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亞星星河郡在8月份已經(jīng)交房，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，難能可貴，而且交付的效果還不錯(cuò)，小區(qū)里鏡面水系，涼亭，綠植，樓棟立面品質(zhì)等等，都還保持正常水準(zhǔn)，沒(méi)有因?yàn)橐咔榫痛蠓禄?，我們?duì)亞星本來(lái)也不存在超預(yù)期的期待。

但不得不說(shuō)，18層的低密小高層社區(qū)就是舒服，同樣是現(xiàn)房小區(qū)，雖然星河郡的設(shè)計(jì)水準(zhǔn)沒(méi)美盛教育港灣那么時(shí)尚炫酷，但小區(qū)由于低密視野開(kāi)闊，不用使勁抬頭就能看到敞亮的天空，這種自然的舒適感就算是再好的設(shè)計(jì)都彌補(bǔ)不了的，如果住星河郡，我是很愿意在園區(qū)逛逛，但如果住美盛教育港灣，我估計(jì)在樓下待不了太久，鋼筋水泥森林感太強(qiáng)了。

目前還有房源在售，大約9500元一平，看著沒(méi)太降，但畢竟現(xiàn)房了，算是暗降，別人都在大張旗鼓的明降，西南王亞星的幾個(gè)項(xiàng)目由于大多是現(xiàn)房，倒是穩(wěn)定，亞星望江居是10600-12600元，亞星雙河居是11900-14500元，都可以10%首付，剩余兩年四次分期，亞星的房子本身都不貴，即使不降也感覺(jué)劃算。

星河郡一直賣(mài)的慢，原因有二
一是旁邊的萬(wàn)福園陵園，這東西吧看人的，如果你心夠大，圖便宜，我覺(jué)得買(mǎi)這里沒(méi)啥問(wèn)題，之前看老外買(mǎi)房子，還專(zhuān)挑墓地旁邊的房子，因?yàn)榘察o，風(fēng)景好，還有教堂。但咱中國(guó)人唯獨(dú)對(duì)這方面看不開(kāi)，所以，自住沒(méi)問(wèn)題，但二手房出手就難了。

二是南邊的鄭西客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)，前幾排樓肯定多多少少受點(diǎn)影響，一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于高速、鐵路的噪音，選的樓層越低越安靜，因?yàn)榈吞幱袎Α⒅脖坏淖钃?，而高樓層無(wú)遮無(wú)擋，聲音損耗小，就會(huì)覺(jué)得很吵。相比之下，北邊那幾排就爽了，可以看南水北調(diào)運(yùn)河。

9500的價(jià)格，三環(huán)邊實(shí)景現(xiàn)房，確實(shí)不貴，但現(xiàn)在西南板塊價(jià)值日益衰落，買(mǎi)這里更多的是區(qū)域性的自住客戶(hù)，或者新密的進(jìn)城客戶(hù)吧。對(duì)于鄭州市區(qū)的剛需客戶(hù)來(lái)說(shuō)，如果以后有換房的需求，還是要帶著升值保值的理念來(lái)購(gòu)房。(展開(kāi)全部)

特價(jià)房9?xxx起，對(duì)于這個(gè)盤(pán)已經(jīng)沒(méi)有任何新意，兩年前就有這個(gè)價(jià)。

項(xiàng)目分西苑、東苑兩個(gè)苑開(kāi)發(fā)，西苑已經(jīng)交房，現(xiàn)房在售，均價(jià)11500-13000之間。東苑準(zhǔn)現(xiàn)房在售，均價(jià)10500-12000之間，也有特價(jià)房，就是上面說(shuō)的。比如6號(hào)樓12樓的85㎡兩室兩廳一衛(wèi)，價(jià)格就是9900元/㎡。

這兩塊地雖然距離三環(huán)很近，但被南水北調(diào)運(yùn)河、高鐵線(xiàn)、鄭密路、啟福大道圈起來(lái)，顯得很閉塞，南側(cè)就是綠地城和保利上城。

北側(cè)臨河，生態(tài)環(huán)境比較好。但南側(cè)臨高鐵線(xiàn)，不是很美，另外，被人詬病最多的就是東苑一路之隔的陵園，雖然很多人會(huì)講：窮都不拍，還能怕鬼？但心里總是莫名的膈應(yīng)。另外，這是要居住多年的房子，平時(shí)難免有親戚朋友往來(lái)，大家沒(méi)事都拿這個(gè)當(dāng)話(huà)題聊，你說(shuō)煩不煩？

