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鄭州華僑城，鄭州市南三環(huán)鄭密路向南2000米。

華僑城這個央企絕對是靠譜，在鄭州兩個項目依舊是不溫不火的做著，最瘋狂的時候鄭州/周邊規(guī)劃了幾十個特色小鎮(zhèn)，現(xiàn)在全部都熄火了，比如融創(chuàng)在平原新區(qū)的特色小鎮(zhèn)，綠地在嵩山的小鎮(zhèn)，但是華僑城依舊是不緊不慢的賣著，確實是根正苗紅。

1號院、2號院、3號院已經(jīng)是實景現(xiàn)房，5號院預計是年底交付，現(xiàn)在是實景現(xiàn)房銷售，部分的特價房是一萬左右，項目的主要賣點：幸福路小學+鄭州四中，幸福路小學是二七區(qū)規(guī)模最大實力最為雄厚的小學之一，強調(diào)“幸福教育”；鄭州四中也是很不錯的學校，90%的高考一本上線人數(shù)，70%的211以及985院校錄取率……

學校已經(jīng)成為萬金油，沒有學校優(yōu)勢就喪失了一大半，地段好再加上好學校是錦上添花，如果位置差再加上學校是彌補不足，都能增加項目的競爭力，也都能增加溢價。

但是話說回來在這兒的住宅都是華僑城的配套，最主要的還是華僑城，目前已經(jīng)建成了童趣園、婚禮草坪、花鏡園、文化藝術(shù)中心等。

阻礙人們買的最主要的因素，大部分情況，旅游景點都是建在郊區(qū)，這也阻擋人們購買的原因，距離主城區(qū)太遠了，周邊也沒有啥相對應(yīng)的配套，也沒有地鐵，你要是上個班需要花費較長的時間，遠、遠、遠還是遠，所以不溫不火，幸虧央企實力強。(展開全部)

相比天氣的寒冷，千畝華僑城顯得生機勃勃，五號院交房了，幸福路小學和鄭州四中已經(jīng)開學，高層95-120平米10XXX元一平起，洋房137-143平米13XXX元一平起，別看實景現(xiàn)房了，反而比之前直降1000元一平。
五號院原岸的交付效果個人認為還行，現(xiàn)在新交付的小區(qū)，只要一眼望去不是大草坪，都不會差到哪，相比已經(jīng)交付的1/2/3號院，定位偏改善的5號院，可圈可點。
首先是外立面，現(xiàn)代簡約的建筑風格，外觀清新淡雅，單這一點，比著亞星之流的審美要強上不少。
其次是綠化，五期只有2.5的容積率、綠化率高達52%、最寬處約61.5米樓間距，環(huán)形跑道（真的是625米的塑膠跑道，沒有用油漆糊弄）、運動場、兒童游樂設(shè)施、社區(qū)泛會客廳等全齡參與式互動空間一應(yīng)俱全，而且也沒有敷衍的意思，大樹比較多，景觀層次，造型比較豐富。
說實話，即使降價，華僑城這價位也不算便宜，我要是購房者，房子再好，還是很糾結(jié)的。
買這里的，除了房子本身，還是買個大環(huán)境，圖的是華僑城的潛力。目前售樓部也就是游客服務(wù)中心周圍的婚禮草坪等已經(jīng)開放，從北往南，金水河沿岸的花園也都會陸續(xù)開放，除此之外，項目北側(cè)有兩塊地為紐帶花園，華僑城周邊的居住環(huán)境應(yīng)該是數(shù)一數(shù)二的。
不差錢的可以考慮下華僑城，個人感覺貴有貴的道理吧，要說升值多少不現(xiàn)實，起碼出來遛個彎啥的不會枯燥。(展開全部)

周末帶著小朋友們來撒花，這一撒撒到了華僑城。

二七華僑城作為央企華僑城河南第一個文旅大盤，目前來說，展現(xiàn)的程度只是冰山一角，幾年過去了，做了一個秘境探險樂園，做了旁邊的市政配套先鋒創(chuàng)意城市公園，還有一個“大圓蛋”文創(chuàng)中心以及幾期住宅，貌似文旅的東西還沒有做出來什么大的成績。

