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亞星星河郡在8月份已經(jīng)交房，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，難能可貴，而且交付的效果還不錯(cuò)，小區(qū)里鏡面水系，涼亭，綠植，樓棟立面品質(zhì)等等，都還保持正常水準(zhǔn)，沒有因?yàn)橐咔榫痛蠓禄?，我們?duì)亞星本來也不存在超預(yù)期的期待。

但不得不說，18層的低密小高層社區(qū)就是舒服，同樣是現(xiàn)房小區(qū)，雖然星河郡的設(shè)計(jì)水準(zhǔn)沒美盛教育港灣那么時(shí)尚炫酷，但小區(qū)由于低密視野開闊，不用使勁抬頭就能看到敞亮的天空，這種自然的舒適感就算是再好的設(shè)計(jì)都彌補(bǔ)不了的，如果住星河郡，我是很愿意在園區(qū)逛逛，但如果住美盛教育港灣，我估計(jì)在樓下待不了太久，鋼筋水泥森林感太強(qiáng)了。

目前還有房源在售，大約9500元一平，看著沒太降，但畢竟現(xiàn)房了，算是暗降，別人都在大張旗鼓的明降，西南王亞星的幾個(gè)項(xiàng)目由于大多是現(xiàn)房，倒是穩(wěn)定，亞星望江居是10600-12600元，亞星雙河居是11900-14500元，都可以10%首付，剩余兩年四次分期，亞星的房子本身都不貴，即使不降也感覺劃算。

星河郡一直賣的慢，原因有二
一是旁邊的萬福園陵園，這東西吧看人的，如果你心夠大，圖便宜，我覺得買這里沒啥問題，之前看老外買房子，還專挑墓地旁邊的房子，因?yàn)榘察o，風(fēng)景好，還有教堂。但咱中國(guó)人唯獨(dú)對(duì)這方面看不開，所以，自住沒問題，但二手房出手就難了。

二是南邊的鄭西客運(yùn)專線，前幾排樓肯定多多少少受點(diǎn)影響，一般來說，對(duì)于高速、鐵路的噪音，選的樓層越低越安靜，因?yàn)榈吞幱袎?、植被的阻擋，而高樓層無遮無擋，聲音損耗小，就會(huì)覺得很吵。相比之下，北邊那幾排就爽了，可以看南水北調(diào)運(yùn)河。

9500的價(jià)格，三環(huán)邊實(shí)景現(xiàn)房，確實(shí)不貴，但現(xiàn)在西南板塊價(jià)值日益衰落，買這里更多的是區(qū)域性的自住客戶，或者新密的進(jìn)城客戶吧。對(duì)于鄭州市區(qū)的剛需客戶來說，如果以后有換房的需求，還是要帶著升值保值的理念來購(gòu)房。(展開全部)

特價(jià)房9?xxx起，對(duì)于這個(gè)盤已經(jīng)沒有任何新意，兩年前就有這個(gè)價(jià)。

項(xiàng)目分西苑、東苑兩個(gè)苑開發(fā)，西苑已經(jīng)交房，現(xiàn)房在售，均價(jià)11500-13000之間。東苑準(zhǔn)現(xiàn)房在售，均價(jià)10500-12000之間，也有特價(jià)房，就是上面說的。比如6號(hào)樓12樓的85㎡兩室兩廳一衛(wèi)，價(jià)格就是9900元/㎡。

這兩塊地雖然距離三環(huán)很近，但被南水北調(diào)運(yùn)河、高鐵線、鄭密路、啟福大道圈起來，顯得很閉塞，南側(cè)就是綠地城和保利上城。

北側(cè)臨河，生態(tài)環(huán)境比較好。但南側(cè)臨高鐵線，不是很美，另外，被人詬病最多的就是東苑一路之隔的陵園，雖然很多人會(huì)講：窮都不拍，還能怕鬼？但心里總是莫名的膈應(yīng)。另外，這是要居住多年的房子，平時(shí)難免有親戚朋友往來，大家沒事都拿這個(gè)當(dāng)話題聊，你說煩不煩？

所以，還是量力而行，內(nèi)心強(qiáng)大的話當(dāng)然沒問題。房子安全度沒問題，還便宜，還是低密小高層。
戶型方面西苑有73㎡兩室兩廳一衛(wèi)、84㎡兩室兩廳一衛(wèi)、99㎡三室兩廳兩衛(wèi)、116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、135㎡四室兩廳兩衛(wèi)等，東苑有72㎡兩室兩廳一衛(wèi)、87㎡兩室兩廳一衛(wèi)、100㎡三室兩廳兩衛(wèi)、120㎡三室兩廳兩衛(wèi)等，還是比較豐富的，只不過戶型設(shè)計(jì)很一般。

學(xué)校的話，簽約的華中師范大學(xué)附屬亞星實(shí)驗(yàn)學(xué)校，在南水北調(diào)河對(duì)面，亞星雙河居?xùn)|側(cè)。
雖然是毛坯交付，但配的有新風(fēng)和地暖，園區(qū)里面霧森系統(tǒng)、人臉識(shí)別也有配，還可以。
亞星的樓盤是真多，工程進(jìn)度也是真快，老板有錢沒地花，就是蓋房。(展開全部)

西南王亞星新推的項(xiàng)目星河郡實(shí)際依舊是老生常談，錦繡山河的后期用地。

項(xiàng)目位于二七區(qū)啟福大道與丹水大道交會(huì)處向東200米，首期西苑總建筑面積約26萬㎡，容積率2.49，規(guī)劃8棟18層的小高層住宅，建筑面積區(qū)間為75-85㎡兩房，90-100㎡三房，110-135㎡三房四房。戶型設(shè)計(jì)上依舊是N年前的老戶型，沒什么創(chuàng)新和驚喜，和亞星的公司運(yùn)營(yíng)一個(gè)原理。。。建議選擇97的南北通透三房。

星河郡的優(yōu)缺點(diǎn)都十分明顯，容積率低小高層設(shè)計(jì)，價(jià)格適中。缺點(diǎn)一樣明顯，遠(yuǎn)，配套差，鐵路邊。
雖然很多人覺得不到12000的價(jià)格是價(jià)格屠夫，實(shí)際上剛需們可以算一筆賬：
一套100平米的房子，星河郡12000，金運(yùn)外灘13000.按首付30%計(jì)算，星河郡36萬，金運(yùn)外灘39萬，多了3萬的首付，錯(cuò)了將近1環(huán)！而且金運(yùn)外灘周邊的生活配套基本是可以滿足日常的，SO剛需買房不要只看重價(jià)格，重要的是性價(jià)比，考慮生活，通勤時(shí)間等等。

目前三四環(huán)沿線也只有二七新區(qū)算是價(jià)格洼地，不過鄭州的規(guī)劃中“南東”屬于最不適合居住的區(qū)域，剛需買房還是要考慮好，不要被一頓忽悠就上車，車次不好寧愿不上！(展開全部)