所以，還是量力而行，內(nèi)心強(qiáng)大的話(huà)當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題。房子安全度沒(méi)問(wèn)題，還便宜，還是低密小高層。
戶(hù)型方面西苑有73㎡兩室兩廳一衛(wèi)、84㎡兩室兩廳一衛(wèi)、99㎡三室兩廳兩衛(wèi)、116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、135㎡四室兩廳兩衛(wèi)等，東苑有72㎡兩室兩廳一衛(wèi)、87㎡兩室兩廳一衛(wèi)、100㎡三室兩廳兩衛(wèi)、120㎡三室兩廳兩衛(wèi)等，還是比較豐富的，只不過(guò)戶(hù)型設(shè)計(jì)很一般。

學(xué)校的話(huà)，簽約的華中師范大學(xué)附屬亞星實(shí)驗(yàn)學(xué)校，在南水北調(diào)河對(duì)面，亞星雙河居?xùn)|側(cè)。
雖然是毛坯交付，但配的有新風(fēng)和地暖，園區(qū)里面霧森系統(tǒng)、人臉識(shí)別也有配，還可以。
亞星的樓盤(pán)是真多，工程進(jìn)度也是真快，老板有錢(qián)沒(méi)地花，就是蓋房。(展開(kāi)全部)

對(duì)于目前現(xiàn)房的星河郡，只要你能接受他的缺點(diǎn)，他能給你心安

亞星深耕二七新區(qū)好多年，也不愧有西南王的稱(chēng)號(hào)，除了亞星星河郡，緊鄰南三環(huán)的亞星雙河居，亞星望江居、亞星環(huán)翠居、亞星云水居均有房源在售，每次路過(guò)看到樓棟上的現(xiàn)房在售，都想感嘆一句：亞星賣(mài)房賣(mài)的好難?。?

說(shuō)回亞星星河郡，星河郡為亞新金運(yùn)外灘的三期,共分為兩個(gè)苑開(kāi)發(fā)，西苑臨近綠地城的6號(hào)院，尾盤(pán)在售，房源不是很多，目前主推的是東苑，東苑社區(qū)內(nèi)有九棟樓，相比西苑，東苑價(jià)格相對(duì)較低，但還是不好賣(mài)，不利因素太明顯了！

先說(shuō)優(yōu)勢(shì),首先就是項(xiàng)目所處區(qū)域限高，該區(qū)域項(xiàng)目都是低容積率純小高層設(shè)計(jì)，其次項(xiàng)目處在雙河交匯處西南角，北有南水北調(diào)運(yùn)河，東有金水河，距離華僑城做的千畝文旅城也不是很遠(yuǎn)，生態(tài)綠化環(huán)境沒(méi)得挑。

當(dāng)然劣勢(shì)也很多,不可能完全忽略:

目前主推的東苑與萬(wàn)福園陵園福地一路之隔,想欣賞個(gè)金水河的河景都能無(wú)意間瞅見(jiàn)陵園,這比融創(chuàng)御湖宸院三期距離云夢(mèng)山莊更近,介意的話(huà)還是慎入。

其次項(xiàng)目南邊鄭西客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)經(jīng)過(guò)，大概300米的距離，車(chē)次還是挺頻繁的，南邊的幾棟樓上的噪音影響肯定避免不了。

周邊的配套也一般，與綠地城共享配套，周邊學(xué)校就是盛安路小學(xué)、濱河花園實(shí)驗(yàn)小學(xué)，中學(xué)都還處在規(guī)劃狀態(tài)，總之教育資源一般。(展開(kāi)全部)

亞星星河?xùn)|苑項(xiàng)目3 / 4 / 5 / 9 / 10預(yù)售許可前公示

亞星星河?xùn)|苑項(xiàng)目3 / 4 / 5 / 9 / 10號(hào)樓預(yù)售許可前公示

亞星·星河郡項(xiàng)目位于河南省鄭州市二七區(qū)/啟福大道與丹水大道交會(huì)處向東200米，共分共分西苑、東苑兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)。占地面積7.46萬(wàn)方，建筑面積26萬(wàn)方，容?積?率2.49，綠?化?率35.05%。產(chǎn)品是18-20層小高層，2梯4戶(hù)的設(shè)計(jì)，目前成交均價(jià)12000元/㎡~13000元/㎡，物?業(yè)?費(fèi)2.4元/㎡/月，毛坯交付。

相比綠地城和華僑城來(lái)說(shuō)，星河郡更靠近三環(huán)，位置比較有優(yōu)勢(shì)，西苑在去年年底就已經(jīng)封頂，于2022年8月底交房，東苑于2023年1月1日交房。但是按照亞星開(kāi)發(fā)商一貫的作風(fēng)，大概率會(huì)提前交房，比如雙河居就比合同日期要提前交房了五個(gè)月。

