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鄭州華僑城，鄭州市南三環(huán)鄭密路向南2000米。
華僑城這個央企絕對是靠譜，在鄭州兩個項目依舊是不溫不火的做著，最瘋狂的時候鄭州/周邊規(guī)劃了幾十個特色小鎮(zhèn)，現(xiàn)在全部都熄火了，比如融創(chuàng)在平原新區(qū)的特色小鎮(zhèn)，綠地在嵩山的小鎮(zhèn)，但是華僑城依舊是不緊不慢的賣著，確實是根正苗紅。
1號院、2號院、3號院已經是實景現(xiàn)房，5號院預計是年底交付，現(xiàn)在是實景現(xiàn)房銷售，部分的特價房是一萬左右，項目的主要賣點：幸福路小學+鄭州四中，幸福路小學是二七區(qū)規(guī)模最大實力最為雄厚的小學之一，強調“幸福教育”；鄭州四中也是很不錯的學校，90%的高考一本上線人數(shù)，70%的211以及985院校錄取率……
學校已經成為萬金油，沒有學校優(yōu)勢就喪失了一大半，地段好再加上好學校是錦上添花，如果位置差再加上學校是彌補不足，都能增加項目的競爭力，也都能增加溢價。
但是話說回來在這兒的住宅都是華僑城的配套，最主要的還是華僑城，目前已經建成了童趣園、婚禮草坪、花鏡園、文化藝術中心等。
阻礙人們買的最主要的因素，大部分情況，旅游景點都是建在郊區(qū)，這也阻擋人們購買的原因，距離主城區(qū)太遠了，周邊也沒有啥相對應的配套，也沒有地鐵，你要是上個班需要花費較長的時間，遠、遠、遠還是遠，所以不溫不火，幸虧央企實力強。(展開全部)
華僑城五號院交房了，目前實景現(xiàn)房在售。
高層目前在售戶型建面約95-120平，正常均價12000元/平米，特價房10000元/平米起，洋房在售戶型建面約137-143平，正常均價14000元/平米，特價房13000元/平米起，首付只需10萬起。
華僑城一直主打的是環(huán)境，依托金水河的生態(tài)公園，
學校已經落地有幸福路小學和鄭州四中。
幸福路小學始是二七區(qū)重點小學之一，華僑城校區(qū)也屬于幸福路分校之一，由總校統(tǒng)一師資調配。鄭州四中也是集團化教育學校，四中華僑城校區(qū)采用四中集團直管的教學模式，領導和教師都是統(tǒng)一調配，2023年已經招生4個班。
周邊缺乏商業(yè)配套，華僑城千畝大盤的規(guī)劃，現(xiàn)在已落地的只是冰山一角，房子現(xiàn)在不好賣了，配套落地只會更慢。
二七新區(qū)很大，沒有地鐵規(guī)劃，與主城連接不緊密，是二七新區(qū)的一大硬傷，區(qū)域內人氣不足，居住氛圍相對欠缺，整個區(qū)域的發(fā)展仍需要時間。(展開全部)
相比天氣的寒冷，千畝華僑城顯得生機勃勃，五號院交房了，幸福路小學和鄭州四中已經開學，高層95-120平米10XXX元一平起，洋房137-143平米13XXX元一平起，別看實景現(xiàn)房了，反而比之前直降1000元一平。
五號院原岸的交付效果個人認為還行，現(xiàn)在新交付的小區(qū)，只要一眼望去不是大草坪，都不會差到哪，相比已經交付的1/2/3號院，定位偏改善的5號院，可圈可點。
首先是外立面，現(xiàn)代簡約的建筑風格，外觀清新淡雅，單這一點，比著亞星之流的審美要強上不少。
其次是綠化，五期只有2.5的容積率、綠化率高達52%、最寬處約61.5米樓間距，環(huán)形跑道（真的是625米的塑膠跑道，沒有用油漆糊弄）、運動場、兒童游樂設施、社區(qū)泛會客廳等全齡參與式互動空間一應俱全，而且也沒有敷衍的意思，大樹比較多，景觀層次，造型比較豐富。
