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新城海棠曉月已取得預(yù)售證，洞林湖上首，建面約76-193㎡原創(chuàng)疊墅，總價200-300萬，火熱爭藏中
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普通會員新城海棠曉月項目占地面積約87畝地，容積率1.99，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟疊拼+9棟小高層，高層都是18層的通透板樓，目前沒有動靜，還沒有開始蓋，也沒有開始賣，主要賣的是疊墅產(chǎn)品，疊墅有4棟4層，4棟5層產(chǎn)品，南邊兩排疊墅預(yù)計明年年底，毛坯交付，連電梯都要自己安裝。
戶戶享多重獨立歸家方式，戶戶享庭院，戶戶獨立車庫，超高得房率，產(chǎn)品足夠創(chuàng)新，并且已經(jīng)申請了專利，但是足夠創(chuàng)新卻不夠?qū)嵱?，實際居住舒適度并不高，錯層設(shè)計，一層為活動區(qū)，二層為臥室，三個臥室的空間都不大，緊湊三房，另外一層到二層只有樓梯，很窄很陡，對年輕人來說還好，對老年人來說，非常不方便，根本不適合老年人居住。
疊墅目前只剩14套，中間樓層全部售罄，目前只有頂層125㎡戶型，總價127萬，單價合到10000元/㎡左右，一層178㎡戶型，總價247萬，單價合到14000元/㎡，整體均價12000元/㎡。
項目位于新田大道與北大路交匯處西北方向，屬于洞林湖的北側(cè)，南邊緊鄰新田城，洞林湖比較核心的位置，基本的生活配套沒有問題，但是享受不到地鐵優(yōu)勢，出行只能靠自駕，不過買疊墅的人估計也不會在意有沒有地鐵。(展開全部)
普通會員買房送寶馬是這里嘛？
房產(chǎn)評論師新城海棠曉月，新田大道與北大路交匯處西北方向。
這個項目是錯層宋風(fēng)疊墅，占地是87畝，容積率1.99，規(guī)劃8棟疊拼，9棟高層，戶型面積區(qū)間從75-189平方米，總價從200-360萬，這個疊墅一共是136套，戶戶贈送花園、戶戶贈送車庫地下室、戶戶獨立入戶，而且已經(jīng)申請國家專利。
新城做的高低配是最惡心的，疊墅加高層，這是惡心中戰(zhàn)斗機，疊墅業(yè)主住起來不舒服，高層業(yè)主住起來也不舒服，非常容易引發(fā)矛盾。
個人奮斗固然重要，但是也要考慮歷史的進程，從此洞林湖又多了一個苦行僧。
洞林湖三大苦行僧：
1、東原閱境。
明年3月就要交房了，現(xiàn)在依舊是進行艱苦卓絕的自我奮斗。高層是從106-123平方米的三、四房，均價6500元/平方米起步，洋房128-149平方米，標(biāo)準(zhǔn)層10500元/平方米起步。
2、中丞時代天境。
超高性價值洋房，7-11層的純洋房社區(qū)，毛坯洋房均價6800--7400元/平方米，洋房賣到這個價格，你懂得！
3、遠(yuǎn)洋沁園
分銷最猛的一個項目，96-117平方米的高層，均價6800--7300元/平方米，洋房138-144平方米，標(biāo)準(zhǔn)層8000元/平方米。
現(xiàn)在又加了一個新城海棠曉月，四大苦行僧集結(jié)于此，從南走到北，從白走到黑，在這苦苦掙扎。
洞林湖是一片紅海，現(xiàn)在都是白刃戰(zhàn)，拼刺刀，投資我不建議，自住也不太建議，大的區(qū)域不行，說再多都是白搭。這中遠(yuǎn)郊的區(qū)域一定要小心、小心、再小心。雖然說有諸多開發(fā)商的進入，但是房價基本沒咋漲過，房子買了不漲就是賠錢，所以各位老鐵買房子一定要慎重。(展開全部)
房產(chǎn)評論師新城海棠曉月，位于滎陽洞林湖片區(qū)。
客觀說，新城地塊位置在洞林湖不錯，位于整個洞林湖的最北側(cè)，東側(cè)緊鄰新田大道，從隴海路走新田大道進入洞林湖的第一站，交通便利性還可以。
