南四環(huán)一帶，碧桂園時代城，綠地花語城、正商生態(tài)城等，和南龍湖北的正商智慧城樓盤太近，以至于以前老有人問，是去智慧城買個洋房還是南四環(huán)買個高層，因為說實話南四環(huán)那幾個盤與南龍湖差不了多遠(yuǎn)，不過，這個問題現(xiàn)在不用猶豫了。
一入冬，南龍湖缺乏市政供暖的劣勢凸顯，前些天，正商智慧城就曝出來丑聞，供暖單價調(diào)整為0.43元/平方/天，供暖時間只有2022年12月15日-2023年2月15日，價格貴了一倍多，供暖時間縮水一半，就我個人來看，倒不覺得正商多黑，市政供暖本質(zhì)是個福利，國家虧本運營，你正商自己燒鍋爐供暖，確實成本高，但話說回來，誰讓你當(dāng)初吹出來的牛呢？
也可能是現(xiàn)在房地產(chǎn)行情不好，以前能補(bǔ)貼的地方該砍都砍，就我所知，現(xiàn)在很多開發(fā)商缺錢，物業(yè)費催得很緊，為了收物業(yè)費，動不動就把拖欠的業(yè)主告了。
正商智慧城的供暖問題也側(cè)面說明不僅遠(yuǎn)郊盤不能碰，近郊盤也最好別碰，四環(huán)是底線。
目前三四環(huán)沿線的盤價格還真是降了，碧桂園時代城釋放的精裝單價9000元一平（說是特價房，但正常房源應(yīng)該也高不到哪），要知道當(dāng)初正商智慧城高層毛坯也就是9500左右。
目前在售的還是五期六期，位置不老好，夾在中州大道和京廣快速路中間，像這種夾角位置，市政設(shè)施，商業(yè)配套，景觀綠化介入的時間會很晚，與外界太隔絕，比如永威城一期、五期，到現(xiàn)在還是看著可荒涼，而同期的綠都雙子，已經(jīng)隱隱有成熟區(qū)的模樣了。
此外，離地鐵也很遠(yuǎn)，拿五期來說，不論距離南四環(huán)站，還是十八里河站，都超過1.5公里。
唯一的優(yōu)勢可能就是已經(jīng)招生小學(xué)，碧桂園的標(biāo)準(zhǔn)化戶型了。
感覺賣到現(xiàn)在，碧桂園只能打打價格戰(zhàn)了，89平雙氣精裝，不到100萬安家鄭州，完美吸引南龍湖港區(qū)購房者。
最近10月的銷售排行榜出了，碧桂園還是老大，但在售均價只有8000元一平，遠(yuǎn)低于萬科的11000,元，預(yù)計未來的一段時間，碧桂園放血大甩賣的節(jié)奏還會繼續(xù)。
