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今天和朋友聊起這個盤，2021年的碧桂園時代城可謂是風(fēng)光無限，即使在疫情的影響下，單月都能賣幾個億，好一點的周末都能上億，全年將近30個億的銷售額羨煞旁盤。在碧桂園鳳凰城、碧桂園西湖這幾個千畝大盤助力下，碧桂園全年銷售113億，排名第一。

兩年過去，時代城一個月能賣幾十套都算好業(yè)績，如果不是周末，售樓部連客戶都不多見。什么變了？

在售的五期六期位置是不如前幾期，但價格也便宜啊。之前12500-13500，現(xiàn)在9500-11000，差價3000一平，彌補位置差距沒問題。

市場更差了嗎？整體上雖還不如2021年，但經(jīng)過今年小陽春的提前爆發(fā)，很多樓盤價格基本可以跟2021年持平。

韭菜更少了嗎？確實是，之前時代城購房者以地市過來的為主，當下網(wǎng)絡(luò)如此發(fā)達的情況下，地市購房者對民企絲毫不信任。

碧桂園缺錢也是事實，不然也不會全國大促銷。時代城前一段因為欠工程方錢，債主直接過來拆大門，碧桂園才愿意出錢。像鳳凰城、西湖、天璽灣這些樓盤也都出現(xiàn)過“施工緩慢”的情況，碧桂園天麓在金水北也算占著好位置，但一點存在感沒有，只能看美盛、越秀、保利表演。當然，這個盤跟合作方國基也脫不開關(guān)系。

具體到時代城，現(xiàn)在的價格看似便宜，但毫無價值。五期和六期連自住都勉強，周邊界面一般，加上配套差，真的沒有購買必要，連最基本的保值都很難做到。

爛尾的情況倒不至于，經(jīng)過這兩年折騰，以后最多是延期交付，但交付維權(quán)是必然。