日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

亞星學(xué)府印象，二七區(qū)與思勤江路與祥泰路交匯處。

該項(xiàng)目是亞星錦繡山河的大二期，因?yàn)橛忻＜映?，單?dú)拎出來(lái)做推廣。

既然說(shuō)到學(xué)校看看這個(gè)項(xiàng)目能上哪個(gè)學(xué)校吧，劃片的是鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)（東分），同時(shí)擬建附屬小學(xué)，算是9年公立教育，均屬于外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)的核心校區(qū)，這個(gè)學(xué)校是2015年投入使用的，2022年更名，現(xiàn)在已經(jīng)是公辦性質(zhì)，轉(zhuǎn)為公辦之后有五個(gè)不改變：鄭州外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)核心校區(qū)的地位不變；學(xué)校核心管理團(tuán)隊(duì)不變；學(xué)校核心教師團(tuán)隊(duì)不變；打造名牌教育的影響力不變；共享鄭州外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)優(yōu)質(zhì)教育資源的優(yōu)勢(shì)不變。

這個(gè)學(xué)校在二七區(qū)算是不錯(cuò)的學(xué)校了。

接下來(lái)看項(xiàng)目，項(xiàng)目占地是53畝，容積率3.49，總建筑面積約18萬(wàn)平方米，綠化率35%，規(guī)劃9棟樓，戶型面積段有96平方米、115平方米的三室兩廳一廚兩衛(wèi)，138平方米的四室兩廳兩衛(wèi)，全部是精裝修交付，預(yù)計(jì)交付時(shí)間是2024年底。

戶型方面做的基本沒(méi)有啥硬傷，以96平方米的戶型為例，三開間朝南，餐客一體，視野開闊，南向一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房，大開間，雙向通風(fēng)等等；115平方米，同樣是南向三開間的布局，餐客一體，南向則是陽(yáng)光主臥……

美中不足之處，第一個(gè)就是位置，西南片區(qū)一直是發(fā)展的比較慢，房?jī)r(jià)基本是墊底存在，房?jī)r(jià)的本質(zhì)是城市經(jīng)營(yíng)在住宅上的集中反映，房?jī)r(jià)一直是便宜，其二就是亞星的產(chǎn)品做的是一般偏下。(展開全部)

亞星學(xué)府印象持續(xù)加推，講真雖然精裝，但12500元一平的價(jià)格還是略貴的，現(xiàn)在南四環(huán)的二手房也就11000元左右，所以賣的很一般，亞星只能通過(guò)促銷政策來(lái)發(fā)力，首付5萬(wàn)，分期三年三次付清，但現(xiàn)在的市場(chǎng)，不是真金白銀的讓利，很難賣好。

這樣價(jià)格堅(jiān)挺可以理解，畢竟當(dāng)初亞星對(duì)學(xué)府印象定位頗高，是費(fèi)了心的，唯一的精裝修地塊，96平起步的剛改戶型，王炸雙學(xué)區(qū)（實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)（東分）+實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)第一附屬小學(xué)（23年9月已迎來(lái)首屆學(xué)生開學(xué)））。

目前學(xué)府印象所有樓棟已全部封頂，5000平的中心景觀完美呈現(xiàn)，和效果圖差不多，有三味書屋會(huì)客廳、青云之路、兒童游玩中心，寓意還是很學(xué)府范的，內(nèi)部精裝修正在施工，亞星的精裝還是有點(diǎn)東西的，定制玄關(guān)柜，品牌新風(fēng)，淺色壁紙，老板牌煙機(jī)灶具，品質(zhì)還都不錯(cuò)，樣板房沒(méi)啥問(wèn)題，但如果成批量的交付，效果還有待觀察。這個(gè)盤做好了，就是下一個(gè)本土版萬(wàn)科了。

學(xué)府印象在2023年賣了近6個(gè)億，說(shuō)明市場(chǎng)還是挺認(rèn)可亞星的努力，這兩年亞星除了產(chǎn)品升級(jí)，也在搞軟性服務(wù)，頻繁的為業(yè)主做活動(dòng)，親子游，觀影會(huì)。亞星原來(lái)不是這樣的，現(xiàn)在作出這樣的改變，可能是市場(chǎng)不好倒逼的，不得不重新重視老業(yè)主的價(jià)值。目前來(lái)看，亞星還是靠譜的，沒(méi)啥資金問(wèn)題，交房交的也不錯(cuò)，可以多看看。(展開全部)

亞星學(xué)府印象，也就是錦繡山河大二期紫瀾苑，因鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)私改公后有著實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)+實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)附屬小學(xué)的雙學(xué)區(qū)九年教育而命名學(xué)府，這也是小區(qū)的一大賣點(diǎn)。
其二就是精裝修交付，亞星做精裝修還是頭一遭，可能是市場(chǎng)調(diào)研的時(shí)候發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)有需求？不過(guò)這么多毛坯地塊，推一個(gè)精裝做差異化選擇好像也沒(méi)有毛病。

