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萬科洞林湖項(xiàng)目清盤促銷活動(dòng)，價(jià)格是非常給力。
一期精裝現(xiàn)房78-89均價(jià)7100元一平，總價(jià)53-65萬，月供約1900，首付5萬起。
二期洋房，今年11月交房，2號樓6號樓精裝洋房119平均價(jià)7800-8000元一平，一樓帶院119平送40平花園和60平地下室，均價(jià)11000-12500一平。
為了迎合市場突圍競爭，一貫堅(jiān)持做精裝的萬科，還在5號樓新加推毛坯房源，119平均價(jià)6900-7100元一平，一樓帶院119平送40平花園60-90平地下室5.3米挑高，均價(jià)價(jià)10500起。

相比其他區(qū)域配套越成熟價(jià)格越上升，洞林湖現(xiàn)在越來越好了，但價(jià)格卻扛不住了，以萬科湖與城為例，基本上要啥有啥，現(xiàn)在地鐵6號線已通車距離300-500米，文化路一小就在家門口約200米，開車幾分鐘到首創(chuàng)奧特萊斯可享受一站式購物體驗(yàn)，周圍千畝洞林湖，濕地公園，松鼠部落，洞林寺等4A級旅游度假區(qū)資源豐富。當(dāng)初新田剛開始炒洞林湖板塊的時(shí)候，不少投資客早早入場，都想圖個(gè)升值，新田倒也沒食言，該引入的商業(yè)都引入了，該做的配套也都做了，可惜房價(jià)就是上不去。

歸根結(jié)底，一方面是地段太賴，房地產(chǎn)市場增量時(shí)代結(jié)束，購買力全面回歸三環(huán)內(nèi)，周邊類似的好山好水板塊，即使如濱河這樣的區(qū)域，也不得不降價(jià)，更何況洞林湖這鳥不拉屎的地方。另一方面是供應(yīng)太多，以前是新田、恒大、碧桂園三巨頭，現(xiàn)在是新城、遠(yuǎn)洋、萬科、東原、中丞等許多開發(fā)商都進(jìn)來了，產(chǎn)品形態(tài)百花齊放，競爭空前激烈，不降價(jià)就是死路一條。

萬科項(xiàng)目算是區(qū)域中的佼佼者，自身商業(yè)配套齊全，戶型綠化也都不錯(cuò)，現(xiàn)房在售，價(jià)格還不貴，地緣性客戶可以看看。(展開全部)

三年前第一次來萬科湖與城，感覺還不錯(cuò)，大盤，萬科做了小配套，比如丹尼斯全日鮮、西餅屋、飯店等，銜接洞林湖大配套，作為一個(gè)遠(yuǎn)郊盤起碼不寂寞。

隨后這邊就是瘋狂的價(jià)格戰(zhàn)，遠(yuǎn)洋一度把價(jià)格拉直5字頭，比起碧桂園、恒大、東原、福晟時(shí)代，可謂是腰斬，后來甚至都賣起了現(xiàn)房，連爛尾都不用擔(dān)心。這也直接把片區(qū)二手房市場直接鎖死，業(yè)主怎么看能干得過開發(fā)商，業(yè)主賠的是自己的錢，項(xiàng)目上賠的是公司的錢，誰更心疼？

洞林湖下行期可以說是從2019年開始，亂戰(zhàn)，片區(qū)的學(xué)校、醫(yī)院、奧特萊斯、松鼠部落、星級酒店雖然都已落地，發(fā)現(xiàn)對發(fā)現(xiàn)并沒有卵用。然后就開始盼地鐵，去年6號線開通了，發(fā)現(xiàn)還是沒用，真尷尬，遠(yuǎn)郊盤實(shí)在是太難了。
現(xiàn)在可售項(xiàng)目也不少，老一代基本都趴下，主要是萬科新田湖與城跟遠(yuǎn)洋沁園挑大梁，新城海棠曉月和中丞地鐵時(shí)代聲音不大，并且中丞前一段貌似停工了，價(jià)格也都差不多，都在六七千左右，新城產(chǎn)品比較特殊，價(jià)格相對高一些。
萬科現(xiàn)在一期現(xiàn)房，精裝修均價(jià)7000左右，去年6月份就已交付，并且還有交房即發(fā)證的儀式。

