東原進(jìn)駐中原，從最早的東原晴天見到東原閱城再到東原閱境，整個(gè)鄭州區(qū)域共計(jì)有三個(gè)項(xiàng)目，在許昌有1個(gè)項(xiàng)目。東原閱境位于滎陽洞林湖區(qū)域，這個(gè)項(xiàng)目也是新田和東原合作的，項(xiàng)目位于鄭州西四環(huán)警官大道西南3000米，臨近碧桂園項(xiàng)目的一期目前已經(jīng)開售，其中高層價(jià)格7900元/m2，洋房在8500-10000元/m2左右。
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一期占地90畝，4棟高層，15棟洋房，整個(gè)地塊狹長，用置業(yè)顧問的話術(shù)，像是一條魚，整個(gè)地塊南高北低，呈現(xiàn)坡度，在售樓部的不利因素公告欄上，置業(yè)顧問也會(huì)明確告知客戶，因?yàn)榈貏菀蛩?，最北面三棟樓?3#-15#）樓，也就是魚尾的位置，地下停車場設(shè)施將無法直達(dá)，這三棟的價(jià)值也將會(huì)是整個(gè)小區(qū)最低，但價(jià)格上不用說也會(huì)是最低的。
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東原兩套樣板間，洋房產(chǎn)品1T2H，洋房1492樣板間做的應(yīng)該是最有吸引力，直接將樣板間做到了5#樓樓王一樓的位置，一樓面積區(qū)別于其他標(biāo)準(zhǔn)層（142m2）面積，整個(gè)入戶大堂為前置大堂，這樣做，更大價(jià)值給到了客戶，減少了客戶的公攤，整個(gè)洋房的得房率做到了85%以上。一樓做了一個(gè)下沉，5號(hào)樓地下一層做到5.7米，整個(gè)地下有137m2，三個(gè)采光井，樣板間被分隔成了兩層，最低層是一個(gè)酒窖、影音室，二層做的健身房等設(shè)施，前后送的都有有近百平方的花園，可謂是能滿足終極職業(yè)的需求。
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目前5#樓一樓項(xiàng)目已經(jīng)去化完畢，去除樣板間僅剩3套，在去年8月份開盤時(shí)已經(jīng)去化完畢，總價(jià)在250萬左右，但整個(gè)洋房一樓，因?yàn)榈貏菁懊娣e影響，每棟樓下沉的層高和面積也都不一樣，128m2目前在售樓棟地下層高3.7米，越往北，地勢下，應(yīng)該是越低，前后花園面積也都不一樣。
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那整個(gè)項(xiàng)目其實(shí)對于項(xiàng)目整個(gè)洞林湖區(qū)域，價(jià)格優(yōu)勢并不明顯，雖有首付分期，但時(shí)間也都不長，最長到明年的6月份。因?yàn)榭蛻粼?，也不得不啟用分銷帶客，要不真的靠每日客戶到訪量，真是少之又少。
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鄭州市區(qū)項(xiàng)目不好做，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目更是難上加難，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，還都是大品牌開發(fā)商，配套價(jià)值幾乎一樣，所以區(qū)域也是以價(jià)格戰(zhàn)為主，但東原的價(jià)格對比恒大山水城等項(xiàng)目偏高。
