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有沒有大神明確一下龍湖雅寶天鉅這塊地之前到底是不是藥廠啊，有污染治理嗎？

龍湖雅寶天鉅交房了！

雅寶龍湖天鉅位于城東路、石化路口西南側，建筑面積16萬平方米，由品質洋房和高層組成，是鄭州二環(huán)以內稀缺改善項目。

該項目是龍湖地產和雅寶地產的合作項目，2020年8月13日，雅寶地產與龍湖地產成立合資公司成功摘地。

龍湖地產進駐鄭州后的第一個項目龍湖景粼玖序，也交出了不錯的答卷，提前4個月交房，景觀尤為出色，但這次和雅寶合作的天鉅的交付效果很是一般。

尤其是在景觀綠化方面和公共區(qū)域，交付效果有失龍湖一貫的水準，大不如從前。

公區(qū)硬件配置方面，龍湖的做工粗糙、驗收毛躁，屬實不應該。

中軸景觀帶設計一般，沒有兩點，并且小區(qū)大面積硬化、簡陋的樓間綠化、粗糙的園區(qū)細節(jié)、幾乎沒有的水系，一看龍湖就沒有用心，很是敷衍。

雖然交付了，但是仍然有工抵房在銷售，121平的好樓層房源，一口價170萬，算下來單價才14000元/平米，首付20萬即可正常按揭，要知道這可是之前賣18000元/平米的改善樓盤，剛交付業(yè)主就血虧幾十萬。(展開全部)

龍湖天鉅雖然最近交房了，但工抵房還在往外蹦，121平的好樓層房源，一口價170萬，劃下來單價才14000元一平，首付20萬即可正常按揭。而89平的小三房，之前特價15000元一平， 相比開盤初期的18000元一平，這幅度確實令人咂舌。
與此同時，交房的效果也令人堪憂，倒是和目前的價位匹配了。
一是綠化縮水，整體綠化面積少了，隨處可見的大片硬化面積，只見路不見樹，綠化層次也弱，不要說五重綠化，連三重都夠嗆，一股廉價感。
二是不夠精細，路面井蓋裸露，公區(qū)大堂過道的地面墻面破損很扎眼，可能是冬天交房吧，露黃土也不少見。
要說優(yōu)勢，倒也有，業(yè)主互動的設施挺多，小型足球場，乒乓球，羽毛球場，休閑座椅不少，但總有點濫竽充數的嫌疑。
在現在這種市場了，倒是不能苛責龍湖，起碼人家交房有保障。
作為龍湖在鄭州的第四個項目，地段最好的一個項目，天鉅的表現只能說馬馬虎虎吧，起碼對不起當初的開盤價，泯然眾人矣。
在過去的2022年，龍湖的營業(yè)收入實現雙位數增長，盈利持續(xù)穩(wěn)定有增，三道紅線連續(xù)7年穩(wěn)居綠檔。其實看到房企靚麗的財報，作為一個渺小的購房者，我想到的是，市場這么差還掙這么多錢，到底該減配到何種程度？龍湖就是這樣的例子，利潤的增長，是靠犧牲前期的口碑得來的，也許過不了多久，這些瑕疵交付的項目，會讓人忘了龍湖的核心賣點五重景觀。(展開全部)

龍湖天鉅現在臨城東路的樓棟已經完美呈現，西側的11#、7#、8#、12#主體結構封頂，有的在粉刷立面，有的在安裝窗戶，今年12月交付妥妥的，其實龍湖如果搞快點完全可以提前交房，但可能也沒啥可售貨值了，就按進度慢慢做了。

現在回頭看這盤的價格，會覺的有點不值，如果實際入住以后，失落感估計更明顯。
看這個盤要順著城東路從北往南看，鐵路線幾乎貼到10#、11#、12#臉上了，這也是10#為啥當初敢搞15500特價的原因，觀察一會，列車運行的頻率不算低，一般來說，我去過幾個南面高鐵的小區(qū)，500米開外還能聽到明顯的聲音，我不知道龍湖天鉅的一期高層組團入住以后會不會崩潰，但當初圖便宜買10#的一定會后悔，估計屋里都會與列車共振。二期1-4#四棟洋房會好點，一是比較矮，在鐵路之下了，二是北側三排樓會成為隔離帶。像一期這種高層噪音盤，到二手房交易時，成交價起碼比周邊低3000一平，就這不一定好賣。

走到南側就感覺還行了，南大門和金屬圍墻做的很有范，南側的豫筑路是條小路，由于西側是斷頭路，車流人流也不大，不遠的正商佳仕閣也有一定的商業(yè)配套，門口還有個大廣場，遛彎散步的地方有了。東側佳田的一大片地還處于待開發(fā)狀態(tài)，比較荒涼。整體看下來，周邊環(huán)境一般。

回到樓盤本身，小區(qū)外墻、大門品質感十足，但樓棟本身比較一般，并沒有類玻璃幕墻的效果，樓間距也比效果圖要窄，如果不是因為之前龍湖一再宣傳高端，真看不出來這盤和剛需盤有啥區(qū)別，也可能等景觀全部做出來才有效果。

總而言之，買洋房的問題不大，但買高層的，尤其是買115平，140平，可能體會不到改善盤的效果，以后賣房也會有問題。(展開全部)

雅寶龍湖天矩，快要交房了

這個盤總共去過三次，第一次去應該是兩年前，剛開完盤，首開還不錯。

從2020年底這個項目啟動，便很期待，起碼對周邊購房多了一種選擇，還是更好的選擇。

龍湖地產在鄭州這幾個項目有幾個已交付，還都有可圈可點的地方，雖然時至今日，吳老板出了點變動，但對這個項目影響應該不大，預計明年底交付。

目前洋房1/2/3/4幾棟樓已經售完，一樓帶院還有一兩套可能會被清退，高層基本售完，10/11兩棟樓還剩下幾十套房源。

10號樓和8號樓在小區(qū)里有回遷房，并且10號樓位置也不行，后面緊鄰隴海鐵路線，會有影響。11號樓則是4梯7戶，中間五戶為89㎡三室兩廳兩衛(wèi)，邊戶為114㎡三室兩廳兩衛(wèi)。

之前也搞過特價房15XXX起，16000-18000之間，但確實不好賣，想改善的看不上這兩棟樓，剛需的圖便宜也不想買這里，周邊佳田、再往南那幾個項目單價一萬二三隨便選。

其實回遷房我感覺影響到也不大，都是正常人，誰也不比誰強哪里去，主要是這兩棟樓位置和梯戶比確實不太舒服。
項目周邊也有一些劣勢，比如老農藥廠、歪七扭八的道路等，但買這里的大多對這個地方比較熟悉，也生活慣了，所以應該還行。

龍湖這幾年在鄭州雖不是特別激進，但還挺有存在感，尤其是最近的龍湖熙上，流量明星一個。只是和雅寶合作在綠博的那兩個項目，徹底歇菜。

真心希望龍湖能把這個項目做得好一點，以后在老城區(qū)尤其是管城二手房市場相當當。另外，公司方面也正常過渡，好好蓋房子。(展開全部)

考慮管南的可以看看龍湖熙上，標準地鐵盤，拒絕高低配，純高層設計，交通極佳，戶型賊棒

這位置不錯呀，帶裝修一萬六千多，最多是剛改吧 走量。。估計到過年會是熱門樓盤！這次龍湖獨立操刀應該能見個響吧。利潤還是有滴