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今年的碧桂園跟前兩年的融創(chuàng)差不多，價(jià)格降到你想不到，多個(gè)項(xiàng)目在之前大降價(jià)基礎(chǔ)上再次下調(diào)，令人咂舌。
如果是幾個(gè)月前還覺得碧桂園很安全的話，現(xiàn)在要改變想法啦，完全自殺式降價(jià)，資金大概率是極其緊張，并且多個(gè)項(xiàng)目工地進(jìn)展也不是那么令人放心。
碧桂園時(shí)代城最高賣到13000-14000，后來降到11000-12000，現(xiàn)在直接不過萬，當(dāng)然也有地塊位置差別。
但碧桂園天璽灣可是只有那一塊地，18000到15000再到13000，還有碧桂園西湖，降得都很猛。
時(shí)代城目前在售：五期璟園、六期錦園，五期占地面積約36.3畝，地塊比較小，容積率約2.99，規(guī)劃有4棟高層，全部是89㎡小三房，目前1/2/5三棟樓均價(jià)10000,6號(hào)樓有特價(jià)房9000左右，還可以送車位，預(yù)計(jì)交房時(shí)間在明年12月份。
六期錦園占地約46.9畝，地塊西側(cè)是京廣南路，東側(cè)是中州大道，中建有個(gè)市政公園，容積率3.49，規(guī)劃有7棟高層，戶型面積有89-115-130平㎡
目前主推2/3/6/7四棟樓，單價(jià)在9500-10500左右，預(yù)計(jì)交房時(shí)間在2024年9月。
這兩期地塊距離北側(cè)二期、三期以及項(xiàng)目引進(jìn)的管城外國語小學(xué)較遠(yuǎn)，在五期南側(cè)有一個(gè)
金盛路小學(xué)已招生。
這個(gè)樓盤到現(xiàn)在應(yīng)該賣了大幾千套，早期買的業(yè)主首付基本虧進(jìn)去，也都是剛需，還有很多地市被忽悠過來的，想想這個(gè)房住不炒，即使完全自住的也挺難受，畢竟誰不想看著自己的房子保值增值，哪怕只有一套房。(展開全部)
碧桂園名門時(shí)代城目前在賣的是五期璟園16#地塊和六期錦園19#地塊，全部帶裝修交付。
五期璟園預(yù)計(jì)23年12月份交房，一共四棟樓，全部都是三梯六戶設(shè)計(jì)，且都是89㎡小三房，、現(xiàn)在在售是6號(hào)樓，其余三棟樓均已售罄，清盤價(jià)格相對(duì)便宜，10500元/㎡左右，首付不到30萬，利率4.9，月供3600。
六期錦園一共七棟樓，兩梯四戶設(shè)計(jì)，中間戶全部為89㎡三房，邊戶為89㎡小三房和115㎡三房兩衛(wèi)，個(gè)別樓棟有130㎡大三房，總共加起來也就六十來套，目前錦園89㎡小三房主要在售2號(hào)樓和6號(hào)樓，價(jià)格也不貴，單價(jià)合11000元/㎡左右，首付32萬能搞定，不過交房時(shí)間較璟園晚，得24年往后了。
學(xué)校方面，碧桂園宣傳的是管城外國語小學(xué)和鄭州是回民高級(jí)中學(xué)，這倆學(xué)校是已經(jīng)招生的，其余學(xué)校都還是在建或者規(guī)劃當(dāng)中，雖然碧桂園片區(qū)內(nèi)宣傳的教育地塊有好幾個(gè)，但后期都是公立學(xué)校，具體能不能上管城外國語小學(xué)還得看具體的劃片情況，目前在售的這兩個(gè)地塊距離管城外國語小學(xué)都有一定距離，大概率上不了。
地鐵方面，璟園在中州大道以東，距離2號(hào)線十八里河站約500米左右，相比錦園軌道交通出行更便利一些，錦園則夾在中州大道與京廣快速路中間，受高架噪音影響大，坐地鐵得穿過中州大道距離超過一公里。(展開全部)
不知不覺間，這個(gè)南四環(huán)外的樓盤已經(jīng)賣了大幾千套，貌似是4000多套，屬實(shí)牛逼。
過去的一二三五期，主打89/115兩個(gè)戶型，引來地市來鄭購房者一路狂歡。
一期已經(jīng)清盤，明年底交付，碧桂園的工程進(jìn)度還是比較快的。二期位置比較好，距離地鐵2號(hào)線南四環(huán)站較近，只不過也有1公里以上距離。三期距離學(xué)校較近，目前宣傳的是管城區(qū)外國語小學(xué)和鄭州市回民高級(jí)中學(xué)。
目前主推六期，在一期南側(cè)，項(xiàng)目占地47畝，容積率3.49，包含7棟24-33層高層，規(guī)劃總戶數(shù)1154戶。主打89-115-130三個(gè)戶型。?
