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開發(fā)商?hào)|原在鄭州的項(xiàng)目不多，最早有二七區(qū)的東原晴天見，小區(qū)不大，30畝地，只有三棟樓；高新區(qū)在售的有東原閱城，跟華宇、東方宇億合作來(lái)開發(fā)的，一期交房品質(zhì)很差，維權(quán)嚴(yán)重，三期改名閱城錦繡江山，由華宇來(lái)操盤；東原閱境是東原在鄭州的第三個(gè)項(xiàng)目。
東原閱境項(xiàng)目位于滎陽(yáng)洞林湖外環(huán)路與紅石街交匯處，緊鄰著鄭州碧桂園的別墅區(qū)和鄭州碧桂園的二期，北側(cè)還是一塊沒有開發(fā)的荒地，周邊配套設(shè)施跟洞林湖片區(qū)其他項(xiàng)目的配套基本上差不多，都是共享的。
距離已經(jīng)開業(yè)的首創(chuàng)奧特萊斯以及即將通車的地鐵6號(hào)線洞林寺站，直線距離800米，但是實(shí)際過(guò)去，得繞大半圈，有1.6公里左右，其實(shí)也并不算遠(yuǎn)，整體來(lái)看還是比較方便的。
該項(xiàng)目也是東原從洞林湖的大地主新田那里拿的地，總占地面積約90畝，地塊非常不規(guī)則且狹長(zhǎng)，有坡度，小區(qū)內(nèi)景觀不太好規(guī)劃，住宅建筑面積約10萬(wàn)方，容積率1.79，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟高層，15棟洋房，規(guī)劃總戶數(shù)814戶，高低配社區(qū)，采用新亞洲的建筑風(fēng)格，搭配LOW-E斷橋鋁合金窗玻璃。
目前，項(xiàng)目基本上已經(jīng)售罄，售樓部已經(jīng)關(guān)門了，但是只交付了幾棟樓，還有一部分樓棟沒有交，不過(guò)已經(jīng)全部封頂，外立面也做好了。(展開全部)
買東原閱靜的房子，先看看東原閱城，一地雞毛，別聽置業(yè)顧問(wèn)吹牛逼，一幫謊話連篇的人，真那么好，讓她們拿出自己的購(gòu)房發(fā)票，貸款信息，沒有的話，千萬(wàn)不要買。
東原閱城交房后，東原在鄭州已經(jīng)站不住腳了，估計(jì)這幾個(gè)項(xiàng)目開發(fā)完就撤了！物業(yè)排行第一？自己排的名吧！圖片就是東原閱城的原聚場(chǎng)和童夢(mèng)童享！東原的樓盤千萬(wàn)別碰！
——萬(wàn)科湖與城——
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萬(wàn)科和新田勾搭很久了，早在2018年8月16日，萬(wàn)科集團(tuán)與新田集團(tuán)就整了個(gè)戰(zhàn)略合作，但一直沒啥動(dòng)靜，可能是萬(wàn)科比較謹(jǐn)慎吧，萬(wàn)科一開始有很多原則，不做地市，不做遠(yuǎn)郊，專注服務(wù)于都市人群，但隨著土地越來(lái)越難拿，遠(yuǎn)郊也能做了。
放眼望去，萬(wàn)科三度湖山、萬(wàn)科蘭喬圣菲、萬(wàn)科雁鳴湖、哪個(gè)不是遠(yuǎn)的不行。
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唯獨(dú)洞林湖，一直下不了決心。
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知道今年2月份，才1.7億拿了三塊地，合計(jì)120多畝，樓面價(jià)1100元每平。
相比恒大碧桂園動(dòng)輒上千畝，萬(wàn)科保守了很多，先拿一塊地試試水，能賣就擴(kuò)大，不行就撤退。
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但此時(shí)的環(huán)境，不比當(dāng)時(shí)了，現(xiàn)在又是福晟、遠(yuǎn)洋、東原、富田，一個(gè)比一個(gè)玩的花，一個(gè)比一個(gè)敢降價(jià)的。
雖然大家表面上客客氣氣，嘴上說(shuō)著圍湖夜話，共同炒熱區(qū)域云云的，但實(shí)際上心里都清楚，洞林湖市場(chǎng)蛋糕就這么大，你多吃一口，我就得少吃一口。
真刀真槍，刀刀見紅的競(jìng)爭(zhēng)，才是真實(shí)。