二期洋房毛坯均價(jià)7000，精裝均價(jià)7800。還有一樓帶院帶地下室產(chǎn)品，11000-12000元/㎡，院子不大，40㎡左右，預(yù)計(jì)今年11月份交付。

在這個(gè)片區(qū)有購房需求的話，還是建議首選萬科，綜合性確實(shí)更靠譜一些。(展開全部)

萬科湖與城，新田大道與濱湖北路交會(huì)處。

芒格在《窮查理寶典》里面講過激勵(lì)機(jī)制的超級威力：我覺得自我成年以來，在理解激勵(lì)機(jī)制的威力方面，我比95%的同齡人要好，然而我總是低估那種威力，每年總會(huì)有些意想不到的事情，促使我對激勵(lì)機(jī)制的超級威力有更深的體會(huì)。

他在書中講了一個(gè)關(guān)于聯(lián)邦快遞的案例：聯(lián)邦快遞必須保證貨物按時(shí)到達(dá)，曾經(jīng)有一段時(shí)間，聯(lián)邦快遞的夜班工人總是不能按時(shí)完成工作。他們對工人動(dòng)之以情、曉之以理。他們嘗試了各種各樣的方法，但就是沒效果。最后有個(gè)人終于想通了：公司并不是希望職員工作的時(shí)間越長越好，而是希望他們快速地、無差錯(cuò)地完成某項(xiàng)任務(wù)，所以按照小時(shí)來支付夜班薪水的做法是很傻的。

一個(gè)項(xiàng)目如果賣的不好咋辦？一個(gè)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目賣的不好咋辦？答案是：上分銷，給高傭金！

有一年左宗棠問曾老九你成功的秘訣是啥？曾老九說：揮金如土，殺人如麻。所以金錢的激勵(lì)力量非常厲害，原來一個(gè)售樓部門可羅雀，經(jīng)過分銷的加持就變成了門庭若市，

這個(gè)項(xiàng)目的傭金給到7%了，一套100萬的房子就給7萬塊，該項(xiàng)目的一期是78-89平方米的精裝小高層，首付只要5萬塊，月供不到2000塊，二期是114-119精裝/毛坯的準(zhǔn)現(xiàn)房洋房。

項(xiàng)目的優(yōu)勢如下：

1、萬科的品牌。萬科的品牌不多說，萬科可謂是“拳打南山猛虎，腳踢北海蒼龍”。

2、地鐵，6號線已經(jīng)開通，萬科湖與城所在的事駕馭站，大概在1公里左右。

3、配套。一般帶城的項(xiàng)目，因?yàn)槲恢帽容^偏，都是自成一體，項(xiàng)目內(nèi)部學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)都是配套齊全的。

最后一句話總結(jié)：路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索。除了地緣性客戶，如果誰給你推薦這個(gè)項(xiàng)目，就是想賺你的錢。(展開全部)

重大利好！地鐵6號線開通運(yùn)營了！

9月30號，鄭州地鐵6號線一期首通段開通運(yùn)營，鄭州西南片區(qū)的市民以后出行更方便了！

6號線一期為覆蓋鄭州市西南至東北軸向的城市軌道交通骨干線路，西起滎陽市賈峪站，東至鄭東新區(qū)清華附中站，全長43.4公里，設(shè)車站28座。

6號線分為兩期建設(shè)，其中6號線一期首通段起于滎陽市賈峪站，經(jīng)二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)，止于中原區(qū)常莊站，全長17公里，自西向東分別是賈峪站、洞林湖站、洞林寺站、安寧路站、馬寨站、河南建院站、金楨路站、奧體中心站西站、奧體中心站、常莊站，其中地上站1座，地下站9座，換乘站1座，為14號線奧體中心站，此次開通9座車站，金楨路站暫未開通。

6號線開通運(yùn)用，利好最大的區(qū)域就是洞林湖片區(qū)，目前洞林湖片區(qū)在售的樓盤，萬科新田湖與城距離賈峪站700米，遠(yuǎn)洋沁園距離賈峪站500米，中丞地鐵時(shí)代距離洞林湖站不到100米，中丞時(shí)代天境距離洞林湖站500米，鄭州碧桂園距離洞林寺站200米，基本上全都能享受到地鐵6號線帶來的利好，六號線開通運(yùn)營以后，臨近地鐵的樓盤就更有底氣了。