說實話，即使降價，華僑城這價位也不算便宜，我要是購房者，房子再好，還是很糾結的。
買這里的，除了房子本身，還是買個大環(huán)境，圖的是華僑城的潛力。目前售樓部也就是游客服務中心周圍的婚禮草坪等已經開放，從北往南，金水河沿岸的花園也都會陸續(xù)開放，除此之外，項目北側有兩塊地為紐帶花園，華僑城周邊的居住環(huán)境應該是數(shù)一數(shù)二的。
不差錢的可以考慮下華僑城，個人感覺貴有貴的道理吧，要說升值多少不現(xiàn)實，起碼出來遛個彎啥的不會枯燥。(展開全部)
周末帶著小朋友們來撒花，這一撒撒到了華僑城。
二七華僑城作為央企華僑城河南第一個文旅大盤，目前來說，展現(xiàn)的程度只是冰山一角，幾年過去了，做了一個秘境探險樂園，做了旁邊的市政配套先鋒創(chuàng)意城市公園，還有一個“大圓蛋”文創(chuàng)中心以及幾期住宅，貌似文旅的東西還沒有做出來什么大的成績。
住宅1-3號院都是現(xiàn)房，2號院基本沒有房源，1、3剩余少量現(xiàn)房，1號院是毛坯，3號院是精裝，選擇這個區(qū)域的大概率以改善為主。
咱今天就以改善房型四房為例，1號院B2房型143㎡洋房四房毛坯，雖然是一梯兩戶，但是雙開門電梯贈送獨立電梯廳，戶型為四葉草設計四個臥室四個角布置，中間餐客一體化設計，三開間朝南，屬于應用最多的洋房毛坯戶型。3號院143㎡小高層為精裝修設計，一梯一戶獨立電梯廳設計，這個戶型做到了4開間朝南（3臥+1廳），南向的采光更佳，還有甲板陽臺的輔助，整體來講戶型不錯。
價格目前洋房毛坯和精裝小高層基本一致，1.4+的單價，從性價比來說，畢竟多出來了裝修，帶中央空調的裝修也不便宜。
華僑城一直主打的是環(huán)境，金水河+各種自費的綠化+兒童樂園構建成了區(qū)域的環(huán)境，平心而論還是有吸引力的，吃完飯，河邊散步，小朋友們玩耍，美極了。
但是臨近于四環(huán)的位置帶來的就是各種生活配套的不便，雖然小區(qū)內部有小型超市和文創(chuàng)中心各種招商的加持，但是比起來三環(huán)內還是少了許多煙火氣息，還有就是道路問題，各種斷頭路和規(guī)劃道路，導致連不到一起，如果往東的路通起來和亞星錦繡山河的區(qū)域連在一起，那么生活配套就會好上很多，可惜這是二七區(qū)啊，二七區(qū)市政修路是出了名的“yyds”
來說一說華僑城的雙名校：幸福路小學+四中：
鄭州四中也是新任“大四甲”的一員，目前也是集團化辦學，有公辦、民辦、國際部等十余所成員學院，四中華僑城校區(qū)是四中集團直管的教學模式，說是領導和教師都是統(tǒng)一調配的老中青搭配，2023年已經招生4個班。
鄭州市二七區(qū)幸福路小學始是二七區(qū)規(guī)模最大、師資力量最為雄厚的重點小學之一。2020年6月，幸福路小學教育集團正式創(chuàng)立，而后就是各種分校模式，華僑城校區(qū)也屬于幸福路分校之一，依舊是統(tǒng)一的師資調配。
名校加持只是一個開端，余下的就靠生源來成長了，當然有名校的管理體系和經驗會更好。
有學校有環(huán)境，有未來的規(guī)劃配套，還是有不少人會選擇的，目前的購房政策也持續(xù)放寬，地緣客戶還是可以考慮考慮的。(展開全部)
二七華僑城，堪稱二七區(qū)的配套驅動者，除了已建成的先鋒創(chuàng)意城市公園、160畝疊彩園、游客服務中心東側的童趣園，三號院東側的7000平米秘境探險樂園等。近期動靜較大的，一是大綠盒子文化藝術中心，即將在6月份開放，文化藝術中心已簽約愛妃堡、野*書店、丹尼斯全日鮮；二是金水河拓寬工程動工，這里算是泄洪區(qū)，將形成一個近800畝的金水湖。
