推薦 
- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
瓏譽園
中博城和嘉苑
區(qū)位圖
中博城瓏譽園12月15日開盤
在線客服
官方微信
客戶端下載
房產(chǎn)評論師項目總占地約600多畝，總建筑體量約130萬方，整體分三大期開發(fā)，地塊比較分散，距離也很遠(yuǎn)，還有很多地塊沒有拆遷。一期瓏譽園位于未來路石化路西南角，占地約45畝，容積率3.7，由5棟26-33F高層、1棟三層會所和1棟幼兒園組成，總共901套，目前銷售已到尾聲。
大位置不錯，二環(huán)內(nèi)，周邊有地鐵5、6號線，但周邊環(huán)境比較一般，首推價格不高，后續(xù)也一直和渠道有高傭金合作，特價房層出不窮，同時還有公寓在售。然后就是一直被停工傳聞，我也去過兩次，一次確實沒人，另一次看見幾個人，工程進度近一年挺慢是真的。
現(xiàn)在又推出一個新地塊——和嘉苑 ，位于管城區(qū)未來路與德風(fēng)西街交匯處?？偣?棟樓，總占地面積約2.35萬方，總建筑面積約12.8萬方，容積率3.96。
戶型有86㎡兩室兩廳一衛(wèi)、102㎡兩室兩廳一衛(wèi)、105㎡三室兩廳一衛(wèi)、127㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型比較辣眼，可以說很差。
重點來了：價格是9900元/㎡！
還有：現(xiàn)房！
還有：需要全款！
房款交齊網(wǎng)簽就可以交房，房本在交房后一年左右辦理。
之前說的是安置房，現(xiàn)在又拿出來當(dāng)商品房賣，這個操作已經(jīng)不是第一次，今年還有個匯泉景悅城打過樣。
開發(fā)商中博股份其實就是楊莊村改制后成立的企業(yè)，村民占股，這波操作應(yīng)該比景悅城順利，自己安置房估計打個8折也賣不出去。
物業(yè)是華潤物業(yè)，這難道真的要成為華潤在鄭汴路的大動作？(展開全部)
普通會員二期有說法嗎，還能入市嗎
房產(chǎn)評論師中博城交房了，本來還擔(dān)心這個村級開發(fā)商要爛尾，但想想多慮了，雖然這個盤大，600多畝，但大多數(shù)地塊都沒拆，純商品地塊又少，安置房那么多，都是村里自己人，不至于爛尾。
要交付的這個一期瓏譽園，占地約45畝，容積率3.7，由5棟26-33F高層、1棟三層會所和1棟幼兒園組成，總共901套。由于太小，所以一眼就可以看出小區(qū)交付的水準(zhǔn)。
首先映入眼簾的大門就很小很簡單樸素，有道閘，沒有像樣的水景樹陣，個人感覺安全性也一般，交付后應(yīng)該不會像其他商品房小區(qū)那樣攔陌生人。
小區(qū)內(nèi)部也比較簡單，就是常規(guī)的道路和樹，最大的看點就是中心區(qū)域的疊級水景了，給我的感覺是開發(fā)商沒請設(shè)計師，就自己把樹栽了栽，缺乏層次感設(shè)計感。
單元樓入戶方面，底部是褐色的石材，能看出開發(fā)商想搞得氣派些，但這全部的深色石材反而顯得很壓抑沉重。電梯間方面，消防管道和消防箱基本都是暴露的，要知道現(xiàn)在的樓盤都會隱藏式設(shè)計。
整體看下來，中博城瓏譽園馬馬虎虎，就是一個略好于安置房的水準(zhǔn)，一分價錢一分貨，這里當(dāng)時售價14500元在當(dāng)時確實不高，購房者心里應(yīng)該也有數(shù)，買這就是圖個地段。相對來說，這盤賣的另個地塊和嘉苑安置房是不到10000元一平，估計交房標(biāo)準(zhǔn)都差不多，就是有房本和沒房本的區(qū)別。(展開全部)
普通會員中博城瓏澤園
中博城還有個二期地塊，瓏澤園，具體位于濱河路南、鳳翔路（博覽路）西，位置非常不錯，北側(cè)有熊耳河，同時距離地鐵3號線跟在建的6號線換乘站博覽中心站很近，。
目前規(guī)劃已經(jīng)出來了，瓏澤園地塊不大，占地面積約16786.32㎡，約合25畝，總建筑面積85305.25㎡，綠化率30%，整個社區(qū)內(nèi)有3棟高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)511戶。
只有三棟樓，并且戶型建面約98-148㎡，以大面積段為主，整體定位偏改善，外立面采用新亞洲建筑風(fēng)格。
最北側(cè)的樓棟為兩梯四戶設(shè)計，中間兩戶為98平三室兩廳一衛(wèi)，兩個夾邊戶為110平三室兩廳兩衛(wèi)，兩個邊戶為120平三室兩廳兩衛(wèi)。
戶型設(shè)計算是中規(guī)中矩，98平戶型三開間朝南，110平和120平都是兩開間朝南，主臥+客廳的聯(lián)通式陽臺，主臥的隱私性不好。
據(jù)置業(yè)顧問說的是得到9月份開盤，但是就中博現(xiàn)在的情況來看，到底什么時候能入市，還真的不好說，畢竟中博城一期到現(xiàn)在還沒有交房呢，且得等一等，開發(fā)商是個大問題。(展開全部)
普通會員中博城已經(jīng)沉寂很久了，市場上很少有中博城的聲音。
但其實開發(fā)商中博手里還有不少房源在售和待售。
現(xiàn)在同時在售的有商品房，也有安置房。
商品房就是中博城瓏譽園，剛?cè)胧械臅r候，瓏譽園賣的也是非常不錯的。
現(xiàn)在已經(jīng)是尾盤了，房源并不多，只剩頂?shù)?、二層，樓層不可選，在售均價在14500元/平米。
瓏譽園的位置很好，在未來路與石化路交匯處，西邊不遠(yuǎn)就是在售的佳田未來新城，瓏譽園的優(yōu)勢在于距離在建的地鐵6號線鳳凰臺南站也就500米，周邊配套也很完善了。
最大的問題在于開發(fā)商的交付時間不定。
安置房賣的是和嘉苑，整個小區(qū)只有4棟樓，現(xiàn)在對外賣的是6號樓，價格很便宜，均價10000元/平米左右。
和嘉苑也在未來路上，往南距離地鐵5號線航海路站700米左右，周邊配套成熟，并且去年就已經(jīng)交付過了，不擔(dān)心爛尾。
便宜+二環(huán)+現(xiàn)房，確實很有吸引力，但問題在于房子性質(zhì)是安置房，輕易還是不要碰。(展開全部)