目前，洞林湖最核心區(qū)域的配套已經(jīng)落地了一部分，比如說上千畝的洞林湖，農(nóng)夫公園、松鼠部落森林假日公園，比如說首創(chuàng)奧特萊斯、格林維他街，以及新簽約的文化路一小洞林水岸校區(qū)。

6號線通車之后，對于板塊，對于房價(jià)又是一重利好，但是只憑一條地鐵，沒有其他實(shí)質(zhì)性利好，不足以支撐這個(gè)板塊發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。

高科技產(chǎn)業(yè)是人口的吸星大法，也是房價(jià)的加速器，但是洞林湖板塊沒有產(chǎn)業(yè)，無法吸引并且留住人。

板塊內(nèi)的商業(yè)、教育、醫(yī)療等規(guī)劃配套兌現(xiàn)情況也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，比如說在建的新田360商業(yè)已經(jīng)停工很久了，文化路一小招生人數(shù)有限，醫(yī)院目前只能依靠建設(shè)路上的988醫(yī)院，短時(shí)間內(nèi)，居住便利度不高。

因此，洞林湖板塊并不適合大多數(shù)人，尤其是工作在主城區(qū)的剛需，一定不能忽視時(shí)間成本，通勤時(shí)間超過在1小時(shí)會(huì)很崩潰。

如果是在洞林湖周邊生活工作的購房者也可以考慮，但是要優(yōu)先考慮新田，新田城位于最核心的位置，周邊已經(jīng)基本成熟，不著急住可以等萬科新田湖與城，萬科有造城的能力與經(jīng)驗(yàn)。(展開全部)

萬科新田湖與城項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積約1623畝，總建筑面積約172萬㎡，整體容積率1.8。

項(xiàng)目開發(fā)周期長，目前周邊還都是未拆除的老舊樓，拆遷是需要時(shí)間的，各項(xiàng)配套落地時(shí)間較長，規(guī)劃兌現(xiàn)具有不確定性，比如說后期地塊是否都是萬科的，萬科能否再次打造一座城可不好說，高新區(qū)的萬科城畢竟是在高新區(qū)，但這里可是遠(yuǎn)郊。

萬科新田湖與城首期總建面約64329㎡，容積率約1.99，綠化率約35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有9棟16-18層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)744戶，均為2T4設(shè)計(jì)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)只有兩個(gè)戶型，78㎡兩房及89㎡三房，其中89㎡占比79%，車位配比1：0.9，精裝修，目前已經(jīng)全部交付了，為現(xiàn)房在售。

萬科進(jìn)入滎陽，跟其他開發(fā)商不一樣，反其道行之，在其他開發(fā)商都在做別墅改善產(chǎn)品的時(shí)候，萬科新田湖與城一期只做剛需小戶型產(chǎn)品，但是價(jià)格賣的并不低，均價(jià)7200元/㎡。

二期小區(qū)為高低配，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有7棟小高層，9棟洋房產(chǎn)品，目前只有洋房在售，實(shí)體樣板間已經(jīng)開放了。二期洋房2#樓為8層高，單價(jià)8000元/㎡，6#樓為11層高，單價(jià)在7600元/㎡左右，戶型面積段都一樣，114㎡、119㎡三室兩廳兩衛(wèi)，洋房也沒有很大的戶型，萬科這是主打剛需，有意避開跟隔壁遠(yuǎn)洋沁園的競爭了。(展開全部)

朋友住在洞林湖，最近很開心，因?yàn)?號線反超了，在 3月31日，鄭州地鐵6號線一期西段工程實(shí)現(xiàn)正線軌通，6號線一期，將于2021年12月底，成為滎陽首條開通的地鐵，而大家關(guān)注度較高10號線一期，反而可能初期運(yùn)營日期為2022年10月1日前。
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隨著6號線通車，個(gè)人感覺新田城的樓盤也會(huì)迎來分化，畢竟洞林湖太大了，離地鐵口近的就那幾個(gè)，以后價(jià)差肯定拉開，而且新田城目前處于一個(gè)轉(zhuǎn)換期，老一批開發(fā)商的樓盤快結(jié)束了，而新一批開發(fā)商的理念也不同，各樓盤的定位差異就很大。