地塊位于位于二七區(qū)思勤江路與祥泰路交匯處，占地約53.5畝，總建面約18萬(wàn)方，容積率3.49，綠化率35%，規(guī)劃有9棟高層住宅。
戶型面積為96㎡左右三房，113㎡左右三房，137㎡左右四房，全部精裝修交付，戶型設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)中規(guī)中矩，經(jīng)典的一梯兩戶連廊拼接設(shè)計(jì)，113㎡左右的三房為邊戶，三開間朝南，餐客一體，南側(cè)沒(méi)有設(shè)計(jì)甲板陽(yáng)臺(tái)是個(gè)遺憾，96㎡的南戶也是三開間朝南， 137㎡的四房戶型比較方正，三開間朝南，臥室一個(gè)朝北一個(gè)朝西觀景，很符合亞星的風(fēng)格，中庸之道，保守就完事了。從平面圖戶型分布上來(lái)看，有一個(gè)97㎡的邊戶，這個(gè)戶型倒是值得剛需期待。

地塊的位置在整個(gè)大二期也沒(méi)什么特殊的，都是大差不差，至于精裝修標(biāo)準(zhǔn)，看著宣傳倒是挺好的，亞星的理念來(lái)說(shuō)做不了太差，但是也不要特別期待，強(qiáng)如萬(wàn)科之流精裝修交付時(shí)也有很多問(wèn)題，所以價(jià)格是關(guān)鍵，目前正常樓層13000均價(jià)競(jìng)爭(zhēng)力著實(shí)一般。

只要有在南三環(huán)外二七這個(gè)大區(qū)域買房的想法，亞星總歸是你繞不過(guò)去的一個(gè)，錦繡山河大二期的優(yōu)勢(shì)在于戶型齊全，毛坯裝修都有，幾個(gè)地塊同時(shí)在售，可謂百花爭(zhēng)鳴，客戶的可選擇性更強(qiáng)；其二是得益于錦繡山河一期和安置區(qū)的早早交付，成型的生活配套，菜市場(chǎng)，臨街各種商鋪，滿足平時(shí)的各種需求，千畝大盤的人氣往往更足，配套往往更聚集。

但是缺點(diǎn)也很明顯，摻雜著大批量的安置的區(qū)域，總歸是上不去檔次，道路兩旁的地?cái)偤推綍r(shí)熱鬧的叫賣，雖然市井氣息十足，但是似乎又是一個(gè)“城中村”，而且靠西邊的部分市政道路修的進(jìn)度也不是那么理想，周邊基礎(chǔ)配套落后，地鐵規(guī)劃空白二七缺錢不是一年兩年了，所以整個(gè)小區(qū)域的上限也都到這里了，魚與熊掌不可兼得，還要看自己的選擇，其實(shí)一期的二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的對(duì)比選擇。

附近有著泰宏的競(jìng)爭(zhēng)，還有自身一期、二期大量住宅的競(jìng)爭(zhēng)，所以如果要在區(qū)域買房，比價(jià)是最重要的。(展開全部)

亞星學(xué)府印象，二七區(qū)與思勤江路與祥泰路交匯處。

咱們先簡(jiǎn)單的說(shuō)一下項(xiàng)目情況亞星學(xué)府印象屬于亞星錦繡山河大二期的后期地塊，大二期的第一盤叫倚瀾苑，第二盤叫安泰苑，第三盤叫紫瀾苑（學(xué)府印象）。

亞星學(xué)府印象占地面積約53.5畝，總建面約17.9萬(wàn)平方米，容積率3.49，綠化率35%，共規(guī)劃9棟樓，規(guī)劃總戶數(shù)1183戶，戶型面積戶型面積段有96平方米、115平方米的三室兩廳一廚兩衛(wèi)，138平方米的四室兩廳兩衛(wèi)，全部是精裝修交付。

優(yōu)勢(shì)：

1、學(xué)區(qū)房

亞星學(xué)府印象是妥妥的學(xué)區(qū)房，劃片鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)（東分）、第一附屬小學(xué)（在建），東分也是非常不錯(cuò)的學(xué)校，外國(guó)語(yǔ)三巨頭——鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)（外總）、鄭州楓楊外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（西分）、鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)（東分），東分作為外語(yǔ)集團(tuán)的一份子，和其他兩家共用一份卷子，在校生的學(xué)習(xí)壓力同大，而且經(jīng)過(guò)多次搬遷，2022年之后轉(zhuǎn)公，同是也是外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)的核心校區(qū)。

2、精裝修

亞星學(xué)府印象是精裝修，對(duì)你沒(méi)有看錯(cuò)，是精裝修，亞星之前從來(lái)沒(méi)有做過(guò)精裝修項(xiàng)目，項(xiàng)目采用精裝雙大堂，客廳精選600*1200cm品牌時(shí)尚大瓷磚，廚衛(wèi)優(yōu)選摩恩或同品牌衛(wèi)浴、方太或同品牌抽油煙機(jī)和燃?xì)庠?，定制收納柜……

劣勢(shì)：

1、區(qū)域

李嘉誠(chéng)說(shuō)：位置、位置、還是位置，西南片區(qū)是鄭州發(fā)展較慢的區(qū)域之一，房?jī)r(jià)一直漲不上去，這個(gè)區(qū)域在西南，鄭州是往東北發(fā)展，有一句話是這樣說(shuō)的：距離財(cái)富中心越近，距離財(cái)富就越近，反之亦然。

