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小碧，小碧，你不能死啊，你是管南和西郊剛需的希望！

碧桂園時代城已經有賣出去6000套房，已經交付近3000套，前段剛交付了澤園。

澤園位于振興東路、南四環(huán)、紫荊山路的合圍區(qū)域，地段不算好，出行不方便，周圍也很荒蕪，但碧桂園的交付還算馬馬虎虎，大門做的很闊氣，總長28.4米，寬8.8米，高8.4米，采用雙層鋁板加三層燈帶，大門兩邊景觀墻采用回形紋鋁板包邊。主景觀帶兩側搭配彩釉玻璃絹畫及山水屏風，主景觀以4個涌泉水系組成，水系兩側共6樽雕刻石柱。小區(qū)中央有個1100平的中央水系，三重霧森水系層層疊疊。應該說一期潤園和二期澤園的交付效果還是彌補了區(qū)域偏于的不足。

下行時代，碧桂園也只能實景營銷，預計7月30日錦園示范區(qū)開放，4號樓房源趁勢加推，主力戶型為89-115平米，還有100-133平社區(qū)臨街旺鋪在售。但不管怎么搞，價格還是難守住。比如近期流傳的碧桂園工抵房，五期準現(xiàn)房精裝房源92平三室兩廳，單價8800元一平，首付6萬，剩下全部貸款，預計2023年12月交付。這種價格，以前真不敢想，如果說三環(huán)出現(xiàn)12000，那么四環(huán)又怎么守得住10000呢。

目前的南四環(huán)，除了中州大道南段，其他道路基本都成型通車了，路兩邊的綠化也完成了，但由于道路交錯縱橫，缺乏整體感，人氣不足，配套遠落后于市區(qū)，其實幾年之內都不適合入住的，除非康橋未來公元、融創(chuàng)城、碧桂園幾個盤都交付了，城市界面才會變好。(展開全部)

二期交房，還需要警察保護，什么成分都知道吧

碧桂園時代城，鄭州市管城區(qū)京廣路與豫一路交匯處東南。

孔尚任《桃花扇》：“俺曾見，金陵玉樹鶯聲曉，秦淮水榭花開早，誰知道容易冰消！眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。”

這幾年管南的超級大盤好像都逃不過如此的命運，超長的周期加上政策調控再加上疫情的影響，越是周期長的項目，越是加杠桿多的項目，越是容易出問題，原來的風光也不在，讓我想起來楊主席在2018年說的一段話：“高周轉是我們戰(zhàn)無不勝的法寶”“高周轉是抵抗任何風險最有效的手段”。

現(xiàn)在碧桂園時代城，正在銷售的是5期和6期，6期也就是19號地塊，占地面積是47畝，一共規(guī)劃是7棟樓，容積率是3.49，只有三種戶型89平方米、115平方米、130平方米，大概得價位在9800-12000元/平方米，預計的交房時間是2024年9月份；5期也就是16號地塊，占地是36畝，容積率是2.99，一共規(guī)劃了4棟樓，全部都是剛需的小戶型，89平方米的小三房，單價從9800-11100元/平方米。

2019年開盤的時候是12500-13500元/平方米，到了2021年就變成了12500元/平方米，現(xiàn)在價格直接打到10000元/平方米左右。

最終的結論是不建議購買：

第一個原因：碧桂園是高周轉，品質確實是差，你看碧桂園來鄭州這么久，沒有一個經典項目，賺完錢就換下一個項目，前一陣子我刷抖音看到鄭州碧桂園某個項目，上一層的樓板掉到下一層了，所以要慎重。

第二個原因：財務方面的原因，碧桂園的項目“施工緩慢”，你說兜里到底是有錢還是沒錢，所以選擇碧桂園的項目還是慎重。(展開全部)

今天和朋友聊起這個盤，2021年的碧桂園時代城可謂是風光無限，即使在疫情的影響下，單月都能賣幾個億，好一點的周末都能上億，全年將近30個億的銷售額羨煞旁盤。在碧桂園鳳凰城、碧桂園西湖這幾個千畝大盤助力下，碧桂園全年銷售113億，排名第一。