海棠曉月這個項目的賣點很足。
原創(chuàng)雅宋疊墅、一共136套、戶戶贈送花園、戶戶贈送車庫地下室、戶戶獨立入戶、最低93%
的超高得房率。
疊墅是新城下了大力氣的創(chuàng)新型產(chǎn)品，特意申請了專利。
所謂希望越大失望越大。
實地看過新城海棠曉月，我認(rèn)知能力有限，不明白這樣的創(chuàng)新的實際意義在哪里。
小高層沒有具體的產(chǎn)品信息，主要看了這136套疊墅。
先說宋式疊墅，這個“宋”主要體現(xiàn)在了外立面的灰白色系以及園林景觀的五景，以宋詞詩畫為依據(jù)造五景、雅頌八園的景觀理念融合宋詞詩意、最后再來個五進歸家禮序。
說白了，就是我把園林景觀用宋詞來命名，大家在這里可以暢想一下宋代的田園生活。
再說產(chǎn)品，疊墅總共5層，分為4戶。
A戶型，1-2層，送南院、北院、地下室含車位；
B戶型，2-3層，1層還有一個小房間送北院、地下室含車位；
C戶型，3-4層，1層也有一個小房間，送南向大院子，地下室含車位；
D戶型，4-5層，2層有個小空間，送頂樓露臺和車位；
看文字是不是看不懂？看不懂就對了，看著戶模對照著才能看明白咋回事。
每一戶都有2-3種的入戶方式，每一戶都多多少少的贈送面積，高得房率這點是真的。
但我認(rèn)為，看似每一戶都很爽，都有天有地有院子，實則每一戶的居住體驗感都非常一般。
沒有一家的戶型是方正的，且面寬很窄。
除了1-2層是傳統(tǒng)上下層復(fù)式關(guān)系，其他戶都是錯層上下疊，是割裂狀態(tài)。
不但不方便，隱私性也得不到保證，居住舒適度更是大打折扣。
可能實際面積超出建筑面積很多，但在兩層分為上下、左右兩個空間的分散割裂后，再加上地下室與花園、露臺，實用面積都被平攤到4-5個空間，每一處的空間都顯得略微尷尬，空間得不到有效利用。
產(chǎn)品是創(chuàng)新了，但我認(rèn)為犧牲了實用性的創(chuàng)新等于畫蛇添足，幫了倒忙。
那么這個疊墅產(chǎn)品面對的客群是什么呢？
總價是不高，300萬左右。
年輕人？不可能的，一是經(jīng)濟實力達不到，二是更需要主城區(qū)的配套，遠(yuǎn)郊肯定不適合。
中年人？經(jīng)濟實力可能夠了，但中年人上有老下有小，是社會中身上擔(dān)子最重的一個群體，還沒有時間來享受遠(yuǎn)郊獨家生活。
老年人？退休養(yǎng)老。在老齡化加速的現(xiàn)在，老人是一個龐大的消費群體，經(jīng)濟實力方面有很多家庭也沒問題。但問題來了，這樣的創(chuàng)新產(chǎn)品真的適合他們嗎？一套房子被拆分到3個甚至4個不同樓層，養(yǎng)老是修養(yǎng)的，不是折騰的呀。
看不懂啊看不懂，這個創(chuàng)新疊墅到底適合哪些人？
一家之言，僅供參考。(展開全部)
普通會員項目占地87畝地，容積率1.99，計容建面11.5萬㎡。規(guī)劃8棟疊拼+9棟高層，共970戶；高層18層的，疊墅5層，戶型是76-213平米。第一排疊拼戶型較小由下至上75/163/143/133㎡；第二排疊拼偏大180/190/178/136㎡。
核心創(chuàng)新亮點：1、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，這個結(jié)構(gòu)確實沒見過，挺別致，據(jù)說是為了兩代人獨立居住設(shè)計的，就是很難看明白哪一戶是哪一戶；市面上罕見的戶戶有庭院、露臺；多重入戶；2、借地勢高差設(shè)計的第一排首層產(chǎn)品，這是這個項目最亮眼的產(chǎn)品了，可以說是驚艷了。75㎡的疊墅，只有上面一層算面積，下面一層全贈送，贈送面積將近180㎡，綜合實用面積250多㎡，這戶型只要不是價格不是很離譜，肯定是推出就被搶光的戶型。這個設(shè)計真不錯，唯一可惜的就是沒有地下室了，但都贈送這么多了，還要啥自行車？(展開全部)