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亞星星河郡在8月份已經(jīng)交房，在當(dāng)下的市場環(huán)境下，難能可貴，而且交付的效果還不錯，小區(qū)里鏡面水系，涼亭，綠植，樓棟立面品質(zhì)等等，都還保持正常水準(zhǔn)，沒有因為疫情就大幅下滑，我們對亞星本來也不存在超預(yù)期的期待。

但不得不說，18層的低密小高層社區(qū)就是舒服，同樣是現(xiàn)房小區(qū)，雖然星河郡的設(shè)計水準(zhǔn)沒美盛教育港灣那么時尚炫酷，但小區(qū)由于低密視野開闊，不用使勁抬頭就能看到敞亮的天空，這種自然的舒適感就算是再好的設(shè)計都彌補不了的，如果住星河郡，我是很愿意在園區(qū)逛逛，但如果住美盛教育港灣，我估計在樓下待不了太久，鋼筋水泥森林感太強了。

目前還有房源在售，大約9500元一平，看著沒太降，但畢竟現(xiàn)房了，算是暗降，別人都在大張旗鼓的明降，西南王亞星的幾個項目由于大多是現(xiàn)房，倒是穩(wěn)定，亞星望江居是10600-12600元，亞星雙河居是11900-14500元，都可以10%首付，剩余兩年四次分期，亞星的房子本身都不貴，即使不降也感覺劃算。

星河郡一直賣的慢，原因有二
一是旁邊的萬福園陵園，這東西吧看人的，如果你心夠大，圖便宜，我覺得買這里沒啥問題，之前看老外買房子，還專挑墓地旁邊的房子，因為安靜，風(fēng)景好，還有教堂。但咱中國人唯獨對這方面看不開，所以，自住沒問題，但二手房出手就難了。

二是南邊的鄭西客運專線，前幾排樓肯定多多少少受點影響，一般來說，對于高速、鐵路的噪音，選的樓層越低越安靜，因為低處有墻、植被的阻擋，而高樓層無遮無擋，聲音損耗小，就會覺得很吵。相比之下，北邊那幾排就爽了，可以看南水北調(diào)運河。

9500的價格，三環(huán)邊實景現(xiàn)房，確實不貴，但現(xiàn)在西南板塊價值日益衰落，買這里更多的是區(qū)域性的自住客戶，或者新密的進(jìn)城客戶吧。對于鄭州市區(qū)的剛需客戶來說，如果以后有換房的需求，還是要帶著升值保值的理念來購房。(展開全部)

特價房9?xxx起，對于這個盤已經(jīng)沒有任何新意，兩年前就有這個價。

項目分西苑、東苑兩個苑開發(fā)，西苑已經(jīng)交房，現(xiàn)房在售，均價11500-13000之間。東苑準(zhǔn)現(xiàn)房在售，均價10500-12000之間，也有特價房，就是上面說的。比如6號樓12樓的85㎡兩室兩廳一衛(wèi)，價格就是9900元/㎡。

這兩塊地雖然距離三環(huán)很近，但被南水北調(diào)運河、高鐵線、鄭密路、啟福大道圈起來，顯得很閉塞，南側(cè)就是綠地城和保利上城。

北側(cè)臨河，生態(tài)環(huán)境比較好。但南側(cè)臨高鐵線，不是很美，另外，被人詬病最多的就是東苑一路之隔的陵園，雖然很多人會講：窮都不拍，還能怕鬼？但心里總是莫名的膈應(yīng)。另外，這是要居住多年的房子，平時難免有親戚朋友往來，大家沒事都拿這個當(dāng)話題聊，你說煩不煩？

所以，還是量力而行，內(nèi)心強大的話當(dāng)然沒問題。房子安全度沒問題，還便宜，還是低密小高層。
戶型方面西苑有73㎡兩室兩廳一衛(wèi)、84㎡兩室兩廳一衛(wèi)、99㎡三室兩廳兩衛(wèi)、116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、135㎡四室兩廳兩衛(wèi)等，東苑有72㎡兩室兩廳一衛(wèi)、87㎡兩室兩廳一衛(wèi)、100㎡三室兩廳兩衛(wèi)、120㎡三室兩廳兩衛(wèi)等，還是比較豐富的，只不過戶型設(shè)計很一般。

