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亞星學(xué)府印象，二七區(qū)與思勤江路與祥泰路交匯處。

該項(xiàng)目是亞星錦繡山河的大二期，因?yàn)橛忻＜映?，單?dú)拎出來做推廣。

既然說到學(xué)?？纯催@個(gè)項(xiàng)目能上哪個(gè)學(xué)校吧，劃片的是鄭州實(shí)驗(yàn)外國語中學(xué)（東分），同時(shí)擬建附屬小學(xué)，算是9年公立教育，均屬于外國語教育集團(tuán)的核心校區(qū)，這個(gè)學(xué)校是2015年投入使用的，2022年更名，現(xiàn)在已經(jīng)是公辦性質(zhì)，轉(zhuǎn)為公辦之后有五個(gè)不改變：鄭州外國語教育集團(tuán)核心校區(qū)的地位不變；學(xué)校核心管理團(tuán)隊(duì)不變；學(xué)校核心教師團(tuán)隊(duì)不變；打造名牌教育的影響力不變；共享鄭州外國語教育集團(tuán)優(yōu)質(zhì)教育資源的優(yōu)勢不變。

這個(gè)學(xué)校在二七區(qū)算是不錯(cuò)的學(xué)校了。

接下來看項(xiàng)目，項(xiàng)目占地是53畝，容積率3.49，總建筑面積約18萬平方米，綠化率35%，規(guī)劃9棟樓，戶型面積段有96平方米、115平方米的三室兩廳一廚兩衛(wèi)，138平方米的四室兩廳兩衛(wèi)，全部是精裝修交付，預(yù)計(jì)交付時(shí)間是2024年底。

戶型方面做的基本沒有啥硬傷，以96平方米的戶型為例，三開間朝南，餐客一體，視野開闊，南向一個(gè)大陽臺，U型廚房，大開間，雙向通風(fēng)等等；115平方米，同樣是南向三開間的布局，餐客一體，南向則是陽光主臥……

美中不足之處，第一個(gè)就是位置，西南片區(qū)一直是發(fā)展的比較慢，房價(jià)基本是墊底存在，房價(jià)的本質(zhì)是城市經(jīng)營在住宅上的集中反映，房價(jià)一直是便宜，其二就是亞星的產(chǎn)品做的是一般偏下。(展開全部)

西南王亞星在二七新區(qū)的首個(gè)精裝項(xiàng)目。

目前在售單價(jià)12500+元/平左右，因?yàn)閹аb修，價(jià)格優(yōu)勢并不明顯，尤其是亞星首次做精裝，精裝標(biāo)準(zhǔn)也不算高。
精裝雙大堂，全屋美縫、壁紙交付，定制櫥柜，選用諾貝爾地磚、圣象木地板、老板煙機(jī)灶具、摩恩、西門子、雷士等品牌。

項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)在于劃片鄭州實(shí)驗(yàn)外國語第一附屬小學(xué)外，同時(shí)劃片鄭州實(shí)驗(yàn)外國語中學(xué)（東分）。

二七區(qū)并不是教育強(qiáng)區(qū)，如果想在二七新區(qū)追求學(xué)區(qū)房，只能說是瘸子堆里挑將軍。

外國語東分民轉(zhuǎn)公之后，最主要的變化就是部分師資有流失，生源也從掐尖到對外普招，但是實(shí)驗(yàn)外國語成熟的課程體系，以及教育理念包括教學(xué)大綱已經(jīng)根深蒂固，而且瘦死的駱駝也還是比馬大，這個(gè)學(xué)校在二七新區(qū)依然是佼佼者。(展開全部)

亞星學(xué)府印象持續(xù)加推，講真雖然精裝，但12500元一平的價(jià)格還是略貴的，現(xiàn)在南四環(huán)的二手房也就11000元左右，所以賣的很一般，亞星只能通過促銷政策來發(fā)力，首付5萬，分期三年三次付清，但現(xiàn)在的市場，不是真金白銀的讓利，很難賣好。

