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2019年10月11日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首入滎陽，滎政儲（2019）33-1號地塊位于五龍路與博學(xué)路交叉口西南側(cè)，使用權(quán)面積19092.98㎡（約28.64畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.0,＜2.0，出讓年限70年，起始價3405萬元，被鄭州遠(yuǎn)新置業(yè)有限公司以起始價競得。樓面價119萬/畝，892元/㎡。

2020年1月8日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)二次拿地，鄭州遠(yuǎn)新置業(yè)有限公司摘得滎政儲（2019）73-1號，地塊位于規(guī)劃道路與洞林路東北側(cè)，占地面積41569.41㎡（約62.3畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.0,＜2.0，出讓年限70年，起始價7945萬元成交，折合樓面價127萬/畝，956元/㎡。


遠(yuǎn)洋集團(tuán)創(chuàng)立于1993年，2007年上市，為內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司十強(qiáng)。公司業(yè)務(wù)范圍涉及中高端住宅開發(fā)、城市綜合體和寫字樓開發(fā)投資運營等。遠(yuǎn)洋背后為中國人壽，再往后是國務(wù)院，也是標(biāo)準(zhǔn)的央企血脈，“京城一哥”的名號也不是白給的。

但是隨著近年來的地產(chǎn)業(yè)務(wù)萎縮，遠(yuǎn)洋也不能獨善其身，今年以來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的評級不甚樂觀。9月16日，惠譽(yù)將遠(yuǎn)洋集團(tuán)外幣發(fā)行人違約評級(IDR)和高級無抵押評級從“BB+”下調(diào)至“BB”，所有評級仍維持負(fù)面評級觀察。11月14日，惠譽(yù)再度維持該評級及負(fù)面展望?；葑u(yù)認(rèn)為，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的財務(wù)靈活性仍對其評級形成支撐，盡管遠(yuǎn)洋資本的債務(wù)管理可能會對其信用狀況產(chǎn)生不利影響。

12月15日，據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)官微顯示，該公司一次性獲得了中國工商銀行500億元綜合授信支持。根據(jù)協(xié)議，工商銀行將在綜合授信服務(wù)、房地產(chǎn)新增融資服務(wù)、房地產(chǎn)存量融資服務(wù)以及其他金融合作等領(lǐng)域與遠(yuǎn)洋集團(tuán)展開全面合作，并將積極支持遠(yuǎn)洋合理的融資需求，提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、債券承銷與投資、房地產(chǎn)并購融資及其配套服務(wù)、租賃住房融資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、境外融資、內(nèi)保外貸等綜合融資服務(wù)，利用其金融資源和產(chǎn)品優(yōu)勢，助力遠(yuǎn)洋集團(tuán)長期穩(wěn)健發(fā)展。但是需要注意的是授信額度并非真金白銀，畢竟實際貸款投放過程中，要根據(jù)企業(yè)情況、風(fēng)控要求、準(zhǔn)入條件等，確定實際貸款額度。

同日晚間，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋服務(wù)、太古地產(chǎn)接連發(fā)布公告稱，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋服務(wù)計劃以55.5億元的代價，向太古地產(chǎn)出售成都遠(yuǎn)洋太古里50%股權(quán)。出售資產(chǎn)是企業(yè)回流資金的最快方式，且在地產(chǎn)行業(yè)融資普遍收緊的大環(huán)境下，通過此類方式進(jìn)行籌錢保障償債資金，是穩(wěn)定市場信心、守住信用底線的最優(yōu)解?；厥召Y金之外，更重要的意義或許是優(yōu)化資產(chǎn)配置、推動不動產(chǎn)中輕資產(chǎn)化。

多重信號表面貴為央企的遠(yuǎn)洋也陷入房地產(chǎn)資金困局，但是瘦死的駱駝比馬大，雖然目前洞林湖片區(qū)哀鴻遍野，但是得益于當(dāng)初拿地的地價較低，整體開發(fā)成本可控，如萬科、遠(yuǎn)洋等身家好一點的還能抗一抗，再不濟(jì)也能保障項目交付問題，而東原世茂等民企可謂是慘了一批，買房先看地段沒有問題，但是目前整個片區(qū)的價格其實挺適合一些特定人群的，比如臨退休的一些資金豐裕的人士，遠(yuǎn)離城市的喧鬧安享退休生活也挺好的，順便等于給孩子們一個周末度假的好地方，說實在的，目前的價格和利率已經(jīng)基本到底了~~(展開全部)

