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龍湖天鉅雖然最近交房了，但工抵房還在往外蹦，121平的好樓層房源，一口價(jià)170萬，劃下來單價(jià)才14000元一平，首付20萬即可正常按揭。而89平的小三房，之前特價(jià)15000元一平， 相比開盤初期的18000元一平，這幅度確實(shí)令人咂舌。
與此同時(shí)，交房的效果也令人堪憂，倒是和目前的價(jià)位匹配了。
一是綠化縮水，整體綠化面積少了，隨處可見的大片硬化面積，只見路不見樹，綠化層次也弱，不要說五重綠化，連三重都?jí)騿?，一股廉價(jià)感。
二是不夠精細(xì)，路面井蓋裸露，公區(qū)大堂過道的地面墻面破損很扎眼，可能是冬天交房吧，露黃土也不少見。
要說優(yōu)勢(shì)，倒也有，業(yè)主互動(dòng)的設(shè)施挺多，小型足球場(chǎng)，乒乓球，羽毛球場(chǎng)，休閑座椅不少，但總有點(diǎn)濫竽充數(shù)的嫌疑。
在現(xiàn)在這種市場(chǎng)了，倒是不能苛責(zé)龍湖，起碼人家交房有保障。
作為龍湖在鄭州的第四個(gè)項(xiàng)目，地段最好的一個(gè)項(xiàng)目，天鉅的表現(xiàn)只能說馬馬虎虎吧，起碼對(duì)不起當(dāng)初的開盤價(jià)，泯然眾人矣。
在過去的2022年，龍湖的營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長，盈利持續(xù)穩(wěn)定有增，三道紅線連續(xù)7年穩(wěn)居綠檔。其實(shí)看到房企靚麗的財(cái)報(bào)，作為一個(gè)渺小的購房者，我想到的是，市場(chǎng)這么差還掙這么多錢，到底該減配到何種程度？龍湖就是這樣的例子，利潤的增長，是靠犧牲前期的口碑得來的，也許過不了多久，這些瑕疵交付的項(xiàng)目，會(huì)讓人忘了龍湖的核心賣點(diǎn)五重景觀。(展開全部)

龍湖天鉅現(xiàn)在臨城東路的樓棟已經(jīng)完美呈現(xiàn)，西側(cè)的11#、7#、8#、12#主體結(jié)構(gòu)封頂，有的在粉刷立面，有的在安裝窗戶，今年12月交付妥妥的，其實(shí)龍湖如果搞快點(diǎn)完全可以提前交房，但可能也沒啥可售貨值了，就按進(jìn)度慢慢做了。

現(xiàn)在回頭看這盤的價(jià)格，會(huì)覺的有點(diǎn)不值，如果實(shí)際入住以后，失落感估計(jì)更明顯。
看這個(gè)盤要順著城東路從北往南看，鐵路線幾乎貼到10#、11#、12#臉上了，這也是10#為啥當(dāng)初敢搞15500特價(jià)的原因，觀察一會(huì)，列車運(yùn)行的頻率不算低，一般來說，我去過幾個(gè)南面高鐵的小區(qū)，500米開外還能聽到明顯的聲音，我不知道龍湖天鉅的一期高層組團(tuán)入住以后會(huì)不會(huì)崩潰，但當(dāng)初圖便宜買10#的一定會(huì)后悔，估計(jì)屋里都會(huì)與列車共振。二期1-4#四棟洋房會(huì)好點(diǎn)，一是比較矮，在鐵路之下了，二是北側(cè)三排樓會(huì)成為隔離帶。像一期這種高層噪音盤，到二手房交易時(shí)，成交價(jià)起碼比周邊低3000一平，就這不一定好賣。

走到南側(cè)就感覺還行了，南大門和金屬圍墻做的很有范，南側(cè)的豫筑路是條小路，由于西側(cè)是斷頭路，車流人流也不大，不遠(yuǎn)的正商佳仕閣也有一定的商業(yè)配套，門口還有個(gè)大廣場(chǎng)，遛彎散步的地方有了。東側(cè)佳田的一大片地還處于待開發(fā)狀態(tài)，比較荒涼。整體看下來，周邊環(huán)境一般。

