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改善兼顧學(xué)校，華僑城的洋房是西南片區(qū)不二的選擇。

林嶼境目前的定價(jià)和定位完全不符，這就是個(gè)剛需區(qū)域的偽改善真剛需盤。
如果剛需客戶，關(guān)注的是交通和配套，看的大概率是98、118，定價(jià)1.2w的話，那么為何不看距離三環(huán)更近的建業(yè)泰宏或者周邊二手房，價(jià)格0.8-1.1w有的是。
如果是改善客戶，關(guān)注的是環(huán)境和品質(zhì)，看的大概率是143，定價(jià)1.4w的話，那么為何不看二期華僑城，同樣的價(jià)格可以選擇電梯洋房，甚至可以選擇中原區(qū)二砂中海項(xiàng)目，在售高層大概1.7w左右。
所以，目前這個(gè)項(xiàng)目整體的定價(jià)和方案定位完全是錯(cuò)配的，招商對二七區(qū)這個(gè)位置有了不該有的期待。(展開全部)

實(shí)地看過售樓處，戶型不錯(cuò)，但氣質(zhì)太剛了
周邊就是安置區(qū)，區(qū)域配套暫無，按場內(nèi)前臺接代混亂，置業(yè)顧問咄咄逼人
掛著剛改名頭的純剛需盤，釋放價(jià)格毫無誠意

毛坯限價(jià)9250，做低標(biāo)準(zhǔn)的簡裝修按照均價(jià)10000。
暫按套數(shù)占比算一下，98：118：143=73%：21%：6%。
所以0.95*73%+1.05*21%+1.3*6%≈9920
所以 個(gè)人預(yù)計(jì)9500、10500、13000

啥年代了還規(guī)劃3T6的產(chǎn)品，腦袋瓦特了。毛坯限價(jià)9250，3T6均價(jià)8500，其他均價(jià)不超1w，快速跑量吧

關(guān)注的客戶 不建議開盤買，后續(xù)肯定降價(jià)

目前對外宣傳的毛坯一萬二三純純是在作死，限價(jià)毛坯9250快速出清才是正道。