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2019年10月11日，遠洋地產(chǎn)首入滎陽，滎政儲（2019）33-1號地塊位于五龍路與博學路交叉口西南側(cè)，使用權(quán)面積19092.98㎡（約28.64畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.0,＜2.0，出讓年限70年，起始價3405萬元，被鄭州遠新置業(yè)有限公司以起始價競得。樓面價119萬/畝，892元/㎡。

2020年1月8日，遠洋地產(chǎn)二次拿地，鄭州遠新置業(yè)有限公司摘得滎政儲（2019）73-1號，地塊位于規(guī)劃道路與洞林路東北側(cè)，占地面積41569.41㎡（約62.3畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.0,＜2.0，出讓年限70年，起始價7945萬元成交，折合樓面價127萬/畝，956元/㎡。


遠洋集團創(chuàng)立于1993年，2007年上市，為內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司十強。公司業(yè)務(wù)范圍涉及中高端住宅開發(fā)、城市綜合體和寫字樓開發(fā)投資運營等。遠洋背后為中國人壽，再往后是國務(wù)院，也是標準的央企血脈，“京城一哥”的名號也不是白給的。

但是隨著近年來的地產(chǎn)業(yè)務(wù)萎縮，遠洋也不能獨善其身，今年以來，遠洋集團的評級不甚樂觀。9月16日，惠譽將遠洋集團外幣發(fā)行人違約評級(IDR)和高級無抵押評級從“BB+”下調(diào)至“BB”，所有評級仍維持負面評級觀察。11月14日，惠譽再度維持該評級及負面展望?；葑u認為，遠洋集團的財務(wù)靈活性仍對其評級形成支撐，盡管遠洋資本的債務(wù)管理可能會對其信用狀況產(chǎn)生不利影響。

12月15日，據(jù)遠洋集團官微顯示，該公司一次性獲得了中國工商銀行500億元綜合授信支持。根據(jù)協(xié)議，工商銀行將在綜合授信服務(wù)、房地產(chǎn)新增融資服務(wù)、房地產(chǎn)存量融資服務(wù)以及其他金融合作等領(lǐng)域與遠洋集團展開全面合作，并將積極支持遠洋合理的融資需求，提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、債券承銷與投資、房地產(chǎn)并購融資及其配套服務(wù)、租賃住房融資、預售資金監(jiān)管保函、境外融資、內(nèi)保外貸等綜合融資服務(wù)，利用其金融資源和產(chǎn)品優(yōu)勢，助力遠洋集團長期穩(wěn)健發(fā)展。但是需要注意的是授信額度并非真金白銀，畢竟實際貸款投放過程中，要根據(jù)企業(yè)情況、風控要求、準入條件等，確定實際貸款額度。

同日晚間，遠洋集團、遠洋服務(wù)、太古地產(chǎn)接連發(fā)布公告稱，遠洋集團、遠洋服務(wù)計劃以55.5億元的代價，向太古地產(chǎn)出售成都遠洋太古里50%股權(quán)。出售資產(chǎn)是企業(yè)回流資金的最快方式，且在地產(chǎn)行業(yè)融資普遍收緊的大環(huán)境下，通過此類方式進行籌錢保障償債資金，是穩(wěn)定市場信心、守住信用底線的最優(yōu)解?；厥召Y金之外，更重要的意義或許是優(yōu)化資產(chǎn)配置、推動不動產(chǎn)中輕資產(chǎn)化。

多重信號表面貴為央企的遠洋也陷入房地產(chǎn)資金困局，但是瘦死的駱駝比馬大，雖然目前洞林湖片區(qū)哀鴻遍野，但是得益于當初拿地的地價較低，整體開發(fā)成本可控，如萬科、遠洋等身家好一點的還能抗一抗，再不濟也能保障項目交付問題，而東原世茂等民企可謂是慘了一批，買房先看地段沒有問題，但是目前整個片區(qū)的價格其實挺適合一些特定人群的，比如臨退休的一些資金豐裕的人士，遠離城市的喧鬧安享退休生活也挺好的，順便等于給孩子們一個周末度假的好地方，說實在的，目前的價格和利率已經(jīng)基本到底了~~(展開全部)

遠洋沁園位于滎陽洞林湖與五龍路交匯處，萬科新田湖與城一期的正對面，去萬科新田湖與城售樓部的時候，路過遠洋沁園項目工地，東側(cè)、南側(cè)都還是沒有拆掉的老舊樓房，這交房入住之后，觀感很差，短期內(nèi)的居住舒適度估計也不會太高。

項目占地面積約117畝左右，容積率1.99，綠地率35.1%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有9棟18層小高層、14棟洋房和1所幼兒園。

小高層兩梯四戶，戶型面積段82-117㎡，戶型沒太大亮點，小高層得房率在75%，目前剩余房源不多，117㎡還剩兩套，在7#樓、28#樓上，樓層還不錯，單價合到6300元/㎡，毛坯交付；

