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龍湖雅寶·天鉅
正常
在售 住宅
改善 品牌
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天鉅苑 鳥(niǎo)瞰圖
- 最新開(kāi)盤 9月4日開(kāi)盤，推出高層11#（1D34F4T7）05戶型，共計(jì)34套房源； 歷史開(kāi)盤數(shù)據(jù)
- 交房時(shí)間 暫無(wú)信息
- 物業(yè)類型 住宅
- 裝修 毛坯
- 建筑類型 高層 洋房
- 樓盤特色 改善 品牌
- 建筑面積 暫無(wú)信息
- 容積率 3.49
- 占地面積 45698㎡
- 綠化率 0.00%
- 車位情況 暫無(wú)信息
- 規(guī)劃戶數(shù) 1105
- 開(kāi)發(fā)商 鄭州雅宸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
- 物業(yè)公司 暫無(wú)信息
- 認(rèn)證業(yè)主群 提交群號(hào)
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16000 元/㎡
剛需
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15000 元/㎡
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9500 元/㎡
剛需 地鐵
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10000 元/㎡
綜合體 地鐵
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推薦
18000 元/㎡
精裝 國(guó)央企
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8500 元/㎡
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20000 元/㎡
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推薦
12000 元/㎡
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8200 元/㎡
生態(tài)環(huán)境
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價(jià)格待定
普通會(huì)員龍湖雅寶天矩項(xiàng)目在正常施工，現(xiàn)在處于清盤階段，預(yù)計(jì)今年6月份拆掉售樓部封盤。項(xiàng)目的洋房早已經(jīng)賣完了，目前還只剩11號(hào)樓的高層，戶型設(shè)計(jì)為89-113平，剩余最多的戶型建面是89平小三房，也基本在中高層，大戶型剩余較少，140平的僅剩幾套。這個(gè)11號(hào)樓，從去年推到今年，目前還有不少房源，跟位置差有很大的關(guān)系，10#、11#樓離鐵路比較近，將近70米的距離，但是10號(hào)樓有一部分相當(dāng)于安置房，剩余的也以特價(jià)賣出去了，低至15500元/平米，而相似位置的11號(hào)樓卻賣到1.8萬(wàn)，也難怪去化困難了。
現(xiàn)在說(shuō)是在清盤階段，做特價(jià)銷售，單價(jià)不到1.8萬(wàn)元/平米，但是如果不確定短期內(nèi)買房的話，還是不會(huì)說(shuō)最低價(jià)錢，但肯定比售樓部的算的價(jià)格低。以89平小三房為例，總價(jià)越159萬(wàn)，首付48萬(wàn)，單價(jià)在17900元/平米左右，如果確定要買成交價(jià)會(huì)更低；現(xiàn)在貸款利率4.9，相比去年降低了挺多，但龍湖房子還是挺貴的。
項(xiàng)目的售樓部后期會(huì)改成幼兒園，12號(hào)樓是商業(yè)辦公樓，整個(gè)采用人車分流的設(shè)計(jì)，產(chǎn)品還可以，不過(guò)最大的優(yōu)勢(shì)就是位置了，地段和舒適度怎么取舍，是否要高價(jià)買相鄰鐵路的房子需要自己做判斷。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員龍湖雅寶天鉅現(xiàn)在主推的是最北邊的11號(hào)樓，其他樓棟基本上沒(méi)啥房源，總共加起來(lái)也就四五十套房源，4T7戶，戶型面積設(shè)計(jì)有89㎡和113㎡，正常樓層價(jià)格在18000元/㎡左右，頂?shù)讟菍犹貎r(jià)房?jī)r(jià)格在16500元/㎡左右。8號(hào)樓和10號(hào)樓上有部分房源是安置房，去年以一萬(wàn)五六的價(jià)格也都去化的差不多了。