回到樓盤本身，小區(qū)外墻、大門品質(zhì)感十足，但樓棟本身比較一般，并沒有類玻璃幕墻的效果，樓間距也比效果圖要窄，如果不是因?yàn)橹褒埡辉傩麄鞲叨?，真看不出來這盤和剛需盤有啥區(qū)別，也可能等景觀全部做出來才有效果。

總而言之，買洋房的問題不大，但買高層的，尤其是買115平，140平，可能體會(huì)不到改善盤的效果，以后賣房也會(huì)有問題。(展開全部)

這個(gè)盤總共去過三次，第一次去應(yīng)該是兩年前，剛開完盤，首開還不錯(cuò)。

從2020年底這個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)，便很期待，起碼對(duì)周邊購房多了一種選擇，還是更好的選擇。

龍湖地產(chǎn)在鄭州這幾個(gè)項(xiàng)目有幾個(gè)已交付，還都有可圈可點(diǎn)的地方，雖然時(shí)至今日，吳老板出了點(diǎn)變動(dòng)，但對(duì)這個(gè)項(xiàng)目影響應(yīng)該不大，預(yù)計(jì)明年底交付。

目前洋房1/2/3/4幾棟樓已經(jīng)售完，一樓帶院還有一兩套可能會(huì)被清退，高層基本售完，10/11兩棟樓還剩下幾十套房源。

10號(hào)樓和8號(hào)樓在小區(qū)里有回遷房，并且10號(hào)樓位置也不行，后面緊鄰隴海鐵路線，會(huì)有影響。11號(hào)樓則是4梯7戶，中間五戶為89㎡三室兩廳兩衛(wèi)，邊戶為114㎡三室兩廳兩衛(wèi)。

之前也搞過特價(jià)房15XXX起，16000-18000之間，但確實(shí)不好賣，想改善的看不上這兩棟樓，剛需的圖便宜也不想買這里，周邊佳田、再往南那幾個(gè)項(xiàng)目單價(jià)一萬二三隨便選。

其實(shí)回遷房我感覺影響到也不大，都是正常人，誰也不比誰強(qiáng)哪里去，主要是這兩棟樓位置和梯戶比確實(shí)不太舒服。
項(xiàng)目周邊也有一些劣勢(shì)，比如老農(nóng)藥廠、歪七扭八的道路等，但買這里的大多對(duì)這個(gè)地方比較熟悉，也生活慣了，所以應(yīng)該還行。

龍湖這幾年在鄭州雖不是特別激進(jìn)，但還挺有存在感，尤其是最近的龍湖熙上，流量明星一個(gè)。只是和雅寶合作在綠博的那兩個(gè)項(xiàng)目，徹底歇菜。

真心希望龍湖能把這個(gè)項(xiàng)目做得好一點(diǎn)，以后在老城區(qū)尤其是管城二手房市場(chǎng)相當(dāng)當(dāng)。另外，公司方面也正常過渡，好好蓋房子。(展開全部)

據(jù)傳龍湖鄭州事業(yè)部總經(jīng)理呂忠瓏已經(jīng)調(diào)離鄭州，這才是剛剛上任不到兩個(gè)月的新領(lǐng)導(dǎo)啊，這位山大985碩士、學(xué)生會(huì)副主席的高材生還沒來得及給鄭州建立感情呢就溜了~

