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龍湖天境是鄭州的第三個(gè)龍湖項(xiàng)目，項(xiàng)目位于高新區(qū)創(chuàng)新大道西、金盞街南，總占地102畝，地上建面17.04萬㎡（住宅9.98萬㎡），規(guī)劃12棟8F洋房，3棟31F的高層，產(chǎn)品涵蓋99-143㎡的三房至四房，其中高層產(chǎn)品為99㎡及115㎡三房，洋房產(chǎn)品為116㎡三房及143㎡四房，定位偏剛改；目前周邊路網(wǎng)大部分已成型，天健湖、天德湖加持，生態(tài)資源豐富，但多數(shù)配套仍處規(guī)劃中，區(qū)域發(fā)展成熟尚需時(shí)間。

這個(gè)項(xiàng)目2020年11月底首開7/8/9/10#樓，12月開5/15號(hào)口，1月16日平推洋房6#，共計(jì)推出42套房源，截止當(dāng)天去化9套，去化率21%，毛坯高層11000元/㎡，毛坯洋房13500元/㎡。截至目前這個(gè)項(xiàng)目僅三個(gè)月就已經(jīng)銷售過半，平均每個(gè)月成交200套左右，這個(gè)數(shù)據(jù)在如今的市場(chǎng)已經(jīng)是很嚇人的了，可以說是龍湖在高新區(qū)算是站穩(wěn)腳跟了。

此次項(xiàng)目為平推，前期無蓄客，而且這次推的樓棟6號(hào)樓位于項(xiàng)目的東南角，兩面臨路，但是價(jià)格和5號(hào)樓一樣，所以客戶的抗性還是有的；2. 項(xiàng)目洋房定位剛改，產(chǎn)品定價(jià)較周邊競(jìng)品無優(yōu)勢(shì)（正商湖西學(xué)府精裝13500元/㎡），推售節(jié)點(diǎn)較密，去化情況相較前期表現(xiàn)一般。(展開全部)

九鼎華府項(xiàng)目為萬畝大盤富田城（總占地9853畝）的首開組團(tuán)，總建筑面積共205萬㎡，共分為8個(gè)住宅地塊；規(guī)劃全部為高層；項(xiàng)目賣點(diǎn)是生態(tài)建設(shè)：項(xiàng)目周圍水系豐富，有潮河、南水北調(diào)大運(yùn)河、十七里河、十八里河，在項(xiàng)目外打造十七里河景觀帶，對(duì)內(nèi)打造運(yùn)動(dòng)休閑主題公園；規(guī)劃3所幼兒園、1所小學(xué)（管城區(qū)外國語小學(xué)）、2所中學(xué)，教育資源較好；規(guī)劃有3條地鐵線（4號(hào)線已通車，直線距離約1.5km，14、16號(hào)線規(guī)劃中，后期兩條地鐵距離較近）后期交通較便利，但落地時(shí)間較長；目前在售為五期六號(hào)院。

1月15日平推6號(hào)院高層5#（西邊中間戶），共計(jì)推出33套房源，截止當(dāng)天去化10套，去化率30%，目前的價(jià)格是13000-13300元/㎡

這個(gè)項(xiàng)目在2020年賣的著實(shí)不錯(cuò)，銷售額接近27億，在整個(gè)鄭州應(yīng)該說是可以排的上名次的，在管城應(yīng)該說是賣的是數(shù)一數(shù)二了。

這次開盤賣的一般主要是有以下幾個(gè)原因：1、這次是平推，沒有蓄客無蓄客，到訪客戶多為渠道拉訪；2.項(xiàng)目已經(jīng)取消首付分期，客戶的置業(yè)門檻提高，對(duì)外說是后期要推出第三方首付貸，所以剛需客戶觀望的情緒比較高；3.與競(jìng)品（綠地花語城精裝高層13200-13800元/㎡）相比無價(jià)格優(yōu)勢(shì)，會(huì)有一部分客戶分流。

但是總的來說的話，這個(gè)項(xiàng)目如果是在管城區(qū)準(zhǔn)備安家的話，確實(shí)是可以買的，富田做的品質(zhì)可以說是玩爆很多一線房企了，所以在質(zhì)量不會(huì)有太大問題(展開全部)