住宅1-3號院都是現(xiàn)房，2號院基本沒有房源，1、3剩余少量現(xiàn)房，1號院是毛坯，3號院是精裝，選擇這個區(qū)域的大概率以改善為主。
咱今天就以改善房型四房為例，1號院B2房型143㎡洋房四房毛坯，雖然是一梯兩戶，但是雙開門電梯贈送獨立電梯廳，戶型為四葉草設(shè)計四個臥室四個角布置，中間餐客一體化設(shè)計，三開間朝南，屬于應(yīng)用最多的洋房毛坯戶型。3號院143㎡小高層為精裝修設(shè)計，一梯一戶獨立電梯廳設(shè)計，這個戶型做到了4開間朝南（3臥+1廳），南向的采光更佳，還有甲板陽臺的輔助，整體來講戶型不錯。
價格目前洋房毛坯和精裝小高層基本一致，1.4+的單價，從性價比來說，畢竟多出來了裝修，帶中央空調(diào)的裝修也不便宜。

華僑城一直主打的是環(huán)境，金水河+各種自費的綠化+兒童樂園構(gòu)建成了區(qū)域的環(huán)境，平心而論還是有吸引力的，吃完飯，河邊散步，小朋友們玩耍，美極了。
但是臨近于四環(huán)的位置帶來的就是各種生活配套的不便，雖然小區(qū)內(nèi)部有小型超市和文創(chuàng)中心各種招商的加持，但是比起來三環(huán)內(nèi)還是少了許多煙火氣息，還有就是道路問題，各種斷頭路和規(guī)劃道路，導致連不到一起，如果往東的路通起來和亞星錦繡山河的區(qū)域連在一起，那么生活配套就會好上很多，可惜這是二七區(qū)啊，二七區(qū)市政修路是出了名的“yyds”

來說一說華僑城的雙名校：幸福路小學+四中：

鄭州四中也是新任“大四甲”的一員，目前也是集團化辦學，有公辦、民辦、國際部等十余所成員學院，四中華僑城校區(qū)是四中集團直管的教學模式，說是領(lǐng)導和教師都是統(tǒng)一調(diào)配的老中青搭配，2023年已經(jīng)招生4個班。
鄭州市二七區(qū)幸福路小學始是二七區(qū)規(guī)模最大、師資力量最為雄厚的重點小學之一。2020年6月，幸福路小學教育集團正式創(chuàng)立，而后就是各種分校模式，華僑城校區(qū)也屬于幸福路分校之一，依舊是統(tǒng)一的師資調(diào)配。
名校加持只是一個開端，余下的就靠生源來成長了，當然有名校的管理體系和經(jīng)驗會更好。

有學校有環(huán)境，有未來的規(guī)劃配套，還是有不少人會選擇的，目前的購房政策也持續(xù)放寬，地緣客戶還是可以考慮考慮的。(展開全部)

二七華僑城，堪稱二七區(qū)的配套驅(qū)動者，除了已建成的先鋒創(chuàng)意城市公園、160畝疊彩園、游客服務(wù)中心東側(cè)的童趣園，三號院東側(cè)的7000平米秘境探險樂園等。近期動靜較大的，一是大綠盒子文化藝術(shù)中心，即將在6月份開放，文化藝術(shù)中心已簽約愛妃堡、野*書店、丹尼斯全日鮮；二是金水河拓寬工程動工，這里算是泄洪區(qū)，將形成一個近800畝的金水湖。

華僑城的售樓部，儼然已經(jīng)成為遛娃圣地，打卡景點，就是房子賣的比較慢，現(xiàn)在主推三號院實景洋房，應(yīng)該說在二七區(qū)來看，整體品質(zhì)屬于中上，改善客戶可以看看。

建筑風格方面，采用深色，莊重大氣的新亞洲風格，我個人是欣賞不來的，其實華僑城可以選擇更明快的風格，以搭配整體輕松娛樂的配套，但交付效果質(zhì)感還行。

園林方面，趣味的景觀小品較多，純塑膠鋪設(shè)的兒童游樂區(qū)也比較用心。

室內(nèi)方面，入戶門采用4合一智能門鎖，這個目前基本標配了，室內(nèi)配置中央空調(diào)/地暖/新風系統(tǒng)；定制玄關(guān)柜，玄關(guān)配有人體感應(yīng)燈。
廚房臺面臺面擋水條設(shè)計，抽拉龍頭，櫥柜拉籃設(shè)計，
浴室地面四周導水槽、洗手盆側(cè)邊內(nèi)凹，洗手盆上方設(shè)置筒燈單獨照明，沐浴壁龕收納、頂部配置風暖浴霸。
別小看這些細節(jié)的裝修加分，你去裝修公司800一平的套餐不一定有這些，裝修公司也想不到這些細節(jié)，開發(fā)商雖然集采不一定用高品質(zhì)東西，但設(shè)計理念是碾壓主流裝修公司的。