在鄭州的項(xiàng)目：雅寶龍湖天鉅已經(jīng)停工長達(dá)數(shù)月了，在還有一個(gè)月就春節(jié)的這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，預(yù)計(jì)節(jié)前不會(huì)復(fù)工了，就看節(jié)后操作了，據(jù)悉因?yàn)椴牧系任飪r(jià)上漲和總包暫時(shí)沒有談妥費(fèi)用，雖說是御用的重慶總包單位，但是在金錢面前都是眾生平等滴。
綠博雙子一個(gè)封盤不開盤，開盤的春江天璽也是賣的慘淡，內(nèi)部特價(jià)房已經(jīng)給到了擊穿成本的6900，要知道拿地成本價(jià)已然將近3000了，果真交個(gè)朋友。
馬寨的合作項(xiàng)目據(jù)說是要嗝屁了，但是目前大形勢(shì)來看應(yīng)該也是擱置處理，高新區(qū)天境也基本售罄

龍湖在鄭州的開疆拓土工作做的著實(shí)一般，此次三批次供地和雅寶聯(lián)合準(zhǔn)備弄的楊金76號(hào)地，在溢價(jià)2.5%后就放棄了，真是慫了一批，但是事實(shí)的背后卻是龍湖自己也要收縮戰(zhàn)線了，金主平安的一些戰(zhàn)略也做了不少調(diào)整影響到龍湖的融資，雖然龍湖依舊是三道線非常健康的頭部民企，但是有那么多前車之鑒，還是穩(wěn)妥的為好。

天鉅已經(jīng)賣了1年多了，也基本上去化了七七八八，在不是很慘的市場(chǎng)里也強(qiáng)勢(shì)了很久，該掙的也掙了不少，目前主推的為11號(hào)高層，11號(hào)高層北側(cè)為鐵路線，也是天鉅整個(gè)項(xiàng)目最大的劣勢(shì)，西側(cè)為配建的商務(wù)綜合體，南側(cè)和8號(hào)樓的樓間距倒是挺大的，視野開闊采光優(yōu)越而且中間還是約500㎡的小區(qū)森語公園。戶型為89三房，113三房，140四房；89的三房沒有之前其他樓的99南向三房好，首先不是客臥一體的大陽臺(tái)，其次開間只能說兩個(gè)半，南向次臥僅有一個(gè)窗戶開口，臥室較暗。113的戶型倒是可圈可點(diǎn)，入戶為玄關(guān)和廚房，比較人性化，餐客一廳顯得活動(dòng)空間很大，南向雖然只有雙面寬，但是西側(cè)的臥室?guī)ш柵_(tái)依舊可以采光無敵，輔以“甲板小陽臺(tái)”，整個(gè)戶型還是不錯(cuò)的。140的和之前的一樣高層的主力改善戶型。

此次11號(hào)樓的價(jià)格確實(shí)因?yàn)楦鞣N不利因素和市場(chǎng)行情給到了較低，基本談下來16500左右，而且目前有員工內(nèi)部政策，大概價(jià)格也在16000+但是只需首付10%鎖定房源至2022年6月底，期間有一次簽約前免費(fèi)更名的機(jī)會(huì)，但是這種政策只針對(duì)龍湖和雅寶的內(nèi)部員工，想買房又有渠道的朋友可以去試試撒~
天鉅的優(yōu)缺點(diǎn)，購房客戶到現(xiàn)場(chǎng)直接就能感受出來，有人接受不了有人覺得沒什么，這都是看購房者個(gè)人需求，很正常的思維。

天鉅項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年就將售罄，但是區(qū)域并不是無房可選，航海路南城東路東側(cè)中儲(chǔ)地塊的電建和鄭州國投在明年肯定會(huì)入市，作為二環(huán)邊的樓盤，個(gè)人感覺大環(huán)境勝過石化路城東路片區(qū)，都是國企央企的品質(zhì)開發(fā)商，同樣值得期待！(展開全部)

龍湖雅寶天鉅，管城區(qū)石化路與城東路交匯處。

鄭州龍湖真的是幾家歡樂幾家愁。

目前主要推送的是11號(hào)樓，戶型面積有89平方米和113平方米，4T7戶，成交均價(jià)從16800元-18600元左右，前一陣子龍湖15500的特價(jià)房也是滿城風(fēng)雨，它的特價(jià)房是位于10號(hào)樓，10號(hào)樓靠著鐵路另外有部分的回遷房，所以價(jià)格低。

