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碧桂園會(huì)在管南打造TOD城市綜合體嗎？

“TOD模式”究竟是什么？

TOD，全稱Transit－Oriented－Development，是一種以“以公共交通為導(dǎo)向”的開發(fā)模式。其以公共交通站點(diǎn)為核心，建立集工作、商業(yè)、文化、 、居住等為一體的城區(qū)，將城市交通融入建筑，打造高效、舒適、綠色的新城市模樣。


紐約曼哈頓

曼哈頓依托TOD模式，多維度推動(dòng)住宅、商業(yè)的發(fā)展，短時(shí)間內(nèi)迅速成為美國(guó)的經(jīng)濟(jì)文化 、金融 ，全球500強(qiáng)的匯聚之地，聯(lián)合國(guó)總部所在之地。土地價(jià)值和物業(yè)價(jià)值不斷上升，可謂是TOD

模式的城市典范。

日本東京

TOD通過軌道形成站點(diǎn)聯(lián)結(jié)，全面實(shí)現(xiàn)“城市空間”與“車站空間”融合。在20公里范圍內(nèi)形成超過800萬人的核心城區(qū)，日均客流300萬人次，沿線的房?jī)r(jià)儼然已成為樓市的 方向標(biāo)。

香港將軍澳

將軍澳是香港TOD模式的代表之作。當(dāng)年的一個(gè)小漁村，短短的幾年內(nèi)，在 的帶動(dòng)下，從 早的將軍澳綜合體到后來的新鴻基百億規(guī)劃的綜合體，實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍，區(qū)域內(nèi)寸土寸金。



放眼 ，TOD模式總能為城市帶來無限價(jià)值。依托TOD模式發(fā)展起來的新型 ，儼然已成為一座城市價(jià)值高地的風(fēng)向標(biāo)。預(yù)見未來者，掌舵價(jià)值走向。(展開全部)

76號(hào)地碧桂園已拍下，期待十八里河地鐵站周邊地帶告別蠻荒，華美蛻變！

76號(hào)地示意圖，在十八里河地鐵站北邊

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真為南區(qū)擔(dān)憂，樓盤品質(zhì)江河日下，先是融創(chuàng)城，還是能忍忍，但這碧桂園來了，將把南區(qū)品質(zhì)一拉到底。
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按說名門也還可以，偏偏要找碧桂園合作，弄的一身騷。但最近名門的風(fēng)聲很緊，不知道會(huì)不會(huì)把自己的地塊再拱手讓人。
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碧桂園名門時(shí)代城，注定是南區(qū)的一個(gè)大傷疤。
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地塊馬馬虎虎，雖然地處南四環(huán)之外，快到南龍湖地界了，但周邊交通主干道還是比較多的，京廣路與南四環(huán)，中州大道、紫荊山南路、整體交通比較便利。
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不過南四環(huán)之外，與繞城之間，一直比較尷尬，雖然名義上是鄭州轄區(qū)，樓盤還算鄭州房子，但實(shí)際與新鄭更近，南龍湖大片不到1萬的房子，所以南四環(huán)外是賣鄭州的價(jià)格，還是新鄭的價(jià)格呢？
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當(dāng)然，地再偏遠(yuǎn)，這么大的項(xiàng)目還是比較難得的。
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項(xiàng)目整個(gè)地塊總規(guī)劃約5880余畝，其中項(xiàng)目整體開發(fā)用地面積約1160畝，總建面約248萬方。
如此規(guī)模的樓盤，再加上碧桂園的高周轉(zhuǎn)，勢(shì)必會(huì)大量?jī)A銷房子，將南區(qū)房?jī)r(jià)拉個(gè)新低。
但已經(jīng)在管南買過房的，不要擔(dān)心自己房子貶值，因?yàn)楫吘故沁@個(gè)地段，這么爛的開發(fā)商。
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其中首期地塊更遠(yuǎn)處，在南四環(huán)往南2公里，處于中州大道和京廣路和站馬屯明溝的交匯的三角地里，占地75畝，建面約15萬方，規(guī)劃有6棟高層（33F）、3棟中高層（24-26F）以及1棟9班幼兒園，戶型為89和113㎡三房，
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按照一環(huán)錯(cuò)1000元的規(guī)律，這里的毛坯房售價(jià)大概在12000左右，目前碧桂園對(duì)外釋放13000精裝，個(gè)人感覺貴了。
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目前交5萬元定存，享1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，預(yù)計(jì)8月底開盤。
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不管再便宜，吹的再好，還是建議遠(yuǎn)離碧桂園。(展開全部)