這樣價(jià)格堅(jiān)挺可以理解，畢竟當(dāng)初亞星對學(xué)府印象定位頗高，是費(fèi)了心的，唯一的精裝修地塊，96平起步的剛改戶型，王炸雙學(xué)區(qū)（實(shí)驗(yàn)外國語中學(xué)（東分）+實(shí)驗(yàn)外國語第一附屬小學(xué)（23年9月已迎來首屆學(xué)生開學(xué)））。

目前學(xué)府印象所有樓棟已全部封頂，5000平的中心景觀完美呈現(xiàn)，和效果圖差不多，有三味書屋會客廳、青云之路、兒童游玩中心，寓意還是很學(xué)府范的，內(nèi)部精裝修正在施工，亞星的精裝還是有點(diǎn)東西的，定制玄關(guān)柜，品牌新風(fēng)，淺色壁紙，老板牌煙機(jī)灶具，品質(zhì)還都不錯(cuò)，樣板房沒啥問題，但如果成批量的交付，效果還有待觀察。這個(gè)盤做好了，就是下一個(gè)本土版萬科了。

學(xué)府印象在2023年賣了近6個(gè)億，說明市場還是挺認(rèn)可亞星的努力，這兩年亞星除了產(chǎn)品升級，也在搞軟性服務(wù)，頻繁的為業(yè)主做活動(dòng)，親子游，觀影會。亞星原來不是這樣的，現(xiàn)在作出這樣的改變，可能是市場不好倒逼的，不得不重新重視老業(yè)主的價(jià)值。目前來看，亞星還是靠譜的，沒啥資金問題，交房交的也不錯(cuò)，可以多看看。(展開全部)

亞星學(xué)府印象，也就是錦繡山河大二期紫瀾苑，因鄭州實(shí)驗(yàn)外國語中學(xué)私改公后有著實(shí)驗(yàn)外國語中學(xué)+實(shí)驗(yàn)外國語附屬小學(xué)的雙學(xué)區(qū)九年教育而命名學(xué)府，這也是小區(qū)的一大賣點(diǎn)。
其二就是精裝修交付，亞星做精裝修還是頭一遭，可能是市場調(diào)研的時(shí)候發(fā)現(xiàn)市場有需求？不過這么多毛坯地塊，推一個(gè)精裝做差異化選擇好像也沒有毛病。

地塊位于位于二七區(qū)思勤江路與祥泰路交匯處，占地約53.5畝，總建面約18萬方，容積率3.49，綠化率35%，規(guī)劃有9棟高層住宅。
戶型面積為96㎡左右三房，113㎡左右三房，137㎡左右四房，全部精裝修交付，戶型設(shè)計(jì)來說中規(guī)中矩，經(jīng)典的一梯兩戶連廊拼接設(shè)計(jì)，113㎡左右的三房為邊戶，三開間朝南，餐客一體，南側(cè)沒有設(shè)計(jì)甲板陽臺是個(gè)遺憾，96㎡的南戶也是三開間朝南， 137㎡的四房戶型比較方正，三開間朝南，臥室一個(gè)朝北一個(gè)朝西觀景，很符合亞星的風(fēng)格，中庸之道，保守就完事了。從平面圖戶型分布上來看，有一個(gè)97㎡的邊戶，這個(gè)戶型倒是值得剛需期待。

地塊的位置在整個(gè)大二期也沒什么特殊的，都是大差不差，至于精裝修標(biāo)準(zhǔn)，看著宣傳倒是挺好的，亞星的理念來說做不了太差，但是也不要特別期待，強(qiáng)如萬科之流精裝修交付時(shí)也有很多問題，所以價(jià)格是關(guān)鍵，目前正常樓層13000均價(jià)競爭力著實(shí)一般。