為啥說鄭州龍湖幾家歡樂幾家愁？不對(duì)，現(xiàn)在已經(jīng)剩下憂愁了?？纯待埡磬嵵菽脦讉€(gè)項(xiàng)目就知道了，南龍湖一個(gè)、管城區(qū)一個(gè)、雙湖科技城一個(gè)，綠博兩個(gè)，馬寨一個(gè)（據(jù)說黃了）。

狠人吳老板和其他女企業(yè)家有幾個(gè)相似的特點(diǎn)：堅(jiān)韌、拼命、顴骨高。吳老板剛創(chuàng)業(yè)的時(shí)候和員工住辦公室，他們買了很多箱方便面充饑。

有一天，一個(gè)同事跟她說這方便面怎么還有肉，吳亞軍愣了半晌，沒敢作答。因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)方便面過期生蛆了。

如果要讓吳老板給鄭州龍湖打分，能不能及格都是一回事！

1、去年這個(gè)時(shí)候，有一位龍湖的剛?cè)肼殏z月的員工，在工作圈中表達(dá)的了自己入職龍湖的感想：情人節(jié)的賀卡巧克力、蛋糕、勞累時(shí)候有奶茶，很有家的感覺，由衷感謝龍湖這個(gè)大家庭。

吳老板看過之后發(fā)言：公司不是家。

2、今年10月份的時(shí)候，龍湖鄭州公司與龍湖西安公司合并，統(tǒng)稱為龍湖集團(tuán)西鄭公司。張童，現(xiàn)龍湖集團(tuán)西安公司總經(jīng)理，將任命為龍湖集團(tuán)西鄭公司總經(jīng)理。在此崗位上，他將繼續(xù)向龍湖集團(tuán) CEO 邵明曉和龍湖集團(tuán) COO、高級(jí)副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理陳序平雙向匯報(bào)。

總之龍湖來鄭州有幾年了，有項(xiàng)目，但是都是平平。(展開全部)

管南二環(huán)內(nèi)屈指可數(shù)的改善產(chǎn)品—龍湖天矩，目前也進(jìn)入了周末促銷陣營。所謂的員工內(nèi)購房，10號(hào)樓均價(jià)15500，這個(gè)位置龍湖加持，還是足夠引起關(guān)注的。但事出有因必有妖，10#位于項(xiàng)目的東北角，東臨石化路，北為隴海鐵路，總34層，兩梯四戶，按136戶計(jì)算，其中1-22層整層及23層?xùn)|戶、西戶為安置住宅，也就是說整棟樓可用于出售的房源最多只有46套，噪音+混搭，一分價(jià)錢一分貨，這棟樓不是在降價(jià)，而是賣出了其最真實(shí)的價(jià)格。
目前天矩現(xiàn)狀8#全為安置住宅不可售，12#為商務(wù)辦公，9#和10#在售，因位置原因，價(jià)格也做了調(diào)整，11號(hào)樓17000-18000,9號(hào)樓19000左右。
最大的優(yōu)勢(shì)就是標(biāo)準(zhǔn)二環(huán)內(nèi)、配套齊全和龍湖品牌的魅力。劣勢(shì)就是雖配套齊全但優(yōu)質(zhì)的很少，另外周邊城市界面非常一般，也正是這樣造就了天矩在周邊的鶴立雞群。
管南老城目前的現(xiàn)狀就是新盤少，改善需求大，稱得上品質(zhì)的更是少之又少，所以最苦的改善在管南老城，可選擇的余地實(shí)在太少，略顯尷尬，2022年應(yīng)該會(huì)迎來一波小高峰，光明星樽管城新鄭路西、鐵北街南片區(qū)控規(guī)已出，容積率均在3.0以內(nèi)，同時(shí)11月19日管城魏莊西街西、果園路北，84畝，凈地，即將開拍，容積率3.0，方正，周邊配套比較成熟，地鐵5號(hào)線，且毛坯限價(jià)16800元/㎡，裝修限價(jià)3300元/㎡，比起光明星樽被鐵路環(huán)繞和天矩本身都要優(yōu)質(zhì)太多，勢(shì)必要在管城掀起波瀾，花落誰家拭目以待。
天矩所剩房源均一般，只是是瘸子里面挑將軍，如果純粹被龍湖的品質(zhì)所吸引，不介意周邊的不利因素這個(gè)價(jià)格可以考慮，關(guān)于光明星樽位置不如天矩，周邊環(huán)境更是一言難盡，個(gè)人感覺非純粹地緣不要報(bào)太大希望，不著急的可以等11月19日的魏莊西街西、果園路北地塊。(展開全部)

