日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

保利上城的二期地塊：保利云瑞苑。

2020年，保利在二七新區(qū)溢價(jià)摘了兩塊地。

一塊是58號(hào)地，也就是現(xiàn)在的保利上城，另一塊57號(hào)地就是保利上城云瑞苑。

57號(hào)土地成交信息——

鄭政出[2020]57號(hào)（網(wǎng)）地塊最終以總價(jià)52676.0萬(wàn)元成交，成交畝單價(jià)950.19萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)4750.91元/㎡，溢價(jià)率18.97%。

產(chǎn)品規(guī)劃——

項(xiàng)目建設(shè)用地面積36958.5㎡，總建筑面積166890.87㎡，容積率2.99，綠地率32.94%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟20層高小高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)1059戶，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1480輛。

保利云瑞苑位于二七新區(qū)，臨西三環(huán)和西四環(huán)，周邊有鄭密路、長(zhǎng)江路，自駕出行方便，但是周邊發(fā)展欠缺，都是綠地城和濱河苑安置房。

配套不完善：公共交通不夠完善，學(xué)校也一般，雖然二七新區(qū)今年的落地了好幾個(gè)商業(yè)，比如說(shuō)杉杉奧萊，但是距離保利上城都比較遠(yuǎn)。(展開(kāi)全部)

保利上城目前在售高層在售戶型建面約96平小三房，單價(jià)8700+元/平起、洋房在售戶型建面約127平三室，單價(jià)11600+元/平。

2020年，保利上城這個(gè)地塊，還是保利從萬(wàn)科碧桂園手里搶下來(lái)的，溢價(jià)率18.97%，樓面價(jià)合到4750.91元/㎡，保利現(xiàn)在應(yīng)該挺難受的。

保利最大的賣(mài)點(diǎn)和電建洺悅天璽一樣，央企能按時(shí)交付，而且便宜，性價(jià)比高，同樣是二七新區(qū)的上車(chē)門(mén)檻。

但保利上城得位置更為尷尬。

二七新區(qū)的成熟度，大學(xué)路＞嵩山路＞鄭密路。大學(xué)路沿線有泰宏建業(yè)國(guó)際城，以及萬(wàn)科大都會(huì)，人口密度大，商業(yè)配套落地更快，成熟度比較高，嵩山路附近有亞星這個(gè)千畝大盤(pán)，不管是學(xué)校、社區(qū)型商業(yè)也都很成熟。

保利上城位于鄭密路以西，不在二七新區(qū)的成熟板塊，沒(méi)有商業(yè)、學(xué)校一般，基礎(chǔ)的生活配套相對(duì)匱乏，便利度不高。(展開(kāi)全部)

保利上城，二七區(qū)南三環(huán)與鄭密路向南1千米。

項(xiàng)目最早的名字叫保利云上，現(xiàn)在改名為保利上城，有一個(gè)真香定律，一個(gè)項(xiàng)目只要改名字，大概率是這一路走的事比較坎坷。該板塊是屬于二七區(qū)的侯寨，正常情況下應(yīng)該是綠地城的后期，后來(lái)保利拿住了買(mǎi)這個(gè)位置屬于南四環(huán)與鄭密路交匯處，整體偏西南。

二七區(qū)的區(qū)域位置比較吊詭，在鄭州所有的區(qū)域里面價(jià)格都是偏低的，你要是沿著大學(xué)南路走會(huì)看到泰宏、萬(wàn)科，要是沿著嵩山南路走，你會(huì)看到旭輝、昌建、金地；鄭州綠地城的位置位于南四環(huán)、鄭密路、鄭西客運(yùn)專線、啟福大道合圍處，比那倆位置還偏僻。

該項(xiàng)目占地的約55畝，容積率是3.0，成交的單價(jià)954萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)是4770元/平方米，規(guī)劃了5棟20層小高層，6棟8層洋房，高層只有兩個(gè)面積96平方米和129平方米。

總體來(lái)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目是不推薦的：

1、區(qū)域

個(gè)人奮斗固然重要，但也要考慮歷史的進(jìn)程。價(jià)格便宜固然重要，但也要考慮區(qū)域位置。便宜自然有便宜的道理，凡是區(qū)域價(jià)格便宜，肯定是有原因的。舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你覺(jué)得滎陽(yáng)東可能七八千便宜，誰(shuí)知道價(jià)格一直是陰跌不止，在我的印象里，二七新區(qū)這個(gè)位置，好像房?jī)r(jià)都沒(méi)有漲過(guò)。

2、保利

保利這個(gè)品牌，無(wú)敵的央企，交房沒(méi)有問(wèn)題，但是來(lái)鄭州這么久，沒(méi)有一個(gè)精品項(xiàng)目，交付的質(zhì)量只能是中等偏下，不要對(duì)保利的品質(zhì)抱有太高的幻想。(展開(kāi)全部)