只要有在南三環(huán)外二七這個(gè)大區(qū)域買房的想法，亞星總歸是你繞不過去的一個(gè)，錦繡山河大二期的優(yōu)勢在于戶型齊全，毛坯裝修都有，幾個(gè)地塊同時(shí)在售，可謂百花爭鳴，客戶的可選擇性更強(qiáng)；其二是得益于錦繡山河一期和安置區(qū)的早早交付，成型的生活配套，菜市場，臨街各種商鋪，滿足平時(shí)的各種需求，千畝大盤的人氣往往更足，配套往往更聚集。

但是缺點(diǎn)也很明顯，摻雜著大批量的安置的區(qū)域，總歸是上不去檔次，道路兩旁的地?cái)偤推綍r(shí)熱鬧的叫賣，雖然市井氣息十足，但是似乎又是一個(gè)“城中村”，而且靠西邊的部分市政道路修的進(jìn)度也不是那么理想，周邊基礎(chǔ)配套落后，地鐵規(guī)劃空白二七缺錢不是一年兩年了，所以整個(gè)小區(qū)域的上限也都到這里了，魚與熊掌不可兼得，還要看自己的選擇，其實(shí)一期的二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的對比選擇。

附近有著泰宏的競爭，還有自身一期、二期大量住宅的競爭，所以如果要在區(qū)域買房，比價(jià)是最重要的。(展開全部)

亞星學(xué)府印象，二七區(qū)與思勤江路與祥泰路交匯處。

咱們先簡單的說一下項(xiàng)目情況亞星學(xué)府印象屬于亞星錦繡山河大二期的后期地塊，大二期的第一盤叫倚瀾苑，第二盤叫安泰苑，第三盤叫紫瀾苑（學(xué)府印象）。

亞星學(xué)府印象占地面積約53.5畝，總建面約17.9萬平方米，容積率3.49，綠化率35%，共規(guī)劃9棟樓，規(guī)劃總戶數(shù)1183戶，戶型面積戶型面積段有96平方米、115平方米的三室兩廳一廚兩衛(wèi)，138平方米的四室兩廳兩衛(wèi)，全部是精裝修交付。

優(yōu)勢：

1、學(xué)區(qū)房

亞星學(xué)府印象是妥妥的學(xué)區(qū)房，劃片鄭州實(shí)驗(yàn)外國語中學(xué)（東分）、第一附屬小學(xué)（在建），東分也是非常不錯(cuò)的學(xué)校，外國語三巨頭——鄭州外國語中學(xué)（外總）、鄭州楓楊外國語學(xué)校（西分）、鄭州實(shí)驗(yàn)外國語中學(xué)（東分），東分作為外語集團(tuán)的一份子，和其他兩家共用一份卷子，在校生的學(xué)習(xí)壓力同大，而且經(jīng)過多次搬遷，2022年之后轉(zhuǎn)公，同是也是外國語教育集團(tuán)的核心校區(qū)。

2、精裝修

亞星學(xué)府印象是精裝修，對你沒有看錯(cuò)，是精裝修，亞星之前從來沒有做過精裝修項(xiàng)目，項(xiàng)目采用精裝雙大堂，客廳精選600*1200cm品牌時(shí)尚大瓷磚，廚衛(wèi)優(yōu)選摩恩或同品牌衛(wèi)浴、方太或同品牌抽油煙機(jī)和燃?xì)庠?，定制收納柜……

劣勢：

1、區(qū)域

李嘉誠說：位置、位置、還是位置，西南片區(qū)是鄭州發(fā)展較慢的區(qū)域之一，房價(jià)一直漲不上去，這個(gè)區(qū)域在西南，鄭州是往東北發(fā)展，有一句話是這樣說的：距離財(cái)富中心越近，距離財(cái)富就越近，反之亦然。

2、品質(zhì)

眾所周知，亞星的品質(zhì)不行，作毛坯房品質(zhì)都不行，更何況是精裝修？(展開全部)