學(xué)校的話，簽約的華中師范大學(xué)附屬亞星實驗學(xué)校，在南水北調(diào)河對面，亞星雙河居?xùn)|側(cè)。
雖然是毛坯交付，但配的有新風(fēng)和地暖，園區(qū)里面霧森系統(tǒng)、人臉識別也有配，還可以。
亞星的樓盤是真多，工程進(jìn)度也是真快，老板有錢沒地花，就是蓋房。(展開全部)

亞星深耕二七新區(qū)好多年，也不愧有西南王的稱號，除了亞星星河郡，緊鄰南三環(huán)的亞星雙河居，亞星望江居、亞星環(huán)翠居、亞星云水居均有房源在售，每次路過看到樓棟上的現(xiàn)房在售，都想感嘆一句：亞星賣房賣的好難??！

說回亞星星河郡，星河郡為亞新金運外灘的三期,共分為兩個苑開發(fā)，西苑臨近綠地城的6號院，尾盤在售，房源不是很多，目前主推的是東苑，東苑社區(qū)內(nèi)有九棟樓，相比西苑，東苑價格相對較低，但還是不好賣，不利因素太明顯了！

先說優(yōu)勢,首先就是項目所處區(qū)域限高，該區(qū)域項目都是低容積率純小高層設(shè)計，其次項目處在雙河交匯處西南角，北有南水北調(diào)運河，東有金水河，距離華僑城做的千畝文旅城也不是很遠(yuǎn)，生態(tài)綠化環(huán)境沒得挑。

當(dāng)然劣勢也很多,不可能完全忽略:

目前主推的東苑與萬福園陵園福地一路之隔,想欣賞個金水河的河景都能無意間瞅見陵園,這比融創(chuàng)御湖宸院三期距離云夢山莊更近,介意的話還是慎入。

其次項目南邊鄭西客運專線經(jīng)過，大概300米的距離，車次還是挺頻繁的，南邊的幾棟樓上的噪音影響肯定避免不了。

周邊的配套也一般，與綠地城共享配套，周邊學(xué)校就是盛安路小學(xué)、濱河花園實驗小學(xué)，中學(xué)都還處在規(guī)劃狀態(tài)，總之教育資源一般。(展開全部)

亞星星河?xùn)|苑項目3 / 4 / 5 / 9 / 10預(yù)售許可前公示

亞星星河?xùn)|苑項目3 / 4 / 5 / 9 / 10號樓預(yù)售許可前公示

亞星·星河郡項目位于河南省鄭州市二七區(qū)/啟福大道與丹水大道交會處向東200米，共分共分西苑、東苑兩個地塊開發(fā)。占地面積7.46萬方，建筑面積26萬方，容?積?率2.49，綠?化?率35.05%。產(chǎn)品是18-20層小高層，2梯4戶的設(shè)計，目前成交均價12000元/㎡~13000元/㎡，物?業(yè)?費2.4元/㎡/月，毛坯交付。

相比綠地城和華僑城來說，星河郡更靠近三環(huán)，位置比較有優(yōu)勢，西苑在去年年底就已經(jīng)封頂，于2022年8月底交房，東苑于2023年1月1日交房。但是按照亞星開發(fā)商一貫的作風(fēng)，大概率會提前交房，比如雙河居就比合同日期要提前交房了五個月。

星河郡的西苑總共八棟小高層，三個出入口，內(nèi)部規(guī)劃一個幼兒園，一層停車場，停車位一比一，現(xiàn)在除了四號樓和九號樓一單元沒有開盤，其余樓棟房源已經(jīng)賣掉挺多了；東苑有九棟樓，在售的只有六號樓和八號樓，其余的還沒有開盤。但是東苑旁邊挨著萬福陵園，均價比西苑會稍微低點。亞星的兩三房小戶型做的比較好，戶型方正，由于小區(qū)是小高層，房子的得房率也挺高，目前在售的小戶型房源可選擇性已經(jīng)不多了。

整個項目的北側(cè)有南水北調(diào)運河生態(tài)文化公園，環(huán)境還不錯，但是南面有高鐵，臨近高鐵的住戶可能會有噪音影響。簽約的學(xué)校是華師大附屬亞星實驗學(xué)校的小學(xué)部，一戶有一個小學(xué)名額。但是項目附近暫時沒有地鐵，離啟福大道地鐵14號線還有比較遠(yuǎn)的。目前除了星河郡的期房，亞星還有其他項目的現(xiàn)房在售，就是價格要貴一些。(展開全部)

