遠洋沁園，滎陽市洞林路與五龍路交匯處。
上海房地產 “活化石”、地產圈的金牌經理人宋家泰說過這樣一段話：一個項目的成敗，有一個“4321”原則。即拿地研判占40%，規(guī)劃占30%，銷售占20%，市場機會占10%。
如果地拿錯了，或者在錯誤的時間拿了地，就算是規(guī)劃、銷售、策劃做的再好，市場機會每一次都能捕捉到，一個項目做完勉勉強強算是及格，賺錢就不用想了，不賠錢就算不錯了。
如果地拿對了，或者在正確的時間拿了地，哪怕是設計的中規(guī)中矩，哪怕是后期銷售、策劃完全不給力，各中小陽春、各種小反彈沒有捕捉到，這個項目還是可以打70多分，賺錢是一點問題都沒有。
宋家泰這一段話說的一針見血，對于一個房地產開發(fā)商來說，選對一座城市，拿對一宗土地，可以說已經是贏在起跑線上了。如果產品再給力一些，想不掙錢都難！
咱們瞅瞅遠洋拿地的水平，幸好的兩個大股東是保險公司，不差錢的主兒，要不然普通的房企真是扛不住，遠洋沁園在洞林湖，遠洋萬和四季在綠博園，遠洋中能榮府南港，有那個項目位置還算不錯，能賣動的？真是為了拿地而拿地！
該項目占地約7.7萬平方米，容積率為1.99，總建筑面積為20萬平方米，采用的是典型的高低配，規(guī)劃9棟小高層，戶型面積從82-117平方米，14棟洋房，戶型面積138-180平方米，去年記得小高層的價格是6800，洋房標準層8700，今年洋房都變成特價房68XX起步，光看降價的幅度你就知道，不能買！
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