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房產(chǎn)評論師龍源天樾（康橋龍源府），管城區(qū)中州大道與石化路交會處向北800米路西。
輕輕的你來了，正如你輕輕的走了，揮一揮衣袖，不帶走一片云彩。
喜歡的時候叫“小甜甜”，不喜歡的時候叫“牛夫人”。
原來康橋和龍源是珠聯(lián)璧合，天作之合，現(xiàn)在一別兩寬，各生歡喜。龍源的關(guān)系還是非常硬的，項目的開發(fā)商是龍源世紀龍城，開發(fā)商是河南龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，背后是國網(wǎng)河南省電力機關(guān)工作委員會，簡單的說就是和河南電網(wǎng)有關(guān)系。
龍源天樾分三期開發(fā)，一期位于石化路與西冷路交匯處，約50.1畝，容積率3.5，維權(quán)出名；二期位于德風(fēng)街與靈隱路西，29.33畝，容積率3.5；三期位于德風(fēng)街與德信路西，約10.27畝，容積率3.5，現(xiàn)在主要銷售的是二期。
先說說項目的優(yōu)勢：
1、位置、位置，還是位置。
標準的二環(huán)內(nèi)，項目位于未來與石化路附近，旁邊就是管城回族區(qū)外國語，東側(cè)則是美景天城，這位置可是二環(huán)內(nèi)。
2、準現(xiàn)房+價格實惠
13500價格加上，今年9月份就交房，價格還是比較實惠，如果項目加上康橋兩字，一平方米至少多賣兩千塊。
再說項目劣勢：
1、項目位置
項目位置雖然說是金二環(huán)，但是食之無味，棄之可惜，周邊的城市界面差，一條石化路很難有啥好說的。
2、公租房
30畝規(guī)劃4棟樓，3棟高層+1棟洋房，有2T4戶，也有2T5戶，高低配再加上一個公租房，住起來也是一言難盡。(展開全部)
房產(chǎn)評論師主城區(qū)涌現(xiàn)出了一批純正的剛需盤，多是前期歷史遺留問題滯留時間較長的樓盤，共性就是價格低，但規(guī)劃設(shè)計已過時，南有管城的美林河畔，北有龍子湖的水之郡，因為價格低，又位于主城區(qū)，還挺受剛需喜歡的。
龍源天越，可追溯的前身是康橋龍源府，康橋的代建項目，康橋自身難保，只能再次尋找合作伙伴，擱置的時間已經(jīng)不短了。
總占地90畝，分三期開發(fā)，目前在售的是二號院的2號樓，面積段為121平三房和146平四房，兩梯三戶，均價13500左右，毛坯交付，準現(xiàn)房，計劃9月份交房。
優(yōu)勢非常明顯：
1、位置，標準二環(huán)內(nèi)，周邊石化路、中州大道、航海東路，對面為管城外國語牧歌小學(xué)，周邊全是成熟社區(qū)，出行便利，配套成熟，升級改造的世紀公園就在附近。
2、戶型設(shè)計還可以，13500的價格在周邊性價比還是可以的。
劣勢：
原本是想借著康橋的品牌來個高溢價，沒想到康橋半路直接game over,經(jīng)過幾次倒手的項目也從最初的17000到現(xiàn)在的13500，耽誤時間太長，原來宣傳的東西能落地就行，對于有品質(zhì)需求的可以直接PASS了。
管城老城區(qū)的環(huán)境也就是那樣，嘈雜，非常一般。
說起二環(huán)，點綴最多的就是金二環(huán)，可想而知它的區(qū)位價值有多無敵，但這些也僅僅適用于金水區(qū)和中原區(qū)了，管城因為特殊地理位置和環(huán)境以及配套，價值并不是我們想的那樣，賣上高價的也就是龍湖天矩以及2020年之前開發(fā)的項目了。
這個位置的項目僅限地緣，其他勿擾。(展開全部)
房產(chǎn)評論師原來的康橋龍源府現(xiàn)在叫龍源天樾了，康橋出局，也就是開發(fā)商夠肥，有大股東國網(wǎng)河南省電力公司撐腰，不然還得賣身。但現(xiàn)在自己親自下場操盤，已經(jīng)不是好時候了，2019年還能喊出16000，現(xiàn)在13500可能都遭人嫌棄，不缺錢慢慢賣吧。
