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碧桂園時(shí)代城錦園最近推工抵房，89平三房精裝的總價(jià)才67萬(wàn)一套，單價(jià)7500元一平，預(yù)計(jì)2025年6月交房，需要全款網(wǎng)簽。原本的交付時(shí)間是2024年8月，但今年年初以來(lái)，一直不見(jiàn)工人施工，之前的幾期都延期交付，但好賴?guó)檲@璟園在3月份都順利交付了，目前錦園的大部分樓體主體結(jié)構(gòu)完成，屋面找坡、防水、保溫、保護(hù)層完成，連廊欄桿安裝完成，煙道安裝完成，室內(nèi)排水立管安裝完成，鋁合金窗框安裝完成，個(gè)人感覺(jué)25年6月交付還是難度很大的。

業(yè)主也無(wú)需對(duì)錦園期待過(guò)高，之前交付的五期璟園已經(jīng)打了樣板，五期璟園一共四棟樓，全是三梯六戶設(shè)計(jì)，也是連廊設(shè)計(jì)，樓體外立面看著比較清爽，景觀稀稀疏疏普普通通沒(méi)啥亮點(diǎn)，戶型都是89平小三房，精裝修，配備新風(fēng)系統(tǒng)、全屋地暖、指紋密碼鎖、智能馬桶，配置倒是挺全，但裝修水平質(zhì)量一般，要么這沒(méi)密閉，要么那空鼓開(kāi)縫，這毛病那毛病太多。估計(jì)錦園也是這，能交了就行了。

時(shí)代城從2020年一期11800到后來(lái)12500，再到現(xiàn)在7500，可謂見(jiàn)證了鄭州房地產(chǎn)的跌宕起伏。但也說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，近郊盤(pán)和遠(yuǎn)郊盤(pán)一樣不抗跌，那它北邊的南四環(huán)來(lái)看，離地鐵2號(hào)線近的，周邊成熟，有學(xué)校的綠都瀾灣還是比較抗跌的，二手房還維持在12000-13000，而東邊比較荒的，沒(méi)地鐵公交的永威城融創(chuàng)城，則只有一萬(wàn)出頭。(展開(kāi)全部)

碧桂園時(shí)代城已經(jīng)有賣出去6000套房，已經(jīng)交付近3000套，前段剛交付了澤園。

澤園位于振興東路、南四環(huán)、紫荊山路的合圍區(qū)域，地段不算好，出行不方便，周圍也很荒蕪，但碧桂園的交付還算馬馬虎虎，大門做的很闊氣，總長(zhǎng)28.4米，寬8.8米，高8.4米，采用雙層鋁板加三層燈帶，大門兩邊景觀墻采用回形紋鋁板包邊。主景觀帶兩側(cè)搭配彩釉玻璃絹畫(huà)及山水屏風(fēng)，主景觀以4個(gè)涌泉水系組成，水系兩側(cè)共6樽雕刻石柱。小區(qū)中央有個(gè)1100平的中央水系，三重霧森水系層層疊疊。應(yīng)該說(shuō)一期潤(rùn)園和二期澤園的交付效果還是彌補(bǔ)了區(qū)域偏于的不足。

下行時(shí)代，碧桂園也只能實(shí)景營(yíng)銷，預(yù)計(jì)7月30日錦園示范區(qū)開(kāi)放，4號(hào)樓房源趁勢(shì)加推，主力戶型為89-115平米，還有100-133平社區(qū)臨街旺鋪在售。但不管怎么搞，價(jià)格還是難守住。比如近期流傳的碧桂園工抵房，五期準(zhǔn)現(xiàn)房精裝房源92平三室兩廳，單價(jià)8800元一平，首付6萬(wàn)，剩下全部貸款，預(yù)計(jì)2023年12月交付。這種價(jià)格，以前真不敢想，如果說(shuō)三環(huán)出現(xiàn)12000，那么四環(huán)又怎么守得住10000呢。

