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新城海棠曉月項目占地面積約87畝地，容積率1.99，社區(qū)內共規(guī)劃有8棟疊拼+9棟小高層，高層都是18層的通透板樓，目前沒有動靜，還沒有開始蓋，也沒有開始賣，主要賣的是疊墅產品，疊墅有4棟4層，4棟5層產品，南邊兩排疊墅預計明年年底，毛坯交付，連電梯都要自己安裝。

戶戶享多重獨立歸家方式，戶戶享庭院，戶戶獨立車庫，超高得房率，產品足夠創(chuàng)新，并且已經申請了專利，但是足夠創(chuàng)新卻不夠實用，實際居住舒適度并不高，錯層設計，一層為活動區(qū)，二層為臥室，三個臥室的空間都不大，緊湊三房，另外一層到二層只有樓梯，很窄很陡，對年輕人來說還好，對老年人來說，非常不方便，根本不適合老年人居住。

疊墅目前只剩14套，中間樓層全部售罄，目前只有頂層125㎡戶型，總價127萬，單價合到10000元/㎡左右，一層178㎡戶型，總價247萬，單價合到14000元/㎡，整體均價12000元/㎡。

項目位于新田大道與北大路交匯處西北方向，屬于洞林湖的北側，南邊緊鄰新田城，洞林湖比較核心的位置，基本的生活配套沒有問題，但是享受不到地鐵優(yōu)勢，出行只能靠自駕，不過買疊墅的人估計也不會在意有沒有地鐵。(展開全部)

新城海棠曉月，位于滎陽洞林湖片區(qū)。

客觀說，新城地塊位置在洞林湖不錯，位于整個洞林湖的最北側，東側緊鄰新田大道，從隴海路走新田大道進入洞林湖的第一站，交通便利性還可以。

海棠曉月這個項目的賣點很足。

原創(chuàng)雅宋疊墅、一共136套、戶戶贈送花園、戶戶贈送車庫地下室、戶戶獨立入戶、最低93%
的超高得房率。

疊墅是新城下了大力氣的創(chuàng)新型產品，特意申請了專利。

所謂希望越大失望越大。

實地看過新城海棠曉月，我認知能力有限，不明白這樣的創(chuàng)新的實際意義在哪里。

小高層沒有具體的產品信息，主要看了這136套疊墅。

先說宋式疊墅，這個“宋”主要體現(xiàn)在了外立面的灰白色系以及園林景觀的五景，以宋詞詩畫為依據造五景、雅頌八園的景觀理念融合宋詞詩意、最后再來個五進歸家禮序。

說白了，就是我把園林景觀用宋詞來命名，大家在這里可以暢想一下宋代的田園生活。
再說產品，疊墅總共5層，分為4戶。

A戶型，1-2層，送南院、北院、地下室含車位；
B戶型，2-3層，1層還有一個小房間送北院、地下室含車位；
C戶型，3-4層，1層也有一個小房間，送南向大院子，地下室含車位；
D戶型，4-5層，2層有個小空間，送頂樓露臺和車位；

看文字是不是看不懂？看不懂就對了，看著戶模對照著才能看明白咋回事。

每一戶都有2-3種的入戶方式，每一戶都多多少少的贈送面積，高得房率這點是真的。

但我認為，看似每一戶都很爽，都有天有地有院子，實則每一戶的居住體驗感都非常一般。

沒有一家的戶型是方正的，且面寬很窄。

除了1-2層是傳統(tǒng)上下層復式關系，其他戶都是錯層上下疊，是割裂狀態(tài)。

不但不方便，隱私性也得不到保證，居住舒適度更是大打折扣。

可能實際面積超出建筑面積很多，但在兩層分為上下、左右兩個空間的分散割裂后，再加上地下室與花園、露臺，實用面積都被平攤到4-5個空間，每一處的空間都顯得略微尷尬，空間得不到有效利用。

產品是創(chuàng)新了，但我認為犧牲了實用性的創(chuàng)新等于畫蛇添足，幫了倒忙。

那么這個疊墅產品面對的客群是什么呢？

總價是不高，300萬左右。

年輕人？不可能的，一是經濟實力達不到，二是更需要主城區(qū)的配套，遠郊肯定不適合。
中年人？經濟實力可能夠了，但中年人上有老下有小，是社會中身上擔子最重的一個群體，還沒有時間來享受遠郊獨家生活。
老年人？退休養(yǎng)老。在老齡化加速的現(xiàn)在，老人是一個龐大的消費群體，經濟實力方面有很多家庭也沒問題。但問題來了，這樣的創(chuàng)新產品真的適合他們嗎？一套房子被拆分到3個甚至4個不同樓層，養(yǎng)老是修養(yǎng)的，不是折騰的呀。

看不懂啊看不懂，這個創(chuàng)新疊墅到底適合哪些人？

一家之言，僅供參考。(展開全部)