像萬科湖與城，就很干脆，首期地塊純高層16層17層18層，全規(guī)劃78-89㎡的小戶型，要知道這個(gè)地塊容積率并不高，才1.8，很明顯，萬科認(rèn)為在洞林湖，剛需才是重點(diǎn)要抓的客戶。其實(shí)萬科這兩年的路線就是主城項(xiàng)目改善化豪宅化，郊區(qū)剛需化。
像新城海棠曉月，容積率2.0，則規(guī)劃了9棟高層和8棟疊墅，戶型是133-169平，定位改善。
像東原閱境，就是走中間路線，容積率1.8，規(guī)劃4棟高層，15棟洋房，高層戶型106-122平米，洋房128-142平米。
像中丞時(shí)代天境和南山府則是純洋房。
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個(gè)人感覺，走到最后，可能萬科的方向才是對的，看了這么多區(qū)域，這么多項(xiàng)目，遠(yuǎn)郊市場無一例外都最終走向了純純的剛需市場。
比如有高級規(guī)劃加成的港區(qū)，有文旅資源賦能的綠博，有天然山水資源的古滎，有教育資源的南龍湖，所有這些郊區(qū)，原來都有過低密墅區(qū)的夢想，低密產(chǎn)品可能勝利一時(shí)，但剛需產(chǎn)品走的最長最遠(yuǎn)。
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回到湖與城，仍然保持了萬科一貫的高性價(jià)比，兩梯四戶連廊設(shè)計(jì)，戶型均好，精裝修7800左右，純高層社區(qū)的舒適度也比競品高低配要高不少，考慮到萬科的精裝又比較省心，如果在洞林湖自住，無疑萬科是個(gè)不錯(cuò)的選擇。缺點(diǎn)是在洞林湖最西邊，離六號線賈峪鎮(zhèn)站有點(diǎn)遠(yuǎn)，這也是萬科盤的通病。
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從目前來看，萬科首期剛需，看起來沒其他項(xiàng)目那么高級，但買萬科都是買個(gè)遠(yuǎn)期發(fā)展，這個(gè)盤1600畝，如果能全盤運(yùn)營起來，洞林湖起碼提升一個(gè)檔次。目前的洞林湖的商業(yè)形象，更像個(gè)小縣城，新城、遠(yuǎn)洋、東原都是單盤運(yùn)作，論區(qū)域形象升級，還得看萬科。(展開全部)

萬科·新田湖與城，萬科與地主新田合作開發(fā)，位于五龍路與洞林路交會(huì)處，規(guī)劃總占地約千余畝，總建筑面積約172萬平方米，整體容積率約1.8。

首期A3地塊,位于五龍路與博學(xué)路交叉口西北側(cè)。雖屬洞林胡片區(qū)，但已是賈峪鎮(zhèn)地帶。包含6棟18 層小高層、1棟17層小高層、2棟16層高層。共計(jì)三個(gè)戶型，78㎡兩室兩廳一衛(wèi)、89㎡三室兩廳一衛(wèi)、89㎡三室兩廳一衛(wèi)。

洞林胡這個(gè)地方，有人嘗到了甜頭，也有人嘗到了苦頭。新田、碧桂園、恒大三家賺的盆滿頗豐，后來者福晟、東原、中丞等苦不堪言。價(jià)格一降再降，慘烈程度堪比綠博。好在遠(yuǎn)洋·沁園抓住時(shí)機(jī)，借助渠道力量，大賣一波。又恰逢旁邊來了好鄰居萬科，臉上再次貼金。

碧桂園首入鄭州之作鄭州碧桂園也是成名于此，別墅賣的跟不要錢似的，后續(xù)的維權(quán)也令很多人痛心不已。

聽聞萬科·新田湖與城是學(xué)習(xí)新加坡及香港公園城市的規(guī)劃理念，后又到上海、杭州等地學(xué)習(xí)，但看到沙盤上古老的西班牙風(fēng)格，我真懷疑這些人是公費(fèi)旅游去啦。