目前的南四環(huán)，除了中州大道南段，其他道路基本都成型通車了，路兩邊的綠化也完成了，但由于道路交錯(cuò)縱橫，缺乏整體感，人氣不足，配套遠(yuǎn)落后于市區(qū)，其實(shí)幾年之內(nèi)都不適合入住的，除非康橋未來(lái)公元、融創(chuàng)城、碧桂園幾個(gè)盤(pán)都交付了，城市界面才會(huì)變好。(展開(kāi)全部)

二期交房，還需要警察保護(hù)，什么成分都知道吧

碧桂園時(shí)代城，鄭州市管城區(qū)京廣路與豫一路交匯處東南。

孔尚任《桃花扇》：“俺曾見(jiàn)，金陵玉樹(shù)鶯聲曉，秦淮水榭花開(kāi)早，誰(shuí)知道容易冰消！眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了?！?

這幾年管南的超級(jí)大盤(pán)好像都逃不過(guò)如此的命運(yùn)，超長(zhǎng)的周期加上政策調(diào)控再加上疫情的影響，越是周期長(zhǎng)的項(xiàng)目，越是加杠桿多的項(xiàng)目，越是容易出問(wèn)題，原來(lái)的風(fēng)光也不在，讓我想起來(lái)?xiàng)钪飨?018年說(shuō)的一段話：“高周轉(zhuǎn)是我們戰(zhàn)無(wú)不勝的法寶”“高周轉(zhuǎn)是抵抗任何風(fēng)險(xiǎn)最有效的手段”。

現(xiàn)在碧桂園時(shí)代城，正在銷售的是5期和6期，6期也就是19號(hào)地塊，占地面積是47畝，一共規(guī)劃是7棟樓，容積率是3.49，只有三種戶型89平方米、115平方米、130平方米，大概得價(jià)位在9800-12000元/平方米，預(yù)計(jì)的交房時(shí)間是2024年9月份；5期也就是16號(hào)地塊，占地是36畝，容積率是2.99，一共規(guī)劃了4棟樓，全部都是剛需的小戶型，89平方米的小三房，單價(jià)從9800-11100元/平方米。

2019年開(kāi)盤(pán)的時(shí)候是12500-13500元/平方米，到了2021年就變成了12500元/平方米，現(xiàn)在價(jià)格直接打到10000元/平方米左右。

最終的結(jié)論是不建議購(gòu)買：

第一個(gè)原因：碧桂園是高周轉(zhuǎn)，品質(zhì)確實(shí)是差，你看碧桂園來(lái)鄭州這么久，沒(méi)有一個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目，賺完錢就換下一個(gè)項(xiàng)目，前一陣子我刷抖音看到鄭州碧桂園某個(gè)項(xiàng)目，上一層的樓板掉到下一層了，所以要慎重。

第二個(gè)原因：財(cái)務(wù)方面的原因，碧桂園的項(xiàng)目“施工緩慢”，你說(shuō)兜里到底是有錢還是沒(méi)錢，所以選擇碧桂園的項(xiàng)目還是慎重。(展開(kāi)全部)

今天和朋友聊起這個(gè)盤(pán)，2021年的碧桂園時(shí)代城可謂是風(fēng)光無(wú)限，即使在疫情的影響下，單月都能賣幾個(gè)億，好一點(diǎn)的周末都能上億，全年將近30個(gè)億的銷售額羨煞旁盤(pán)。在碧桂園鳳凰城、碧桂園西湖這幾個(gè)千畝大盤(pán)助力下，碧桂園全年銷售113億，排名第一。

兩年過(guò)去，時(shí)代城一個(gè)月能賣幾十套都算好業(yè)績(jī)，如果不是周末，售樓部連客戶都不多見(jiàn)。什么變了？

在售的五期六期位置是不如前幾期，但價(jià)格也便宜啊。之前12500-13500，現(xiàn)在9500-11000，差價(jià)3000一平，彌補(bǔ)位置差距沒(méi)問(wèn)題。

市場(chǎng)更差了嗎？整體上雖還不如2021年，但經(jīng)過(guò)今年小陽(yáng)春的提前爆發(fā)，很多樓盤(pán)價(jià)格基本可以跟2021年持平。

韭菜更少了嗎？確實(shí)是，之前時(shí)代城購(gòu)房者以地市過(guò)來(lái)的為主，當(dāng)下網(wǎng)絡(luò)如此發(fā)達(dá)的情況下，地市購(gòu)房者對(duì)民企絲毫不信任。

