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時代城璟園
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時代城錦園
碧桂園名門時代城2019年12月30日開盤
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房產(chǎn)評論師今年的碧桂園跟前兩年的融創(chuàng)差不多，價格降到你想不到，多個項目在之前大降價基礎(chǔ)上再次下調(diào)，令人咂舌。
如果是幾個月前還覺得碧桂園很安全的話，現(xiàn)在要改變想法啦，完全自殺式降價，資金大概率是極其緊張，并且多個項目工地進(jìn)展也不是那么令人放心。
碧桂園時代城最高賣到13000-14000，后來降到11000-12000，現(xiàn)在直接不過萬，當(dāng)然也有地塊位置差別。
但碧桂園天璽灣可是只有那一塊地，18000到15000再到13000，還有碧桂園西湖，降得都很猛。
時代城目前在售：五期璟園、六期錦園，五期占地面積約36.3畝，地塊比較小，容積率約2.99，規(guī)劃有4棟高層，全部是89㎡小三房，目前1/2/5三棟樓均價10000,6號樓有特價房9000左右，還可以送車位，預(yù)計交房時間在明年12月份。
六期錦園占地約46.9畝，地塊西側(cè)是京廣南路，東側(cè)是中州大道，中建有個市政公園，容積率3.49，規(guī)劃有7棟高層，戶型面積有89-115-130平㎡
目前主推2/3/6/7四棟樓，單價在9500-10500左右，預(yù)計交房時間在2024年9月。
這兩期地塊距離北側(cè)二期、三期以及項目引進(jìn)的管城外國語小學(xué)較遠(yuǎn)，在五期南側(cè)有一個
金盛路小學(xué)已招生。
這個樓盤到現(xiàn)在應(yīng)該賣了大幾千套，早期買的業(yè)主首付基本虧進(jìn)去，也都是剛需，還有很多地市被忽悠過來的，想想這個房住不炒，即使完全自住的也挺難受，畢竟誰不想看著自己的房子保值增值，哪怕只有一套房。(展開全部)
普通會員碧桂園名門時代城目前在賣的是五期璟園16#地塊和六期錦園19#地塊，全部帶裝修交付。
五期璟園預(yù)計23年12月份交房，一共四棟樓，全部都是三梯六戶設(shè)計，且都是89㎡小三房，、現(xiàn)在在售是6號樓，其余三棟樓均已售罄，清盤價格相對便宜，10500元/㎡左右，首付不到30萬，利率4.9，月供3600。
六期錦園一共七棟樓，兩梯四戶設(shè)計，中間戶全部為89㎡三房，邊戶為89㎡小三房和115㎡三房兩衛(wèi)，個別樓棟有130㎡大三房，總共加起來也就六十來套，目前錦園89㎡小三房主要在售2號樓和6號樓，價格也不貴，單價合11000元/㎡左右，首付32萬能搞定，不過交房時間較璟園晚，得24年往后了。
學(xué)校方面，碧桂園宣傳的是管城外國語小學(xué)和鄭州是回民高級中學(xué)，這倆學(xué)校是已經(jīng)招生的，其余學(xué)校都還是在建或者規(guī)劃當(dāng)中，雖然碧桂園片區(qū)內(nèi)宣傳的教育地塊有好幾個，但后期都是公立學(xué)校，具體能不能上管城外國語小學(xué)還得看具體的劃片情況，目前在售的這兩個地塊距離管城外國語小學(xué)都有一定距離，大概率上不了。
地鐵方面，璟園在中州大道以東，距離2號線十八里河站約500米左右，相比錦園軌道交通出行更便利一些，錦園則夾在中州大道與京廣快速路中間，受高架噪音影響大，坐地鐵得穿過中州大道距離超過一公里。(展開全部)
普通會員不知不覺間，這個南四環(huán)外的樓盤已經(jīng)賣了大幾千套，貌似是4000多套，屬實牛逼。
過去的一二三五期，主打89/115兩個戶型，引來地市來鄭購房者一路狂歡。
一期已經(jīng)清盤，明年底交付，碧桂園的工程進(jìn)度還是比較快的。二期位置比較好，距離地鐵2號線南四環(huán)站較近，只不過也有1公里以上距離。三期距離學(xué)校較近，目前宣傳的是管城區(qū)外國語小學(xué)和鄭州市回民高級中學(xué)。
目前主推六期，在一期南側(cè)，項目占地47畝，容積率3.49，包含7棟24-33層高層，規(guī)劃總戶數(shù)1154戶。主打89-115-130三個戶型。?
目前價格在12000左右，精裝修，相比之前降了不少。但也是有原因的：
地塊位置比較差，周邊有京廣快速路、中州大道交匯，跟永威城部分地塊有的一拼。
地塊東側(cè)規(guī)劃有一所初中，東北側(cè)有一所小學(xué)，目前都停留在紙面。
項目開發(fā)用地有1000多畝，目前僅開發(fā)三四百畝，道阻且長。其與碧桂園鳳凰城、碧桂園西湖攜手成為碧桂園鄭州區(qū)域的現(xiàn)金牛，單盤每年都能貢獻(xiàn)30個小目標(biāo)左右，抵得上很多房企的年銷售總額。
在眾房企爆雷之后，碧桂園反倒成了相對安全的那個。只是品質(zhì)還是一如既往地熊樣，沒有任何可期待的。
即使對于剛需來講，個人也不是很推薦這個項目，可以稍微加點預(yù)算，往東邊融創(chuàng)城、新城時光印象看看。即使預(yù)算有限，也可以往北邊萬科理想拾光看看，更優(yōu)一些。(展開全部)
普通會員六期錦園爛尾了？小碧這么不給力的嗎？全國都在保交樓，非要頂風(fēng)作案？
房產(chǎn)評論師碧桂園時代城錦園最近推工抵房，89平三房精裝的總價才67萬一套，單價7500元一平，預(yù)計2025年6月交房，需要全款網(wǎng)簽。原本的交付時間是2024年8月，但今年年初以來，一直不見工人施工，之前的幾期都延期交付，但好賴鴻園璟園在3月份都順利交付了，目前錦園的大部分樓體主體結(jié)構(gòu)完成，屋面找坡、防水、保溫、保護(hù)層完成，連廊欄桿安裝完成，煙道安裝完成，室內(nèi)排水立管安裝完成，鋁合金窗框安裝完成，個人感覺25年6月交付還是難度很大的。
業(yè)主也無需對錦園期待過高，之前交付的五期璟園已經(jīng)打了樣板，五期璟園一共四棟樓，全是三梯六戶設(shè)計，也是連廊設(shè)計，樓體外立面看著比較清爽，景觀稀稀疏疏普普通通沒啥亮點，戶型都是89平小三房，精裝修，配備新風(fēng)系統(tǒng)、全屋地暖、指紋密碼鎖、智能馬桶，配置倒是挺全，但裝修水平質(zhì)量一般，要么這沒密閉，要么那空鼓開縫，這毛病那毛病太多。估計錦園也是這，能交了就行了。
時代城從2020年一期11800到后來12500，再到現(xiàn)在7500，可謂見證了鄭州房地產(chǎn)的跌宕起伏。但也說明一個問題，近郊盤和遠(yuǎn)郊盤一樣不抗跌，那它北邊的南四環(huán)來看，離地鐵2號線近的，周邊成熟，有學(xué)校的綠都瀾灣還是比較抗跌的，二手房還維持在12000-13000，而東邊比較荒的，沒地鐵公交的永威城融創(chuàng)城，則只有一萬出頭。(展開全部)