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碧桂園鳳凰城3號(hào)樓戶型：3號(hào)樓34層，2T4戶，共計(jì)136套，面積89和115㎡。
鳳翔苑3號(hào)樓精裝改毛坯，并以人才公寓名義向外推售，成交均價(jià)頂?shù)追吭?000元/㎡起，正常樓層10000元/㎡左右，與2期已售均價(jià)12500元/㎡差價(jià)約2500-3500元/㎡，目的是怕2期業(yè)主降價(jià)維權(quán)。其中頂?shù)讟菍又饕?層以下、30層以上，次頂?shù)诪?-10層和28-29層，其他正常樓層均價(jià)約10000-11000元/㎡。
分銷合作模式為萬(wàn)店加盟，傭金1.5%，無(wú)帶看獎(jiǎng)。無(wú)分期政策，但有第三方首付貸（貸首付的一半，可選項(xiàng)，現(xiàn)在不主推）：分6個(gè)月/12個(gè)月/24個(gè)月/36個(gè)月還，利息0.68，手續(xù)費(fèi)3%，開發(fā)商貼息一年，為有息貸款。(展開全部)

項(xiàng)目總占地84畝，規(guī)劃17棟住宅（12棟洋房，5棟別墅）；地下2層車庫(kù)；洋房7層，別墅6層；車位配比1：2

洋房面積段：180-370㎡；別墅面積段：230-320㎡。

內(nèi)部配套2000㎡下沉休閑會(huì)所；項(xiàng)目周邊規(guī)劃地鐵4號(hào)線，2條輕軌線，3所學(xué)校，1所醫(yī)院，商業(yè)綜合體齊全，臨近濱河公園。

央企金茂進(jìn)駐鄭州首個(gè)項(xiàng)目，全國(guó)第25座金茂府，高端府系產(chǎn)品，定位還是比較高的；金茂12大綠金科技系統(tǒng)，體現(xiàn)科技人居理念；

共規(guī)劃20棟住宅，其中12棟洋房（356套）、5棟疊拼（102套），合計(jì)458套

地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)血管輻射系統(tǒng)：系統(tǒng)原理：系統(tǒng)由U型管道+泵機(jī)組+毛細(xì)血管網(wǎng)組成；在土壤層內(nèi)埋入U(xiǎn)型管道，利用泵機(jī)組搭配室內(nèi)毛細(xì)血管網(wǎng)，冬天向下吸收熱量，夏天向下釋放熱量，達(dá)到室內(nèi)恒溫的目的；

優(yōu)點(diǎn)：毛細(xì)血管分布在室內(nèi)墻體頂部及其它墻體局部，直接嵌入墻體內(nèi)部，不占用室內(nèi)層高，系統(tǒng)與建筑同生命，使用周期長(zhǎng)，無(wú)風(fēng)感，無(wú)噪音，節(jié)能環(huán)保

精裝洋房標(biāo)準(zhǔn)層6.5萬(wàn)元/平米，頂層7.5萬(wàn)元/平米，一層8-11萬(wàn)元/平米；精裝疊拼下疊10萬(wàn)/平米，中疊9萬(wàn)/平米，上疊8萬(wàn)/平米；

限價(jià)5.3萬(wàn)元/平米，售價(jià)與限價(jià)之間的差額房款：標(biāo)準(zhǔn)層通過(guò)簽訂精裝修補(bǔ)充合同+科技裝修合同一次性收齊，首層除精裝合同外，另外還需簽署地下室合同。精裝修成本0.5萬(wàn)元/平米，對(duì)外報(bào)價(jià)1.2萬(wàn)元/平米；科技裝修0.3萬(wàn)元/平米，與實(shí)際成本基本一致。(展開全部)

項(xiàng)目為康橋在南龍湖的第七個(gè)項(xiàng)目，位于鄭新快速路與陽(yáng)光大道交會(huì)處西1000米路南。

總占地面積300畝，分為兩期開發(fā)，一期現(xiàn)已清盤；二期處于尾盤階段。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃一所幼兒園，東側(cè)緊鄰在建的陽(yáng)光實(shí)驗(yàn)小學(xué)、投入使用的龍湖一中；西側(cè)是 2.8萬(wàn)方的十七里河濱景觀公園（修至泰山路段），后期生態(tài)資源豐富；

交通方面距離地鐵二號(hào)線小喬站2公里，計(jì)劃2021年開通；項(xiàng)目除自建社區(qū)底商外，距離龍湖錦藝城、華南城及奧特萊斯購(gòu)物中心等大型商業(yè)均較近，各項(xiàng)配套趨于成熟。