天樾的位置算是老城復(fù)興的核心板塊，有失落有希望。
失落在于，這里環(huán)境不佳，富田太陽城，美景天城魚龍混雜，交通線路混雜，塵土飛揚，不上臺面。
希望在于，距離600多米的的鄭州世紀公園改造已經(jīng)啟動，預(yù)計投資1.4億元，力爭今年12月前基本建設(shè)完成并對外開放。這個660畝的大樂園，堪稱鄭州市中心最大的公園，遠超人民公園、碧沙崗公園、紫荊山公園。
項目總占地90畝，就這么大點地，還被道路分隔為三個院開發(fā)，一號院的一些樓棟和三號院已經(jīng)交付入住。目前在售的是二號院，總占地30畝，規(guī)劃4棟樓，3棟高層1棟洋房，總戶數(shù)583戶，容積率3.44。
產(chǎn)品設(shè)計較早，所以略顯陳舊，立面風(fēng)格是上個時代流行的經(jīng)典Artdeco風(fēng)格，現(xiàn)在和市面上的簡約現(xiàn)代玻璃幕墻一比，貨比貨得扔。
好在壟斷國企股東有錢，工期有保證，預(yù)計今年9月交付，毛坯交付，地暖鋪裝到位，據(jù)說還可能會提前交付。
在售的戶型都比較大，121平的雙衛(wèi)大三房，146平的大四房，戶型還是相當(dāng)方正的。
個人感覺這個盤適合那種向往都市繁華的，在這個道路交錯的樞紐位置，可以看中原福塔，看世紀公園，看大玉米樓，頗有問鼎中原的意思。(展開全部)
普通會員項目總占地90畝，分三個院開發(fā)，一號院部分樓棟和三號院已交付入住。
目前在售二號院，預(yù)計今年9月交付，毛坯交付，地暖鋪裝到位。
二號院總占地30畝，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟樓，3棟高層1棟洋房，規(guī)劃總戶數(shù)583戶，容積率3.44，外立面屬于經(jīng)典的Artdeco風(fēng)格。
目前主推2號樓，就這一棟樓，從21年賣到現(xiàn)在。
2號樓兩梯三戶設(shè)計，面積段設(shè)計有121㎡三房和146㎡的四房，面積段偏改善，目前在售均價13000+元/平米。
戶型設(shè)計方面，121㎡戶型非常方正，三開間朝南，缺陷也比較明顯，過道存在一定面積浪費，主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，146㎡戶型雖然不是很方正，其他基本上沒啥問題，三開間朝南，南北雙陽臺設(shè)計，贈送面積相對來說也比較多。
項目周邊有隴?？焖俾?、中州大道、未來路等交通主干道；但是地鐵方面并無太大的優(yōu)勢，目前項目距離最近的已開通地鐵線有5號線，距離一公里多，教育方面，項目周邊有一個管城外國語牧歌小學(xué)，附近沒有什么中學(xué)，教育資源一般。(展開全部)
普通會員本身就沒有啥存在感的龍源府，在跟康橋分手之后，就更沒有啥存在感了。
龍源府為龍源世紀龍城的二期，龍源世紀龍城一期，不怎么知名，但曾經(jīng)的口碑并不算好。
比如說有業(yè)主反映2016年認籌時7900元一平，后來開盤開發(fā)商單方面漲價，每平米漲了4000元；
開發(fā)商承諾裝修用的是名牌大品牌，而實際用的是市場上查都查不到的雜牌子；
過了約定的交房時間一年了，還遲遲達不到交房標準等等一系列問題，
前期項目這樣的口碑，如果龍源繼續(xù)開發(fā)，市場一定不會買賬，所以才拉來了康橋代建，并且附近康橋知園已交付項目在這擺著，總比龍源世紀龍城有說服力。
只可惜，康橋自身難保，自己的項目都自顧不暇，自然也就顧不上代建項目了，于是龍源果斷跟康橋分手，只是沒有了康橋的龍源府，實在沒有啥存在感。
不僅是開發(fā)商的原因，項目本身也有很多問題，比如說29畝的小地塊，不僅有3棟高層，其中還包括1棟公租房，不對外出售，還有1棟別墅，并且配有沿街的底商，小地塊、高低配、沿街底商、公租房的標簽，讓整個地塊的產(chǎn)品條件并不算好，定位尷尬。
總之就是一個不推薦的項目。(展開全部)