實事求是的講，華僑城原岸3號院的這個143平實景洋房，就居住角度講是沒問題的，但據(jù)我觀察，二七新區(qū)、管南片區(qū)這類片區(qū)，改善客戶極度匱乏，還是剛需高層好賣，130的四房已經(jīng)是極限了。所以，剛需片區(qū)的改善產(chǎn)品真的只能孤芳自賞，慢慢消化。(展開全部)

鄭州華僑城在二七區(qū)算是賣得不錯的，市場好的時候，也是流量紅盤一個，市場不好的時候，也能湊活走走量，一河之隔的亞星錦繡山河二期最近因為學校賣的也不錯。

目前二號院已交付，整體中規(guī)中矩，一、三號院延期交付，預計都在今年年底，房子交付和學校問題也都有過維權(quán)。

一期三號院目前還有部分房源，也算是準現(xiàn)房，占地約59畝，建面約11萬方，容積率1.99，規(guī)劃有5棟18層小高層、7棟8層洋房，總計547戶，精裝小高層均價15000，精裝洋房均價17000。還有一樓帶院帶地下室在售，單價在24000左右。

一期距離鄭密路較近，二期距離南四環(huán)較近，位置更靠西。
目前主推二期5號院，占地面積約68畝，容積率2.49，規(guī)劃有5棟18層小高層，16棟28-32層高層，高層95-105㎡三房均價12000-13000，兩梯四戶。洋房120-129㎡三房均價13000-14000，兩梯兩戶。
高層95㎡三室兩廳一衛(wèi)，有雙飄窗贈送，標準小三房；
105㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，雙開間陽臺，主臥套房設(shè)計；
洋房120-129㎡三室兩廳兩衛(wèi)，電梯獨立入戶，南向面寬約13米，四開間朝南，主臥南北一體套房設(shè)計，相當不錯。

項目上規(guī)劃的有很多公園、很多中心，號稱“三帶五園九中心”，目前已經(jīng)建成呈現(xiàn)的有童趣園、花鏡園、婚禮草坪、爵士音樂吧、街角公園等，還有比較適合兒童的探險樂園，遛娃好去處。
只是目前與亞星錦繡山河相鄰的地方還是一個大野坑。

學校方面簽約的有幸福路小學，在二七區(qū)也算是不錯的學校。
之前在深圳和武漢感受過華僑城建成后的氣勢，相當不賴。但在其他城市都是定位豪宅和改善，到了鄭州就是剛需、剛改路線，期待度也隨之降低。(展開全部)

鄭州華僑城是華僑城集團首入鄭州，也是華僑城進入河南傾力打造的首個大型文旅項目，鄭州華僑城位于二七新城，鄭密路沿線。
就項目來說，華僑城這個開發(fā)商也算靠譜，價格也還可以，有洋房也是一個優(yōu)勢，畢竟周邊還是高層、小高層為主，洋房還是很缺乏的。華僑城項目容積率也低，2.5左右的容積率也是有很大競爭力。但目前來看周邊配套確實一般。
1.片區(qū)的發(fā)展仍需要時間。二七新區(qū)及周邊來說，大學路沿線有在建的地鐵，嵩山路沿線也有招、鑫苑、亞星等開發(fā)商的項目已經(jīng)交房，只有鄭密路沿線還比較荒涼，華僑城附近的綠地城也是不給力，沿著鄭密路向南四環(huán)方向的發(fā)展目前來看還是需要時間。如果以后華僑城的文旅項目發(fā)展良好，也會帶動區(qū)域發(fā)展。畢竟華僑城在其他地方的文旅項目有的做的也很好，畢竟華僑城集團是國務(wù)院國資委直接管理的大型央企，做文旅項目還是很靠譜的。
2.政策支持力度。高新區(qū)有大學城也是國家級高新區(qū)，常西湖新區(qū)有四大中心，管城區(qū)有小李莊火車站的規(guī)劃，惠濟區(qū)有黃河生態(tài)保護的戰(zhàn)略，區(qū)域的發(fā)展總是離不開政策的支持，二七新區(qū)來說政策支持力度一般，缺乏更高層面的規(guī)劃和支持。目前二七新區(qū)則是有文旅項目，也有商貿(mào)項目，商貿(mào)部分有紅星美凱龍、錦榮國際輕紡城、百榮世貿(mào)商城，但這些商貿(mào)占比都不大，二七新區(qū)大部分的還是各個地產(chǎn)項目。華僑城附近以前還有個糧油副食品批發(fā)市場、中原第一城。只是隨著批發(fā)市場的搬遷，二七新區(qū)的轉(zhuǎn)型升級也是需要很長時間。(展開全部)