項(xiàng)目2021年1月23日平推高層202#東單元，共計(jì)推出78套房源，截止當(dāng)天去化25套，去化率32%，成交均價(jià)8400元/㎡（毛坯）；

開盤優(yōu)惠：①開盤8折優(yōu)惠（首付分期81折優(yōu)惠）；②額外每平優(yōu)惠200元；③當(dāng)天認(rèn)購(gòu)送車位1個(gè)、2年物業(yè)費(fèi)、1萬(wàn)家裝券、50寸電視機(jī)1臺(tái)；

項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)點(diǎn)評(píng)：1.配套設(shè)施完善，緊鄰龍湖一中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；2.康橋深耕南龍湖10年，周邊有多個(gè)交房項(xiàng)目，客戶認(rèn)可度比較高；3. 項(xiàng)目在售貨源不多，本次推售產(chǎn)品滿足多層次客戶需求，優(yōu)惠力度較大，切合客戶心理預(yù)期(展開全部)

項(xiàng)目總占地204畝，目前二期主力在售，二期占地139畝，建面27.7萬(wàn)㎡，規(guī)劃10棟高層，11棟洋房、1所十二班幼兒園以及5棟配套用房。

項(xiàng)目位于南龍湖北更接近于鄭州市區(qū)，緊鄰鄭新快速路、京廣路、祥云路，2號(hào)地鐵城郊線、16號(hào)（規(guī)劃中）雙線地鐵，交通便捷；內(nèi)部規(guī)劃十二班幼兒園，三所小學(xué)，兩所初中，一所高中，祥和路一小及龍湖鎮(zhèn)四中即將竣工并投入使用；

周邊景觀資源有龍湖城市濕地公園、潮湖濕地公園等；距離省第二人民醫(yī)院、新鄭市第三人民醫(yī)院、新鄭市中心醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)3.5公里。距離華南城、錦藝城商業(yè)中心、奧特萊斯、世紀(jì)公園購(gòu)物廣場(chǎng)等成熟商圈2公里左右。但項(xiàng)目臨近高壓線電網(wǎng)，劣勢(shì)明顯。

項(xiàng)目1月22日平推二期高層7#，共計(jì)推出68套房源，，無(wú)蓄客，當(dāng)天到訪18組，去化7套，去化率10%，高層成交價(jià)格8800元/㎡（毛坯）；

購(gòu)房?jī)?yōu)惠：①認(rèn)籌3千抵2萬(wàn)；②定房?jī)?yōu)惠2%，每平米優(yōu)惠500元；首付10%，剩余3年6次還清，年利率8%；

此次平推前期無(wú)蓄客，客戶到訪僅18組，客戶量不足；
.項(xiàng)目周五平推，推廣宣傳力度不足；分期政策有利息，客戶抗性較大。(展開全部)

碧桂園名門時(shí)代城位于商都新區(qū)與二七新區(qū)兩大城市新區(qū)交匯區(qū)域，項(xiàng)目北靠南水北調(diào)運(yùn)河，東側(cè)緊鄰十八里河生態(tài)廊道，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；

緊鄰中州大道、京廣快速路與南四環(huán)，均為城市主干道，臨近地鐵2號(hào)線南四環(huán)站；

引入管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)與回民中學(xué)；自身配套70萬(wàn)方商業(yè)；但地塊分割嚴(yán)重，配套相對(duì)匱乏，落地尚需時(shí)間。

1月18日平推三期雅園高層8#，共計(jì)推出80套房源，截止當(dāng)天去化37套，去化率46%；

本次認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠：①訂房1萬(wàn)抵3萬(wàn) ；②開盤優(yōu)惠1%； ③簽約優(yōu)惠2%；④按揭首付三個(gè)月內(nèi)付清優(yōu)惠6%，一個(gè)月內(nèi)付清優(yōu)惠8%；分銷：貝殼、58，房友（1.5%傭金）


這次平推去化效果一般，原因有四點(diǎn)：
1）周邊在售項(xiàng)目較多、貨量大，競(jìng)爭(zhēng)壓力大；2）位置較偏遠(yuǎn)，各類生活配套缺乏，客戶有一定抗性；3）三期雅園對(duì)比二期澤園距離南四環(huán)地鐵站較遠(yuǎn)； 4）價(jià)格對(duì)比競(jìng)品有優(yōu)勢(shì)(展開全部)

項(xiàng)目由鄭州國(guó)泰開發(fā)，隸屬于香港泰順亞洲集團(tuán)（外商獨(dú)資企業(yè)）。

項(xiàng)目比較早了，1997年拿地，總占地251畝，分成三期開發(fā)，一期是羅馬假日（2010年已交付），二期A區(qū)一品莊園（2017年已交付），三期還在規(guī)劃中。

