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10月10日，鄭州華僑城攜手鄭州重點(diǎn)小學(xué)——幸福路小學(xué)（63年校史）簽約儀式，在鄭州華僑城游客服務(wù)中心隆重舉行。鄭州市二七區(qū)人民zf副區(qū)長(zhǎng)李雅，鄭州市二七新區(qū)管委會(huì)副主任張建森，鄭州市二七新區(qū)管委會(huì)副主任李先紅，鄭州市二七區(qū)教育體育局黨組書記、局長(zhǎng)南中洋，幸福路小學(xué)校長(zhǎng)胡建玲、書記馬偉斌，鄭州華僑城董事長(zhǎng)、總經(jīng)理吳清揚(yáng)等多位領(lǐng)導(dǎo)和多家主流媒體應(yīng)邀到場(chǎng)，共同見證這一重要時(shí)刻。
華僑城趕在開盤前落實(shí)小學(xué)的簽約，不得不說高，使得一大部門模棱兩可的準(zhǔn)業(yè)主狠心入局，90%的去化也看出品牌效應(yīng)帶來的期待的信任。
華僑城作為zf招商引進(jìn)的企業(yè)，zf也給足了照顧，整個(gè)華僑城大位置在鄭州市南三環(huán)鄭密路南四環(huán)合圍區(qū)域5平方公里的土地，項(xiàng)目首推的住宅地塊二七華僑城一號(hào)院位于夏璜街北、夏至路西，占地面積49045㎡，總建筑面積171217㎡，容積率2.49。5棟高層+6棟洋房+幼兒園的規(guī)劃。
高層主力戶型100、129三房，洋房以143四房為主，整體定位偏改善。
雖然高低配設(shè)計(jì)，但是高層以及洋房的位置設(shè)計(jì)的十分合理，采光互不影響，而且也沒分割區(qū)域。
高層以2T4的格局，100小三房是市場(chǎng)上主流的連廊南戶，戶型優(yōu)缺點(diǎn)都是老生常談了，129三房做到了南北純通透，注意這個(gè)純，餐廳在北客廳在南，而且極為對(duì)應(yīng)，南北雙向窗戶一開，空氣對(duì)流的感覺，真他娘的想著就美！不過這兩個(gè)戶型的陽臺(tái)都是封閉陽臺(tái)，雖然比開敞剩下了封陽臺(tái)的費(fèi)用，但是喪失了贈(zèng)送的一半陽臺(tái)面積啊，有一說一，毛坯封陽臺(tái)也是秀
還是不太實(shí)惠。
目前華僑城的各個(gè)配套也正在施工中，算是徹底動(dòng)起來了，相比北邊的綠地城，華僑城的文旅IP還是比較強(qiáng)勢(shì)的，三帶五園九中心53個(gè)歡樂節(jié)點(diǎn)加上日后將加入的科普教育基地、學(xué)術(shù)交流中心、自然學(xué)校和濕地展覽館等華僑城自有特色公益教育項(xiàng)目，以文化、藝術(shù)、創(chuàng)想、歡樂、教育、生態(tài)居住等為一體的都市文旅旗艦正當(dāng)嶄新起航，未來很可期！
雖然二七新區(qū)從來不是改善區(qū)域，但是土豪們不妨賭一把華僑城帶來的未來，畢竟洋房也才16000的價(jià)格。(展開全部)
開盤簡(jiǎn)報(bào)：
1) 開盤時(shí)間：10月19日
2) 開盤地點(diǎn)：鄭州華僑城游客服務(wù)中心
3) 開盤方式：線上微信選房
4) 開盤房源：高層1#、2#、3#、6#；洋房9#、10#、12#、13#，共計(jì)721套房源
5) 開盤優(yōu)惠：按揭2%、一次性4%；9月29日前定存優(yōu)惠15000元，9月29日后定存優(yōu)惠10000元；升級(jí)優(yōu)惠1%；按時(shí)簽約優(yōu)惠5000元
6) 成交均價(jià)：高層12600元/㎡，洋房15600元/㎡
7) 成交概況：共計(jì)推出721套，截止上午微信選房結(jié)束，成交721套，去化率100%
二七區(qū)能否因?yàn)槿A僑城而崛起，讓我們拭目以待？
二七華僑城的產(chǎn)品終于呈現(xiàn)了，排布和立面還是非常帥氣的。
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這一年多來，華僑城集團(tuán)并不好過，為了緩解資金壓力，2018年以來，華僑城及其下屬企業(yè)在各大產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)掛牌出售和進(jìn)行預(yù)披露的資產(chǎn)大約有20項(xiàng)，范圍包括項(xiàng)目公司股權(quán)、土地、在建工程及金融資產(chǎn)等。
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大體量的文旅項(xiàng)目，沉淀了巨量的資金，單單依靠游客消費(fèi)和門票收入，回流資金很慢。
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位于金水河沿岸的二七華僑城，同樣畫了個(gè)大餅，這比綠地、招商、昌建、旭輝等純房地產(chǎn)開發(fā)要強(qiáng)不少。
