在不久之前，這個(gè)樓盤還叫碧桂園名門時(shí)代城，現(xiàn)在，名門已乘黃鶴去，像這樣的企業(yè)，早就該駕鶴而歸了吧，有人它做過精準(zhǔn)的評(píng)判，一個(gè)披著開發(fā)商外衣的金融公司。在15年的時(shí)候，這個(gè)開發(fā)商就曾深陷財(cái)務(wù)危機(jī)，據(jù)說有人幫其融資僅中介費(fèi)一項(xiàng)都掙了200萬，可能，我還少寫了個(gè)零。當(dāng)然，這個(gè)中介費(fèi)據(jù)說后期也沒有好好的給清。
再說說碧桂園吧，一開始標(biāo)榜的是給你一個(gè)五星級(jí)的家，后來隨著開發(fā)節(jié)奏越來越快，就變成了給你一個(gè)五星期的家。楊老板自己說我是個(gè)農(nóng)民，我讀書不多，但是楊老板后來也開始搞了智能機(jī)器人建房。這兩者看似沒有聯(lián)系，但是說明了幾個(gè)問題，第一，開發(fā)商在過去的二十年整了個(gè)盆滿缽滿，第二，楊老板嘴上說著我讀書少，但是覺悟還是蠻高的，也很會(huì)站隊(duì)的，畢竟，開發(fā)商聽起來茹毛飲血 ,但智能機(jī)器人就聽起來高端很多了?？墒牵粋€(gè)躺著掙錢掙習(xí)慣了的行業(yè)后來變成跪著掙錢，掙來的錢還要捐出啦做慈善，我怎么那么不信呢
但是，這背后也有幾點(diǎn)可以考慮，第一，碧桂園的財(cái)務(wù)是搞得很棒的。開發(fā)商里面，萬科、萬達(dá)的財(cái)務(wù)都很牛，碧桂園也是。第二，老板是懂大勢(shì)，知道站隊(duì)的人，大概率不會(huì)犯大錯(cuò)誤的。第三，買這樣的樓盤應(yīng)該是不用擔(dān)心爛尾的 。第四，五星期的家，雖說住不塌吧，但心里還是會(huì)毛毛的。
可是，精裝修12000左右的樓盤，能買哪里？
很多人上來就噴，僅僅是為了噴而噴，就是不給他便宜賺就不行，賺的少了都不行，無語
去年開盤前我也曾經(jīng)精準(zhǔn)的預(yù)判了這個(gè)樓盤的開盤價(jià)，因?yàn)椋荒苜u這個(gè)價(jià)。今年有很多特價(jià)房，也是因?yàn)樗荒苜u這個(gè)價(jià)。賣少了它賠錢，賣多了賣不動(dòng)，道理就這么簡(jiǎn)單。就像這兩天很火的鑫苑府，就像這兩天很火的錦雍水之郡。
可是，精裝修12000左右的樓盤，能買哪里？
要有地鐵，要有學(xué)校，要有主干道30分鐘通達(dá)全城的那種，要有綠化，要大開發(fā)商別爛尾，有沒有這樣的樓盤？所以說，它值這個(gè)價(jià)。
老有人拿高架橋噪音說事，高架說白了是個(gè)利弊都有的事，接下來說一下高價(jià)的影響吧。
高架分南北兩側(cè)高架和東西兩側(cè)高架
高架的影響主要有幾方面
第一方面是景觀視野受影響
第二方面是臨近高架的十字路口車流量比較大，道路寬，由此所帶來的是行人通行安全問題
第三方面是道路揚(yáng)塵及尾氣污染。大陸地區(qū)多為東南季風(fēng)氣候，夏天東南風(fēng)，冬天西北風(fēng)，由此得出結(jié)論東側(cè)及南側(cè)高架影響較大
第四方面是噪音污染。這個(gè)是人們對(duì)于高架橋在住宅附近最深惡痛絕的原因之一。從戶型分布來說，現(xiàn)代住宅一般客廳朝南（偶有客廳窗戶朝東或朝西），主臥朝南，一臥或兩臥超北。由此得出結(jié)論，高架橋在項(xiàng)目南側(cè)或北側(cè)影響最大，特別是在項(xiàng)目南側(cè)，其次在東側(cè)次之。從排序來說，高架在項(xiàng)目西側(cè)危害相對(duì)來說最小
高架橋的噪音污染主要來源。首先是十字路口，如前文所說，一般高架橋下的十字路口是大十字路口，過往車輛較多。比較大的噪音來源之一就是大型貨車或渣土車，碰上紅綠燈車輛在重新啟動(dòng)的時(shí)候，效果可想而知；且此類車輛多在于晚上通行，就加劇了其效果。第二個(gè)是十字路口車輛鳴笛情況比較多見，在較容易發(fā)生道路擁堵路段效果更加明顯。第三個(gè)是下雨天氣，道路雨水會(huì)使輪胎噪音遠(yuǎn)大于平時(shí)。第四個(gè)是車輛通過橋梁拼接處所產(chǎn)生的噪音
什么樣的距離高架橋影響最小。個(gè)人見解是500～800米，這樣既充分體驗(yàn)到高架橋的便利通達(dá)，又免于受到各種不利因素影響
如果家確實(shí)在高架橋附近，如何減少污染源。第一，裝各種隔音。第二，安裝新風(fēng)系統(tǒng)，減少開窗時(shí)間
至于高架橋的影響到底有多大？從投資角度說對(duì)于改善盤品質(zhì)盤的影響是致命的，會(huì)讓項(xiàng)目陷入改善看不上剛需買不起的境地。對(duì)于剛需盤來說吧，影響是有，但如果作為項(xiàng)目首開價(jià)格比較合適且道路兩旁有比較大的公園綠化的話還是可以入手的。畢竟，剛需考慮的更多是實(shí)惠，高架帶來的通達(dá)性還是很棒的且很有誘惑力的?？傊?，對(duì)于價(jià)值來說，看取舍，如果我接受了高架的不利因素，它能給我?guī)砗芏嗬?，如價(jià)格通達(dá)綠化等，我會(huì)欣于接受。