這一次推售的二期是B區(qū)高層現(xiàn)房7#（西單元），產(chǎn)品包含193/195㎡的四室，項(xiàng)目定位純改善。該區(qū)由一棟5F洋房（已售罄）和一棟31F高層組成，采用新古典主義設(shè)計(jì)風(fēng)格。

項(xiàng)目緊鄰北三環(huán)和經(jīng)三路，距離中州大道800米；一公里范圍內(nèi)有金水區(qū)育人小學(xué)、世紀(jì)先鋒學(xué)校、楓灣小學(xué)和四十七中；商業(yè)配套3公里范圍內(nèi)有正弘城和建業(yè)凱旋廣場(chǎng)；生態(tài)方面有龍湖濕地東園、鄭州國(guó)家森林公園、龍湖東運(yùn)河公園。

1月1號(hào)開始蓄客，截止開盤當(dāng)天認(rèn)籌50組，當(dāng)天到訪約60組，1月9日開盤推出二期高層7#，共計(jì)推出62套房源，截止當(dāng)天去化35套，去化率56%，價(jià)格毛坯19000

推出的套數(shù)不多，只有幾十套，認(rèn)籌一周蓄了50組，20萬(wàn)認(rèn)籌，門檻比較高，水客的話應(yīng)該不會(huì)很多。

項(xiàng)目的優(yōu)劣點(diǎn)都很明顯，優(yōu)點(diǎn)自然是位置，比較優(yōu)越，而且現(xiàn)在市區(qū)內(nèi)大平層項(xiàng)目比較吃香，再者，這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在是現(xiàn)房，根本不用擔(dān)心是爛尾，隨買隨住；

但是缺點(diǎn)嘞，開發(fā)商品牌就不說(shuō)了，畢竟人家現(xiàn)房了。整個(gè)小區(qū)就這一棟，還臨路，絲毫沒(méi)有社區(qū)氛圍，根本不符合改善客戶的追求啊，所以呢，還是在看看吧(展開全部)

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目已拿地塊約1218.08畝 ，首開地塊占地239.1畝，建面31.4萬(wàn)方，共規(guī)劃天和+地和+人和+樂(lè)和四個(gè)地塊，面積段在76-128㎡，項(xiàng)目首開產(chǎn)品偏剛需；

交通配套：恒大未來(lái)之光項(xiàng)目位于領(lǐng)事館區(qū)核心位置，臨近地鐵11號(hào)線（規(guī)劃）張莊東站+賈莊站；鄭州地鐵13號(hào)線（規(guī)劃），周邊配有13/569路公交；

教育配套：內(nèi)部規(guī)劃自建9所國(guó)際幼兒園，項(xiàng)目周邊有11塊規(guī)劃中小學(xué)教育用地

商業(yè)配套：項(xiàng)目自身規(guī)劃商業(yè)配套13.1萬(wàn)方的“和家中心”商業(yè)綜合體；

景觀配套：南水北調(diào)運(yùn)河生態(tài)走廊+北湖公園+馮莊文化公園+小清河濱河景觀帶等生態(tài)景觀。

項(xiàng)目位于北港領(lǐng)事館區(qū)，目前周邊配套暫不成熟，未來(lái)規(guī)劃發(fā)展空間較大，項(xiàng)目共分天、地、人、樂(lè)4個(gè)社區(qū)開發(fā)，首開地塊為人和1號(hào)院、樂(lè)和6號(hào)院、地和5號(hào)院、地和6號(hào)院；

2020年1月16日平推人和9號(hào)院高層16#，共計(jì)推出64套房源，截止當(dāng)天去化10套，去化率16%；小高層成交均價(jià)8100-8200元/㎡（精裝）；

1. 項(xiàng)目持續(xù)性平推，推售節(jié)點(diǎn)密集；2.渠道采用自渠（傭金1.5-2%）及佑家（傭金3%），傭金相比之前3.5%刺激力度低，帶客量一般；3.前期平銷精裝7800元/㎡，此次開盤上漲300-400元/㎡，且片區(qū)規(guī)劃未落地，客戶觀望情緒高(展開全部)

項(xiàng)目總占地7500畝（住宅900畝、商業(yè)238畝、文旅6362畝），以開放式城市公園為核心，集文化、旅游、娛樂(lè)、休閑、人文居住等生活方式的文旅綜合體項(xiàng)目。

當(dāng)期位于二七區(qū)鄭密路南四環(huán)東南角；主力在售5號(hào)院，占地68畝，總建面11.27萬(wàn)㎡，規(guī)劃6棟高層、5棟18層小高層，共1024戶。