但整體7000畝體量，5900畝的文旅配套，要等的時(shí)間太長(zhǎng)，也不一定靠的住，我們重點(diǎn)的關(guān)注的還是首期住宅。
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項(xiàng)目一期規(guī)劃5棟高層和6棟小高層，高層都是1個(gè)單元，27-33層，兩梯四戶，以100㎡三房一衛(wèi)為主，其次是120㎡多的三房?jī)尚l(wèi)，小高層都是11層，2個(gè)單元或三個(gè)單元，一梯兩戶，以143㎡四房為主。
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小高層產(chǎn)品方方正正，三開間朝南，但由于主臥突出的衣帽間，打破了客廳和餐廳的一體型，影響了南北通透性，個(gè)人認(rèn)為這個(gè)戶型功能性有余，但舒適度一般。
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高層產(chǎn)品雖然戶型也不錯(cuò)，129㎡戶型客臥連通大陽臺(tái)，但起步面積100㎡，有點(diǎn)大不好賣，目前二七新區(qū)仍然是89㎡小三房需求最大，除非華僑城價(jià)格便宜，總價(jià)和四環(huán)沿線的89㎡一致，可能比較好賣。
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整的來看，華僑城的產(chǎn)品還不錯(cuò)，但周邊太偏了，當(dāng)前市場(chǎng)，遠(yuǎn)郊盤最好不做首選。(展開全部)
華僑城是一個(gè)自帶流量的大開發(fā)商。畢竟，華僑城的魅力太大，IP也太大了。
華僑城集團(tuán)成立于1985年11月11日，是隸屬于國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理的大型中央企業(yè)之一。成立二十多年來，華僑城由深圳灣畔的一片灘涂起步，發(fā)展成為一個(gè)跨區(qū)域、跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)的大型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)。培育了房地產(chǎn)及酒店開發(fā)經(jīng)營(yíng)、旅游及相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)、電子配套包裝產(chǎn)品制造等三項(xiàng)國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的主營(yíng)業(yè)務(wù)。
鄭州華僑城是華僑城集團(tuán)首入鄭州，進(jìn)入河南傾力打造的首個(gè)大型文旅項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地7千多畝，其中住宅是1千多畝，除了住宅，其余均為游客中心、青少年活動(dòng)、商業(yè)中心等主題公園、娛樂設(shè)施以及規(guī)劃學(xué)校等配套。項(xiàng)目首期住宅地塊緊鄰鄭密路，共占地約74畝，總建筑面積約17萬方，容積率2.49，綠地率35%。規(guī)劃為5棟洋房+6棟高層產(chǎn)品。洋房為一梯兩戶，面積為143㎡，高層兩梯四戶，面積在100-130㎡，主打改善。二七新區(qū)的改善樓盤不多也不純粹，此次華僑城的項(xiàng)目為區(qū)域的剛改和改善提供了不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。
華僑城落地二七新區(qū)，目前二七新區(qū)的發(fā)展說全靠它也不為過，作為價(jià)值洼地，二七新區(qū)因?yàn)闆]有產(chǎn)業(yè)和其他帶動(dòng)，一直處于半溫不火的狀態(tài)，華僑城的入駐和落地，未來二七新區(qū)可期。
鄭州華僑城給區(qū)域所帶來的賦職：區(qū)域環(huán)境生態(tài)的完善、文化藝術(shù)的提升、經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)、區(qū)域板塊的拉動(dòng)力量，是將旅游、文化、藝術(shù)、生態(tài)、商業(yè)、教育等要素充分融合后，對(duì)區(qū)域板塊價(jià)值的提升帶動(dòng)。
也許整個(gè)七千畝地的落實(shí)需要一個(gè)5-10年的周期，但是華僑城的建設(shè)落地也是鄭州市民一個(gè)福音，作為區(qū)域的明星和代表，二七新區(qū)肯定會(huì)吃一波紅利，改善客戶可以跟進(jìn)關(guān)注，從二七新區(qū)目前價(jià)位來看，高層預(yù)計(jì)1.35，洋房1.6