目前價(jià)格在12000左右，精裝修，相比之前降了不少。但也是有原因的：
地塊位置比較差，周邊有京廣快速路、中州大道交匯，跟永威城部分地塊有的一拼。
地塊東側(cè)規(guī)劃有一所初中，東北側(cè)有一所小學(xué)，目前都停留在紙面。
項(xiàng)目開發(fā)用地有1000多畝，目前僅開發(fā)三四百畝，道阻且長。其與碧桂園鳳凰城、碧桂園西湖攜手成為碧桂園鄭州區(qū)域的現(xiàn)金牛，單盤每年都能貢獻(xiàn)30個(gè)小目標(biāo)左右，抵得上很多房企的年銷售總額。
在眾房企爆雷之后，碧桂園反倒成了相對(duì)安全的那個(gè)。只是品質(zhì)還是一如既往地熊樣，沒有任何可期待的。
即使對(duì)于剛需來講，個(gè)人也不是很推薦這個(gè)項(xiàng)目，可以稍微加點(diǎn)預(yù)算，往東邊融創(chuàng)城、新城時(shí)光印象看看。即使預(yù)算有限，也可以往北邊萬科理想拾光看看，更優(yōu)一些。(展開全部)
碧桂園時(shí)代城錦園最近推工抵房，89平三房精裝的總價(jià)才67萬一套，單價(jià)7500元一平，預(yù)計(jì)2025年6月交房，需要全款網(wǎng)簽。原本的交付時(shí)間是2024年8月，但今年年初以來，一直不見工人施工，之前的幾期都延期交付，但好賴鴻園璟園在3月份都順利交付了，目前錦園的大部分樓體主體結(jié)構(gòu)完成，屋面找坡、防水、保溫、保護(hù)層完成，連廊欄桿安裝完成，煙道安裝完成，室內(nèi)排水立管安裝完成，鋁合金窗框安裝完成，個(gè)人感覺25年6月交付還是難度很大的。
業(yè)主也無需對(duì)錦園期待過高，之前交付的五期璟園已經(jīng)打了樣板，五期璟園一共四棟樓，全是三梯六戶設(shè)計(jì)，也是連廊設(shè)計(jì)，樓體外立面看著比較清爽，景觀稀稀疏疏普普通通沒啥亮點(diǎn)，戶型都是89平小三房，精裝修，配備新風(fēng)系統(tǒng)、全屋地暖、指紋密碼鎖、智能馬桶，配置倒是挺全，但裝修水平質(zhì)量一般，要么這沒密閉，要么那空鼓開縫，這毛病那毛病太多。估計(jì)錦園也是這，能交了就行了。
時(shí)代城從2020年一期11800到后來12500，再到現(xiàn)在7500，可謂見證了鄭州房地產(chǎn)的跌宕起伏。但也說明一個(gè)問題，近郊盤和遠(yuǎn)郊盤一樣不抗跌，那它北邊的南四環(huán)來看，離地鐵2號(hào)線近的，周邊成熟，有學(xué)校的綠都瀾灣還是比較抗跌的，二手房還維持在12000-13000，而東邊比較荒的，沒地鐵公交的永威城融創(chuàng)城，則只有一萬出頭。(展開全部)
好消息，管城區(qū)振興東路中學(xué)即將開工！
學(xué)校建設(shè)是事關(guān)群眾切身利益的重要民生工程，近年來，隨著管南片區(qū)交付的小區(qū)越來越多，入住率的提高，附近居民都渴盼教育配套能加速落地，以滿足附近子女教育問題。近日，傳來喜訊，鄭州市公共資源交易中心發(fā)布了新建鄭州市管城回族區(qū)振興東路中學(xué)EPC項(xiàng)目招標(biāo)公告。該公告的發(fā)布，也預(yù)示著管城回族區(qū)振興東路中學(xué)即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性施工階段。
新建鄭州市管城回族區(qū)振興東路中學(xué)項(xiàng)目已由鄭州市管城區(qū)有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金為財(cái)政資金。項(xiàng)目施工工期510日歷天，投資額17473 萬元。
