎn)洋萬和四季在綠博園，遠(yuǎn)洋中能榮府南港，有那個(gè)項(xiàng)目位置還算不錯(cuò)，能賣動的？真是為了拿地而拿地！

該項(xiàng)目占地約7.7萬平方米，容積率為1.99，總建筑面積為20萬平方米，采用的是典型的高低配，規(guī)劃9棟小高層，戶型面積從82-117平方米，14棟洋房，戶型面積138-180平方米，去年記得小高層的價(jià)格是6800，洋房標(biāo)準(zhǔn)層8700，今年洋房都變成特價(jià)房68XX起步，光看降價(jià)的幅度你就知道，不能買！(展開全部)

遠(yuǎn)洋沁園，滎陽市洞林路與五龍路交匯處。

春秋戰(zhàn)國時(shí)，秦國的商鞅在秦孝公的支持下主持變法。當(dāng)時(shí)處于戰(zhàn)爭頻繁、人心惶惶之際，為了樹立威信，推進(jìn)改革，商鞅下令在都城南門外立一根三丈長的木頭，并當(dāng)眾許下諾言：誰能把這根木頭搬到北門，賞金十兩。圍觀的人不相信如此輕而易舉的事能得到如此高的賞賜，結(jié)果沒人肯出手一試。于是，商鞅將賞金提高到50金。重賞之下必有勇夫，終于有人站起將木頭扛到了北門。商鞅立即賞了他五十金。

遠(yuǎn)洋憋了一個(gè)大招，最近分銷的同志瘋狂的帶看遠(yuǎn)洋沁園，我尋思這項(xiàng)目位置這么偏，咋還有這么多人帶看呢，原來是重賞之下必有勇夫，一套6.5萬，有十幾個(gè)分銷的同志也自己下手，遠(yuǎn)洋為了出貨回款也是拼了。

該項(xiàng)目占地約7.7萬平方米，容積率為1.99，總建筑面積為20萬平方米，采用的是典型的高低配，規(guī)劃9棟小高層，戶型面積從82-117平方米，14棟洋房，戶型面積138-180平方米，小高層的均價(jià)6800元/平方米，洋房標(biāo)準(zhǔn)層8700元/平方米。

主要的賣點(diǎn)：一個(gè)是地鐵6號線的賈峪站距離項(xiàng)目大概500米，另一個(gè)則是遠(yuǎn)洋央企的品牌。

結(jié)論是：遠(yuǎn)郊大盤，不值得購買。

洞林湖這的房子一直不見動靜漲，這個(gè)區(qū)域的房價(jià)就是洞林湖經(jīng)營在住宅上的體現(xiàn)，這個(gè)區(qū)域發(fā)展至今，很多在主城區(qū)拿不到地的開發(fā)商忽悠總部在這拿地，然后含淚賣房子，賣到天荒地老。

遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目在房子瘋漲的時(shí)候漲的快，在潮水落去的時(shí)候，也降的多，綜上所述不建議購買。(展開全部)

近期推遠(yuǎn)洋沁園的很多，這項(xiàng)目經(jīng)常大尺度甩貨，傭金誘人，這幾天釋放的價(jià)格是小高層6800，洋房8300，基本上首付18萬能買96平小三房，首付22萬買117平大三房，配上距離南四環(huán)6公里，立省50萬的廣告，以及6號線年底通車的利好，著實(shí)吸引人。
?
這就帶來一個(gè)問題，遠(yuǎn)郊很便宜，能不能買?
?
類似的情況挺多的，比如平原新區(qū)藍(lán)光四五千能不能買，比如薛店六七千能不能買，比如南港尉氏旭輝5000多，比如瀚海航城7000，如北港恒大未來之光五六千。
?
低到塵埃里的價(jià)格，加上令人心動的規(guī)劃，總會讓人產(chǎn)生，反正沒多少錢，買了只賺不賠的錯(cuò)覺，就算起不來，大不了以后自己住。
?
對此的建議只有3個(gè)字：不值得。
?
遠(yuǎn)郊房價(jià)格不貴，但浪費(fèi)的是有限的資金和精力，資金應(yīng)該用在刀刃上，同樣總價(jià)下，主城小戶型不比遠(yuǎn)郊大戶型香？流動性好，起碼還能收租。近郊的南龍湖，滎陽東價(jià)格俯臥撐上不去，更何況遠(yuǎn)郊？

有人會說為了度假自住或者老人住，買了之后你發(fā)現(xiàn)這房子一年也住不了幾回，因?yàn)槊χ埱野岽u，沒工夫談詩和遠(yuǎn)方。
?
回到沁園的優(yōu)勢，看看到底價(jià)值幾何。

第一，? 地鐵6號線。6號線一期工程分2段開通：西段(賈峪鎮(zhèn)站至臨湖路站)一共10個(gè)車站，約16.7公里，計(jì)劃2021年12月底開通; 東北段(臨湖路站至小營站)一共16個(gè)車站，約22.5公里，計(jì)劃2023年12月底開通。
先開通的西段經(jīng)過的是人少的區(qū)域，而東北段已經(jīng)很遠(yuǎn)了，坐地鐵50分鐘人已經(jīng)比較累了，所以說這個(gè)地鐵的通勤價(jià)值弱，zf當(dāng)時(shí)對其的定位也是旅游。

第二，? 價(jià)格優(yōu)勢，毛坯小高6800，對面萬科是精裝7600-7800，雖然看著萬科貴，但考慮到精裝和萬科的物業(yè)，其實(shí)遠(yuǎn)洋的價(jià)格優(yōu)勢很小。
?
至于洞林湖環(huán)境好，樓盤低密，戶型好等優(yōu)點(diǎn)，試問，哪個(gè)遠(yuǎn)郊盤不都這樣？