本項(xiàng)目為中昂在中牟開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目（主城區(qū)無項(xiàng)目，環(huán)鄭區(qū)域平原新區(qū)中昂朗悅項(xiàng)目及上街區(qū)中昂博雅項(xiàng)目在售），位于中牟老縣城板塊，配套齊全，交通便利，預(yù)計(jì)11月底正式開盤

中昂2017年進(jìn)駐中原，已開發(fā)三個(gè)項(xiàng)目，分布于平原新區(qū)、上街區(qū)及中牟；2020年提出四大產(chǎn)品系，有新天地系、府系、院系、博系。本案屬于府系，新中式風(fēng)格設(shè)計(jì)，主力客群為首次置業(yè)剛需客戶

本項(xiàng)目位于中牟老縣城板塊，總占地38.6畝，容積率3.3，地上總建面8.48萬㎡，畝單價(jià)413萬元，溢價(jià)率3%，地塊位置優(yōu)越，緊鄰主干道商都大道，交通便利，周邊商業(yè)、教育配套成熟

項(xiàng)目緊鄰商都大道，與市區(qū)連接緊密，南側(cè)有地鐵20號(hào)線（規(guī)劃中），距丈八溝公園站僅一路之隔，交通便利；臨近丹尼斯街市、新世紀(jì)廣場(chǎng)，商業(yè)配套齊全；項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)教育資源豐富，距離新圃街小學(xué)僅500米

規(guī)劃4棟33F高層，1棟5F洋房，總計(jì)744戶，高層3T6及2T4設(shè)計(jì)，洋房1T2設(shè)計(jì)。高層面積段涵蓋100/110/121㎡，均為三房，100和110㎡占比62%，整體定位為剛需

高層1-3#為1D3T6設(shè)計(jì)，3A#1D2T4設(shè)計(jì)，連廊式設(shè)計(jì)，改善中間戶通風(fēng)采光情況，整體得房率為75%

戶型整體設(shè)計(jì)較為方正，三開間朝南，均為動(dòng)靜分區(qū)，但走廊稍有面積浪費(fèi)；戶型均為南向貫通式陽臺(tái)設(shè)計(jì)，采光充足，贈(zèng)送面積大

前期項(xiàng)目租用臨街底商作為售樓部，展示效果差，宣傳力度不足；內(nèi)部僅展示110㎡三房樣板間，整體空間布局合理，符合首置剛需客戶需求

項(xiàng)目整體為圍合式布局，采用新中式建設(shè)風(fēng)格，整體景觀為遞進(jìn)式園林設(shè)計(jì)，規(guī)劃有對(duì)稱門樓、風(fēng)雨長廊、雕塑景墻、大草坪及童趣樂園。建筑基座外墻采用石材、上段采用真石漆，簡約大方

該項(xiàng)目位于中牟老縣城板塊，整體規(guī)劃有4棟高層+1棟洋房，戶型均為三房，整體定位偏剛需；區(qū)域內(nèi)主力競(jìng)品項(xiàng)目多為高低配設(shè)計(jì)，高層及洋房占比合理，本項(xiàng)目僅規(guī)劃有1棟洋房，競(jìng)爭(zhēng)力不足；
項(xiàng)目體量較小，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面較為單一，僅規(guī)劃有4種戶型，最小面積為100㎡三房，相較于同區(qū)域內(nèi)89㎡三房總價(jià)較高，不具優(yōu)勢(shì)；但景觀設(shè)計(jì)方面特色突出，采用遞進(jìn)式設(shè)計(jì)，規(guī)劃有對(duì)稱門樓、風(fēng)雨長廊、雕塑景墻、大草坪及童趣樂園。
項(xiàng)目租用臨街底商作為售樓部，且后期不再新建項(xiàng)目處售樓部，展示效果差，宣傳力度不足，市場(chǎng)聲音弱；(展開全部)