星河郡的西苑總共八棟小高層，三個(gè)出入口，內(nèi)部規(guī)劃一個(gè)幼兒園，一層停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)位一比一，現(xiàn)在除了四號(hào)樓和九號(hào)樓一單元沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，其余樓棟房源已經(jīng)賣(mài)掉挺多了；東苑有九棟樓，在售的只有六號(hào)樓和八號(hào)樓，其余的還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。但是東苑旁邊挨著萬(wàn)福陵園，均價(jià)比西苑會(huì)稍微低點(diǎn)。亞星的兩三房小戶(hù)型做的比較好，戶(hù)型方正，由于小區(qū)是小高層，房子的得房率也挺高，目前在售的小戶(hù)型房源可選擇性已經(jīng)不多了。

整個(gè)項(xiàng)目的北側(cè)有南水北調(diào)運(yùn)河生態(tài)文化公園，環(huán)境還不錯(cuò)，但是南面有高鐵，臨近高鐵的住戶(hù)可能會(huì)有噪音影響。簽約的學(xué)校是華師大附屬亞星實(shí)驗(yàn)學(xué)校的小學(xué)部，一戶(hù)有一個(gè)小學(xué)名額。但是項(xiàng)目附近暫時(shí)沒(méi)有地鐵，離啟福大道地鐵14號(hào)線(xiàn)還有比較遠(yuǎn)的。目前除了星河郡的期房，亞星還有其他項(xiàng)目的現(xiàn)房在售，就是價(jià)格要貴一些。(展開(kāi)全部)

亞星星河郡西苑尾盤(pán)在售，11000-12000元/㎡；

亞星星河郡東苑首推6#， 9800-10800元/㎡；

18#小高層、首付分期、三年三次、可組合貸、接力貸。

東苑和陵園一路之隔，需要謹(jǐn)慎考慮的是不僅是有沒(méi)有的問(wèn)題，還有異味的問(wèn)題。

二七新區(qū)跌的看不下去，綠地城也開(kāi)始9800特價(jià)了，還是精裝，沒(méi)有最野，只有更野。

亞星不愧為西南王，9800元/㎡的價(jià)格一出，還以為是某創(chuàng)又在搞幺蛾子，原來(lái)是青出于藍(lán)而勝于藍(lán)的操作。

距離星河郡西苑首開(kāi)已經(jīng)過(guò)去了三個(gè)多月，7月25首開(kāi)，8月15、8月28、9月5號(hào)頻繁加推，每次的去化并不算理想，套數(shù)維持在10-50套區(qū)間范圍內(nèi)，均價(jià)維持在11000-11800元/㎡。雖說(shuō)今天東苑首開(kāi)又在朋友圈被中介大軍刷足了存在感，均價(jià)9800起的價(jià)格的確讓人心動(dòng)，但就像某創(chuàng)一樣，放在去年可能會(huì)借著流量大軍提高一下去化量，但在今年這樣的大環(huán)境下，只會(huì)讓人覺(jué)得格外掉價(jià)。

不利因素非常扎眼，但是對(duì)于不介意的客群來(lái)說(shuō)應(yīng)該不是什么大問(wèn)題，拋開(kāi)這一缺點(diǎn)不談，星河郡目前周邊現(xiàn)有的交通等各項(xiàng)生活配套、亞星的工程質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)也都并沒(méi)有太大的亮點(diǎn)，當(dāng)一個(gè)樓盤(pán)的購(gòu)買(mǎi)理由只剩低價(jià)時(shí)，也請(qǐng)做好價(jià)廉物不美的心理準(zhǔn)備。對(duì)于中介和置業(yè)顧問(wèn)講的各類(lèi)教育配套、地鐵規(guī)劃，也都可以自己手動(dòng)在相關(guān)網(wǎng)站上查詢(xún)一下，避免后期因?yàn)橹脴I(yè)顧問(wèn)虛假宣傳陷入有理說(shuō)不清的維權(quán)中。最后還是借用一位看客的回復(fù)——“都這價(jià)格了，還要啥自行車(chē)，剛需有個(gè)窩就行了”。(展開(kāi)全部)

二 客觀(guān)評(píng)價(jià)

缺點(diǎn)：

位于剛需盤(pán)扎堆的西南新區(qū)板塊離核心太遠(yuǎn)西南板塊商業(yè) 產(chǎn)業(yè) 教育配套發(fā)展緩慢周邊有陵園鐵路旁無(wú)地鐵亞星的品質(zhì)一般周邊比較荒涼

優(yōu)點(diǎn)：

臨水系——南水北調(diào)運(yùn)河與金水河雙河交匯小高層低容積率面積段豐富 親民——首付25萬(wàn)即可上車(chē)三環(huán)邊上臨近主城便宜便宜便宜便宜便宜

三 能不能買(mǎi)？

適合看不上遠(yuǎn)郊的，市區(qū)的買(mǎi)不起的人群