龍湖雅寶天矩在售高層5#均價(jià)19000，洋房2#均價(jià)23000，毛坯交付，后期還有距離鐵路線路較近的9#/10#和11#待售。
實(shí)地探盤關(guān)于地鐵：目前地鐵線路有2號(hào)線二里崗站和5號(hào)線的城東南路站，其中城東南路站距離項(xiàng)目1.1公里左右，二里崗站因目前二里崗南街為斷頭路狀態(tài)，還需要繞來繞去，修通之后也就是不到1公里的距離，這個(gè)距離已經(jīng)算是名正言順的地鐵盤了。
關(guān)于學(xué)校：二里崗南街有二里崗小學(xué)，玉城街和城東南路有五里堡小學(xué)，五里堡小學(xué)西側(cè)為鄭州管城外國語學(xué)校，隸屬于鄭州外國語學(xué)校集團(tuán)，總體學(xué)校的情況就是不缺而且全為公力，但都一般，具體還要以劃片為準(zhǔn)。
關(guān)于商業(yè)：周邊眾多老破小，滿足基本日常生活需要還可以，大商業(yè)暫無。
關(guān)于自駕交通：除了地鐵和公交，自駕出行主要依靠主干道城東南路，其余皆為小路還有斷頭路，且周邊全為居民區(qū)，所以早晚高峰期的擁堵應(yīng)該是必然。
?一路沿紫荊山路—玉城街—二里崗街—城東南路一帶，城市界面還停留在10年前，以老破小為主，所以物以稀為貴+區(qū)位價(jià)值，讓夾雜在中間的龍湖雅寶天矩成了萬花叢中一點(diǎn)綠，硬是開出周邊老破小兩倍的單價(jià)。
?中優(yōu)時(shí)代之下主城區(qū)走的是精細(xì)化路線，老舊社區(qū)改造陸續(xù)進(jìn)行，道路提升工程也在持續(xù)跟進(jìn)，同時(shí)城東南路東側(cè)佳田未來新城已步入正軌，農(nóng)藥廠地塊后期也為住宅用地，所以周邊城市界面早晚也是要更上一個(gè)臺(tái)階的，但以上這些也僅限于提升而已，管城區(qū)的改造和提升速度還是慢于金水和中原的。
除了城市界面這個(gè)還可以改變的缺點(diǎn)以外，北側(cè)隴海鐵路是最大的劣勢(shì)。
管城主城2021年還將陸續(xù)有新盤推出，光明的新鄭路金星啤酒廠和中儲(chǔ)的城東南路隴海東路地塊，競(jìng)爭日益激烈，地緣主城改善也將有更多的選擇，唯一的共同點(diǎn)就是價(jià)格居高不下成為區(qū)域的佼佼者，所以價(jià)格觸及天花板投資請(qǐng)避開，更多的價(jià)值是自住。
該盤追求品質(zhì)的地緣性客戶可以關(guān)注。(展開全部)

龍湖雅寶·天鉅，位于管城區(qū)城東路與石化路西南角。

元旦終于有時(shí)間去探盤天鉅，雖然我對(duì)周邊非常熟悉，但秉承沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)的態(tài)度，一直拖到現(xiàn)在才有這條點(diǎn)評(píng)。