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所以，萬(wàn)科也很清楚，去TMD的低密品質(zhì)，剛需才是王道。
即使地塊容積率才1.8，但萬(wàn)科也簡(jiǎn)單粗暴的規(guī)劃了9棟小高層，共744套，外立面也俗不可耐，就是個(gè)流量盤，沒啥值得期待的，也沒啥好說(shuō)的。
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前段正好去了次洞林湖，沒有想象中湖光山色，蔥蔥郁郁的感覺，到處是工地圍擋，塵土飛揚(yáng)，已建成的各種風(fēng)格的建筑雜亂無(wú)序，一點(diǎn)也不美。
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想想之前秦嶺別墅被拆、太湖旁30多幢別墅被拆、青島涵碧樓“海上莊園”別墅群被拆等等新聞，不知道洞林湖穩(wěn)不穩(wěn)？
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臨湖的房子很美，但太近，就危險(xiǎn)了。(展開全部)
東原進(jìn)駐中原，從最早的東原晴天見到東原閱城再到東原閱境，整個(gè)鄭州區(qū)域共計(jì)有三個(gè)項(xiàng)目，在許昌有1個(gè)項(xiàng)目。東原閱境位于滎陽(yáng)洞林湖區(qū)域，這個(gè)項(xiàng)目也是新田和東原合作的，項(xiàng)目位于鄭州西四環(huán)警官大道西南3000米，臨近碧桂園項(xiàng)目的一期目前已經(jīng)開售，其中高層價(jià)格7900元/m2，洋房在8500-10000元/m2左右。
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一期占地90畝，4棟高層，15棟洋房，整個(gè)地塊狹長(zhǎng)，用置業(yè)顧問(wèn)的話術(shù)，像是一條魚，整個(gè)地塊南高北低，呈現(xiàn)坡度，在售樓部的不利因素公告欄上，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)明確告知客戶，因?yàn)榈貏?shì)因素，最北面三棟樓（13#-15#）樓，也就是魚尾的位置，地下停車場(chǎng)設(shè)施將無(wú)法直達(dá)，這三棟的價(jià)值也將會(huì)是整個(gè)小區(qū)最低，但價(jià)格上不用說(shuō)也會(huì)是最低的。
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東原兩套樣板間，洋房產(chǎn)品1T2H，洋房1492樣板間做的應(yīng)該是最有吸引力，直接將樣板間做到了5#樓樓王一樓的位置，一樓面積區(qū)別于其他標(biāo)準(zhǔn)層（142m2）面積，整個(gè)入戶大堂為前置大堂，這樣做，更大價(jià)值給到了客戶，減少了客戶的公攤，整個(gè)洋房的得房率做到了85%以上。一樓做了一個(gè)下沉，5號(hào)樓地下一層做到5.7米，整個(gè)地下有137m2，三個(gè)采光井，樣板間被分隔成了兩層，最低層是一個(gè)酒窖、影音室，二層做的健身房等設(shè)施，前后送的都有有近百平方的花園，可謂是能滿足終極職業(yè)的需求。
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目前5#樓一樓項(xiàng)目已經(jīng)去化完畢，去除樣板間僅剩3套，在去年8月份開盤時(shí)已經(jīng)去化完畢，總價(jià)在250萬(wàn)左右，但整個(gè)洋房一樓，因?yàn)榈貏?shì)及面積影響，每棟樓下沉的層高和面積也都不一樣，128m2目前在售樓棟地下層高3.7米，越往北，地勢(shì)下，應(yīng)該是越低，前后花園面積也都不一樣。
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那整個(gè)項(xiàng)目其實(shí)對(duì)于項(xiàng)目整個(gè)洞林湖區(qū)域，價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不明顯，雖有首付分期，但時(shí)間也都不長(zhǎng)，最長(zhǎng)到明年的6月份。因?yàn)榭蛻粼?，也不得不啟用分銷帶客，要不真的靠每日客戶到訪量，真是少之又少。