目前主推洋房產(chǎn)品，全部一梯兩戶，有6+1層、7+1層，戶型面積段138-180㎡，其中標準層138㎡戶型四開間朝南，14.8米的開間加上橫廳設(shè)計，戶型設(shè)計很好，得房率在80%，另外建面144㎡底層復式贈送約90-140㎡雙花園，建面約180㎡頂層復式贈送約68㎡大露臺。

價格方面，標準層138㎡戶型，均價7000元/平米，一樓帶院144㎡戶型，單價11000元/平米，頂層180㎡戶型，單價9500元/平米，4月份推出有0首付政策，現(xiàn)在的政策是可以選擇首付五萬或者十萬，其余全部貸款。
遠洋沁園目前主推的洋房大戶型更好跟隔壁的萬科新田湖與城，78㎡、89㎡小高層、甚至洋房119㎡戶型錯開，不沖突，具體想要買多大的戶型，完全看客戶的選擇。(展開全部)

遠洋沁園，滎陽市洞林路與五龍路交匯處。

上海房地產(chǎn) “活化石”、地產(chǎn)圈的金牌經(jīng)理人宋家泰說過這樣一段話：一個項目的成敗，有一個“4321”原則。即拿地研判占40%，規(guī)劃占30%，銷售占20%，市場機會占10%。

如果地拿錯了，或者在錯誤的時間拿了地，就算是規(guī)劃、銷售、策劃做的再好，市場機會每一次都能捕捉到，一個項目做完勉勉強強算是及格，賺錢就不用想了，不賠錢就算不錯了。

如果地拿對了，或者在正確的時間拿了地，哪怕是設(shè)計的中規(guī)中矩，哪怕是后期銷售、策劃完全不給力，各中小陽春、各種小反彈沒有捕捉到，這個項目還是可以打70多分，賺錢是一點問題都沒有。

宋家泰這一段話說的一針見血，對于一個房地產(chǎn)開發(fā)商來說，選對一座城市，拿對一宗土地，可以說已經(jīng)是贏在起跑線上了。如果產(chǎn)品再給力一些，想不掙錢都難！

咱們瞅瞅遠洋拿地的水平，幸好的兩個大股東是保險公司，不差錢的主兒，要不然普通的房企真是扛不住，遠洋沁園在洞林湖，遠洋萬和四季在綠博園，遠洋中能榮府南港，有那個項目位置還算不錯，能賣動的？真是為了拿地而拿地！

該項目占地約7.7萬平方米，容積率為1.99，總建筑面積為20萬平方米，采用的是典型的高低配，規(guī)劃9棟小高層，戶型面積從82-117平方米，14棟洋房，戶型面積138-180平方米，去年記得小高層的價格是6800，洋房標準層8700，今年洋房都變成特價房68XX起步，光看降價的幅度你就知道，不能買！(展開全部)

遠洋沁園，滎陽市洞林路與五龍路交匯處。

春秋戰(zhàn)國時，秦國的商鞅在秦孝公的支持下主持變法。當時處于戰(zhàn)爭頻繁、人心惶惶之際，為了樹立威信，推進改革，商鞅下令在都城南門外立一根三丈長的木頭，并當眾許下諾言：誰能把這根木頭搬到北門，賞金十兩。圍觀的人不相信如此輕而易舉的事能得到如此高的賞賜，結(jié)果沒人肯出手一試。于是，商鞅將賞金提高到50金。重賞之下必有勇夫，終于有人站起將木頭扛到了北門。商鞅立即賞了他五十金。

遠洋憋了一個大招，最近分銷的同志瘋狂的帶看遠洋沁園，我尋思這項目位置這么偏，咋還有這么多人帶看呢，原來是重賞之下必有勇夫，一套6.5萬，有十幾個分銷的同志也自己下手，遠洋為了出貨回款也是拼了。

該項目占地約7.7萬平方米，容積率為1.99，總建筑面積為20萬平方米，采用的是典型的高低配，規(guī)劃9棟小高層，戶型面積從82-117平方米，14棟洋房，戶型面積138-180平方米，小高層的均價6800元/平方米，洋房標準層8700元/平方米。

主要的賣點：一個是地鐵6號線的賈峪站距離項目大概500米，另一個則是遠洋央企的品牌。

結(jié)論是：遠郊大盤，不值得購買。

洞林湖這的房子一直不見動靜漲，這個區(qū)域的房價就是洞林湖經(jīng)營在住宅上的體現(xiàn)，這個區(qū)域發(fā)展至今，很多在主城區(qū)拿不到地的開發(fā)商忽悠總部在這拿地，然后含淚賣房子，賣到天荒地老。

遠郊的項目在房子瘋漲的時候漲的快，在潮水落去的時候，也降的多，綜上所述不建議購買。(展開全部)