遠(yuǎn)洋沁園，滎陽市洞林路與五龍路交匯處。

上海房地產(chǎn) “活化石”、地產(chǎn)圈的金牌經(jīng)理人宋家泰說過這樣一段話：一個項目的成敗，有一個“4321”原則。即拿地研判占40%，規(guī)劃占30%，銷售占20%，市場機(jī)會占10%。

如果地拿錯了，或者在錯誤的時間拿了地，就算是規(guī)劃、銷售、策劃做的再好，市場機(jī)會每一次都能捕捉到，一個項目做完勉勉強(qiáng)強(qiáng)算是及格，賺錢就不用想了，不賠錢就算不錯了。

如果地拿對了，或者在正確的時間拿了地，哪怕是設(shè)計的中規(guī)中矩，哪怕是后期銷售、策劃完全不給力，各中小陽春、各種小反彈沒有捕捉到，這個項目還是可以打70多分，賺錢是一點問題都沒有。

宋家泰這一段話說的一針見血，對于一個房地產(chǎn)開發(fā)商來說，選對一座城市，拿對一宗土地，可以說已經(jīng)是贏在起跑線上了。如果產(chǎn)品再給力一些，想不掙錢都難！

咱們瞅瞅遠(yuǎn)洋拿地的水平，幸好的兩個大股東是保險公司，不差錢的主兒，要不然普通的房企真是扛不住，遠(yuǎn)洋沁園在洞林湖，遠(yuǎn)洋萬和四季在綠博園，遠(yuǎn)洋中能榮府南港，有那個項目位置還算不錯，能賣動的？真是為了拿地而拿地！

該項目占地約7.7萬平方米，容積率為1.99，總建筑面積為20萬平方米，采用的是典型的高低配，規(guī)劃9棟小高層，戶型面積從82-117平方米，14棟洋房，戶型面積138-180平方米，去年記得小高層的價格是6800，洋房標(biāo)準(zhǔn)層8700，今年洋房都變成特價房68XX起步，光看降價的幅度你就知道，不能買！(展開全部)

遠(yuǎn)洋沁園，滎陽市洞林路與五龍路交匯處。

春秋戰(zhàn)國時，秦國的商鞅在秦孝公的支持下主持變法。當(dāng)時處于戰(zhàn)爭頻繁、人心惶惶之際，為了樹立威信，推進(jìn)改革，商鞅下令在都城南門外立一根三丈長的木頭，并當(dāng)眾許下諾言：誰能把這根木頭搬到北門，賞金十兩。圍觀的人不相信如此輕而易舉的事能得到如此高的賞賜，結(jié)果沒人肯出手一試。于是，商鞅將賞金提高到50金。重賞之下必有勇夫，終于有人站起將木頭扛到了北門。商鞅立即賞了他五十金。

遠(yuǎn)洋憋了一個大招，最近分銷的同志瘋狂的帶看遠(yuǎn)洋沁園，我尋思這項目位置這么偏，咋還有這么多人帶看呢，原來是重賞之下必有勇夫，一套6.5萬，有十幾個分銷的同志也自己下手，遠(yuǎn)洋為了出貨回款也是拼了。

該項目占地約7.7萬平方米，容積率為1.99，總建筑面積為20萬平方米，采用的是典型的高低配，規(guī)劃9棟小高層，戶型面積從82-117平方米，14棟洋房，戶型面積138-180平方米，小高層的均價6800元/平方米，洋房標(biāo)準(zhǔn)層8700元/平方米。

主要的賣點：一個是地鐵6號線的賈峪站距離項目大概500米，另一個則是遠(yuǎn)洋央企的品牌。

結(jié)論是：遠(yuǎn)郊大盤，不值得購買。

洞林湖這的房子一直不見動靜漲，這個區(qū)域的房價就是洞林湖經(jīng)營在住宅上的體現(xiàn)，這個區(qū)域發(fā)展至今，很多在主城區(qū)拿不到地的開發(fā)商忽悠總部在這拿地，然后含淚賣房子，賣到天荒地老。

遠(yuǎn)郊的項目在房子瘋漲的時候漲的快，在潮水落去的時候，也降的多，綜上所述不建議購買。(展開全部)

