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今天很火啊，朋友圈都是發(fā)的這個(gè)

交房時(shí)間呢》》》》》》？》》？

現(xiàn)在不是1.3萬了，而是1萬了

只有1萬3，你怎么選？

看到二七，我就頭疼；
看到亞星，我就頭疼。

其實(shí)二七不錯(cuò)，有運(yùn)河，有生態(tài)，有地鐵，大學(xué)路+嵩山路+京廣路+南三環(huán)，開發(fā)商也不少，為啥就是不行？

一是離核心太遠(yuǎn)。CBD+金融島就很遠(yuǎn)，哪怕開車至少40分鐘以上，還不算堵車，來回至少2小時(shí)沒了；未來常西湖崛起，會稍微近點(diǎn)，但也只是稍微近點(diǎn)，常西湖輻射最近的一定是中原+高新。

二是自身發(fā)展太慢了。河南網(wǎng)商園？綠地雙塔？鑫苑都匯？萬科醫(yī)療養(yǎng)老？華僑城？看著名頭都很大，實(shí)際上一個(gè)也沒發(fā)展的特別好，這是很尷尬的，產(chǎn)業(yè)、購買力、人流都不行。

所以你看，管南沒產(chǎn)業(yè)、沒人口、購買力一般，但是人家就是離CBD近點(diǎn)，控制在40分鐘車程內(nèi)，就會產(chǎn)生10%以上的溢價(jià)。

你看，建業(yè)、康橋、泰宏、綠地、鑫苑、康橋、招商、萬科、融僑、旭輝、昌建，這些大哥水平可以吧，硬是沒干起來。

這么多開發(fā)商都干不起來的事，你還想去湊熱鬧嗎？

所以：

除非純剛需，
除非二七地緣，
除非價(jià)格極低，

否則，還是算了吧。(展開全部)

開發(fā)商亞星起家上街，雄踞西南，說亞星是鄭州的西南王并不夸張， 也不足為怪，在南三環(huán)嵩山路南北兩側(cè)，亞星在此盤踞多年。北到長江路，南到南四環(huán)，亞星的樓盤占據(jù)半壁江山，比如有：亞星錦繡山河、亞星金運(yùn)外灘、亞星盛世，亞星環(huán)翠居，亞星云水居，亞星雙河居等等。簡單來說西南片區(qū)大片的社區(qū)都是亞星的項(xiàng)目，亞星的理想目標(biāo)就是想要把改善做好，時(shí)常想走出品質(zhì)和品牌，但是走著走著路又變成剛需盤，也許和市場有關(guān)系吧，畢竟買房剛需人群遠(yuǎn)遠(yuǎn)的比改善人群多呀。

言歸正傳說項(xiàng)目亞星金運(yùn)外灘星河郡這個(gè)樓盤，這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)是亞星金運(yùn)外灘的三期地塊，分西苑和東苑，整體大方向是位于河南省鄭州市二七區(qū)南三環(huán)和西三環(huán)交匯處沿線，南水北調(diào)運(yùn)河與金水河雙河交匯處，具體的詳細(xì)位置是在啟福大道與金沙江路交會處東南角。

亞星星河郡有學(xué)校和位置的加成，而且還是18總高的小高層，容積率也并不高2.49，戶型設(shè)計(jì)的也可以，這個(gè)容積率和戶型也是非常的優(yōu)秀，這個(gè)價(jià)格確實(shí)非常有優(yōu)勢，這個(gè)位置優(yōu)點(diǎn)就是環(huán)境好，關(guān)鍵容積率低與運(yùn)河生態(tài)文化公園（建設(shè)中）一路之隔，同時(shí)近享金水河綠化帶公園（規(guī)劃建設(shè)中）、三環(huán)公園。這個(gè)區(qū)域主要是自然環(huán)境好，北邊是南水北調(diào)運(yùn)河，目前已經(jīng)投入使用，經(jīng)過鄭州這一段就達(dá)128公里，運(yùn)河旁邊各規(guī)劃有寬200米的運(yùn)河公園，將會形成一個(gè)天然的綠色長廊，非常適合養(yǎng)老。(展開全部)

星河郡的傭金有多少？一套100㎡以上的大戶型，成交后經(jīng)紀(jì)人的傭金是27000，所以不要聽中介洗腦什么開發(fā)商亞星是二七的老大，房子的性價(jià)比有多高——星河郡西南方向是綠地城，東邊是萬福園陵園，北邊是出了名的啟福城，綠地城前陣子直接打出了99XX精裝修的價(jià)格，你敢買嗎？啟福城爛尾，能碰嗎？周邊這樣的環(huán)境下，奔著價(jià)格低投資，能升值嗎？

自住就要另說了，去星河郡售樓部剛好是七月半前后，心理作祟在30度高溫下覺得背脊發(fā)涼，但是不乏有居民在樹蔭下打牌，個(gè)人覺得只要心態(tài)夠好，這都不是事兒。教育配套宣傳的都是臨近綠地城的盛安路小學(xué)、濱河花園實(shí)驗(yàn)小學(xué)，都懷疑是不是給綠地城打廣告的；宣傳的雙河畔，真正臨雙河畔的是萬福園，環(huán)境說不上好；地鐵15號線還在規(guī)劃中，未來幾年內(nèi)享受不到地鐵紅利。產(chǎn)品上來說，2.49容積率，18層小高層，有改善的潛質(zhì)，不過戶型面積段75-116㎡，還是針對剛需群體，亞星開發(fā)下社區(qū)園林景觀，物業(yè)服務(wù)能做到幾分，還是未知數(shù)。當(dāng)然這些條件如果都不介意，不到1萬2的均價(jià)自然是很香的，畢竟鄭州的購房者要求很低，不爛尾就行。

