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碧桂園時代城近期在推五期璟園，按說璟園早該快點賣了，因為這塊地的拿地時間和一期是一起的，是在2019年4月，被鄭州中貫新城置業(yè)有限公司（碧桂園名門）以起始價32061萬元摘得，折合樓面價3463元/㎡。按碧桂園的開盤時間要求，早都該賣完了，可能是因為地塊較偏，較小，難以承當(dāng)大盤首開的使命吧。
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五期算是優(yōu)劣參半的一期，先說缺點吧。

一是地塊略顯偏遠(yuǎn)，位于管城區(qū)劉東路東、九冶路北，也就是中州大道東側(cè)，遠(yuǎn)離碧桂園時代城的中州大道與京廣路夾角的主體部分，大概快2公里了，完全兩個世界了。

二是地塊較小，三四十畝地，容積率2.99，就規(guī)劃了4棟高層住宅，全是33層三梯六戶的大板樓設(shè)計，一共792戶，本來就在遠(yuǎn)郊，小盤更沒啥社區(qū)氛圍。
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但這塊地的優(yōu)點也很明顯。
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首先是地鐵口，還是雙地鐵，南面一個路口400多米就是2號線十八里河站，已開通，未來，這里還將是地鐵9號線的換乘站。
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其次是學(xué)校，金盛路小學(xué)（劉東小學(xué)新校區(qū)），就在五期南面，十八里河地鐵站西邊，這個學(xué)校已經(jīng)蓋好投入使用了。
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再次是地塊北側(cè)規(guī)劃有一個大型的兒童休閑公園，這在區(qū)域內(nèi)是獨一無二的，粗的估摸下得有200畝左右。
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雖然這一期優(yōu)點比較吸引人，但從區(qū)域成熟的速度來說，個人更推薦中州大道西北的主體區(qū)域，畢竟這里更靠北接近南四環(huán)，三大塊商務(wù)商業(yè)用地在這，站馬屯渠從地塊穿過，幾個大的住宅地也在這，交房時間也早，成熟的更快。(展開全部)

這澤園過不去路口，直線500米，走路1200米尷尬了吧

管南特價地鐵房，11xxx的地鐵房時代城璟園，她，她，她，終于來啦！七百米十八里河地鐵口，未來規(guī)劃有小型商業(yè)綜合體！就是挨著村民集中安置區(qū)，有點不舒服?？偠灾?，言而總之，這性價比吊打同緯度的某華府吧？要知道隔一條繞城高速，南龍湖沙窩李地鐵口的坤達(dá)祥龍城清盤都10500了。

碧桂園時代城zf規(guī)劃用地6880畝，開發(fā)用地約1160畝，已售11號地，在售7號地、10號地、16號地，總占地237畝，容積率約2.99。目前項目一期已經(jīng)賣完了，2期3期5期都是在售中，今日加推三期雅園10號樓，精裝修交付，均價在12700-12800/m2。二期目前來說是最貴的，在紫荊山路南四環(huán)路，位置更優(yōu)越，價格每平米在13200-14000之間，有個園林景觀綠化；三期大陽臺均價在12700-12800/m2；5期更便宜，靠著更南邊，均價11000/m2，位置上不如這兩期。

項目整體位置挨著南四環(huán)，往西是京廣快速路，往東有紫荊山南路和中州大道，中間顯示的有一條潯江西路，出行開車的話道路還算方便，但是要坐地鐵就太費時間了，距離南四環(huán)站、十八里河站都得兩三公里，還有一個規(guī)劃中的9號線青天爐站，短期內(nèi)是用不上的。項目片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的教育用地約476.89畝，從幼兒園到高中共有21所學(xué)校。簽約的學(xué)校有管城外國語小學(xué)，周邊有鄭州市高級回民中學(xué)；項目對面有百榮商貿(mào)城。

碧桂園的物業(yè)不對外承包，是碧桂園自己的，現(xiàn)在賣的只有89和115戶型，對比下來89的總價較低，賣的比115戶型要熱銷，二期目前只剩7號樓和8號樓有房子，大概23年四月份交房，三期5、6號樓也在售，1、2、3號樓暫時還沒有開放，大概2023年十月份交房。目前買房首付可以分期，會有利息，但是分期的話會有額外優(yōu)惠。(展開全部)