亞星學(xué)府印象也屬于亞星錦繡山河的大二期。

因?yàn)橛朽嵵輰?shí)驗(yàn)外國語學(xué)學(xué)區(qū)校的加持，所以換了個(gè)推廣名，亞星學(xué)府印象。

另外，亞星學(xué)府印象宣傳的鄭州實(shí)驗(yàn)外國語中學(xué)原本是私立的，之前只有部分房源能綁定學(xué)位，現(xiàn)在鄭州實(shí)驗(yàn)外國語中學(xué)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了民轉(zhuǎn)公，參與劃片，今年已經(jīng)劃片的是亞星錦繡山河玉華園、玉瑞園、玉暢園以及劉砦安置區(qū)。鄭州實(shí)驗(yàn)外國語中學(xué)作為片區(qū)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的名校，亞星能劃片的話優(yōu)勢還是非常明顯的。

說回到項(xiàng)目，亞星學(xué)府印象占地面積約53.5畝，總建面約18萬方，容積率3.49，綠化率35%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃有9棟樓，規(guī)劃總戶數(shù)1183戶，車位比1：1。

戶型面積段有96㎡、115㎡三室兩廳一廚兩衛(wèi)，138㎡四室兩廳兩衛(wèi)，精裝交付，全屋壁紙，臥室地板為圣象，大自然或同檔次品牌強(qiáng)化木地板，海爾-卡薩帝或同品牌抽油煙機(jī)和燃?xì)庠?，TOTO或同品牌衛(wèi)浴，衛(wèi)生間地漏，洗臉盆龍頭，花灑，座便器等為摩恩或同等檔次品牌。

整體來看，裝修標(biāo)準(zhǔn)不算高，亞星學(xué)府印象作為亞星做的首個(gè)精裝項(xiàng)目，即便是帶裝修，也沒有成功跟另外幾個(gè)地塊的毛坯產(chǎn)品拉開價(jià)差，目前在售均價(jià)13500元/平米。(展開全部)

亞星學(xué)府印象是亞星錦繡山河大二期的后期地塊，大二期的第一盤叫倚瀾苑，第二盤叫安泰苑，第三盤叫紫瀾苑，也就是學(xué)府印象。
大二期也不小，上千畝地，位置沒得說，西邊緊鄰金水河，與華僑城隔河相望，容積率普遍在2.5-3.5之間，是正兒八經(jīng)的臨河低密盤。
相比品牌閃耀，配套齊全、戶型完美的華僑城，亞星大二期各方面都略低了一籌，但亞星勝在先入為主，畢竟在西南都深耕10來年了，價(jià)位也比較劃算，算是一個(gè)不錯(cuò)的備選吧。
學(xué)府印象在倚瀾苑南面，去華僑城更方便，最大的優(yōu)勢就是學(xué)區(qū)，東邊不遠(yuǎn)是公立的鄭州實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校，北面規(guī)劃外國語附屬小學(xué)。但我個(gè)人對學(xué)校是不咋感冒的，因?yàn)檫@邊小區(qū)太多了，一旦交房，這學(xué)區(qū)資源劃分到時(shí)就有的鬧了，其次現(xiàn)在這學(xué)校劃到了又怎么樣，進(jìn)了學(xué)校還會再來一輪劃分，在教育改革的今天，越來越多的學(xué)校均質(zhì)化，都傾注到尖子班了，還是得看家長雞娃的程度。

開出來的三塊地大小都在50畝左右，位置也臨近，這三個(gè)哥們是這樣定位的，老大倚瀾苑偏改善，100-166平，老二安泰苑剛需，87平起步，老三學(xué)府印象則是剛改，97-135平，當(dāng)然戶型都不差，97和115的戶型結(jié)構(gòu)基本一樣，三期的得房率應(yīng)該不錯(cuò)。

可能是因?yàn)橛辛藢W(xué)區(qū)腰桿硬了，學(xué)府印象采用的是精裝修，別人都在精裝改毛坯降價(jià)，亞星反而逆向操作，投入還不低，全屋壁紙，地板圣象，大自然或同等品牌強(qiáng)化木地板，新風(fēng)系統(tǒng)，五金衛(wèi)浴等采用摩恩或同等檔次品牌，一下把單價(jià)打上了14000，我也是醉了。