不過，萬科想把這個(gè)項(xiàng)目盤活的決心還是有的，景觀示范、社區(qū)配套營造一把好手，不算嘴炮。
還有一個(gè)很大的利好就是地鐵6號線首站賈峪鎮(zhèn)站，目前在建中，即將開通，區(qū)域內(nèi)還設(shè)有賈峪鎮(zhèn)站、洞林湖站、濕地公園站三大站點(diǎn)，真是剛需福音。

目前景觀示范區(qū)已經(jīng)落成，還有社區(qū)商業(yè)，部分已經(jīng)開始營業(yè)，涵蓋八大商業(yè)：丹尼斯、中餐廳、西餐廳、火鍋店、甜品店、烘焙店、花店、寵物店等。再加上片區(qū)內(nèi)的首創(chuàng)奧特萊斯、耀萊成龍影城、寶樂迪KTV、美爵酒店，維他左岸商業(yè)街、松鼠部落、農(nóng)夫樂園等商業(yè)，很是豐富。

進(jìn)入售樓部之后，還有一個(gè)彩虹橋蓋得很漂亮，下面整了個(gè)奶酪樂園，很多孩童在玩耍，這也是萬科的強(qiáng)項(xiàng)，很有感覺。

單價(jià)7000＋，78㎡、89㎡、首付20萬左右，精裝修，地鐵口，定位直指剛剛需。不過，跑個(gè)來回還是覺得有些遠(yuǎn)。預(yù)算稍微加點(diǎn)，往西四環(huán)周邊看看中原華僑城、金地西湖春曉也能多個(gè)選擇。(展開全部)

項(xiàng)目亮點(diǎn)提煉：千畝大盤，規(guī)模優(yōu)勢+萬科品牌及造城力加持+精裝交付+地鐵6號線首站（800m）

①項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)：項(xiàng)目19年10月摘地，2020年5月開始0元入會(huì)，11月21日示范區(qū)開放，項(xiàng)目啟動(dòng)排號認(rèn)籌，1萬元認(rèn)籌享受開盤額外1萬元優(yōu)惠。11月28號售樓部開放；

②地塊指標(biāo)：項(xiàng)目總占地1623畝，截止目前摘得6宗住宅1宗商業(yè)用地，其中本次首開地塊為32-1號地，由新田&萬科于19年10月以樓面價(jià)873元/㎡的底價(jià)摘得；

③周邊配套：項(xiàng)目緊鄰地鐵6號線首站賈峪鎮(zhèn)站，開通新田城1號線、2號線、洞林湖旅游專線、565路公交，公共交通相對便捷；新田大道、警官大道作為連接洞林湖與主城的主干道，15min車行路程；商業(yè)、教育及生態(tài)休閑配套主要為當(dāng)前已建成資源，距項(xiàng)目有一定距離；

④自身配套：項(xiàng)目重塑版塊內(nèi)交通體系、打造超級公園鏈、引入商業(yè)資源、規(guī)劃多個(gè)教育地塊，鄭大五附院（新田引進(jìn)）醫(yī)療資源等，同洞林湖環(huán)湖文旅配套互為補(bǔ)充；

⑤戶型配比：項(xiàng)目規(guī)劃9棟16-18F小高層，總計(jì)744戶，均為2T4設(shè)計(jì)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)78㎡兩房及89㎡三房，其中89㎡占比79%，整體定位偏剛需；78㎡兩房及89㎡中間戶戶型方正，三開間朝南，采光效果較好，但走廊有一定面積浪費(fèi)；89㎡邊戶設(shè)計(jì)緊湊。衛(wèi)生間干濕分離，提升居住便利度

⑥精裝標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)部裝修用材方太/老板煙機(jī)灶具、科勒潔具等一線品牌產(chǎn)品，墻面帶壁紙交付，臥室采用德爾/萬象/世友實(shí)木復(fù)合地板，并配備全屋除霾新風(fēng)系統(tǒng)以及地暖系統(tǒng)；