2020年12月保利在二七新區(qū)拿地時(shí)候，還有萬(wàn)科、碧桂園進(jìn)場(chǎng)爭(zhēng)搶，樓面價(jià)抬到將近5000一平。當(dāng)時(shí)就想不通，這個(gè)鬼地方都被綠地糟蹋成這樣了，還能成香餑餑？果然啊，爛泥終究扶不上墻。

開(kāi)始案名保利云上，定位偏改善，門(mén)口界面環(huán)境實(shí)在一般，很多路網(wǎng)都是沒(méi)打通。后來(lái)賣(mài)不動(dòng)，改案名為保利上城，價(jià)格也降了點(diǎn)。

賣(mài)了兩年，一期還有很多房源，小高層還有4、5兩棟沒(méi)有推出，1、2、3還有不少房源，戶型是96㎡和129㎡三房，洋房更是賣(mài)不動(dòng)，127㎡三房，如熱鍋螞蟻一般。售樓部天天在賣(mài)那10套特價(jià)房，最近又整出來(lái)一個(gè)云南雙飛6日游。

預(yù)計(jì)交房時(shí)間是明年11月，還早著，慢慢賣(mài)吧。
現(xiàn)在的價(jià)格確實(shí)不貴，小高層均價(jià)1萬(wàn)，洋房均價(jià)1.25萬(wàn)，精裝修交付，這種房子除非特別地緣剛需，真是不建議購(gòu)買(mǎi)。

猶記得2018年綠地城已經(jīng)賣(mài)到13000一平，現(xiàn)在也不知道交房沒(méi)，綠地是我最討厭的房企之一，大忽悠一個(gè)，掙錢(qián)的時(shí)候房子品質(zhì)一言難盡，不掙錢(qián)時(shí)候直接躺平。

二七新區(qū)前些年一直在畫(huà)大餅，結(jié)果就是一地雞毛，各種承諾的配套被放鴿子，一直不聞不問(wèn)，之前還有很多剛需選擇，現(xiàn)在剛需更傾向于管南，二七之前還有華僑城這種時(shí)不時(shí)爆量的大盤(pán)，現(xiàn)在只有一個(gè)萬(wàn)科。

對(duì)于這個(gè)區(qū)域，也是建議首選萬(wàn)科。但最近也膨脹了，價(jià)格漲了不少，可以讓他冷靜一下。(展開(kāi)全部)

保利上城，二七區(qū)南三環(huán)與鄭密路向南1千米。

該區(qū)域?qū)儆诙邊^(qū)的侯寨板塊，這個(gè)項(xiàng)目也是屬于綠地城的后期地塊，20年的時(shí)候保利以10.68億，買(mǎi)下了兩宗土地57號(hào)土地和58號(hào)土地，保利上城原來(lái)的名字叫保利云上，鄭州地產(chǎn)圈有一個(gè)定律，凡是換名字的，基本上確定之前賣(mài)的不好，該項(xiàng)目占地的約55畝，容積率是3.0，成交的單價(jià)954萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)是4770元/平方米，溢價(jià)率是19%。

該項(xiàng)目規(guī)劃的是5棟20層小高層，6棟8層洋房，高層只有兩個(gè)面積96平方米的三房、129平方米的三房，洋房方面是127平方米的三室，高層96平方米做的還是非常不錯(cuò)，96平方米的三室，三面寬朝南兩個(gè)臥室加上一個(gè)主臥，餐客一體而且是南北通透，布局也是非常合理；127平方米的洋房是一個(gè)3+2的戶型，也是一個(gè)三面寬，客廳在中間，兩個(gè)臥室在兩邊，南北通透、布局合理，再加上獨(dú)立的入戶玄關(guān)。

優(yōu)勢(shì)——保利咱們就不多說(shuō)了，鄭州人民的老朋友，在鄭州東南西北蓋了不少的房子，除了品質(zhì)一般沒(méi)啥毛病，但是貴在穩(wěn)定，它可以妥妥的給你交房。

劣勢(shì)——李嘉誠(chéng)說(shuō)位置、位置，還是位置，一個(gè)好的位置決定一個(gè)項(xiàng)目的生死。保利上城屬于綠地城的后期地塊，這個(gè)區(qū)域真的是不溫不火，估計(jì)連綠博的熱度都沒(méi)有，這個(gè)區(qū)域一直是不溫不火，綠地深耕了一段時(shí)間也沒(méi)動(dòng)靜，更何況是保利。這個(gè)地方是二七新區(qū)還偏西，大羅神仙來(lái)了效果也不好啊。(展開(kāi)全部)