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龍源天樾（康橋龍源府），管城區(qū)中州大道與石化路交會處向北800米路西。

輕輕的你來了，正如你輕輕的走了，揮一揮衣袖，不帶走一片云彩。

喜歡的時候叫“小甜甜”，不喜歡的時候叫“牛夫人”。

原來康橋和龍源是珠聯(lián)璧合，天作之合，現(xiàn)在一別兩寬，各生歡喜。龍源的關(guān)系還是非常硬的，項(xiàng)目的開發(fā)商是龍源世紀(jì)龍城，開發(fā)商是河南龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，背后是國網(wǎng)河南省電力機(jī)關(guān)工作委員會，簡單的說就是和河南電網(wǎng)有關(guān)系。

龍源天樾分三期開發(fā)，一期位于石化路與西冷路交匯處，約50.1畝，容積率3.5，維權(quán)出名；二期位于德風(fēng)街與靈隱路西，29.33畝，容積率3.5；三期位于德風(fēng)街與德信路西，約10.27畝，容積率3.5，現(xiàn)在主要銷售的是二期。

先說說項(xiàng)目的優(yōu)勢：

1、位置、位置，還是位置。

標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)內(nèi)，項(xiàng)目位于未來與石化路附近，旁邊就是管城回族區(qū)外國語，東側(cè)則是美景天城，這位置可是二環(huán)內(nèi)。

2、準(zhǔn)現(xiàn)房+價格實(shí)惠

13500價格加上，今年9月份就交房，價格還是比較實(shí)惠，如果項(xiàng)目加上康橋兩字，一平方米至少多賣兩千塊。

再說項(xiàng)目劣勢：

1、項(xiàng)目位置

項(xiàng)目位置雖然說是金二環(huán)，但是食之無味，棄之可惜，周邊的城市界面差，一條石化路很難有啥好說的。

2、公租房

30畝規(guī)劃4棟樓，3棟高層+1棟洋房，有2T4戶，也有2T5戶，高低配再加上一個公租房，住起來也是一言難盡。(展開全部)

主城區(qū)涌現(xiàn)出了一批純正的剛需盤，多是前期歷史遺留問題滯留時間較長的樓盤，共性就是價格低，但規(guī)劃設(shè)計已過時，南有管城的美林河畔，北有龍子湖的水之郡，因?yàn)閮r格低，又位于主城區(qū)，還挺受剛需喜歡的。

龍源天越，可追溯的前身是康橋龍源府，康橋的代建項(xiàng)目，康橋自身難保，只能再次尋找合作伙伴，擱置的時間已經(jīng)不短了。

總占地90畝，分三期開發(fā)，目前在售的是二號院的2號樓，面積段為121平三房和146平四房，兩梯三戶，均價13500左右，毛坯交付，準(zhǔn)現(xiàn)房，計劃9月份交房。

優(yōu)勢非常明顯：

1、位置，標(biāo)準(zhǔn)二環(huán)內(nèi)，周邊石化路、中州大道、航海東路，對面為管城外國語牧歌小學(xué)，周邊全是成熟社區(qū)，出行便利，配套成熟，升級改造的世紀(jì)公園就在附近。

2、戶型設(shè)計還可以，13500的價格在周邊性價比還是可以的。

劣勢：

原本是想借著康橋的品牌來個高溢價，沒想到康橋半路直接game over,經(jīng)過幾次倒手的項(xiàng)目也從最初的17000到現(xiàn)在的13500，耽誤時間太長，原來宣傳的東西能落地就行，對于有品質(zhì)需求的可以直接PASS了。

管城老城區(qū)的環(huán)境也就是那樣，嘈雜，非常一般。

說起二環(huán)，點(diǎn)綴最多的就是金二環(huán)，可想而知它的區(qū)位價值有多無敵，但這些也僅僅適用于金水區(qū)和中原區(qū)了，管城因?yàn)樘厥獾乩砦恢煤铜h(huán)境以及配套，價值并不是我們想的那樣，賣上高價的也就是龍湖天矩以及2020年之前開發(fā)的項(xiàng)目了。

這個位置的項(xiàng)目僅限地緣，其他勿擾。(展開全部)