華僑城五號院，丹霞街與夏至路交匯處。

該地塊總占地約68畝，總建筑面積約11萬平方米，容積率為2.5，這塊土地是今年5月份剛剛拿到的，單價732萬/畝，樓面價4300元/平方米，綜合體項目，未來的配套還是十分齊全的。

教育：已經(jīng)簽約幸福路小學、地塊內(nèi)部規(guī)劃1所幼兒園，周邊還有二七區(qū)濱河花園實驗小學、鄭州實驗外國語中學。
醫(yī)療：項目4公里之內(nèi)有第二人民醫(yī)院、鄭飛醫(yī)院、第六人民醫(yī)院等。
商業(yè)：約33平方米的歡樂海岸，是集商業(yè)、文化、旅游休閑為一體的大型商業(yè)。
配套：先鋒城市公園、歡樂海岸體驗公園、盧村河遺址公園、海上絲綢之路等。

再具體看項目規(guī)劃6棟高層，5棟小高層，1棟幼兒園，容積率為2.5，綠地率36%，一共有四個戶型，95平方米、105平方米、120平方米、128平方米，主力戶型是95平方米和105平方米，占比約36%，高層均價約12700元/平方米，小高層均價13100元/平方米，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了一個7000平方米的UFO主題公園。

二七新區(qū)一直是不溫不火，先前被寄予厚望的二七綠地中心啞火至今，但綠地住宅賣的完全不當誤，現(xiàn)在又來了一個巨無霸華僑城。

目前華僑城先鋒創(chuàng)意城市公園一期約28萬方實景已呈；文化藝術(shù)中心、蘆村河遺址生態(tài)文化公園等文旅項目也在同步建設(shè)中，未來二七區(qū)最有希望、最能帶動人氣的。

有些開發(fā)商忽悠先把地圈到手里再說，有些開發(fā)商是老老實實干活，長期下來效果不是差的一星半點。(展開全部)

——華僑城云岸——
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華僑城目前已經(jīng)推到二期云岸5號院了，作為二七區(qū)的價格標桿，華僑城其實一直都賣的不錯，市場接受度較高。

5號院位置不錯，南邊是33萬方歡樂海岸樂園，北邊緊挨著5.6萬方紐帶公園，東邊步行300多米就是金水河源，整體的生態(tài)環(huán)境和人氣，應(yīng)該都不錯。
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項目占地68畝，容積率2.5，規(guī)劃6棟32層高層，5棟18層小高層，沒有高低配，舒適度較高，景觀也有較大打造空間，這比一期要好點，高層和小高層中間打造了7000平方米的中央景觀公園，其中有個UFO主題公園蠻有特色的。
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項目于12月12日開盤推出高層3#，小高層7#，其中高層面積約95/105㎡，均價約12700元/㎡；小高層面積約120㎡，均價約13100元/㎡。
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華僑城價格不低，產(chǎn)品確實不錯，全都是三開間朝南的優(yōu)質(zhì)戶型，尤其小高層120平的，四開間朝南，衛(wèi)生間均3段式分離設(shè)計，朝北餐廳配有窗戶，可以實現(xiàn)真正南北通透，而且是2T2戶設(shè)計，電梯入戶，電梯廳相當于贈送面積。外立面采用新亞洲建筑風格，加大開窗面積，陽臺半封閉，配合轉(zhuǎn)角飄窗。
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除了高層產(chǎn)品，華僑城三號院在售建面約143㎡，大面寬3+1花園洋房，標準層均價17000元/㎡，首層均價26000元/㎡，建面約143㎡小高層，均價15200元/㎡。
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其實個人認為華僑城的價格真的不算低，應(yīng)該是比周邊貴了有500元左右吧。像同區(qū)域的綠地城的高層，招商公園與湖的洋房，都賣不上華僑城的價格。
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貴出來這部分溢價，除了本身的產(chǎn)品優(yōu)勢，還在于華僑城強大的兌現(xiàn)能力。大鄭州不缺能畫餅的開發(fā)商，缺的是能兌現(xiàn)規(guī)劃的開發(fā)商。
目前華僑城先鋒創(chuàng)意城市公園一期約28萬方實景已呈；文化藝術(shù)中心、蘆村河遺址生態(tài)文化公園等文旅工程同步建設(shè)中，眼見為實。
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同樣能兌現(xiàn)規(guī)劃的，還有普羅理想國，賣的也不錯。
所以，告誡開發(fā)商，想賣溢價，想做好口碑很容易，說到做到不放空炮。(展開全部)

