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鄭州華僑城是華僑城集團(tuán)首入鄭州，也是華僑城進(jìn)入河南傾力打造的首個(gè)大型文旅項(xiàng)目，鄭州華僑城位于二七新城，鄭密路沿線。
就項(xiàng)目來說，華僑城這個(gè)開發(fā)商也算靠譜，價(jià)格也還可以，有洋房也是一個(gè)優(yōu)勢(shì)，畢竟周邊還是高層、小高層為主，洋房還是很缺乏的。華僑城項(xiàng)目容積率也低，2.5左右的容積率也是有很大競(jìng)爭(zhēng)力。但目前來看周邊配套確實(shí)一般。
1.片區(qū)的發(fā)展仍需要時(shí)間。二七新區(qū)及周邊來說，大學(xué)路沿線有在建的地鐵，嵩山路沿線也有招、鑫苑、亞星等開發(fā)商的項(xiàng)目已經(jīng)交房，只有鄭密路沿線還比較荒涼，華僑城附近的綠地城也是不給力，沿著鄭密路向南四環(huán)方向的發(fā)展目前來看還是需要時(shí)間。如果以后華僑城的文旅項(xiàng)目發(fā)展良好，也會(huì)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。畢竟華僑城在其他地方的文旅項(xiàng)目有的做的也很好，畢竟華僑城集團(tuán)是國(guó)務(wù)院國(guó)資委直接管理的大型央企，做文旅項(xiàng)目還是很靠譜的。
2.政策支持力度。高新區(qū)有大學(xué)城也是國(guó)家級(jí)高新區(qū)，常西湖新區(qū)有四大中心，管城區(qū)有小李莊火車站的規(guī)劃，惠濟(jì)區(qū)有黃河生態(tài)保護(hù)的戰(zhàn)略，區(qū)域的發(fā)展總是離不開政策的支持，二七新區(qū)來說政策支持力度一般，缺乏更高層面的規(guī)劃和支持。目前二七新區(qū)則是有文旅項(xiàng)目，也有商貿(mào)項(xiàng)目，商貿(mào)部分有紅星美凱龍、錦榮國(guó)際輕紡城、百榮世貿(mào)商城，但這些商貿(mào)占比都不大，二七新區(qū)大部分的還是各個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。華僑城附近以前還有個(gè)糧油副食品批發(fā)市場(chǎng)、中原第一城。只是隨著批發(fā)市場(chǎng)的搬遷，二七新區(qū)的轉(zhuǎn)型升級(jí)也是需要很長(zhǎng)時(shí)間。