⑦周邊競爭：區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目較多、客戶厚度薄弱，且價(jià)差較小，互為競品。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目除了已售罄恒大山水城及待入市湖與城項(xiàng)目外，均為毛坯交付。競品月均流速分化較大，除遠(yuǎn)洋沁園渠道高傭帶客熱銷外，其余項(xiàng)目均銷售速度緩慢；

項(xiàng)目點(diǎn)評：
優(yōu)勢：項(xiàng)目是位于鄭西洞林湖板塊的千畝大盤，具備規(guī)模優(yōu)勢，內(nèi)部打造配套同洞林湖文旅配套互為補(bǔ)充；同時(shí)有全國TOP3萬科品牌、國家一級資質(zhì)萬科物業(yè)，強(qiáng)大造城力加持；
劣勢：項(xiàng)目開發(fā)周期長，各項(xiàng)配套落地時(shí)間較長，規(guī)劃兌現(xiàn)具有不確定性；產(chǎn)品僅規(guī)劃78/89㎡兩房/三房，戶型單一，可選范圍相對較小

置業(yè)參考：若在周邊生活工作者可優(yōu)先考慮，主城區(qū)有房，且有外出休閑度假需求者可適當(dāng)考慮，鄭州市區(qū)內(nèi)工作，剛需首套購房者，謹(jǐn)慎考慮。

當(dāng)然了，仁者見仁智者見智，各位看官根據(jù)自己情況適當(dāng)參考即可。(展開全部)

萬科·新田湖與城，位于洞林湖片區(qū)。

作為洞林湖的拓荒者新田，這次找來了萬科與之合作，是目前洞林湖片區(qū)合作開發(fā)的最大項(xiàng)目，占地1600余畝，現(xiàn)在毫無波瀾的洞林湖還能否掀起漣漪呢？

在遠(yuǎn)郊，想要賣房子，得有好的說辭，得有理想，有憧憬，有未來，有希望。

萬科恰巧也是個(gè)營造理想與未來的高手。

萬科說，湖與城不僅僅是一個(gè)住宅，而是一座未來公園城市范本，以人為本，是有溫暖的社區(qū)，一切為了更美好的生活。

又是參考成熟的TOD規(guī)劃、又是搞了600畝的飲馬湖公園，還有各種各樣你想得到的想不到的豐富配套將得以實(shí)現(xiàn)。年輕人，如果你已擠不進(jìn)三環(huán)內(nèi)，湖與城歡迎你，這里很溫暖很包容有潛力，我們?yōu)槟阍僭煲蛔牵?

最熟悉洞林湖的新田，快成了洞林湖的陌生人。

碧桂園、恒大、萬科、福晟（世茂）、東原、遠(yuǎn)洋、康橋、中丞…… 光是全國房企TOP10，洞林湖就占據(jù)了4席，大家都是營銷高手，也許只是方式不同而已，但目的都是一樣的。

想當(dāng)年，鄭州碧桂園首開也是成績斐然，恒大山水城也是轟轟烈烈，都說退潮后才知道誰在裸泳，不負(fù)所望，洞林湖也已擱淺在岸邊。

前期入駐的開發(fā)商就不說了，航母級的碧桂園與恒大的營銷方式總能安穩(wěn)撤退，但福晟、東原這些后來者就難受了，福晟被世茂收購，項(xiàng)目去年就開始就2萬訂房；東原呢，一期搞的失敗，后續(xù)土地都不想合作了，案場團(tuán)隊(duì)撤走大部分...

現(xiàn)在呢，后入局者遠(yuǎn)洋打著5999的噱頭在朋友圈... 在鄭州算無名氏的中丞看著友軍估計(jì)也在瑟瑟發(fā)抖。

萬科是帶著光環(huán)來的，善于造成的萬科，在鄭州西有萬科城、南有魅力之城、大都會(huì)，洞林湖剛好需要一個(gè)夢想，在這方面，碧桂園恒大的調(diào)性不匹配，所以湖與城肩負(fù)的擔(dān)子更重，未來的夢想需要萬科描繪的更好一點(diǎn)。

那么問題來了，落腳鄭州的年輕人到底需要一個(gè)什么樣的社區(qū)呢？
飄忽不定的未來，還是得以呈現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)？(展開全部)