亞星星河郡西苑尾盤在售，11000-12000元/㎡；

亞星星河郡東苑首推6#， 9800-10800元/㎡；

18#小高層、首付分期、三年三次、可組合貸、接力貸。

東苑和陵園一路之隔，需要謹(jǐn)慎考慮的是不僅是有沒有的問題，還有異味的問題。

二七新區(qū)跌的看不下去，綠地城也開始9800特價了，還是精裝，沒有最野，只有更野。

亞星不愧為西南王，9800元/㎡的價格一出，還以為是某創(chuàng)又在搞幺蛾子，原來是青出于藍(lán)而勝于藍(lán)的操作。

距離星河郡西苑首開已經(jīng)過去了三個多月，7月25首開，8月15、8月28、9月5號頻繁加推，每次的去化并不算理想，套數(shù)維持在10-50套區(qū)間范圍內(nèi)，均價維持在11000-11800元/㎡。雖說今天東苑首開又在朋友圈被中介大軍刷足了存在感，均價9800起的價格的確讓人心動，但就像某創(chuàng)一樣，放在去年可能會借著流量大軍提高一下去化量，但在今年這樣的大環(huán)境下，只會讓人覺得格外掉價。

不利因素非常扎眼，但是對于不介意的客群來說應(yīng)該不是什么大問題，拋開這一缺點不談，星河郡目前周邊現(xiàn)有的交通等各項生活配套、亞星的工程質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)也都并沒有太大的亮點，當(dāng)一個樓盤的購買理由只剩低價時，也請做好價廉物不美的心理準(zhǔn)備。對于中介和置業(yè)顧問講的各類教育配套、地鐵規(guī)劃，也都可以自己手動在相關(guān)網(wǎng)站上查詢一下，避免后期因為置業(yè)顧問虛假宣傳陷入有理說不清的維權(quán)中。最后還是借用一位看客的回復(fù)——“都這價格了，還要啥自行車，剛需有個窩就行了”。(展開全部)

二 客觀評價

缺點：

位于剛需盤扎堆的西南新區(qū)板塊離核心太遠(yuǎn)西南板塊商業(yè) 產(chǎn)業(yè) 教育配套發(fā)展緩慢周邊有陵園鐵路旁無地鐵亞星的品質(zhì)一般周邊比較荒涼

優(yōu)點：

臨水系——南水北調(diào)運河與金水河雙河交匯小高層低容積率面積段豐富 親民——首付25萬即可上車三環(huán)邊上臨近主城便宜便宜便宜便宜便宜

三 能不能買？

適合看不上遠(yuǎn)郊的，市區(qū)的買不起的人群

星河郡的傭金有多少？一套100㎡以上的大戶型，成交后經(jīng)紀(jì)人的傭金是27000，所以不要聽中介洗腦什么開發(fā)商亞星是二七的老大，房子的性價比有多高——星河郡西南方向是綠地城，東邊是萬福園陵園，北邊是出了名的啟福城，綠地城前陣子直接打出了99XX精裝修的價格，你敢買嗎？啟福城爛尾，能碰嗎？周邊這樣的環(huán)境下，奔著價格低投資，能升值嗎？

自住就要另說了，去星河郡售樓部剛好是七月半前后，心理作祟在30度高溫下覺得背脊發(fā)涼，但是不乏有居民在樹蔭下打牌，個人覺得只要心態(tài)夠好，這都不是事兒。教育配套宣傳的都是臨近綠地城的盛安路小學(xué)、濱河花園實驗小學(xué)，都懷疑是不是給綠地城打廣告的；宣傳的雙河畔，真正臨雙河畔的是萬福園，環(huán)境說不上好；地鐵15號線還在規(guī)劃中，未來幾年內(nèi)享受不到地鐵紅利。產(chǎn)品上來說，2.49容積率，18層小高層，有改善的潛質(zhì)，不過戶型面積段75-116㎡，還是針對剛需群體，亞星開發(fā)下社區(qū)園林景觀，物業(yè)服務(wù)能做到幾分，還是未知數(shù)。當(dāng)然這些條件如果都不介意，不到1萬2的均價自然是很香的，畢竟鄭州的購房者要求很低，不爛尾就行。

從兩次開盤去化的情況來看，首開50套房源算是售罄，8月15號平推的效果并不理想，去化率僅為35%左右，11600左右的價格，還有首付分期政策，首付可付3萬，剩余部分可以2年分4次或者三年分6次還清。(展開全部)