亮點(diǎn)提煉：管城核心區(qū)，配套完善，賣點(diǎn)主要為區(qū)位+品牌+產(chǎn)品

這個(gè)項(xiàng)目是龍湖地產(chǎn)在鄭州的第四個(gè)項(xiàng)目了，“天字系”是龍湖集團(tuán)高端居住作品, 龍湖雅寶天鉅是在鄭州落地的第二個(gè)天字系項(xiàng)目，但龍湖各系派產(chǎn)品相互交織，界限不明確，分城市天字系項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)也各有高低，比如鄭州龍湖天境，其實(shí)際為剛需項(xiàng)目，所以項(xiàng)目品質(zhì)還是要等實(shí)際的規(guī)劃落地

項(xiàng)目總占地69畝，容積率3.49，計(jì)容建面16萬㎡，龍湖&雅寶聯(lián)合體在2020年8月13日以總價(jià)7.74億元，樓面價(jià)4842元/㎡ 摘得，溢價(jià)率7%

項(xiàng)目位于城市核心區(qū)，緊鄰城市主干道及地鐵2、5、6號(hào)線；此外商業(yè)、醫(yī)療配套成熟，生活便利，但北側(cè)緊鄰隴海鐵路線（約200M)，會(huì)產(chǎn)生一定的噪音污染

項(xiàng)目采用歐陸風(fēng)情建筑風(fēng)格，類玻璃幕墻外立面，大氣尊貴簡約；園區(qū)中央首創(chuàng)26℃+輕氧健身房、約450㎡會(huì)客廳、全齡運(yùn)動(dòng)健身空間以及龍小湖兒童樂園等多種活動(dòng)空間

項(xiàng)目共規(guī)劃4棟洋房和7棟高層，一所幼兒園和一棟配套商務(wù)辦公用房；其中5/6/7/9#為高層，戶型面積為99/115㎡ 三房和140㎡ 四房；1/2/3/4#為洋房，標(biāo)準(zhǔn)層為142㎡三房，首層為150/155㎡ 的復(fù)式四房

1/2/3/4#洋房為2D1T2；5/7#高層為1D2T4，連廊設(shè)計(jì)，強(qiáng)化中間戶采光通風(fēng)性能；6#高層為1D2T3，9#高層為1D3T5，連廊設(shè)計(jì)，強(qiáng)化中間戶采光通風(fēng)性能；

高層戶型南面均為連通式大陽臺(tái)，南北雙陽臺(tái)，且均有可改造空間，利用率高，南向臥室均送飄窗；99㎡和115㎡三開間朝南，增強(qiáng)采光效果；115㎡和140㎡的均設(shè)有獨(dú)立衣帽間和獨(dú)立玄關(guān)，140㎡大面寬、四開間朝南，居住舒適度更高；洋房：142㎡三室兩廳兩衛(wèi)四開間朝南，橫廳設(shè)計(jì)，連通式大陽臺(tái)；155㎡四室兩廳三衛(wèi)，贈(zèng)送25㎡獨(dú)立花園，贈(zèng)送5.8m挑高80㎡地下室；目前僅設(shè)有高層99㎡ 樣板間及洋房142㎡ 平層樣板間

上面是這個(gè)項(xiàng)目的基本簡介，交通區(qū)位其實(shí)都不用說，管城這個(gè)區(qū)域其實(shí)大家也都褒貶不一，個(gè)人認(rèn)為更多面向的客戶還是管城區(qū)老鄭州，有地緣情結(jié)，而且管城區(qū)幾乎沒有改善產(chǎn)品，但是有改善需求，龍湖這一手牌打得還是不錯(cuò)的。最后在說一下，龍湖的物業(yè)我是比較欣賞的，其實(shí)這點(diǎn)是相當(dāng)符合改善客戶的需求的(展開全部)

鄰近二環(huán)+齊全配套+低容積率+品牌房企+雙地鐵（4/5號(hào)線均已運(yùn)行）

保利天匯這個(gè)項(xiàng)目位置算得上是相當(dāng)可以了，項(xiàng)目位于經(jīng)開老城區(qū)，占地112畝，容積率3，地上總建面22.35萬㎡

距離中原福塔站（1km），4/5號(hào)線已開通；距離鄭州市第七人民醫(yī)院僅1.7km，毗鄰濱河公園；景觀資源豐富，目前周邊學(xué)校及商業(yè)配套豐富