這條街最靚的仔來了？

2019年融創(chuàng)業(yè)績報告顯示，全年公司實現(xiàn)營業(yè)收入1693.2億元，同比增長35.7%；歸母凈利潤260.3億元, 創(chuàng)歷史新高，同比增長57.1%；凈資產(chǎn)收益率約為37.2%，同比增長4.3個百分點；合同銷售額5562.1億元，同比增長20.7%。

金句王老孫說：銷售規(guī)模的增長未來不是重點，利潤和品質(zhì)才是第一位的，以穩(wěn)健、以安全、以均衡為重點，不斷提高綜合競爭力，最終來實現(xiàn)利潤的提高，未來融創(chuàng)是這個管理邏輯。

也就是說2020年融創(chuàng)干三件事：降融資成本，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，謹慎拿地、拿對地方、拿對時間。

另外老孫也說：我們判斷今年將是洗牌年，今年并購的機會遠遠超過以往任何一年，但優(yōu)質(zhì)并購標不是很多。

截至2019年底，融創(chuàng)已布局10座文旅城、4個旅游度假區(qū)、26個文旅小鎮(zhèn)，其中涵蓋41個主題樂園、46個商業(yè)及近100家高端酒店，土地儲備貨值約3.07萬億元，其中貨值超過82%的土儲位于一二線城市，總土地儲備約為2.39億平方米，權(quán)益土地儲備約為1.53億平方米，平均土地成本僅為4306元/平方米。

再說華僑城經(jīng)歷了2018年-2019年一系列賣賣賣的節(jié)奏之后，2019年披露信息顯示，當年銷售面積合計約251.96萬平方米，同比增長22.05%，銷售額862.42億元，當年拿地上共耗資492.67億元。

兩者發(fā)生了一些美妙的聯(lián)系，根據(jù)知情人士透露，倆家公司正在談判，融創(chuàng)或并購二七華僑城。(展開全部)

個人認為華僑城還是比較貴的。

從周邊來看，昌建君悅府18層高層才12500元一平，但華僑城18層高層的價格已經(jīng)13000元一平了。

招商公園1872容積率1.4的純洋房社區(qū)，6層洋房才14500一平，但華僑城所謂的8層的洋房已經(jīng)16000元一平了。

但華僑城每次開盤賣的還不錯，現(xiàn)在推的2號院了。

2號院規(guī)劃6棟小高層和6棟洋房，高層為106/128㎡三房，洋房為143㎡四房，高層均為1D2T4設(shè)計，洋房均為1T2戶設(shè)計。

戶型都不錯，格局方正，南北通透，三開間朝南，采光面大。尤其洋房是雙開門電梯，相當于送了一個電梯門廳，又有排面又劃算。

正好有朋友買這里，當時覺得貴，還阻止過他，但最終還是買了。大概原因如下：

1、華僑城是大盤，總共7000畝，住宅1100畝，其他配套5900畝，相比二七區(qū)那些小樓盤，大盤讓人心里有盼頭，升值潛力比較好。

2、業(yè)主去深圳華僑城歡樂海岸看過，感覺開發(fā)商做文旅有一套，二七華僑城規(guī)劃的不賴，五大主題公園以后不輸綠博園，以后出門有的玩了。

3、華僑城也是央企，買的放心。

所以，即使比周邊貴一點，也就認了，再說，單論戶型，其他開發(fā)商真比不上華僑城。

個人感覺也是，目前文旅項目做得還不錯的，也就是萬達和華僑城了，文旅缺錢，華僑城的央企身份可以為它后續(xù)發(fā)展提供廉價充足的資金，不會說出現(xiàn)項目落不了地的情況。(展開全部)