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在2018年、2019年連續(xù)兩年被列為河南省重點(diǎn)項(xiàng)目的二七華僑城，落地事實(shí)現(xiàn)在沒人質(zhì)疑了吧？ 只是名字改為了 鄭州華僑城。
5.1的展廳開放也是搞得有聲有色，人頭攢動(dòng)，項(xiàng)目真的要開始啦，雖然依然是住宅先行，但“動(dòng)”總大于“靜”。
鄭州華僑城整體位于鄭密路和南四環(huán)圍合區(qū)域，呈南北走向，總占地5平方公里，約7500畝，其中住宅開發(fā)用地約1100畝，文旅配套用地約6400畝，比例約為1：7。
這6400畝配套的落地將會(huì)形成鄭州文旅的巨型航母，簡(jiǎn)單參照深圳的歡樂海岸，鄭州華僑城的文旅核心“歡樂海岸”體驗(yàn)公園將會(huì)給鄭州帶來什么樣的體驗(yàn)？令人期待。
首期住宅地塊，西鄰四環(huán)輔道夏風(fēng)街，東至貫穿項(xiàng)目南北的主干道夏至路，南側(cè)是夏璜街。
共占地約74畝，總建筑面積約17萬方，容積率2.49，綠地率35%。
共規(guī)劃6棟洋房，電梯直接入戶，戶型143㎡。
5棟高層，2T4，面積區(qū)間100㎡—130㎡；
另外配件1所幼兒園；無底商。 規(guī)劃總戶數(shù)：959戶（洋房352戶，高層607戶）。
華僑城方圓的樓盤品質(zhì)基本慘不忍睹，地緣客戶的改善需求還是有的，對(duì)這個(gè)區(qū)位能接受的購房者來說，目前來看鄭州華僑城算是不錯(cuò)的選擇。
以目前的節(jié)點(diǎn)來看，預(yù)計(jì)開盤要到10月份左右。
至于文旅配套能不能落地？ 是否會(huì)像其他掛羊頭賣狗肉的開發(fā)商？
我覺得不必多慮， 對(duì)華僑城這個(gè)企業(yè)還是值得相信與肯定的。
畢竟背景在那里放著。(展開全部)
華僑城在鄭州落了三個(gè)項(xiàng)目。
二七金水河源文化旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目、中原華僑城大型文化旅游項(xiàng)目、滎陽京襄城遺址。
個(gè)人比較看好中原區(qū)那個(gè)，地段最好，在中原西路兩側(cè)，南水北調(diào)運(yùn)河、鄭西高鐵與須水河景觀帶及遺址公園合圍區(qū)域。臨著常西湖新區(qū)，趁著明年少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)，可以借一波勢(shì)。
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二七區(qū)這個(gè)華僑城其實(shí)位置就那樣，鄭密路以南繞城高速以北區(qū)域，金水河源兩岸，這是四環(huán)與五環(huán)之間最遠(yuǎn)的位置，多走兩步就到新密界內(nèi)了，這里雖說有一點(diǎn)的自然資源優(yōu)勢(shì)，但過于偏遠(yuǎn)和荒蕪，也沒有實(shí)質(zhì)性的利好規(guī)劃，相當(dāng)于低配版的綠博。
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但二七區(qū)挺給力的，進(jìn)展最快，前幾天，華僑城摘下二七區(qū)4宗地，共計(jì)150387.96㎡，折合226畝，將作為二七華僑城文旅項(xiàng)目建設(shè)用地。
其中：
137號(hào)地，城鎮(zhèn)住宅，74畝，容積率2.5，限高100米，樓面價(jià)3635元/㎡。
138號(hào)地，城鎮(zhèn)住宅，60畝，容積率2.0，限高60米，樓面價(jià)4269元/㎡。
139號(hào)地，城鎮(zhèn)住宅，58畝，容積率2.0，限高60米，樓面價(jià)4266元/㎡。
140號(hào)地，文化設(shè)施，34畝，容積率1.0，限高40米，樓面價(jià)2033元/㎡。
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有沒有很熟悉？低密限高，和招商公園1872、昌建君悅府很像。
但相比招商和昌建純賣房，華僑的造城優(yōu)勢(shì)很大。
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整個(gè)項(xiàng)目總占地約5平方公里，建設(shè)規(guī)模近200萬平米，致力于打造升級(jí)版“歡樂海岸+歡樂谷”。
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該項(xiàng)目整體以“三帶五園”為主軸線展開。