上半年鄭州市場(chǎng)房地產(chǎn)銷售額碧桂園排在正商、萬科后面第三，名門第14，銷售面積碧桂園第一，名門19。

碧桂園鄭州區(qū)域2019年上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額84.68億元，同比上漲86%，排名較2018年上半年上漲1位；銷售面積83.72萬㎡，同比上漲96%，奪得大鄭州銷售面積榜“頭把交椅”；碧桂園鄭州主城區(qū)合作、城改項(xiàng)目陸續(xù)備案，為碧桂園支撐銷售業(yè)績(jī)。

今年4月份管城區(qū)渠南片區(qū)大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目3塊土地公開出讓，毫無疑問被前期土地整理者名門碧桂園合力拿下，又是一個(gè)千畝大盤再現(xiàn)管南，碧桂園和名門再次牽手，一個(gè)有錢一個(gè)有地，開心賺錢。

碧桂園名門時(shí)代城位于鄭州市京廣路與南四環(huán)交匯處 ，首期11號(hào)地塊占地75畝，地上總建面約15萬㎡。小區(qū)由6棟33F瞰景高層、3棟24-26F中高層和1棟9班幼兒園及1500㎡商業(yè)配套組成。容積率約2.99，綠化率35%左右，得房率在77%左右， 精裝交付，小區(qū)實(shí)行人車分流。
目前首批推出11#12#，主力戶型89三房、113三房。
89戶型這款戶型是一個(gè)比較經(jīng)典的戶型，戶型方正，三開間朝南，采光較好，南北通透，動(dòng)線合理，主次臥贈(zèng)送兩個(gè)飄窗。
113戶型入門玄關(guān)設(shè)計(jì)比較人性化，兩開間朝南，南北通透。但三個(gè)臥室一字排開，長(zhǎng)進(jìn)深會(huì)比較影響通風(fēng)采光。三個(gè)臥室門都朝向主要活動(dòng)區(qū)，稍微影響私密性。

作為管南和二七新區(qū)的交匯處，碧桂園首次進(jìn)去這個(gè)片區(qū)，距離萬科大都會(huì)較近也可作為直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，預(yù)計(jì)下半年開會(huì)，價(jià)格參考萬科的13000。目前周邊配套較為荒涼，1.3的價(jià)格，四環(huán)內(nèi)也不是不能撿漏，剛需客戶可酌情考慮。(展開全部)

據(jù)克而瑞信息的數(shù)據(jù)，上半年的房地產(chǎn)銷售榜單已經(jīng)發(fā)布，恒大、碧桂園、萬科三家大型房企的銷售金額都在三千億左右，這與去年同期相比差別不大。
2019年上半年，在“房住不炒、因城施策”的主基調(diào)指引下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)整體增速較2018年顯著放緩。1-6月，TOP100房企累計(jì)權(quán)益銷售規(guī)模近3.9萬億元，同比僅微增4%，與4、5兩月的累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速基本持平。因此，2019年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售“小年”。下半年，百?gòu)?qiáng)房企規(guī)模增長(zhǎng)也將繼續(xù)保持平穩(wěn)，出現(xiàn)快速增長(zhǎng)的概率不大。
這也顯示房地產(chǎn)開發(fā)商不再把銷售規(guī)模當(dāng)做絕對(duì)重要的指標(biāo)，開始注重利潤(rùn)，高周轉(zhuǎn)的模式也在慢慢發(fā)生改變。這在管南區(qū)域也是這樣的。以前高周轉(zhuǎn)模式的典范房企融創(chuàng)、碧桂園在管南區(qū)域也是相當(dāng)?shù)穆恕?
融創(chuàng)城一次只推一棟樓，即使是在六月房地產(chǎn)企業(yè)半年報(bào)的時(shí)候，也沒有顯示急于賣房回款的情況。碧桂園的高周轉(zhuǎn)被業(yè)內(nèi)成為“456模式”，即拿地4個(gè)月開盤，5個(gè)月資金回籠，6個(gè)月資金再周轉(zhuǎn)?？墒侨ツ瓯坦饒@的在建項(xiàng)目發(fā)生了多起安全事故造成了人員傷。而今年，幾大房企都已經(jīng)放慢了速度。在鄭州，碧桂園名門時(shí)代城也是拿地幾個(gè)月了也沒見什么大的動(dòng)靜。
高周轉(zhuǎn)的房企紛紛慢了下來，連續(xù)幾年的房地產(chǎn)銷售高增長(zhǎng)是告一段落了。人們都希望房地產(chǎn)開發(fā)商能放慢速度，更加注重房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)。(展開全部)

千畝大盤，兩個(gè)都是褒貶不一全國(guó)數(shù)得著的開發(fā)商，希望5年內(nèi)這個(gè)樓盤帶動(dòng)周邊發(fā)展。實(shí)實(shí)在在的雙地鐵盤。也希望能接手管南的幻神樓盤地位。與綠都瀾灣相隔一路一河。感覺要不是這個(gè)樓盤，估計(jì)紫荊山南路最后一公里都不會(huì)修....