所以說，不能被遠(yuǎn)洋的營銷洗腦，對于大多數(shù)鄭州購房者來說，遠(yuǎn)洋沁園不值得關(guān)注。(展開全部)

重獎之下必有勇夫
重獎之下必有勇夫
重獎之下必有勇夫
趁的6號線的利好+能上的渠道都上了，趕緊出貨，不然走不了了

遠(yuǎn)洋沁園位于滎陽洞林湖與五龍路交匯處，這是遠(yuǎn)洋進(jìn)入鄭州的又一項(xiàng)目，但依然不是核心城區(qū)。以往遠(yuǎn)洋在鄭州的項(xiàng)目大多是合作項(xiàng)目而且位置也沒什么優(yōu)勢，像港區(qū)的遠(yuǎn)洋中能榮府、遠(yuǎn)洋萬和四季，南龍湖的遠(yuǎn)洋風(fēng)景則還有嘉業(yè)的股份，各個(gè)項(xiàng)目配套、位置都不占什么優(yōu)勢，去化也都一般嘍。
?
遠(yuǎn)洋沁園稍微好那么點(diǎn)，位于洞林湖，依然和其他入住企業(yè)一樣，從老大哥新田手里分割一塊土地。整個(gè)地塊占地約117畝，總建筑面積約20.7萬方，容積率為1.99，35%的綠化率，新中式建筑風(fēng)格，外窗采用斷橋鋁合金器材，三玻兩腔玻璃。
?
而整個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品高低配設(shè)計(jì)，規(guī)劃9棟小高層，面積以82-117m2兩房、三房產(chǎn)品為主。14棟洋房138-180m2，還有一所幼兒園。整個(gè)小區(qū)最大樓間距在47米左右，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的有老年器材活動區(qū)、兒童活動區(qū)和711m2的體育用地。
?
但遠(yuǎn)洋沁園已經(jīng)錯(cuò)失了遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的最好時(shí)機(jī)，所以去化壓力山大。現(xiàn)在，投資客戶也幾乎是謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎，而周邊的地緣客戶，早就被周邊的競品洗劫的七七八八，而且區(qū)域內(nèi)的配套、客戶、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，所以遠(yuǎn)洋沁園每個(gè)月也都很艱難。
?
而近期推出的洋房10#樓，給到分銷的費(fèi)用達(dá)6.5萬元/套，整個(gè)洋房6+1，其中標(biāo)準(zhǔn)層138m2三室兩廳兩衛(wèi)，價(jià)格在8600元/m2左右，144m2底復(fù)贈送100-120m2花園，價(jià)格在14600元/m2左右，頂層復(fù)式180m2，贈送樓臺65m2左右，價(jià)格在9700元/m2。這個(gè)價(jià)格在區(qū)域內(nèi)并沒有太大優(yōu)勢，外加上前期也沒怎么蓄客，幾乎全部依托分銷客戶，開盤結(jié)果不怎么的。
?
只是整個(gè)環(huán)鄭區(qū)域都不那么好過，競品競爭激勵(lì)，客戶觀望態(tài)度濃厚，外加大環(huán)境等各方因素，各家壓力都比較大。(展開全部)

項(xiàng)目位于地鐵口，真正的地鐵盤，遠(yuǎn)洋品質(zhì)還行，可以買

——遠(yuǎn)洋沁園——

四環(huán)旁，地鐵口，低密湖居，央企小高層， 均價(jià)7000左右，洋房平層均價(jià)8300左右。
?
一看到這個(gè)，一開始以為是華僑城，我都有點(diǎn)小心動了，圍著四環(huán)找了一圈也沒找到，后來仔細(xì)一問，才知道是洞林湖的遠(yuǎn)洋沁園。這項(xiàng)目瘋了吧，又是夸張宣傳，又是低價(jià)甩賣。
?
幸虧傍著新田土地寶寶，地價(jià)不算貴。
首期地價(jià)我記得折合地價(jià)118萬一畝，樓面價(jià)886元一平米。
?
不過，遠(yuǎn)洋寄托厚望的這個(gè)山水系列大盤，算是崩壞了。
?
遠(yuǎn)洋鄭州走的不順利，無論是南龍湖的遠(yuǎn)洋風(fēng)景、還是綠博的遠(yuǎn)洋萬和四季，還有一個(gè)港區(qū)的合作項(xiàng)目遠(yuǎn)洋中能榮府。

項(xiàng)目要么小，要么遠(yuǎn)，要么賤賣。
?
唯獨(dú)遠(yuǎn)洋沁園，還打造的像點(diǎn)樣子，是個(gè)正常的小區(qū)，洞林湖也不算太陌生。
?
項(xiàng)目整體規(guī)劃總占地約117畝，總建筑面積約20.8萬平方米，其中住宅總建筑面積為15萬平方米，地下建筑面積5.3萬平方米，配套約0.5平方米。容積率為1.99，綠地率高達(dá)35%。
?
產(chǎn)品：規(guī)劃布局14棟6+1層洋房，9棟18層小高層，1棟幼兒園，綠化率35%，總共1321戶，戶型涵蓋82-170平米。
?
建筑外立面采用現(xiàn)代新中式風(fēng)格，立面以淺色天然石材、外墻質(zhì)感涂料和深色瓦屋面相結(jié)合為主，整體還是很有品位的。
?
不過，洞林湖現(xiàn)在淪陷了，同期的東原閱境、萬科湖與城，都是壓力山大。

遠(yuǎn)洋這第一刀，下手確實(shí)很快，但接下來也不好弄了。(展開全部)