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鄭政出[2020]60號（網(wǎng)）、61號（網(wǎng)）地塊此前已掛牌一次，但于2020年11月26日因故中止網(wǎng)上掛牌活動，此次恢復(fù)掛牌，兩宗地塊均由華僑城以底價競得，作為鄭州華僑城項目后續(xù)建設(shè)用地。

地塊基本指標(biāo)信息：
鄭政出（2020）60號地塊位于丹霞街南、立夏路西，占地面積54958.46㎡，約合82.44畝，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率為大于1.1、小于2，土地使用年限為70（50）年，起始價59505萬元，起始地價722萬元/畝，起始樓面價5414元/㎡。
鄭政出（2020）61號地塊位于柳江路南、立夏路西，占地面積38632.24平方米（折合57.95畝），用地性質(zhì)為零售商業(yè)、餐飲、旅館兼容商務(wù)金融、娛樂（地下交通服務(wù)場站用地），容積率為小于2，土地使用年限為40（40）年，限高60米，起始價41854萬元，起始地價722萬元/畝，起始樓面價5417元/㎡。

地塊其他要求：
60號地需采用裝配式建筑技術(shù)建筑面積占總建筑面積比例應(yīng)不低于30%，且該地塊單套住房建筑面積不得超過144平方米。 地下空間人行出入口應(yīng)與車行出入口分開設(shè)置。
61號地應(yīng)采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)。

成交信息：
鄭政高出〔2020〕60號（網(wǎng)）成交總價59505萬元，折合721.82 萬元/畝，成交樓面價3609.09 元/㎡。
鄭政高出〔2020〕61號（網(wǎng)）成交總價41854萬元，折合722.27 萬元/畝，成交樓面價3869.27 元/㎡。

這兩宗地均位于侯寨中部，為二七區(qū)盆劉、張李垌、東胡垌村合村并城項目開發(fā)用地，包含一宗住宅用地、一宗商業(yè)用地。(展開全部)

目前在售兩個地塊，三期帶裝修洋房17600，小高層15300帶裝修，五期是毛坯，容積率略高，是小高層和高層，小高層毛坯12900，高層毛坯13400，7500畝占地只有800畝住宅，其它有200畝商業(yè)和配套，也還有兩三個學(xué)校，算是區(qū)域改善和養(yǎng)老之選吧，文旅定位，區(qū)域需求可以買，確實漂亮舒適，但外面的人就不要去摻和了，其實再多的綠化也沒有啥意思，人活著，居住，一是學(xué)校二是交通，華僑城沒有地鐵，學(xué)校未定，價格也不算便宜，就是一個優(yōu)勢景觀好、規(guī)劃好、綠化好，但這玩意兒，不是剛需。

廢品處理廠影響嗎

學(xué)校什么能夠開學(xué)??？中學(xué)都有啥配置？

華僑城五號院，丹霞街與夏至路交匯處。

該地塊總占地約68畝，總建筑面積約11萬平方米，容積率為2.5，這塊土地是今年5月份剛剛拿到的，單價732萬/畝，樓面價4300元/平方米，綜合體項目，未來的配套還是十分齊全的。

教育：已經(jīng)簽約幸福路小學(xué)、地塊內(nèi)部規(guī)劃1所幼兒園，周邊還有二七區(qū)濱河花園實驗小學(xué)、鄭州實驗外國語中學(xué)。
醫(yī)療：項目4公里之內(nèi)有第二人民醫(yī)院、鄭飛醫(yī)院、第六人民醫(yī)院等。
商業(yè)：約33平方米的歡樂海岸，是集商業(yè)、文化、旅游休閑為一體的大型商業(yè)。
配套：先鋒城市公園、歡樂海岸體驗公園、盧村河遺址公園、海上絲綢之路等。

再具體看項目規(guī)劃6棟高層，5棟小高層，1棟幼兒園，容積率為2.5，綠地率36%，一共有四個戶型，95平方米、105平方米、120平方米、128平方米，主力戶型是95平方米和105平方米，占比約36%，高層均價約12700元/平方米，小高層均價13100元/平方米，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了一個7000平方米的UFO主題公園。

二七新區(qū)一直是不溫不火，先前被寄予厚望的二七綠地中心啞火至今，但綠地住宅賣的完全不當(dāng)誤，現(xiàn)在又來了一個巨無霸華僑城。

目前華僑城先鋒創(chuàng)意城市公園一期約28萬方實景已呈；文化藝術(shù)中心、蘆村河遺址生態(tài)文化公園等文旅項目也在同步建設(shè)中，未來二七區(qū)最有希望、最能帶動人氣的。

有些開發(fā)商忽悠先把地圈到手里再說，有些開發(fā)商是老老實實干活，長期下來效果不是差的一星半點。(展開全部)