舊的管南三杰退場(chǎng)，新的管南三杰登場(chǎng)。
融創(chuàng)城、富田城、碧桂園時(shí)代城，在未來，將把管南帶入一個(gè)新時(shí)代。
無論是融創(chuàng)的低調(diào)開盤，還是富田的高調(diào)高開，相信不久時(shí)代城的入市，會(huì)硬生生把管南價(jià)格拉到一個(gè)新低度。
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開發(fā)商鄭州中貫新城置業(yè)有限公司成立于2015年，股東為河南碧桂園置業(yè)有限公司和名門地產(chǎn)（河南）有限公司，名門這個(gè)土地寶寶，把大片土體交給碧桂園操盤，相信也是有不得已的苦衷。
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時(shí)代城地段不算好，處于管城區(qū)與二七區(qū)的交匯處，與綠都瀾灣南側(cè)還隔著一條南水北調(diào)，幾乎快到新鄭了，可謂相當(dāng)遠(yuǎn)，但也有一定的優(yōu)勢(shì)。
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臨地鐵：項(xiàng)目旁邊有地鐵2號(hào)線南四環(huán)地鐵站，規(guī)劃的9號(hào)線從地塊中間穿過。
臨河流：北靠南水北調(diào)運(yùn)河，東側(cè)十八里河。
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不過，對(duì)于這種千畝大盤，看整體的區(qū)位價(jià)值并不大，畢竟離地鐵站、河流近的地塊就那么一兩塊，大多數(shù)地塊都處于三不沾的荒蕪地帶。
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時(shí)代城首期澤園26號(hào)地就是這樣一塊地，位于振興東路東、百姓路南，整個(gè)大盤的中央，啥利好也沾不到，勝在清凈。

項(xiàng)目占地67畝，容積率2.99，綠地率：35.01%，規(guī)劃有12棟建筑，9棟高層住宅+2棟綜合用房+1棟開閉所，停車位：1406個(gè)。
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如果不出意外，戶型面積89-140平，按碧桂園一貫的套路，會(huì)低價(jià)跑量。
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整體來看，新三杰入市并沒提供多好的選擇，融創(chuàng)和碧桂園的尿性，懂得自然懂，能不買就不買吧，富田城吧，又有點(diǎn)小貴，感覺沒啥性價(jià)比。(展開全部)

不得不佩服碧桂園的進(jìn)度了。
4月8日土拍
鄭政出（2019）24號(hào)地塊位于劉東路東、九治路北，安置地塊，容積率3.0.
鄭政出（2019）25號(hào)地塊位于京廣南路東、左江路北，75畝，容積率3.0.
鄭政出（2019）26號(hào)地塊位于振興東路東、百姓路南，66畝，容積率3,。0
共188畝，為碧桂園名門合作項(xiàng)目，管南片區(qū)大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。
4月30日建筑工程規(guī)劃許可證公示。
26號(hào)地位于振興東路東、百姓路南，規(guī)劃9棟26-33層高層住宅，以兩梯四戶為主，通風(fēng)連廊形式連接，邊戶為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，中間戶為小三房，戶型設(shè)計(jì)比較緊湊。
25號(hào)地位于京廣南路東、左江路北，規(guī)劃9棟24-33層高層住宅和一所幼兒園，戶型跟26號(hào)地基本相似，兩梯四戶，戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，比較緊湊。
兩塊地相比，25號(hào)地北側(cè)臨河，東側(cè)為規(guī)劃小學(xué)，斜對(duì)面為規(guī)劃中學(xué)，26號(hào)地，周邊也規(guī)劃有小學(xué)、中學(xué)，位置不差上下。周邊規(guī)劃有地鐵9號(hào)線以及已經(jīng)通車的地鐵2號(hào)線南四環(huán)站臨近繞城高速和京廣快速路、中州大道，交通便利。
這是以小李莊站為核心的管南區(qū)域，也是2019年的焦點(diǎn)，目前已經(jīng)進(jìn)駐的開發(fā)商有綠都、永威、鑫苑、正商、富田、融創(chuàng)等，都是大盤，未來康橋也在此布局的柴郭李項(xiàng)目，3-5年以后項(xiàng)目陸續(xù)交房，周邊配套陸續(xù)成熟，這個(gè)的價(jià)值也將被凸顯出來，剛需可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)