2、品質(zhì)

眾所周知，亞星的品質(zhì)不行，作毛坯房品質(zhì)都不行，更何況是精裝修？(展開全部)

亞星學(xué)府印象是亞星錦繡山河大二期的后期地塊，大二期的第一盤叫倚瀾苑，第二盤叫安泰苑，第三盤叫紫瀾苑，也就是學(xué)府印象。
大二期也不小，上千畝地，位置沒(méi)得說(shuō)，西邊緊鄰金水河，與華僑城隔河相望，容積率普遍在2.5-3.5之間，是正兒八經(jīng)的臨河低密盤。
相比品牌閃耀，配套齊全、戶型完美的華僑城，亞星大二期各方面都略低了一籌，但亞星勝在先入為主，畢竟在西南都深耕10來(lái)年了，價(jià)位也比較劃算，算是一個(gè)不錯(cuò)的備選吧。
學(xué)府印象在倚瀾苑南面，去華僑城更方便，最大的優(yōu)勢(shì)就是學(xué)區(qū)，東邊不遠(yuǎn)是公立的鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，北面規(guī)劃外國(guó)語(yǔ)附屬小學(xué)。但我個(gè)人對(duì)學(xué)校是不咋感冒的，因?yàn)檫@邊小區(qū)太多了，一旦交房，這學(xué)區(qū)資源劃分到時(shí)就有的鬧了，其次現(xiàn)在這學(xué)校劃到了又怎么樣，進(jìn)了學(xué)校還會(huì)再來(lái)一輪劃分，在教育改革的今天，越來(lái)越多的學(xué)校均質(zhì)化，都傾注到尖子班了，還是得看家長(zhǎng)雞娃的程度。

開出來(lái)的三塊地大小都在50畝左右，位置也臨近，這三個(gè)哥們是這樣定位的，老大倚瀾苑偏改善，100-166平，老二安泰苑剛需，87平起步，老三學(xué)府印象則是剛改，97-135平，當(dāng)然戶型都不差，97和115的戶型結(jié)構(gòu)基本一樣，三期的得房率應(yīng)該不錯(cuò)。

可能是因?yàn)橛辛藢W(xué)區(qū)腰桿硬了，學(xué)府印象采用的是精裝修，別人都在精裝改毛坯降價(jià)，亞星反而逆向操作，投入還不低，全屋壁紙，地板圣象，大自然或同等品牌強(qiáng)化木地板，新風(fēng)系統(tǒng)，五金衛(wèi)浴等采用摩恩或同等檔次品牌，一下把單價(jià)打上了14000，我也是醉了。

整的來(lái)看學(xué)府印象沒(méi)啥缺點(diǎn)，但亞星拿它做精裝試驗(yàn)田，讓人有點(diǎn)擔(dān)心。(展開全部)

亞星學(xué)府印象其實(shí)還是屬于錦繡山河大二期，備案名是紫瀾苑，這個(gè)項(xiàng)目名稱緣由也是因?yàn)猷嵵輰?shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（東分），原來(lái)是私立的，今年正式轉(zhuǎn)公立，新地塊紫瀾苑也干脆更名學(xué)府印象，但是項(xiàng)目歸到原來(lái)盛世公司去賣，所以售樓部并沒(méi)有做在錦繡山河那里，而是設(shè)在了嵩山路長(zhǎng)江路亞星盛世家園的樓下。
說(shuō)回這個(gè)項(xiàng)目，位于思勤江路與祥泰路交匯處，與11號(hào)地安泰苑一路之隔，占地面積約53畝，總建面約18萬(wàn)方，容積率3.49，綠化率35%，車位比1：1，共規(guī)劃9棟樓，總戶數(shù)1183戶，戶型面積有96㎡/115㎡三室兩廳一廚兩衛(wèi)，138㎡四室兩廳兩衛(wèi)，首開了一棟4號(hào)樓，戶型配比為115㎡-97㎡-97㎡-115㎡；開盤去化也一般，目前售價(jià)均價(jià)14000左右，買房還送車位，精裝交付，也算是亞星做的首個(gè)精裝項(xiàng)目，全屋壁紙，插座面板為西門子。西蒙或同等品牌，臥室地面為圣象，大自然或同等品牌強(qiáng)化木地板，品牌新風(fēng)系統(tǒng)，衛(wèi)生間地漏，洗臉盆龍頭，花灑，座便器等為摩恩或同等檔次品牌，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)屬于一般般吧，明顯為了做溢價(jià)搞得。
總體來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目也是適合地緣客戶，97平方米的三室做了3開間朝南，U形廚房，也算是剛需產(chǎn)品中不錯(cuò)的了，就是不確定亞星做精裝的效果會(huì)咋樣，周邊挨著大一期的社區(qū)，成熟度在整個(gè)二七新區(qū)算是不錯(cuò)的，預(yù)計(jì)2024年年底交房。(展開全部)