——華僑城云岸——
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華僑城目前已經(jīng)推到二期云岸5號院了，作為二七區(qū)的價格標(biāo)桿，華僑城其實一直都賣的不錯，市場接受度較高。

5號院位置不錯，南邊是33萬方歡樂海岸樂園，北邊緊挨著5.6萬方紐帶公園，東邊步行300多米就是金水河源，整體的生態(tài)環(huán)境和人氣，應(yīng)該都不錯。
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項目占地68畝，容積率2.5，規(guī)劃6棟32層高層，5棟18層小高層，沒有高低配，舒適度較高，景觀也有較大打造空間，這比一期要好點，高層和小高層中間打造了7000平方米的中央景觀公園，其中有個UFO主題公園蠻有特色的。
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項目于12月12日開盤推出高層3#，小高層7#，其中高層面積約95/105㎡，均價約12700元/㎡；小高層面積約120㎡，均價約13100元/㎡。
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華僑城價格不低，產(chǎn)品確實不錯，全都是三開間朝南的優(yōu)質(zhì)戶型，尤其小高層120平的，四開間朝南，衛(wèi)生間均3段式分離設(shè)計，朝北餐廳配有窗戶，可以實現(xiàn)真正南北通透，而且是2T2戶設(shè)計，電梯入戶，電梯廳相當(dāng)于贈送面積。外立面采用新亞洲建筑風(fēng)格，加大開窗面積，陽臺半封閉，配合轉(zhuǎn)角飄窗。
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除了高層產(chǎn)品，華僑城三號院在售建面約143㎡，大面寬3+1花園洋房，標(biāo)準(zhǔn)層均價17000元/㎡，首層均價26000元/㎡，建面約143㎡小高層，均價15200元/㎡。
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其實個人認(rèn)為華僑城的價格真的不算低，應(yīng)該是比周邊貴了有500元左右吧。像同區(qū)域的綠地城的高層，招商公園與湖的洋房，都賣不上華僑城的價格。
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貴出來這部分溢價，除了本身的產(chǎn)品優(yōu)勢，還在于華僑城強大的兌現(xiàn)能力。大鄭州不缺能畫餅的開發(fā)商，缺的是能兌現(xiàn)規(guī)劃的開發(fā)商。
目前華僑城先鋒創(chuàng)意城市公園一期約28萬方實景已呈；文化藝術(shù)中心、蘆村河遺址生態(tài)文化公園等文旅工程同步建設(shè)中，眼見為實。
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同樣能兌現(xiàn)規(guī)劃的，還有普羅理想國，賣的也不錯。
所以，告誡開發(fā)商，想賣溢價，想做好口碑很容易，說到做到不放空炮。(展開全部)

公園都建好了

為了實現(xiàn)競品差異化，華僑城三號院直接做了精裝修，對比和昌優(yōu)地精裝改毛坯，華僑城底氣還是蠻足的，不過現(xiàn)在小戶型的面積基本所剩不多，三個地塊在售的主要戶型都是143㎡大戶型，其中一號院和二號院的均價在15000左右，三號院由于是精裝修交付，均價在17000左右。

精裝修標(biāo)準(zhǔn)還算不錯，中央空調(diào)種類為多聯(lián)機空調(diào)，一拖多模式，一臺室外機通過配管連接兩臺或兩臺以上室內(nèi)機，更加節(jié)能；公共區(qū)域的首層和大堂也都是精裝修交付，衛(wèi)浴采用的摩恩、科勒或同檔次品牌，櫥柜為金牌、海爾或同檔次品牌，抽油煙機采用老板、方太或同檔次品牌。華僑城在南昌的萬科華僑城純水岸項目精裝修交付，大體的質(zhì)量還算不錯，不過華僑城一向的招牌還是文旅配套——

項目上的游客服務(wù)中心和童趣園人氣還是不錯，對比對面濱河佳園的公共公園，一路之隔是兩個不同的格調(diào)和氛圍，且后續(xù)的文化藝術(shù)中心、蘆村河遺址生態(tài)文化公園和先鋒創(chuàng)意城公園二期也同期開工，后續(xù)的配套也能跟上，也不奇怪二七的剛需樓盤都把華僑城的配套當(dāng)做宣傳資料了。

不過目前二七的整體調(diào)性還是有點拉跨，亞星，綠地城，妥妥收割剛需客戶，四環(huán)外定位改善的旭輝和昌建磨磨唧唧還沒清盤，華僑城要憑一己之力改寫二七形象地位，需要的時間還很長。(展開全部)

最近有人去看過華僑城沒，歡樂海岸為啥改規(guī)劃了……

項目三號院最新施工情況