“三帶”：水上活動(dòng)運(yùn)動(dòng)帶、水岸休閑漫步帶、生態(tài)綠化景觀帶；
“五園”：創(chuàng)意先鋒城市公園、歡樂海岸城市公園、蘆村河遺址公園、海上絲綢之路文化公園、生態(tài)修復(fù)示范公園。
包含文化體驗(yàn)中心、娛樂中心、演藝中心、運(yùn)動(dòng)中心等31個(gè)文旅項(xiàng)目布局其中。
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目前它已動(dòng)工建設(shè)，按照從北往南的開發(fā)建設(shè)時(shí)序進(jìn)行，首期啟動(dòng)創(chuàng)意先鋒城市公園建設(shè)。
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創(chuàng)意先鋒城市公園位于鄭密路以南、盆劉路以北、金水河兩岸、西四環(huán)以東區(qū)域，總占地約1200畝。主要包括疊彩園升級(jí)改造、游客服務(wù)中心、城市生活館、華美術(shù)館、OCAT藝術(shù)中心、歡樂干線空中列車等。
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相當(dāng)于另一個(gè)銀基旅游度假區(qū)了，但位置好，倒真可能做成。(展開全部)
11月14日，二七區(qū)金水河文化產(chǎn)業(yè)園內(nèi)137-140號(hào)（網(wǎng)）土地掛牌出讓，均以起始價(jià)被華僑城競(jìng)得。
鄭政出（2018）137—140號(hào)四宗地均為合村并城改造項(xiàng)目用地，總面積為150387.96平米（折合約225.58畝）、起拍價(jià)合計(jì)11.63億元，均位于二七區(qū)金水河文化產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。
早在2017年2月27日，華僑城集團(tuán)與鄭州市zf就鄭州市二七區(qū)金水河源文化旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目正式簽署投資協(xié)議。
鄭州華僑城金水河文化產(chǎn)業(yè)園位于鄭密路與南四環(huán)圍合區(qū)域，金水河源兩岸，總占地約6平方公里，開發(fā)建設(shè)規(guī)模約200萬平方米，總投資將超過120億元。
鄭州華僑城金水河文化產(chǎn)業(yè)園以“三帶五園九中心”的規(guī)劃格局展開，三帶：水上活力運(yùn)動(dòng)帶、水岸休閑漫步帶、濱河綠化景觀帶；五園：北部“先鋒創(chuàng)意”城市公園；“歡樂海岸”體驗(yàn)公園、蘆村河遺址公園，南部“海上絲路”文化公園，生態(tài)修復(fù)示范公園；九中心分別為：游客服務(wù)中心、文化藝術(shù)中心、OCT運(yùn)動(dòng)中心、休閑娛樂中心、商業(yè)購物中心、文化創(chuàng)意中心、遺址保護(hù)中心、科普教育中心和生態(tài)展示中心。
整體打造、聯(lián)動(dòng)運(yùn)營(yíng)是華僑城的一貫理念，本項(xiàng)目將通過建設(shè)超過11公里的漫游步道、15公里的自行車道和10公里的云軌空中觀光列車將一河兩岸串聯(lián)成一個(gè)有機(jī)的整體，并著力營(yíng)造萬人級(jí)別節(jié)慶廣場(chǎng)；通過匯聚文化體驗(yàn)、先鋒藝術(shù)、科普教育、休閑娛樂、運(yùn)動(dòng)潮玩等新型都市文化休閑目的地業(yè)態(tài)，將項(xiàng)目整體打造成中國(guó)中部地區(qū)矚目的城市公園集群，成為鄭州市新的城市會(huì)客廳。并通過多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)促進(jìn)區(qū)域發(fā)展，提升區(qū)域和城市發(fā)展水平，助力二七區(qū)建設(shè)“田園二七、品質(zhì)二七、溫暖二七”發(fā)展目標(biāo)。
傳說中的二七華僑城終于來了， 升級(jí)版歡樂海岸+開放式城市公園，這對(duì)目前二七新區(qū)的整體提升至關(guān)重要。(展開全部)
上次說了鄭州市現(xiàn)階段不推薦的學(xué)區(qū)新房，這次說說比較推薦的。
開門見山，這是一篇航拍學(xué)校的稿子，航拍開發(fā)商海報(bào)、沙盤中的名校。
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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