首先，地塊是雅寶運(yùn)作，與龍湖合作開發(fā)，公司持股的話龍湖占股60%，雅寶占股40%。但有一點(diǎn)很有意思，龍湖方面對(duì)外一直的宣傳口徑為：龍湖雅寶·天鉅，而售樓部非常有質(zhì)感的案名則為：雅寶 龍湖·天鉅，這品牌名字的一前一后難道還沒有協(xié)商好？

69畝地，3.5容積率，龍湖又拿出了熟悉的高低配，4棟洋房+7棟高層，還有一棟商辦樓，一所幼兒園。

項(xiàng)目其實(shí)產(chǎn)品挺雜的，洋房1-2樓為復(fù)式，帶院子與地下室；3樓帶北向樓臺(tái)；4層以上是標(biāo)準(zhǔn)層；高層的話倒是比較直觀，99/115/140㎡；還有一棟商辦產(chǎn)品；還有1棟半回遷房... 不大的地塊集結(jié)了復(fù)式洋房、“退臺(tái)”洋房、標(biāo)準(zhǔn)層洋房、商辦樓、回遷房...

不過拋開別叫亂，但看產(chǎn)品來說，天鉅這次的戶型設(shè)計(jì)可以說沒毛病。 高層三個(gè)戶型全部是連通陽臺(tái)，至少三開間朝陽，整體戶型方正，140的做到了四開間，全部標(biāo)配兩衛(wèi)；洋房標(biāo)準(zhǔn)層142㎡加上85%的得房率，餐客一體南北貫通，兼職爽歪歪，真的舒服。

至于劣勢(shì)，大概有亮點(diǎn)比較重要：1、回遷房在8#整棟樓以及10#15樓一下，等于是1.5棟回遷安置房，比例也著實(shí)不低。2、項(xiàng)目北側(cè)50米即是隴海鐵路線，這是無法規(guī)避的硬傷。

至于周邊老破小、東側(cè)老農(nóng)藥廠、交通通達(dá)性差等個(gè)人覺得都不是大硬傷，不必深究，周邊這么多年都是這樣，想改變大的面貌短期不現(xiàn)實(shí)，愿意買的就代表能接受。

高層均價(jià)18000元/㎡左右，140㎡貴些，99的便宜些；洋房1-2樓復(fù)式33000元/㎡，三層帶北側(cè)樓臺(tái)25000元/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層22000元/㎡。

開盤對(duì)外輸出3個(gè)億，實(shí)際賣的應(yīng)該沒有這么好，但整體還可以，管城區(qū)缺好項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目未來也不會(huì)很難賣。(展開全部)

《三國志諸葛亮傳》有一句話：故雖連年動(dòng)眾，未能有克..蓋天命有歸，不可以智力爭也。

勞模雷軍再一次采訪當(dāng)中也說：咱們中國不乏很多既聰明、又勤奮、又有能力的人，而這樣的人有一個(gè)通病就是，很自信甚至自負(fù)，他覺得他自己可以改變世界。

等到了40歲，雷軍悟透了光有聰明和勤奮是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還得順勢(shì)而為。把握戰(zhàn)略點(diǎn)、把握時(shí)機(jī)，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過戰(zhàn)術(shù)。有些東西即使做到極致又能怎么樣，就像臺(tái)風(fēng)來了，一頭豬在風(fēng)口都可以飛。

就跟房子一樣，賣得好是偶然，賣不好是必然，逆天改命是一件小概率事件。

今年8月份，龍湖聯(lián)手雅寶拿下這宗寶地，占地69畝，容積率3.49，總價(jià)7.74億元，單價(jià)1130萬/畝，樓面價(jià)4842元/平方米，為鄭州市省農(nóng)資公司倉庫片區(qū)舊城改造項(xiàng)目用地，做了4棟洋房、7棟高層、1棟公寓、1棟幼兒園。

土地指標(biāo)里面有幾個(gè)需要注意下：

1、該地塊安置房（地上）面積不大于44075㎡（其中住宅33075㎡、商務(wù)11000㎡），此部分房屋不得進(jìn)入一級(jí)市場(chǎng)銷售。依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場(chǎng)需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