兩年過去，時代城一個月能賣幾十套都算好業(yè)績，如果不是周末，售樓部連客戶都不多見。什么變了？

在售的五期六期位置是不如前幾期，但價格也便宜啊。之前12500-13500，現(xiàn)在9500-11000，差價3000一平，彌補位置差距沒問題。

市場更差了嗎？整體上雖還不如2021年，但經過今年小陽春的提前爆發(fā)，很多樓盤價格基本可以跟2021年持平。

韭菜更少了嗎？確實是，之前時代城購房者以地市過來的為主，當下網絡如此發(fā)達的情況下，地市購房者對民企絲毫不信任。

碧桂園缺錢也是事實，不然也不會全國大促銷。時代城前一段因為欠工程方錢，債主直接過來拆大門，碧桂園才愿意出錢。像鳳凰城、西湖、天璽灣這些樓盤也都出現(xiàn)過“施工緩慢”的情況，碧桂園天麓在金水北也算占著好位置，但一點存在感沒有，只能看美盛、越秀、保利表演。當然，這個盤跟合作方國基也脫不開關系。

具體到時代城，現(xiàn)在的價格看似便宜，但毫無價值。五期和六期連自住都勉強，周邊界面一般，加上配套差，真的沒有購買必要，連最基本的保值都很難做到。

爛尾的情況倒不至于，經過這兩年折騰，以后最多是延期交付，但交付維權是必然。(展開全部)

二期延期三個月？說好的學校也沒有了。
內部設計還沒一期好，這一對比一期應該是整個時代城交付質量最好的了，后面預計是一期不如一期是肯定的。

工商銀行擬為碧桂園icon提供“內保外貸”業(yè)務，貸款規(guī)模初定為3億美元，具體金額有待最后落定。
12月初，有市場消息顯示，央行、銀保監(jiān)會要求中國銀行icon、建設銀行、工商銀行、農業(yè)銀行在12月10日前向房企提供離岸貸款。其中，旭輝控股、碧桂園、龍湖icon、美的置業(yè)和新城發(fā)展將成為首批獲得貸款的房企。

咋回事

碧桂園穩(wěn)了，工行給碧桂園授信幾百億

南四環(huán)一帶，碧桂園時代城，綠地花語城、正商生態(tài)城等，和南龍湖北的正商智慧城樓盤太近，以至于以前老有人問，是去智慧城買個洋房還是南四環(huán)買個高層，因為說實話南四環(huán)那幾個盤與南龍湖差不了多遠，不過，這個問題現(xiàn)在不用猶豫了。

一入冬，南龍湖缺乏市政供暖的劣勢凸顯，前些天，正商智慧城就曝出來丑聞，供暖單價調整為0.43元/平方/天，供暖時間只有2022年12月15日-2023年2月15日，價格貴了一倍多，供暖時間縮水一半，就我個人來看，倒不覺得正商多黑，市政供暖本質是個福利，國家虧本運營，你正商自己燒鍋爐供暖，確實成本高，但話說回來，誰讓你當初吹出來的牛呢？
也可能是現(xiàn)在房地產行情不好，以前能補貼的地方該砍都砍，就我所知，現(xiàn)在很多開發(fā)商缺錢，物業(yè)費催得很緊，為了收物業(yè)費，動不動就把拖欠的業(yè)主告了。

正商智慧城的供暖問題也側面說明不僅遠郊盤不能碰，近郊盤也最好別碰，四環(huán)是底線。

目前三四環(huán)沿線的盤價格還真是降了，碧桂園時代城釋放的精裝單價9000元一平（說是特價房，但正常房源應該也高不到哪），要知道當初正商智慧城高層毛坯也就是9500左右。

目前在售的還是五期六期，位置不老好，夾在中州大道和京廣快速路中間，像這種夾角位置，市政設施，商業(yè)配套，景觀綠化介入的時間會很晚，與外界太隔絕，比如永威城一期、五期，到現(xiàn)在還是看著可荒涼，而同期的綠都雙子，已經隱隱有成熟區(qū)的模樣了。

此外，離地鐵也很遠，拿五期來說，不論距離南四環(huán)站，還是十八里河站，都超過1.5公里。

唯一的優(yōu)勢可能就是已經招生小學，碧桂園的標準化戶型了。

感覺賣到現(xiàn)在，碧桂園只能打打價格戰(zhàn)了，89平雙氣精裝，不到100萬安家鄭州，完美吸引南龍湖港區(qū)購房者。

最近10月的銷售排行榜出了，碧桂園還是老大，但在售均價只有8000元一平，遠低于萬科的11000,元，預計未來的一段時間，碧桂園放血大甩賣的節(jié)奏還會繼續(xù)。(展開全部)