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這澤園過不去路口，直線500米，走路1200米尷尬了吧

管南特價(jià)地鐵房，11xxx的地鐵房時(shí)代城璟園，她，她，她，終于來啦！七百米十八里河地鐵口，未來規(guī)劃有小型商業(yè)綜合體！就是挨著村民集中安置區(qū)，有點(diǎn)不舒服。總而言之，言而總之，這性價(jià)比吊打同緯度的某華府吧？要知道隔一條繞城高速，南龍湖沙窩李地鐵口的坤達(dá)祥龍城清盤都10500了。

碧桂園時(shí)代城zf規(guī)劃用地6880畝，開發(fā)用地約1160畝，已售11號(hào)地，在售7號(hào)地、10號(hào)地、16號(hào)地，總占地237畝，容積率約2.99。目前項(xiàng)目一期已經(jīng)賣完了，2期3期5期都是在售中，今日加推三期雅園10號(hào)樓，精裝修交付，均價(jià)在12700-12800/m2。二期目前來說是最貴的，在紫荊山路南四環(huán)路，位置更優(yōu)越，價(jià)格每平米在13200-14000之間，有個(gè)園林景觀綠化；三期大陽臺(tái)均價(jià)在12700-12800/m2；5期更便宜，靠著更南邊，均價(jià)11000/m2，位置上不如這兩期。

項(xiàng)目整體位置挨著南四環(huán)，往西是京廣快速路，往東有紫荊山南路和中州大道，中間顯示的有一條潯江西路，出行開車的話道路還算方便，但是要坐地鐵就太費(fèi)時(shí)間了，距離南四環(huán)站、十八里河站都得兩三公里，還有一個(gè)規(guī)劃中的9號(hào)線青天爐站，短期內(nèi)是用不上的。項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的教育用地約476.89畝，從幼兒園到高中共有21所學(xué)校。簽約的學(xué)校有管城外國語小學(xué)，周邊有鄭州市高級回民中學(xué)；項(xiàng)目對面有百榮商貿(mào)城。

碧桂園的物業(yè)不對外承包，是碧桂園自己的，現(xiàn)在賣的只有89和115戶型，對比下來89的總價(jià)較低，賣的比115戶型要熱銷，二期目前只剩7號(hào)樓和8號(hào)樓有房子，大概23年四月份交房，三期5、6號(hào)樓也在售，1、2、3號(hào)樓暫時(shí)還沒有開放，大概2023年十月份交房。目前買房首付可以分期，會(huì)有利息，但是分期的話會(huì)有額外優(yōu)惠。(展開全部)

碧桂園名門時(shí)代城位于商都新區(qū)與二七新區(qū)兩大城市新區(qū)交匯區(qū)域，項(xiàng)目北靠南水北調(diào)運(yùn)河，東側(cè)緊鄰十八里河生態(tài)廊道，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；

緊鄰中州大道、京廣快速路與南四環(huán)，均為城市主干道，臨近地鐵2號(hào)線南四環(huán)站；

引入管城區(qū)外國語小學(xué)與回民中學(xué)；自身配套70萬方商業(yè)；但地塊分割嚴(yán)重，配套相對匱乏，落地尚需時(shí)間。

1月18日平推三期雅園高層8#，共計(jì)推出80套房源，截止當(dāng)天去化37套，去化率46%；

本次認(rèn)購優(yōu)惠：①訂房1萬抵3萬 ；②開盤優(yōu)惠1%； ③簽約優(yōu)惠2%；④按揭首付三個(gè)月內(nèi)付清優(yōu)惠6%，一個(gè)月內(nèi)付清優(yōu)惠8%；分銷：貝殼、58，房友（1.5%傭金）


這次平推去化效果一般，原因有四點(diǎn)：
1）周邊在售項(xiàng)目較多、貨量大，競爭壓力大；2）位置較偏遠(yuǎn)，各類生活配套缺乏，客戶有一定抗性；3）三期雅園對比二期澤園距離南四環(huán)地鐵站較遠(yuǎn)； 4）價(jià)格對比競品有優(yōu)勢(展開全部)

人車不分流，小區(qū)無大門，開門對對碰，連廊存隱憂。買這個(gè)盤都是閉著眼睛買的。

澤園北門如何人車分流？車庫出入口都在園區(qū)里面，這不是坑嗎？

呵呵，完全無須關(guān)注和考慮的一個(gè)項(xiàng)目。

央媽房地產(chǎn)貸款新規(guī)出來了，以后銀行房地產(chǎn)貸款額度卡死，利好大開發(fā)商。銀行肯定優(yōu)先把有限的額度投給個(gè)人按揭和大型房企這些優(yōu)質(zhì)客戶。小開發(fā)商更危險(xiǎn)了，拿不到貸款，信托也受限了，發(fā)債沒資格。民間融資？老頭上吊嫌命長。所以買碧桂園是最保險(xiǎn)的。

在不久之前，這個(gè)樓盤還叫碧桂園名門時(shí)代城，現(xiàn)在，名門已乘黃鶴去，像這樣的企業(yè)，早就該駕鶴而歸了吧，有人它做過精準(zhǔn)的評判，一個(gè)披著開發(fā)商外衣的金融公司。在15年的時(shí)候，這個(gè)開發(fā)商就曾深陷財(cái)務(wù)危機(jī)，據(jù)說有人幫其融資僅中介費(fèi)一項(xiàng)都掙了200萬，可能，我還少寫了個(gè)零。當(dāng)然，這個(gè)中介費(fèi)據(jù)說后期也沒有好好的給清。