最近主推的11號(hào)樓雖然沒(méi)有安置房，但是也有一些不利因素，比如說(shuō)11號(hào)樓位于小區(qū)的最北側(cè)，距離北邊的隴海鐵路線僅一路之隔，噪音影響比較大，再加上11號(hào)樓西側(cè)緊鄰就是一棟商業(yè)辦公樓，后期居住環(huán)境也會(huì)比較嘈雜，除了小區(qū)外部因素影響居住舒適度，11號(hào)樓緊鄰8號(hào)樓跟10號(hào)樓，大部分都是回遷房，另外，11號(hào)樓為四梯七戶的連廊設(shè)計(jì)，梯戶比較高，居住舒適度肯定沒(méi)有那么高。
主城區(qū)本來(lái)就沒(méi)有啥項(xiàng)目，能拿得出手的項(xiàng)目更是沒(méi)有幾個(gè)，像佳田未來(lái)新城這種問(wèn)題比較多的樓盤，即便是有白衣騎士接手（白衣騎士資金鏈也緊張），但是少碰為好，更何況現(xiàn)在白衣騎士的資金鏈也比較緊張，未來(lái)新城有沒(méi)有未來(lái)還不知道嘞，再有像中博城、騰威城這種村民自己組織建設(shè)的或者像清韻頤景苑這種小開(kāi)發(fā)商的樓盤，品質(zhì)方面根本不用奢望，或者就是康橋龍?jiān)锤@種康橋代建的樓盤，所以看了一圈主城區(qū)，龍湖天鉅的產(chǎn)品確實(shí)還不錯(cuò)，雖然是高低配，但戶型都算中規(guī)中矩，再有龍湖畢竟是大開(kāi)發(fā)商，安全系數(shù)也高。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員有沒(méi)有大神明確一下龍湖雅寶天鉅這塊地之前到底是不是藥廠啊，有污染治理嗎？
普通會(huì)員龍湖雅寶天鉅交房了！
雅寶龍湖天鉅位于城東路、石化路口西南側(cè)，建筑面積16萬(wàn)平方米，由品質(zhì)洋房和高層組成，是鄭州二環(huán)以內(nèi)稀缺改善項(xiàng)目。
該項(xiàng)目是龍湖地產(chǎn)和雅寶地產(chǎn)的合作項(xiàng)目，2020年8月13日，雅寶地產(chǎn)與龍湖地產(chǎn)成立合資公司成功摘地。
龍湖地產(chǎn)進(jìn)駐鄭州后的第一個(gè)項(xiàng)目龍湖景粼玖序，也交出了不錯(cuò)的答卷，提前4個(gè)月交房，景觀尤為出色，但這次和雅寶合作的天鉅的交付效果很是一般。
尤其是在景觀綠化方面和公共區(qū)域，交付效果有失龍湖一貫的水準(zhǔn)，大不如從前。
公區(qū)硬件配置方面，龍湖的做工粗糙、驗(yàn)收毛躁，屬實(shí)不應(yīng)該。
中軸景觀帶設(shè)計(jì)一般，沒(méi)有兩點(diǎn)，并且小區(qū)大面積硬化、簡(jiǎn)陋的樓間綠化、粗糙的園區(qū)細(xì)節(jié)、幾乎沒(méi)有的水系，一看龍湖就沒(méi)有用心，很是敷衍。
雖然交付了，但是仍然有工抵房在銷售，121平的好樓層房源，一口價(jià)170萬(wàn)，算下來(lái)單價(jià)才14000元/平米，首付20萬(wàn)即可正常按揭，要知道這可是之前賣18000元/平米的改善樓盤，剛交付業(yè)主就血虧幾十萬(wàn)。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師龍湖天鉅雖然最近交房了，但工抵房還在往外蹦，121平的好樓層房源，一口價(jià)170萬(wàn)，劃下來(lái)單價(jià)才14000元一平，首付20萬(wàn)即可正常按揭。而89平的小三房，之前特價(jià)15000元一平， 相比開(kāi)盤初期的18000元一平，這幅度確實(shí)令人咂舌。
與此同時(shí)，交房的效果也令人堪憂，倒是和目前的價(jià)位匹配了。
一是綠化縮水，整體綠化面積少了，隨處可見(jiàn)的大片硬化面積，只見(jiàn)路不見(jiàn)樹(shù)，綠化層次也弱，不要說(shuō)五重綠化，連三重都?jí)騿埽还闪畠r(jià)感。
二是不夠精細(xì)，路面井蓋裸露，公區(qū)大堂過(guò)道的地面墻面破損很扎眼，可能是冬天交房吧，露黃土也不少見(jiàn)。
要說(shuō)優(yōu)勢(shì)，倒也有，業(yè)主互動(dòng)的設(shè)施挺多，小型足球場(chǎng)，乒乓球，羽毛球場(chǎng)，休閑座椅不少，但總有點(diǎn)濫竽充數(shù)的嫌疑。
在現(xiàn)在這種市場(chǎng)了，倒是不能苛責(zé)龍湖，起碼人家交房有保障。
作為龍湖在鄭州的第四個(gè)項(xiàng)目，地段最好的一個(gè)項(xiàng)目，天鉅的表現(xiàn)只能說(shuō)馬馬虎虎吧，起碼對(duì)不起當(dāng)初的開(kāi)盤價(jià)，泯然眾人矣。
在過(guò)去的2022年，龍湖的營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)，盈利持續(xù)穩(wěn)定有增，三道紅線連續(xù)7年穩(wěn)居綠檔。其實(shí)看到房企靚麗的財(cái)報(bào)，作為一個(gè)渺小的購(gòu)房者，我想到的是，市場(chǎng)這么差還掙這么多錢，到底該減配到何種程度？龍湖就是這樣的例子，利潤(rùn)的增長(zhǎng)，是靠犧牲前期的口碑得來(lái)的，也許過(guò)不了多久，這些瑕疵交付的項(xiàng)目，會(huì)讓人忘了龍湖的核心賣點(diǎn)五重景觀。(展開(kāi)全部)