整的來看學(xué)府印象沒啥缺點(diǎn)，但亞星拿它做精裝試驗(yàn)田，讓人有點(diǎn)擔(dān)心。(展開全部)

亞星學(xué)府印象其實(shí)還是屬于錦繡山河大二期，備案名是紫瀾苑，這個(gè)項(xiàng)目名稱緣由也是因?yàn)猷嵵輰?shí)驗(yàn)外國語學(xué)校（東分），原來是私立的，今年正式轉(zhuǎn)公立，新地塊紫瀾苑也干脆更名學(xué)府印象，但是項(xiàng)目歸到原來盛世公司去賣，所以售樓部并沒有做在錦繡山河那里，而是設(shè)在了嵩山路長江路亞星盛世家園的樓下。
說回這個(gè)項(xiàng)目，位于思勤江路與祥泰路交匯處，與11號地安泰苑一路之隔，占地面積約53畝，總建面約18萬方，容積率3.49，綠化率35%，車位比1：1，共規(guī)劃9棟樓，總戶數(shù)1183戶，戶型面積有96㎡/115㎡三室兩廳一廚兩衛(wèi)，138㎡四室兩廳兩衛(wèi)，首開了一棟4號樓，戶型配比為115㎡-97㎡-97㎡-115㎡；開盤去化也一般，目前售價(jià)均價(jià)14000左右，買房還送車位，精裝交付，也算是亞星做的首個(gè)精裝項(xiàng)目，全屋壁紙，插座面板為西門子。西蒙或同等品牌，臥室地面為圣象，大自然或同等品牌強(qiáng)化木地板，品牌新風(fēng)系統(tǒng)，衛(wèi)生間地漏，洗臉盆龍頭，花灑，座便器等為摩恩或同等檔次品牌，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)屬于一般般吧，明顯為了做溢價(jià)搞得。
總體來說，這個(gè)項(xiàng)目也是適合地緣客戶，97平方米的三室做了3開間朝南，U形廚房，也算是剛需產(chǎn)品中不錯(cuò)的了，就是不確定亞星做精裝的效果會咋樣，周邊挨著大一期的社區(qū)，成熟度在整個(gè)二七新區(qū)算是不錯(cuò)的，預(yù)計(jì)2024年年底交房。(展開全部)

亞星學(xué)府印象目前主要在售4、6、8、10號樓，目前在售均價(jià)12800元/平米左右，具體一房一價(jià)，中間樓層13000+，稍微高一點(diǎn)或者低一點(diǎn)的樓層便宜一些，12000+，具體看樓棟和樓層。

亞星的工程進(jìn)度非?？?，學(xué)府印象的所有樓棟已經(jīng)全部封頂，已經(jīng)開始在做外立面了，大概交房時(shí)間為明年底，對于亞星來說，安全交付完全沒有問題。

亞星學(xué)府印象的兩個(gè)賣點(diǎn)：學(xué)區(qū)+精裝修。

鄭州實(shí)驗(yàn)外國語中學(xué)（東分）和鄭州實(shí)驗(yàn)外國語第一附屬小學(xué)，9年外國語公立教育，不用等交房拿著合同就可以上，亞星錦繡山河整個(gè)大二期的賣點(diǎn)都是學(xué)區(qū)。

學(xué)府印象不同于另外幾個(gè)地塊的地方在于精裝修交付，只是亞星首次做精裝修，精裝修標(biāo)準(zhǔn)不高，即便是帶裝修，其價(jià)格并沒有比周邊幾個(gè)地塊的毛坯產(chǎn)品高出太多，單價(jià)一降再降，從最開始的14000降到了現(xiàn)在的12000+，亞星有苦難言。

因此后期亞星精裝交付的水平如何，能否達(dá)到業(yè)主滿意，還是要先打個(gè)問號。(展開全部)