再說說碧桂園吧，一開始標(biāo)榜的是給你一個(gè)五星級的家，后來隨著開發(fā)節(jié)奏越來越快，就變成了給你一個(gè)五星期的家。楊老板自己說我是個(gè)農(nóng)民，我讀書不多，但是楊老板后來也開始搞了智能機(jī)器人建房。這兩者看似沒有聯(lián)系，但是說明了幾個(gè)問題，第一，開發(fā)商在過去的二十年整了個(gè)盆滿缽滿，第二，楊老板嘴上說著我讀書少，但是覺悟還是蠻高的，也很會(huì)站隊(duì)的，畢竟，開發(fā)商聽起來茹毛飲血 ,但智能機(jī)器人就聽起來高端很多了?？墒?，一個(gè)躺著掙錢掙習(xí)慣了的行業(yè)后來變成跪著掙錢，掙來的錢還要捐出啦做慈善，我怎么那么不信呢

但是，這背后也有幾點(diǎn)可以考慮，第一，碧桂園的財(cái)務(wù)是搞得很棒的。開發(fā)商里面，萬科、萬達(dá)的財(cái)務(wù)都很牛，碧桂園也是。第二，老板是懂大勢，知道站隊(duì)的人，大概率不會(huì)犯大錯(cuò)誤的。第三，買這樣的樓盤應(yīng)該是不用擔(dān)心爛尾的 。第四，五星期的家，雖說住不塌吧，但心里還是會(huì)毛毛的。

可是，精裝修12000左右的樓盤，能買哪里？

很多人上來就噴，僅僅是為了噴而噴，就是不給他便宜賺就不行，賺的少了都不行，無語
去年開盤前我也曾經(jīng)精準(zhǔn)的預(yù)判了這個(gè)樓盤的開盤價(jià)，因?yàn)?，它只能賣這個(gè)價(jià)。今年有很多特價(jià)房，也是因?yàn)樗荒苜u這個(gè)價(jià)。賣少了它賠錢，賣多了賣不動(dòng)，道理就這么簡單。就像這兩天很火的鑫苑府，就像這兩天很火的錦雍水之郡。

可是，精裝修12000左右的樓盤，能買哪里？

要有地鐵，要有學(xué)校，要有主干道30分鐘通達(dá)全城的那種，要有綠化，要大開發(fā)商別爛尾，有沒有這樣的樓盤？所以說，它值這個(gè)價(jià)。
老有人拿高架橋噪音說事，高架說白了是個(gè)利弊都有的事，接下來說一下高價(jià)的影響吧。
高架分南北兩側(cè)高架和東西兩側(cè)高架

高架的影響主要有幾方面



第一方面是景觀視野受影響



第二方面是臨近高架的十字路口車流量比較大，道路寬，由此所帶來的是行人通行安全問題



第三方面是道路揚(yáng)塵及尾氣污染。大陸地區(qū)多為東南季風(fēng)氣候，夏天東南風(fēng)，冬天西北風(fēng)，由此得出結(jié)論東側(cè)及南側(cè)高架影響較大



第四方面是噪音污染。這個(gè)是人們對于高架橋在住宅附近最深惡痛絕的原因之一。從戶型分布來說，現(xiàn)代住宅一般客廳朝南（偶有客廳窗戶朝東或朝西），主臥朝南，一臥或兩臥超北。由此得出結(jié)論，高架橋在項(xiàng)目南側(cè)或北側(cè)影響最大，特別是在項(xiàng)目南側(cè)，其次在東側(cè)次之。從排序來說，高架在項(xiàng)目西側(cè)危害相對來說最小



高架橋的噪音污染主要來源。首先是十字路口，如前文所說，一般高架橋下的十字路口是大十字路口，過往車輛較多。比較大的噪音來源之一就是大型貨車或渣土車，碰上紅綠燈車輛在重新啟動(dòng)的時(shí)候，效果可想而知；且此類車輛多在于晚上通行，就加劇了其效果。第二個(gè)是十字路口車輛鳴笛情況比較多見，在較容易發(fā)生道路擁堵路段效果更加明顯。第三個(gè)是下雨天氣，道路雨水會(huì)使輪胎噪音遠(yuǎn)大于平時(shí)。第四個(gè)是車輛通過橋梁拼接處所產(chǎn)生的噪音



什么樣的距離高架橋影響最小。個(gè)人見解是500～800米，這樣既充分體驗(yàn)到高架橋的便利通達(dá)，又免于受到各種不利因素影響



如果家確實(shí)在高架橋附近，如何減少污染源。第一，裝各種隔音。第二，安裝新風(fēng)系統(tǒng)，減少開窗時(shí)間



至于高架橋的影響到底有多大？從投資角度說對于改善盤品質(zhì)盤的影響是致命的，會(huì)讓項(xiàng)目陷入改善看不上剛需買不起的境地。對于剛需盤來說吧，影響是有，但如果作為項(xiàng)目首開價(jià)格比較合適且道路兩旁有比較大的公園綠化的話還是可以入手的。畢竟，剛需考慮的更多是實(shí)惠，高架帶來的通達(dá)性還是很棒的且很有誘惑力的?？傊瑢τ趦r(jià)值來說，看取舍，如果我接受了高架的不利因素，它能給我?guī)砗芏嗬?，如價(jià)格通達(dá)綠化等，我會(huì)欣于接受。(展開全部)

碧桂園時(shí)代城五期來了！迄今為止最靠南，世貿(mào)華中萬貨城附近地塊！
【碧桂園3.7億元摘得鄭州46.9畝住宅用地】12月22日，鄭州出讓1宗城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地）。該地塊位于京廣南路東、左江路南，出讓面積31272.13平方米，約46.908畝，為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），起始價(jià)為37146萬元。最終被鄭州中貫新城置業(yè)有限公司（碧桂園）拍得。