碧桂園缺錢也是事實(shí)，不然也不會(huì)全國(guó)大促銷。時(shí)代城前一段因?yàn)榍饭こ谭藉X，債主直接過(guò)來(lái)拆大門，碧桂園才愿意出錢。像鳳凰城、西湖、天璽灣這些樓盤(pán)也都出現(xiàn)過(guò)“施工緩慢”的情況，碧桂園天麓在金水北也算占著好位置，但一點(diǎn)存在感沒(méi)有，只能看美盛、越秀、保利表演。當(dāng)然，這個(gè)盤(pán)跟合作方國(guó)基也脫不開(kāi)關(guān)系。

具體到時(shí)代城，現(xiàn)在的價(jià)格看似便宜，但毫無(wú)價(jià)值。五期和六期連自住都勉強(qiáng)，周邊界面一般，加上配套差，真的沒(méi)有購(gòu)買必要，連最基本的保值都很難做到。

爛尾的情況倒不至于，經(jīng)過(guò)這兩年折騰，以后最多是延期交付，但交付維權(quán)是必然。(展開(kāi)全部)

咋回事

8???起入住管城區(qū)，建面89-130平，精裝修交付，口罩期間額外98折，100元鎖定房源，無(wú)憂退房。

看到朋友圈中介發(fā)的效果圖，應(yīng)該是碧桂園時(shí)代城無(wú)疑。降起價(jià)來(lái)真狠，比2016-2017年漲價(jià)還猛。當(dāng)下的市場(chǎng)，真是領(lǐng)剛需購(gòu)房者很受傷。買完房?jī)r(jià)格就一直降，然后還有利率如火箭般下落，一年時(shí)間，降了40%左右，辛辛苦苦掙的錢還不夠填補(bǔ)窟窿。什么既來(lái)之則安之，都是*屁，沒(méi)放在自己身上，都是真金白銀。

項(xiàng)目總占地面積約5880畝，開(kāi)發(fā)用地有約1160畝，總建面約248萬(wàn)方。
一、二、三期時(shí)候還賣的不錯(cuò)，尤其是2020年，地市購(gòu)房者一大巴車一大巴車望售樓部拉，每個(gè)月能成交上百套，全年銷售20多個(gè)億，也成為項(xiàng)目高光時(shí)刻。

目前主推五期璟園和六期錦園，位置都更差一些，價(jià)格也便宜很多。五期璟園占地約36畝，容積率2.99，地塊左側(cè)緊鄰中州大道，右側(cè)很多還處于待拆遷狀態(tài)，規(guī)劃有?4?棟住宅、2棟商業(yè)，售樓部正常價(jià)格9500-10500，特價(jià)房不到9000，還贈(zèng)送車位，剩余房源已經(jīng)不多。三梯六戶設(shè)計(jì)，主力戶型90㎡小三房。交付時(shí)間預(yù)計(jì)在明年12月，但看目前工程進(jìn)度，很可能會(huì)延期交付。

六期錦園占地約46.9畝，容積率3.49，規(guī)劃有 7 棟住宅、1棟商業(yè),，被中州大道和京廣快速路夾擊，位置更絕，還好樓下有個(gè)公園以及規(guī)劃學(xué)校。目前正常在售價(jià)格9500-10500之間，預(yù)計(jì)2024年底交付。

個(gè)人對(duì)碧桂園做大盤(pán)一直都不是很感冒，住宅賣幾年，配套一般都是零動(dòng)靜，實(shí)在沒(méi)辦法也就動(dòng)動(dòng)學(xué)校。這個(gè)項(xiàng)目更絕，一直宣傳的管城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，但目前招生的是金盛路小學(xué)。旁邊還有一個(gè)鄭州回民高級(jí)中學(xué)，但畢竟是高中沒(méi)卵用。

目前的價(jià)格是不高，但這個(gè)開(kāi)發(fā)商還不是很推薦。這兩塊地自住的話也不是很舒服，建議看看其他，不要貪圖價(jià)格。(展開(kāi)全部)