2、該地塊允許兼容商務(wù)用地，二類居住建筑面積與商務(wù)建筑面積比例為88:12；地塊應(yīng)配建幼兒園、社區(qū)便民店、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、物業(yè)管理用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、治安聯(lián)防站等公共服務(wù)設(shè)施。

無論龍湖的物業(yè)多么好，一個(gè)小區(qū)里面有安置、有商務(wù)，這個(gè)不太好管理。

再來看產(chǎn)品高低配的典型搭配，戶型面積主要以99-115平方米的三房為主，基本上龍湖的搭配是非常完美的，能出貨值的地方全部出貨值了。

這個(gè)項(xiàng)目的位置說好也好，管城區(qū)核心位置，說不好著實(shí)也尷尬，北邊是隴海線，周邊圍著一堆老破小。

價(jià)格方面12月18日首次開盤，開盤去化率一般，不到5成，高層的價(jià)格17900-18500元/平方米，洋房標(biāo)準(zhǔn)層20000元/平方米，首層32000元/平方米。

這個(gè)項(xiàng)目對(duì)比周邊的項(xiàng)目存在大概2000的溢價(jià)，這個(gè)價(jià)格基本上算是管城區(qū)最高的，買還是不買？(展開全部)

金二環(huán)的龍湖改善盤終于開盤

項(xiàng)目位于鄭州市管城區(qū)二環(huán)內(nèi)，城東南路與石化路交叉口西南角，占地68畝，容積率3.49，綠化率30%，距已開通的地鐵二號(hào)線二里崗站600米，項(xiàng)目規(guī)劃4棟洋房+7棟高層+1棟商務(wù)辦公+1配套幼兒園。

首開洋房4#、高層6#、7#。高層99平三房、115平三房、140平四房，三開間、四開間朝南，南北雙陽臺(tái)的贈(zèng)送，99平雙衛(wèi)功能。洋房為8層洋房，設(shè)計(jì)頗有層次感，其中1、2層為面寬稍窄的帶花園復(fù)式產(chǎn)品，3層合并為大面寬帶北向露臺(tái)的洋房，4層以上為標(biāo)準(zhǔn)層洋房。洋房在區(qū)域確實(shí)稀缺，而復(fù)式產(chǎn)品更是稀缺中的稀缺，南向入戶花園獨(dú)門獨(dú)院的感覺。
首推房源面積及均價(jià)：高層面積段：99-140 m2、 7號(hào)樓均價(jià)17900元、6號(hào)樓王均價(jià)18500元
洋房標(biāo)準(zhǔn)層面積：142 m2、4號(hào)樓均價(jià)22000元。

龍湖蓄客時(shí)間很短，售樓部開放到開盤也不過短短一個(gè)月時(shí)間，首開能有近3億的銷售額實(shí)屬厲害，轄區(qū)辦事處TG的話最高額外優(yōu)惠3%，算下來基本可以以18000以內(nèi)拿下小高層和高層的房源，至于洋房，復(fù)式和帶露臺(tái)的稀缺產(chǎn)品確實(shí)需要打招呼才能確定拿下房源，從開盤去化數(shù)據(jù)也可以看出高層去化約一半，洋房基本去化完畢，區(qū)域的土豪改善還是很豪橫的，至于剛改的高層，1.8的價(jià)格在區(qū)域確實(shí)一枝獨(dú)秀，很多購房者還是認(rèn)為不值還在觀望，畢竟這個(gè)價(jià)格天花板還是很高滴。

龍湖這個(gè)項(xiàng)目，大區(qū)域位置不錯(cuò)，小區(qū)域環(huán)境道路較差，客戶群里有但是絕對(duì)不是走快銷的樓盤，后續(xù)的平銷期部分樓棟會(huì)有89三房以及125三房產(chǎn)品出現(xiàn)，而且后續(xù)北邊樓棟價(jià)格必然會(huì)降低。(展開全部)