新建鄭州市管城回族區(qū)振興東路中學(xué)位于管城區(qū)振興東路以東、和碩路以西、蘆莊路以北、街坊路以南，項(xiàng)目總用地面積 48089.00 平方米（約合 72.13 畝），學(xué)校按照 48 個(gè)走讀制教學(xué)班，2400 名學(xué)生規(guī)模普通初中規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)。整個(gè)校園分為四個(gè)功能區(qū)，即校前區(qū)、教學(xué)行政區(qū)、生活區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)，擬建總建筑面積 38163.25 平方米，其中地上建筑面積31379.43㎡，地下建筑面積6783.82㎡（含人防面積3384.86㎡）。
地上建筑面積31379.43㎡，建設(shè)內(nèi)容主要包括教學(xué)組團(tuán)、食堂、風(fēng)雨操場(chǎng)、報(bào)告廳、圖書館、門衛(wèi)室及配套體育設(shè)施、道路廣場(chǎng)、綠化等。主要包括教學(xué)組團(tuán) 24552.66m2，食堂、風(fēng)雨操場(chǎng) 3538.52m2，報(bào)告廳、圖書館 2905.72m2，門衛(wèi)室 38.07m2，架空層274.75m2，出地面非機(jī)動(dòng)車坡道 69.71m2；地下建筑面積 6783.82m2，主要包括機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫及設(shè)備用房。共設(shè)置機(jī)動(dòng)車位 104 個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位 2063 個(gè)。配套建設(shè)跑道田徑場(chǎng) 1 處，籃球場(chǎng) 3 個(gè)、排球場(chǎng) 4 個(gè)，足球場(chǎng) 1個(gè)。
待新建鄭州市管城回族區(qū)振興東路中學(xué)建成后，可新增2400個(gè)學(xué)位，將有效緩解附近市民上學(xué)難得問題，滿足附近市民對(duì)優(yōu)質(zhì)教育的需求，附近的孩子在家門口就能就讀優(yōu)質(zhì)初中。(展開全部)
宇宙行出手救小碧了！
澎湃新聞從不同信源確認(rèn)，碧桂園獲邀參加工商銀行組織的房企座談會(huì)。近期，建設(shè)銀行、浙商銀行等多家銀行已經(jīng)召開房企座談會(huì)，公開信息顯示，截至目前碧桂園仍是唯一一家受邀參會(huì)的“出險(xiǎn)”房企。
碧桂園：預(yù)期無法如期履行所有境外債務(wù)款項(xiàng)的償付義務(wù)
10月18日，有投資人表示，仍未收到“碧桂園icon 6.15% N20250917”的票息。該只票據(jù)的利息即將到支付寬限期的最后時(shí)限，對(duì)于是否支付該筆票息，碧桂園表示，由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，公司的銷售額持續(xù)承壓，如此前公告提及，公司預(yù)期無法如期履行所有境外債務(wù)款項(xiàng)的償付義務(wù)，希望通過尋求整體方案來解決目前面臨的困難，集團(tuán)保持持續(xù)經(jīng)營才可以最大程度恢復(fù)各方價(jià)值。目前，公司已聘請(qǐng)專業(yè)法律顧問、財(cái)務(wù)顧問協(xié)助評(píng)估本公司icon的資本結(jié)構(gòu)及流動(dòng)性狀況，努力秉持公平公正的原則，在切實(shí)可行的情況下推進(jìn)解決方案，并將適時(shí)與各界進(jìn)行溝通，最大程度保障所有利益相關(guān)方的權(quán)益。(展開全部)
開門見山，這是一篇航拍學(xué)校的稿子，航拍開發(fā)商海報(bào)、沙盤中的名校。
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
2021年6月22日，鄭州城區(qū)共計(jì)3個(gè)項(xiàng)目、798套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積84300.32㎡。
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