項(xiàng)目從去年3月份開始幾乎上每?jī)芍芫蜁?huì)推出來(lái)一棟樓，銷售速度相對(duì)比較快

2021年1月16日平推5號(hào)院高層5#，推出128套，去化32套，去化率25%，認(rèn)籌優(yōu)惠2%，開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠4%，
本次平推去化效果一般：

1、5號(hào)樓與3號(hào)樓價(jià)格相當(dāng)，但5號(hào)樓前方有6號(hào)樓高層遮擋，影響低樓層采光，同時(shí)離小區(qū)中心景觀帶較遠(yuǎn)，部分客戶存在抗性；

2、價(jià)格較周邊競(jìng)品（亞星星河郡高層毛坯11500元/㎡）價(jià)格無(wú)優(yōu)勢(shì)。(展開全部)

正商豐華上境位于朝陽(yáng)路與東運(yùn)河交會(huì)處，項(xiàng)目總占地約68畝，總建筑面積約15.7萬(wàn)㎡，容積率1.69，綠化率35.37%，涵蓋13棟7層洋房和1棟物業(yè)用房，共計(jì)476戶，主力戶型為146㎡三房和173㎡四房。這是正商在北龍湖第五個(gè)項(xiàng)目，也是北龍湖繼九號(hào)公館之后第二個(gè)貼著備案價(jià)賣的項(xiàng)目。

首開2019年3月22日針對(duì)洋房12/16#房源進(jìn)行線上選房，共推出84套，當(dāng)天去化70套，去化率83%，毛坯洋房標(biāo)準(zhǔn)層32000元/㎡，首層54000-60000元/㎡ ，后續(xù)基本上平均每個(gè)月推出1-2棟洋房，每月成交大概在20套以上，賣的相當(dāng)不錯(cuò)。

正商這個(gè)房企在大家眼中是專做流量盤的，在北龍湖也不例外，豐華上境同樣是屬于北龍湖的流量盤，盡管之前善水上境有維權(quán)的現(xiàn)象，交房效果相當(dāng)一般，但是，架不住便宜，誰(shuí)會(huì)跟錢過(guò)不去，好多人想買北龍湖，但是之前北龍湖的門檻普遍是在600萬(wàn)以上的，豐華上境入門400萬(wàn)起，正好抓住這一部分空檔客戶（想進(jìn)北龍湖圈子，奈何囊中羞澀），算是打了一手好牌。(展開全部)

項(xiàng)目離北龍湖副CBD僅約500米,位于豐溢路與眾意路交匯處東北角, 總建面10.4萬(wàn)㎡,總占地104畝，為保利在全國(guó)的第7個(gè)豪宅項(xiàng)目；產(chǎn)品規(guī)劃全部為多層洋房，主力戶型為195 -235平米四房,車位配比2.2:1

項(xiàng)目共規(guī)劃25棟建筑，社區(qū)內(nèi)部配套一所幼兒園，2#規(guī)劃為約1000㎡會(huì)所,其它24棟均為多層洋房，2T2/1D/2D/3D，樓層為5+1帶復(fù)式

周邊配套： 地鐵4號(hào)線已通車）和規(guī)劃中的兩條輕軌,北龍湖CBD金融島、西運(yùn)河公園（足球公園），龍湖公園、北龍湖濕地公園、如意運(yùn)河公園、東運(yùn)河公園等生態(tài)資源，周邊的景觀資源確實(shí)沒(méi)的說(shuō)，畢竟是富人區(qū)，市政的配套很用心

2017年11月30日拿地，成交價(jià)25.05億，單價(jià)2403萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)24032元/㎡，溢價(jià)率50%

19年上半年的時(shí)候價(jià)格精裝標(biāo)準(zhǔn)層是4.5萬(wàn)左右，賣到年底價(jià)格降到了4.3，后來(lái)在疫情的時(shí)候各種促銷，價(jià)格在4.05-4.15的比較多，首層5.5萬(wàn)元/平方米，當(dāng)然了，關(guān)系夠硬的話更低的價(jià)格也有，這個(gè)項(xiàng)目在去年和前年確實(shí)賣的不錯(cuò)，現(xiàn)在剩余50套左右，保利這個(gè)項(xiàng)目在北龍湖里面算是中等，中規(guī)中矩。

說(shuō)說(shuō)限價(jià)吧，限價(jià)3.0985萬(wàn)元/平米，精裝修成本0.4萬(wàn)元/平米，對(duì)外報(bào)價(jià)0.8-1萬(wàn)元/平米。售價(jià)與限價(jià)之間的差額房款：標(biāo)準(zhǔn)層通過(guò)簽訂精裝修補(bǔ)充合同一次性收齊，首層除精裝合同外，另外還需簽署地下室合同。

如有不當(dāng)，歡迎各位朋友指正，暢所欲言(展開全部)