華僑城的售樓部，儼然已經成為遛娃圣地，打卡景點，就是房子賣的比較慢，現(xiàn)在主推三號院實景洋房，應該說在二七區(qū)來看，整體品質屬于中上，改善客戶可以看看。
建筑風格方面，采用深色，莊重大氣的新亞洲風格，我個人是欣賞不來的，其實華僑城可以選擇更明快的風格，以搭配整體輕松娛樂的配套，但交付效果質感還行。
園林方面，趣味的景觀小品較多，純塑膠鋪設的兒童游樂區(qū)也比較用心。
室內方面，入戶門采用4合一智能門鎖，這個目前基本標配了，室內配置中央空調/地暖/新風系統(tǒng)；定制玄關柜，玄關配有人體感應燈。
廚房臺面臺面擋水條設計，抽拉龍頭，櫥柜拉籃設計，
浴室地面四周導水槽、洗手盆側邊內凹，洗手盆上方設置筒燈單獨照明，沐浴壁龕收納、頂部配置風暖浴霸。
別小看這些細節(jié)的裝修加分，你去裝修公司800一平的套餐不一定有這些，裝修公司也想不到這些細節(jié)，開發(fā)商雖然集采不一定用高品質東西，但設計理念是碾壓主流裝修公司的。
實事求是的講，華僑城原岸3號院的這個143平實景洋房，就居住角度講是沒問題的，但據(jù)我觀察，二七新區(qū)、管南片區(qū)這類片區(qū)，改善客戶極度匱乏，還是剛需高層好賣，130的四房已經是極限了。所以，剛需片區(qū)的改善產品真的只能孤芳自賞，慢慢消化。(展開全部)
鄭州華僑城是ZF招商引資自2017年首次進入河南，總規(guī)劃約7500畝的文旅大盤，800余畝的住宅配套約6000畝的文旅公園，整體容積率不超過2.5，沿金水河源規(guī)劃了三帶五園九中心。二號院正在陸續(xù)交付，效果整體一般，一號院和三號院延期交付了，預計今年年底交房。
目前主推5號院，占地面積約68畝，容積率2.49，規(guī)劃有5棟18層小高層，16棟28-32層高層，高層95-105㎡三房均價12000-13000，兩梯四戶。洋房120-129㎡三房均價13000-14000，兩梯兩戶。其中高層95㎡三室兩廳一衛(wèi)，贈送雙飄窗，105㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，雙開間陽臺，洋房120-129㎡三室兩廳兩衛(wèi)，電梯獨立入戶。高層在售均價約12500元/㎡左右。一期三號院目前還有部分房源，也算是準現(xiàn)房，總占地約59畝，建面約11萬方，容積率1.99，規(guī)劃有5棟18層小高層、7棟8層洋房，總計547戶，精裝小高層均價15000，精裝洋房均價17000。還有一樓帶院帶地下室在售，單價在24000左右。
在整個二七新區(qū)區(qū)域，大體量的樓盤除了發(fā)展十多年的泰宏建業(yè)，就是深耕西南的亞星項目了，泰宏建業(yè)就是依靠低價剛需走量，亞星大二期的項目因為一個河南省實驗東分銷量在片區(qū)還是可以的，而華僑城目前主要優(yōu)勢在于低密環(huán)境好，周邊規(guī)劃的生態(tài)公園已經落地60多畝，央企安全有保障，但是項目宣傳的幸福路小學和鄭州四中，小學因為規(guī)劃改址的問題被業(yè)主WQ過，且前期交付品質中規(guī)中矩，具體選擇就看各人需求了。(展開全部)
上次說了鄭州市現(xiàn)階段不推薦的學區(qū)新房，這次說說比較推薦的。
開門見山，這是一篇航拍學校的稿子，航拍開發(fā)商海報、沙盤中的名校。
閱讀提示：1、橫向對比各個樓盤的去化意義不大，去化結果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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