規(guī)劃17棟24-27層高層住宅及1棟配套用房，規(guī)劃戶數(shù)1788套。高層戶型規(guī)劃95m2、125m2的三房，和140m2的四房，戶型設(shè)計(jì)較為純粹，整體定位為改善樓盤

高層以27F為主，全部為1D2T4設(shè)計(jì)，戶型分別為95三房；125三房和140四房；中間戶采用分離式核心筒連廊設(shè)計(jì)，改善中間戶通風(fēng)采光情況，但對(duì)居住私密性有所影響；所有戶型南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，提升客戶居住體驗(yàn)感

戶型設(shè)計(jì)緊湊，多為三開間或四開間朝南，采光充分；南北雙陽臺(tái)各贈(zèng)送一半，全部戶型為南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，增強(qiáng)居住舒適性

六重景觀園林，園區(qū)內(nèi)打造全時(shí)健康會(huì)所，以及全齡健康運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)，打造舒適園區(qū)，現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格

優(yōu)勢(shì)：
核心位置：項(xiàng)目位于經(jīng)開二環(huán)邊，地理位置稀缺；
品牌認(rèn)知：保利央企開發(fā)，品牌形象在客戶中有一定認(rèn)知度和信任度；以及后期的保利物業(yè)增加客戶的信任感；
配套資源：中州大道、機(jī)場(chǎng)高速、隴海路、航海東路，四條交通要道交會(huì)貫通 ，4/5號(hào)線雙地鐵 ，北大附屬實(shí)驗(yàn)幼兒園、經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、鄭州十一中、六十三中等數(shù)十座學(xué)校一站式全齡教育；鄭州第七人民醫(yī)院、鄭州中醫(yī)骨傷病醫(yī)院，公立醫(yī)療資源；
產(chǎn)品設(shè)計(jì)：戶型產(chǎn)品多為三開間或四開間朝南，南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，采光充分；相比競(jìng)品華潤凱旋門具有一定優(yōu)勢(shì)。
劣勢(shì)：
臨近隴海鐵路線，以及中州大道和機(jī)場(chǎng)高速的核心位置，后期受噪音污染較大，影響居住舒適度；
內(nèi)部交通路網(wǎng)不發(fā)達(dá)，多為規(guī)劃路；
再一個(gè)就是臨近中原福塔，這個(gè)事情確實(shí)是一個(gè)問題，實(shí)際的輻射咱也沒有親自測(cè)過，肯定是有的，只是程度的問題。但是zf既然確定了福塔附近有住宅用地，那么最起碼他的輻射程度應(yīng)該還是在健康范圍的，不過這都是咱們的主觀分析，如果確實(shí)是比較介意這一點(diǎn)，不建議買，尤其是老幼孕等群體(展開全部)

亮點(diǎn)提煉：雙央企開發(fā)+低容積率+雙地鐵（規(guī)劃）

地塊指標(biāo)：項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)物流園內(nèi)，占地50畝，容積率2.5，地上總建面8.26萬㎡；該地塊于2019年8月5日由保利亨業(yè)以40868萬元競(jìng)得；其北側(cè)為規(guī)劃醫(yī)療用地及在建的鄭大二附院新院區(qū)，南側(cè)和東側(cè)均為工業(yè)用地，西側(cè)為夢(mèng)湖支流及規(guī)劃綠化用地

區(qū)域配套：項(xiàng)目1.5KM內(nèi)有地鐵13號(hào)線與14號(hào)線交匯處（二期）宇通南站（暫未公布開工時(shí)間）；毗鄰鄭大二附院；后期景觀資源較為豐富,臨近夢(mèng)湖CBD，西側(cè)有鳳河等綠化及水系；目前周邊學(xué)校及后期建設(shè)的優(yōu)質(zhì)教育資源較為不足