碧桂園名門時代城位于商都新區(qū)與二七新區(qū)兩大城市新區(qū)交匯區(qū)域，項目北靠南水北調(diào)運河，東側(cè)緊鄰十八里河生態(tài)廊道，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；

緊鄰中州大道、京廣快速路與南四環(huán)，均為城市主干道，臨近地鐵2號線南四環(huán)站；

引入管城區(qū)外國語小學(xué)與回民中學(xué)；自身配套70萬方商業(yè)；但地塊分割嚴(yán)重，配套相對匱乏，落地尚需時間。

1月18日平推三期雅園高層8#，共計推出80套房源，截止當(dāng)天去化37套，去化率46%；

本次認(rèn)購優(yōu)惠：①訂房1萬抵3萬 ；②開盤優(yōu)惠1%； ③簽約優(yōu)惠2%；④按揭首付三個月內(nèi)付清優(yōu)惠6%，一個月內(nèi)付清優(yōu)惠8%；分銷：貝殼、58，房友（1.5%傭金）


這次平推去化效果一般，原因有四點：
1）周邊在售項目較多、貨量大，競爭壓力大；2）位置較偏遠(yuǎn)，各類生活配套缺乏，客戶有一定抗性；3）三期雅園對比二期澤園距離南四環(huán)地鐵站較遠(yuǎn)； 4）價格對比競品有優(yōu)勢(展開全部)

11.20日四期動態(tài)情況

11.20日二期澤園施工情況

時代城項目啟動一年半以來，一多半的地塊都開工了。高周轉(zhuǎn)的小碧就是快！
鄭政出〔2020〕56號（網(wǎng)）



地塊位于京廣南路東、左江路南，占地面積31272.13平方米（折合46.91畝），用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率為大于1.1、小于3.5，土地使用年限為70（50）年，限高100米，起始價37146萬元、熔斷價55746萬元、競地價最高限價74292萬元，起始地價792萬元/畝，起始樓面價3394元/㎡。



管城回族區(qū)渠南片區(qū)大棚戶區(qū)項目用地。依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計中低價位、中小套型普通商品住房。



此次網(wǎng)上出讓地塊鄭政出〔2020〕56號（網(wǎng)）為大棚戶區(qū)改造項目用地，鄭政出〔2020〕56號（網(wǎng)）地塊需使用復(fù)墾券A券46.908畝。(展開全部)

我發(fā)現(xiàn)，只要是管南的盤，即使八桿子打不到也要蹭一下熱度

——時代城雅園——
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碧桂園名門時代城一期、二期地塊基本售罄，目前正在推三期雅園地塊，也就是10號地。
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10號地位于振興路東、蘆莊路南。整個碧桂園時代城的正中間，西邊緊挨著商業(yè)用地，估計以后是個大型商業(yè)綜合體，東邊是規(guī)劃小學(xué)，南面是站馬屯明渠，北邊是鄭州市回民高級中學(xué)。未來的環(huán)境，配套都不錯，避開了京廣路和中州大道這兩條主干道，比較私密，就是太靠里，離地鐵太遠(yuǎn)，出行不方便。
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鴻園占地約58.9畝，總建筑面積156942.72平方米，容積率2.99，綠地率：35.21%，規(guī)劃有9棟高層住宅+1棟幼兒園+2棟配套用房，規(guī)劃總戶數(shù)：1180戶，停車位：1213輛(地上118輛、地下1095輛)。

三期地塊比一期二期都小，但指標(biāo)，規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，戶型面積都大差不差（90平戶型有小小改進(jìn)，之前單陽臺改成了客衛(wèi)聯(lián)通雙陽臺，贈送率提高了），仍然走碧桂園一貫的適銷跑量的路線。
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整的來看，三期和一期二期沒啥區(qū)別，沒有驚喜，工廠量化產(chǎn)品。
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預(yù)售均價精裝12300，相比一期二期12600-13000的價格來說，應(yīng)該受到融創(chuàng)城的分流壓力，降價了吧。
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個人感覺碧桂園在管南還是挺能沉住氣的，一直沒有明顯降價，偶爾搞個幾套特價房也12000左右，碰到節(jié)日會額外優(yōu)惠一個點。(展開全部)