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鄭州市區(qū)項(xiàng)目不好做，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目更是難上加難，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，還都是大品牌開發(fā)商，配套價(jià)值幾乎一樣，所以區(qū)域也是以價(jià)格戰(zhàn)為主，但東原的價(jià)格對(duì)比恒大山水城等項(xiàng)目偏高。(展開全部)
這兩天的洞林湖片區(qū)比較熱鬧，至少在地產(chǎn)圈內(nèi)大家談?wù)摰谋容^多，沉寂很久的區(qū)域，突然間在此時(shí)9位大佬同時(shí)站臺(tái)發(fā)生，為區(qū)域價(jià)值正名，也是一種報(bào)團(tuán)取暖的形式把。在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，大鄭州環(huán)內(nèi)項(xiàng)目也都不是那么好過(guò)，更不用提環(huán)鄭州項(xiàng)目，更是不好過(guò)。
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東原進(jìn)駐鄭州，陸陸續(xù)續(xù)也開發(fā)三四個(gè)項(xiàng)目，最早的東原晴天見只有三棟樓，西邊的東原閱城，一期基本上結(jié)束二期剛剛開始發(fā)售，再有就是洞林湖片區(qū)的東原閱境項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目占地約400畝，項(xiàng)目首期地塊約90畝，住宅建筑面積約10萬(wàn)方，容積率僅1.8，綠化率40%，車位比例約1：1.1，總規(guī)劃814戶，4棟高層，15棟洋房。項(xiàng)目是四環(huán)沿線，不可多得的低密住宅，采用新亞洲的建筑風(fēng)格，搭配LOW-E斷橋鋁合金窗玻璃。
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整個(gè)地塊也是一個(gè)不規(guī)則形狀，狹長(zhǎng)，整體的規(guī)劃布局上就會(huì)收到很多的限制，所以想要特別高配置的景觀主題不太容易。而且小區(qū)依然是高低配，產(chǎn)品也不夠純粹。而配套設(shè)施幾乎所有的洞林湖片區(qū)享用的公共配套幾乎都一樣。
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在整個(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)上洋房主要為142㎡四室兩廳兩衛(wèi)的標(biāo)準(zhǔn)層和128㎡三室兩廳兩衛(wèi)頂層已經(jīng)149m2四室兩廳兩衛(wèi)的首層；高層主要為106㎡三室兩廳兩衛(wèi)，122㎡四室兩廳兩衛(wèi)。戶型很不多，但整體的戶型設(shè)計(jì)都還比較舒適合理。
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而整個(gè)閱境雖為東原的三大產(chǎn)品系列中的“閱系”產(chǎn)品（以匹配城市成長(zhǎng)力家庭的改善首選、臻配豐盛美宅）。但東原最為出色的社區(qū)運(yùn)營(yíng)，在鄭州任何一個(gè)項(xiàng)目上優(yōu)勢(shì)都不突出。東原其實(shí)在其他城市的社區(qū)運(yùn)行是比較有名的，做到行業(yè)的第二，但在鄭州目前幾乎每個(gè)項(xiàng)目上都沒法感受和體驗(yàn)到。第一受項(xiàng)目限制；第二鄭州區(qū)域人員暫時(shí)為學(xué)到真正的精華；第三、前期的社區(qū)運(yùn)營(yíng)的皮毛幾乎也未落地。(展開全部)
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