戶型配比：規(guī)劃8棟25層高層住宅及1棟配套用房，規(guī)劃戶數(shù)854套，機(jī)動(dòng)車停車位884個(gè)。高層戶型規(guī)劃70m2的兩房，89m2和110m2的三房以及128m2的四房，其中89m2和110m2的三房為主力戶型，預(yù)計(jì)6月底首開2#、3#、5#共354套房源。高層3/6#為25F，1D2T4，包含西邊戶110m2三房、中間戶89m2三房以及東邊戶128m2四房；連接部分為分離式核心筒設(shè)計(jì)，改善中間戶通風(fēng)采光情況，但對(duì)居住私密性有所影響；邊戶與中間戶均為內(nèi)開門設(shè)計(jì)，提升客戶居住體驗(yàn)感，高層2#為26F，1D3T6設(shè)計(jì)，均為70m2兩房戶型；連接部分為分離式核心筒設(shè)計(jì)，改善中間戶通風(fēng)采光情況，但對(duì)居住私密性有所影響；邊戶與中間戶均為內(nèi)開門設(shè)計(jì)，方便住戶出入之間互不影響。

戶型分析：戶型設(shè)計(jì)緊湊，多為三開間或四開間朝南，采光充分；飄窗可打，客廳陽臺(tái)贈(zèng)送半個(gè);每個(gè)戶型設(shè)計(jì)有6m2可拓展空間，可按需靈活改造，增強(qiáng)客戶便捷性；

建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡約，外立面采用經(jīng)典的三段式立面設(shè)計(jì)；內(nèi)部精裝修交付，標(biāo)配地暖、三層中空玻璃、指紋密碼鎖。

總體分析：
優(yōu)勢(shì)：保利+金茂雙央企開發(fā)，品牌形象在客戶中有一定認(rèn)知度和信任度；臨近規(guī)劃建設(shè)中的地鐵13號(hào)線與14號(hào)線宇通南站，后期交通較為便捷；地塊北側(cè)臨近夢(mèng)湖CBD，附近有鳳河，鄭風(fēng)生態(tài)牡丹園，后期景觀生態(tài)資源較優(yōu)；社區(qū)容積率為2.5，樓間距較大，其中3號(hào)樓與6號(hào)樓之間樓間距可達(dá)80米，同區(qū)域內(nèi)較少；戶型產(chǎn)品多為三開間或四開間朝南，采光充分；戶型設(shè)計(jì)緊湊。每個(gè)戶型設(shè)計(jì)有6m2可拓展空間，可按需靈活改造，增強(qiáng)客戶便捷性。
劣勢(shì)：臨近物流工業(yè)園區(qū)：周邊用地多為工業(yè)用地與物流園區(qū)，后期可能對(duì)生活體驗(yàn)有一定負(fù)面影響；短期內(nèi)生活配套較為匱乏；目前缺少較好的教育資源，交通配套暫未落地，居住氛圍較差。(展開全部)

基礎(chǔ)信息：保利鄭州第一個(gè)高端善居產(chǎn)品系“和光系”作品，占據(jù)雙湖科技城優(yōu)質(zhì)地塊。

品牌價(jià)值：保利發(fā)展綜合實(shí)力位居全國房企第五位，素有央企地產(chǎn)第一品牌之稱。

項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于高新區(qū)雙核科技城，為中原地區(qū)的中央科技區(qū)（CID），區(qū)域能級(jí)高。

地塊信息：2020年6月19日，保利以92737萬元摘得鄭政高出〔2020〕9號(hào)（網(wǎng)）地塊，樓面價(jià)5260.79元/㎡，為雙湖科技城樓面價(jià)地王，溢價(jià)率8.42%。

交通配套：位于創(chuàng)新大道東、青梅街北，周邊規(guī)劃地鐵8號(hào)線、9號(hào)線，臨近西四環(huán)、連霍高速、繞城高速、科學(xué)大道等多條城市主干道，交通便利。

生活配套：周邊規(guī)劃商業(yè)和教育資源豐富，臨近天健湖、須水河等，景觀資源豐富。

戶型配比：高層戶型面積為89㎡、115㎡、120㎡，洋房戶型面積為140㎡，其中89㎡三房占比42.5%，定位為剛改+偏改善。

戶型分析：高層：戶型全明方正，南北通透，雙衛(wèi)戶型套房設(shè)計(jì)，居住舒適度較高；
洋房：僅140㎡戶型，標(biāo)準(zhǔn)層南向三開間、大尺度寬幕陽臺(tái)；首層復(fù)式設(shè)計(jì)，贈(zèng)送下沉庭院及地下室。