項目占地87畝地，容積率1.99，計容建面11.5萬㎡。規(guī)劃8棟疊拼+9棟高層，共970戶；高層18層的，疊墅5層，戶型是76-213平米。第一排疊拼戶型較小由下至上75/163/143/133㎡；第二排疊拼偏大180/190/178/136㎡。
核心創(chuàng)新亮點：1、產品結構，這個結構確實沒見過，挺別致，據說是為了兩代人獨立居住設計的，就是很難看明白哪一戶是哪一戶；市面上罕見的戶戶有庭院、露臺；多重入戶；2、借地勢高差設計的第一排首層產品，這是這個項目最亮眼的產品了，可以說是驚艷了。75㎡的疊墅，只有上面一層算面積，下面一層全贈送，贈送面積將近180㎡，綜合實用面積250多㎡，這戶型只要不是價格不是很離譜，肯定是推出就被搶光的戶型。這個設計真不錯，唯一可惜的就是沒有地下室了，但都贈送這么多了，還要啥自行車？(展開全部)

這大概是新城今年最引以為傲的項目，甚至超越金岱的新城時光印象，這個項目最大的亮點，無疑是原創(chuàng)專利疊墅。
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項目的規(guī)劃其實很常見，87畝地，容積率1.99，規(guī)劃8棟疊拼+9棟高層，高層都是18層的通透板樓，疊墅則是4棟4層，4棟5層，戶型是76-213平米，180平的不少。
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這個疊墅的優(yōu)勢，或者說創(chuàng)新點主要有以下幾個：

第一，5層的建筑，實現(xiàn)了4套疊墅，秘訣就是錯層搭配，把部分一層的空間讓渡給中疊，這樣一條腿上有兩個中疊。

第二，每戶都是獨立入戶，下疊A戶型是南入戶，中疊B戶型是北入戶，中疊C戶型是南側電梯入戶，上疊D戶型北側電梯入戶。

第三，每戶都有庭院和車庫。關鍵還是在于空間的分割。下疊A戶型是南北雙庭院，中疊B戶型是北庭院，中疊C戶型是南側庭院，上疊D戶型是很小的一塊北側庭院，但北露臺很大。
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整的來看，新城這個原創(chuàng)疊墅，盡可能讓每一戶都資源均衡，得到別墅的享受，但是，有限的空間騰挪，有些硬傷還是難以克服。
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首先是空間的破碎感。

下疊還好，負一和一二層在一起，但中疊C戶型則是一層、三層四層，你問二層呢？答案是做了B戶型的一層和A戶型的二層。而上疊D戶型就更慘了，自家庭院在2樓，但客廳臥室分別在4樓5樓。
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其次是出行不方便。

中疊以上，每天出行都主要靠電梯，跟住單元樓沒啥區(qū)別，自己家還得鉆來鉆去，麻煩。
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再次，這種平面分割，注定了都是偏大進深的戶型，肯定沒有那種獨占一整層的舒服。
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個人感覺這房子可能就戶型圖看著還可以，真住進去不是很實用。(展開全部)

新城洞林湖項目—海棠曉月，風雅而來。
與洞林湖內眾多項目運營模式相似，為新城新田合作開發(fā)項目，其中新城80%、新田20%，新城全權操盤，位于新田大道與北大路交匯處西北角，90畝，容積率2.0，規(guī)劃9棟高層、8棟疊墅，產品風格將宋代文化的精髓和現(xiàn)代極簡主義審美融合在一起，打造新宋風人文雅筑，面積段133-169平，主打改善。
特點：
1、新城所處位置屬于整個新田城的標準門戶位置，即為進入洞林湖板塊的第一站位置，南側為新田城首期已交房的洋房和高層住宅項目，目前新田城的所有公共配套全集中于此，包括商業(yè)街（丹尼斯）、鄭州宇華實驗學校西校區(qū)（私立）、吉拉新田城實驗幼兒園、新田美爵酒店等，相較于萬科、遠洋、東原等地塊，新城的配套優(yōu)勢還是比較大的。
2、低密度是洞林湖板塊的 共性，樓盤以度假改善為主，尤其是12月底洞林湖國際度假區(qū)成功獲批省級旅游度假區(qū)，這是目前鄭州唯一被認可的一個以休閑度假項目為主的旅游區(qū)，目前松鼠部落主題樂園和農夫樂園已經開業(yè)，已簽約的還有開元一然文旅和白熊探索樂園等，本來度假氣息都越加濃郁，有了這一官方認證之后，定位將更明確，近郊網紅文旅大盤非他莫屬。
雖周邊集齊教育和商業(yè)，但作為休閑度假大盤，最大的劣勢在于公共交通，目前的主要出行方式只能依靠自駕，另外雖覆蓋洞林湖板塊的6號線一期工程已開建，3個站點分別為賈峪站（洞林路與規(guī)劃四街交叉口）、洞林湖站（濱湖南路南側）、洞林寺站（奧萊大道與環(huán)湖東路交叉口東側），西段工程今年年底前開通，但新城地塊關于地鐵的距離較遠，受益較小，所以影響不大。
洞林湖目前已有萬科、遠洋、東原、康橋、恒大、碧桂園等多家一線房企進駐，真正的大牌云集，現(xiàn)狀就是競品多、庫存大，新城海棠曉月專為度假改善而來，遠郊盤非地緣的一般剛改和改善勿擾，考慮度假養(yǎng)生置業(yè)的可以關注。(展開全部)