近期推遠(yuǎn)洋沁園的很多，這項目經(jīng)常大尺度甩貨，傭金誘人，這幾天釋放的價格是小高層6800，洋房8300，基本上首付18萬能買96平小三房，首付22萬買117平大三房，配上距離南四環(huán)6公里，立省50萬的廣告，以及6號線年底通車的利好，著實吸引人。
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這就帶來一個問題，遠(yuǎn)郊很便宜，能不能買?
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類似的情況挺多的，比如平原新區(qū)藍(lán)光四五千能不能買，比如薛店六七千能不能買，比如南港尉氏旭輝5000多，比如瀚海航城7000，如北港恒大未來之光五六千。
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低到塵埃里的價格，加上令人心動的規(guī)劃，總會讓人產(chǎn)生，反正沒多少錢，買了只賺不賠的錯覺，就算起不來，大不了以后自己住。
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對此的建議只有3個字：不值得。
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遠(yuǎn)郊房價格不貴，但浪費的是有限的資金和精力，資金應(yīng)該用在刀刃上，同樣總價下，主城小戶型不比遠(yuǎn)郊大戶型香？流動性好，起碼還能收租。近郊的南龍湖，滎陽東價格俯臥撐上不去，更何況遠(yuǎn)郊？

有人會說為了度假自住或者老人住，買了之后你發(fā)現(xiàn)這房子一年也住不了幾回，因為忙著茍且搬磚，沒工夫談詩和遠(yuǎn)方。
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回到沁園的優(yōu)勢，看看到底價值幾何。

第一，? 地鐵6號線。6號線一期工程分2段開通：西段(賈峪鎮(zhèn)站至臨湖路站)一共10個車站，約16.7公里，計劃2021年12月底開通; 東北段(臨湖路站至小營站)一共16個車站，約22.5公里，計劃2023年12月底開通。
先開通的西段經(jīng)過的是人少的區(qū)域，而東北段已經(jīng)很遠(yuǎn)了，坐地鐵50分鐘人已經(jīng)比較累了，所以說這個地鐵的通勤價值弱，zf當(dāng)時對其的定位也是旅游。

第二，? 價格優(yōu)勢，毛坯小高6800，對面萬科是精裝7600-7800，雖然看著萬科貴，但考慮到精裝和萬科的物業(yè)，其實遠(yuǎn)洋的價格優(yōu)勢很小。
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至于洞林湖環(huán)境好，樓盤低密，戶型好等優(yōu)點，試問，哪個遠(yuǎn)郊盤不都這樣？

所以說，不能被遠(yuǎn)洋的營銷洗腦，對于大多數(shù)鄭州購房者來說，遠(yuǎn)洋沁園不值得關(guān)注。(展開全部)

——遠(yuǎn)洋沁園——

四環(huán)旁，地鐵口，低密湖居，央企小高層， 均價7000左右，洋房平層均價8300左右。
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一看到這個，一開始以為是華僑城，我都有點小心動了，圍著四環(huán)找了一圈也沒找到，后來仔細(xì)一問，才知道是洞林湖的遠(yuǎn)洋沁園。這項目瘋了吧，又是夸張宣傳，又是低價甩賣。
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幸虧傍著新田土地寶寶，地價不算貴。
首期地價我記得折合地價118萬一畝，樓面價886元一平米。
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不過，遠(yuǎn)洋寄托厚望的這個山水系列大盤，算是崩壞了。
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遠(yuǎn)洋鄭州走的不順利，無論是南龍湖的遠(yuǎn)洋風(fēng)景、還是綠博的遠(yuǎn)洋萬和四季，還有一個港區(qū)的合作項目遠(yuǎn)洋中能榮府。

項目要么小，要么遠(yuǎn)，要么賤賣。
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唯獨遠(yuǎn)洋沁園，還打造的像點樣子，是個正常的小區(qū)，洞林湖也不算太陌生。
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項目整體規(guī)劃總占地約117畝，總建筑面積約20.8萬平方米，其中住宅總建筑面積為15萬平方米，地下建筑面積5.3萬平方米，配套約0.5平方米。容積率為1.99，綠地率高達(dá)35%。
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產(chǎn)品：規(guī)劃布局14棟6+1層洋房，9棟18層小高層，1棟幼兒園，綠化率35%，總共1321戶，戶型涵蓋82-170平米。
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建筑外立面采用現(xiàn)代新中式風(fēng)格，立面以淺色天然石材、外墻質(zhì)感涂料和深色瓦屋面相結(jié)合為主，整體還是很有品位的。
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不過，洞林湖現(xiàn)在淪陷了，同期的東原閱境、萬科湖與城，都是壓力山大。

遠(yuǎn)洋這第一刀，下手確實很快，但接下來也不好弄了。(展開全部)