戶型設(shè)計(jì)：高層：8#、9#為2D20F2T4設(shè)計(jì)，其余為1D20F3T6設(shè)計(jì)，其中2#、7#、8#、9#、10#首層為架空層及物業(yè)用房；

項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)：2020年6月19日，保利以92737萬元摘取地塊，溢價(jià)率8.24%，目前處于前期咨詢中
洋房：均為2D7+1躍層1T2設(shè)計(jì)，首層復(fù)式贈(zèng)送地下室，頂層為躍層設(shè)計(jì)。(展開全部)

項(xiàng)目亮點(diǎn)提煉：賈魯河畔+片區(qū)內(nèi)唯一純洋房社區(qū)+產(chǎn)品純粹、靈活空間

項(xiàng)目位于中州大道與賈魯河交匯處東北角，，南側(cè)緊鄰賈魯河，距離地鐵2號(hào)線金達(dá)路站1.3公里，交通便利，景觀資源豐富，但周邊醫(yī)療、商業(yè)配套匱乏，片區(qū)內(nèi)城市面貌較一般，缺乏生活氛圍；

小區(qū)占地180畝，計(jì)容建面18萬㎡，成交樓面價(jià)7279元/㎡；項(xiàng)目共規(guī)劃42棟7-11層洋房產(chǎn)品、1棟九班幼兒園及兩棟配套用房；該塊地原為富力、建業(yè)合作開發(fā)的富力建業(yè)尚悅居項(xiàng)目后期地塊，現(xiàn)由建業(yè)主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)；

項(xiàng)目共規(guī)劃42棟7-11層純洋房產(chǎn)品，整體設(shè)計(jì)僅有143㎡3+1室戶型，占比100%，均為1T2設(shè)計(jì)，多開間朝南、超長觀景陽臺(tái)；80%得房率，空間使用率較高，客廳和書房橫向排布彰顯出來非常大氣，可以單獨(dú)隔出來，也可以打通，根據(jù)不同需求進(jìn)行改造。主臥次臥都是套房設(shè)計(jì)，滿足了三世同堂的基本需求。均為標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)，無院子、露臺(tái)、閣樓和地下室等贈(zèng)送

項(xiàng)目定位品質(zhì)改善，重點(diǎn)針對(duì)二次置業(yè)，想要追求環(huán)境改善、住洋房的朋友，但是資金不允許北龍湖的，是可以考慮的；

簡單分析分析優(yōu)劣吧，首先建業(yè)品牌值得認(rèn)可，品質(zhì)上基本有保障，純洋房社區(qū)比較純粹，戶型也沒得挑，河景、中州大道加持，距離二號(hào)線也不是很遠(yuǎn)，這樣看來算是不錯(cuò)；

劣勢(shì)：都知道，附近的馬頭崗機(jī)場(chǎng)噪音問題是很多人都在擔(dān)心的問題，另外河對(duì)面還有污水處理廠，這個(gè)具體對(duì)生活上有多大不太清楚，不過很多人都比較抵觸這一點(diǎn)。再一個(gè)北邊也沒有比較優(yōu)秀的學(xué)校、大規(guī)模的商場(chǎng)醫(yī)院等等，生活配套不是很齊全。(展開全部)

這項(xiàng)目我到那第一眼的感覺就是，買！

接下來從各方面說說這個(gè)項(xiàng)目：項(xiàng)目占地共139畝，一期地塊50.72畝，計(jì)容建面15.93萬㎡，國信以底價(jià)摘得，成交單價(jià)551萬元/畝，成交樓面價(jià)1654元/㎡。

項(xiàng)目規(guī)劃7棟高層，共計(jì)884套，面積涵蓋124-143㎡三/四房，主力戶型為124㎡三房，占比46%，客群以改善為主。

因?yàn)槭抢铣菂^(qū)，所以周邊的配套還是相當(dāng)完善的：交通情況：地鐵5號(hào)線隴海路站（2.2㎞）；西三環(huán)、隴?？焖俾肪谇變?nèi)；教育情況：三公里內(nèi)教育資源豐富，鄭州第十九中學(xué)、鄭州市七十中、鄭州市第十六中學(xué)等；醫(yī)療情況：鄭州中心醫(yī)院（2.3㎞）；商業(yè)情況：中原萬達(dá)、西元國際、王府井、錦藝城等繁華商圈均在三公里內(nèi)；生態(tài)環(huán)境：兩公里內(nèi)有西流湖公園、二砂文創(chuàng)園等休閑場(chǎng)所。