從兩次開盤去化的情況來看，首開50套房源算是售罄，8月15號平推的效果并不理想，去化率僅為35%左右，11600左右的價(jià)格，還有首付分期政策，首付可付3萬，剩余部分可以2年分4次或者三年分6次還清。(展開全部)

西南王亞星新推的項(xiàng)目星河郡實(shí)際依舊是老生常談，錦繡山河的后期用地。

項(xiàng)目位于二七區(qū)啟福大道與丹水大道交會處向東200米，首期西苑總建筑面積約26萬㎡，容積率2.49，規(guī)劃8棟18層的小高層住宅，建筑面積區(qū)間為75-85㎡兩房，90-100㎡三房，110-135㎡三房四房。戶型設(shè)計(jì)上依舊是N年前的老戶型，沒什么創(chuàng)新和驚喜，和亞星的公司運(yùn)營一個(gè)原理。。。建議選擇97的南北通透三房。

星河郡的優(yōu)缺點(diǎn)都十分明顯，容積率低小高層設(shè)計(jì)，價(jià)格適中。缺點(diǎn)一樣明顯，遠(yuǎn)，配套差，鐵路邊。
雖然很多人覺得不到12000的價(jià)格是價(jià)格屠夫，實(shí)際上剛需們可以算一筆賬：
一套100平米的房子，星河郡12000，金運(yùn)外灘13000.按首付30%計(jì)算，星河郡36萬，金運(yùn)外灘39萬，多了3萬的首付，錯(cuò)了將近1環(huán)！而且金運(yùn)外灘周邊的生活配套基本是可以滿足日常的，SO剛需買房不要只看重價(jià)格，重要的是性價(jià)比，考慮生活，通勤時(shí)間等等。

目前三四環(huán)沿線也只有二七新區(qū)算是價(jià)格洼地，不過鄭州的規(guī)劃中“南東”屬于最不適合居住的區(qū)域，剛需買房還是要考慮好，不要被一頓忽悠就上車，車次不好寧愿不上！(展開全部)

南區(qū)霸主亞星，這次算是又放了個(gè)大招，亞星星河郡項(xiàng)目直接開盤11000元/m2的價(jià)格，這也算是給南區(qū)的價(jià)格王者來個(gè)小鋼炮，本身開發(fā)商在南區(qū)占據(jù)小半壁江山，全部開發(fā)周期至少得有十年之久了，可手里的土地還剩下不是一星半點(diǎn)。
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但亞星也絕對在南邊甚至在鄭州算佛系，很多項(xiàng)目都基本上賣到了接近于現(xiàn)房在售，幾乎都沒有啥大的推廣啥的，就這么干賣。傳說，公司就不缺錢，幾乎沒什么大的負(fù)債，老板也就不那么著急，就慢慢賣把。
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此次開盤的亞星星河郡位于啟福大道與金沙江路交會處東南角，在運(yùn)河以南，整個(gè)地塊總建筑面積約26萬㎡，容積率2.49，分為東南兩期開發(fā)，規(guī)劃8棟18—20層小高層，建面約75—116㎡，75-84m2的兩房，99-116m2的三房，還有少量135m2的四房。
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目前項(xiàng)目首開推出5#樓，均價(jià)在11300元/m2，對比周邊的泰宏、昌建、旭輝，價(jià)格比較有優(yōu)勢，可能也是原土地用途的緣故，價(jià)格會比較優(yōu)惠，所以去化效果還可以。但作為很多老鄭州人可能會比較介意這個(gè)位置，如果不忌諱的，就這個(gè)價(jià)格靠近三環(huán)項(xiàng)目可以考慮入手，雖然亞星產(chǎn)品沒有那么突出，但中規(guī)中矩，還算可以，就看自己是否介意原來的土地用途。(展開全部)

不利因素全告知，單價(jià)11000，小兩房80萬，你說買不買？真便宜啊，想那么多干嘛，

作為二七區(qū)巨無霸！

亞星已經(jīng)完全喪失了追求！就是吃老本、沒有產(chǎn)品、沒有品牌、沒有物業(yè)！仗著前期低價(jià)拿地，如今揮起價(jià)格屠刀絲毫不手軟！

亞星星河郡作為三環(huán)邊項(xiàng)目，無論有多少不利因素，11000+的價(jià)格，可謂一人之力砸了整個(gè)二七新區(qū)的盤子。

整個(gè)二七新區(qū)、1萬2、3的都怎么賣？

四環(huán)邊上的1萬2、3的怎么賣？

本來二七新區(qū)就不是鄭州熱門區(qū)域、少概念、剛需堆積、價(jià)格踩踏、漲不上去，如今對手盤瘋狂砸盤！

難難難！