這項(xiàng)目是個(gè)精裝項(xiàng)目，咱就得聊聊精裝了，通過朋友打聽，他這個(gè)真實(shí)精裝成本起碼在
2000以上，樣板間看了，展示出來的和江山府有一拼，雖然面上說他沒有江山府的裝標(biāo)高。
另外主臥專門做的有防火門，為的就是防止火災(zāi)發(fā)生，可以有一個(gè)避難所。精裝細(xì)節(jié)做的也夠到位，櫥柜里的消毒燈，鞋柜通風(fēng)，廚房自動(dòng)升降置物籃、電源、慢慢的科技感，另外，還有不同的精裝風(fēng)格，這個(gè)目前在市面上不是很多。

戶型上來講，很多戶型都做了多開間朝南或者南北雙陽臺(tái)，空間感十足，比較大氣

總體來說，萬科這個(gè)項(xiàng)目定位還是挺高的，僅次于世玠和江山府。中原老城的朋友如果還想在附近置業(yè)，其實(shí)是可以去看的，還有近期比較火的恒大云璽，都是可以參考的(展開全部)

項(xiàng)目亮點(diǎn)：綠都鄭州首個(gè)精裝云系產(chǎn)品+550畝城改大盤+低密雙地鐵+高贈(zèng)送高性價(jià)比

綠都青云敘位于惠濟(jì)區(qū)天河路科技路西200米，總占地550畝，首期占地38畝，容積率2.49,2019年底以樓面價(jià)4419元/㎡摘得土地，5月份售樓部開放，8月份首開小高層5/6/7#樓現(xiàn)場(chǎng)選房，推出370套，當(dāng)天去化179套，去化率48%；

項(xiàng)目總占地約550畝，共分七期開發(fā)，一期地塊位于整體項(xiàng)目西北方向，2019年12月13日由綠都、源升以27998萬元底價(jià)競(jìng)得，地塊占地38畝，容積率2.5，地上總建面6.34萬㎡，其北側(cè)緊鄰鄭州財(cái)經(jīng)學(xué)院，西側(cè)規(guī)劃一所中學(xué)，南側(cè)規(guī)劃一處公共停車場(chǎng)

項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)基礎(chǔ)配套齊全，距離最近的2號(hào)線地鐵站（惠濟(jì)區(qū)zf站）1.2公里，處于地鐵利好的輻射范圍內(nèi)，道路通達(dá)性好；距離惠濟(jì)萬達(dá)約3Km，錦藝城仍處于規(guī)劃中，短期內(nèi)商業(yè)資源相對(duì)較少

一期由5棟18-20F小高層、1棟商業(yè)和1棟九班制幼兒園組成，整體采用現(xiàn)代東方建筑風(fēng)格，裝配式建筑工藝，玻璃幕墻設(shè)計(jì)，三大景觀組團(tuán)打造全齡化運(yùn)動(dòng)空間，社區(qū)舒適度較高；規(guī)劃總戶數(shù)520套，整體定位剛需、剛改，面積區(qū)間為95-125㎡，其中95m2和110m2的三房為主力戶型，占比86%，125㎡四房占比14%，預(yù)計(jì)7月底首開5#、6#、7#共376套房源

內(nèi)部精裝修交付，玻璃幕墻設(shè)計(jì)，增加采光效果；配置地暖、三層中空玻璃、指紋密碼鎖等，其實(shí)大部分都沒有明確的品牌，少部分有品牌的也都是國內(nèi)品牌，裝標(biāo)一般。

感性分析一波：其實(shí)綠都做產(chǎn)品還不錯(cuò)，像管南的綠都瀾灣，小區(qū)做出來的展示和質(zhì)量以及物業(yè)，都是可圈可點(diǎn)的。另外現(xiàn)在是一期，后期還有很大體量，即使做個(gè)樣子工程，那也會(huì)用心做的。不過這是綠都第一次做精裝，可能或多或少還是會(huì)有一些潛在問題的。(展開全部)