原來的康橋龍源府現(xiàn)在叫龍源天樾了，康橋出局，也就是開發(fā)商夠肥，有大股東國網(wǎng)河南省電力公司撐腰，不然還得賣身。但現(xiàn)在自己親自下場操盤，已經(jīng)不是好時候了，2019年還能喊出16000，現(xiàn)在13500可能都遭人嫌棄，不缺錢慢慢賣吧。
天樾的位置算是老城復(fù)興的核心板塊，有失落有希望。
失落在于，這里環(huán)境不佳，富田太陽城，美景天城魚龍混雜，交通線路混雜，塵土飛揚(yáng)，不上臺面。
希望在于，距離600多米的的鄭州世紀(jì)公園改造已經(jīng)啟動，預(yù)計投資1.4億元，力爭今年12月前基本建設(shè)完成并對外開放。這個660畝的大樂園，堪稱鄭州市中心最大的公園，遠(yuǎn)超人民公園、碧沙崗公園、紫荊山公園。
項(xiàng)目總占地90畝，就這么大點(diǎn)地，還被道路分隔為三個院開發(fā)，一號院的一些樓棟和三號院已經(jīng)交付入住。目前在售的是二號院，總占地30畝，規(guī)劃4棟樓，3棟高層1棟洋房，總戶數(shù)583戶，容積率3.44。
產(chǎn)品設(shè)計較早，所以略顯陳舊，立面風(fēng)格是上個時代流行的經(jīng)典Artdeco風(fēng)格，現(xiàn)在和市面上的簡約現(xiàn)代玻璃幕墻一比，貨比貨得扔。
好在壟斷國企股東有錢，工期有保證，預(yù)計今年9月交付，毛坯交付，地暖鋪裝到位，據(jù)說還可能會提前交付。
在售的戶型都比較大，121平的雙衛(wèi)大三房，146平的大四房，戶型還是相當(dāng)方正的。
個人感覺這個盤適合那種向往都市繁華的，在這個道路交錯的樞紐位置，可以看中原福塔，看世紀(jì)公園，看大玉米樓，頗有問鼎中原的意思。(展開全部)

項(xiàng)目總占地90畝，分三個院開發(fā)，一號院部分樓棟和三號院已交付入住。

目前在售二號院，預(yù)計今年9月交付，毛坯交付，地暖鋪裝到位。

二號院總占地30畝，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟樓，3棟高層1棟洋房，規(guī)劃總戶數(shù)583戶，容積率3.44，外立面屬于經(jīng)典的Artdeco風(fēng)格。

目前主推2號樓，就這一棟樓，從21年賣到現(xiàn)在。

2號樓兩梯三戶設(shè)計，面積段設(shè)計有121㎡三房和146㎡的四房，面積段偏改善，目前在售均價13000+元/平米。

戶型設(shè)計方面，121㎡戶型非常方正，三開間朝南，缺陷也比較明顯，過道存在一定面積浪費(fèi)，主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，146㎡戶型雖然不是很方正，其他基本上沒啥問題，三開間朝南，南北雙陽臺設(shè)計，贈送面積相對來說也比較多。

項(xiàng)目周邊有隴海快速路、中州大道、未來路等交通主干道；但是地鐵方面并無太大的優(yōu)勢，目前項(xiàng)目距離最近的已開通地鐵線有5號線，距離一公里多，教育方面，項(xiàng)目周邊有一個管城外國語牧歌小學(xué)，附近沒有什么中學(xué)，教育資源一般。(展開全部)

本身就沒有啥存在感的龍源府，在跟康橋分手之后，就更沒有啥存在感了。

龍源府為龍源世紀(jì)龍城的二期，龍源世紀(jì)龍城一期，不怎么知名，但曾經(jīng)的口碑并不算好。

比如說有業(yè)主反映2016年認(rèn)籌時7900元一平，后來開盤開發(fā)商單方面漲價，每平米漲了4000元；
開發(fā)商承諾裝修用的是名牌大品牌，而實(shí)際用的是市場上查都查不到的雜牌子；
過了約定的交房時間一年了，還遲遲達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)等等一系列問題，

前期項(xiàng)目這樣的口碑，如果龍源繼續(xù)開發(fā)，市場一定不會買賬，所以才拉來了康橋代建，并且附近康橋知園已交付項(xiàng)目在這擺著，總比龍源世紀(jì)龍城有說服力。

只可惜，康橋自身難保，自己的項(xiàng)目都自顧不暇，自然也就顧不上代建項(xiàng)目了，于是龍源果斷跟康橋分手，只是沒有了康橋的龍源府，實(shí)在沒有啥存在感。

不僅是開發(fā)商的原因，項(xiàng)目本身也有很多問題，比如說29畝的小地塊，不僅有3棟高層，其中還包括1棟公租房，不對外出售，還有1棟別墅，并且配有沿街的底商，小地塊、高低配、沿街底商、公租房的標(biāo)簽，讓整個地塊的產(chǎn)品條件并不算好，定位尷尬。

總之就是一個不推薦的項(xiàng)目。(展開全部)

東建材的建業(yè)五棟大樓商業(yè)部分凱旋匯被萬達(dá)接管，東區(qū)萬達(dá)坊來了！利好周邊小區(qū)。附近新房不多，華潤凱旋門保利天匯騰威城已到尾盤，中博城在賣安置房，倒是對瀚海永平晴宇未來規(guī)劃的商業(yè)有一定競爭。

龍源府這個項(xiàng)目就是龍源世紀(jì)城的二期，位于石化路德信路交匯處，東邊為美景天城，西側(cè)為管城外國語牧歌小學(xué)，南側(cè)為金盾未來花園，大方位上沒啥問題，金二環(huán)，地鐵加持。就是小界面范圍內(nèi)周邊被老舊社區(qū)富田太陽城、美景天城、鳳凰苑等包圍，界面太差。
說回龍源府這個項(xiàng)目，共規(guī)劃4棟樓，怎么組合的呢？2棟高層+1棟公租房+1棟別墅。恕我直言，這在鄭州是“孤版”啊！目前在售2號樓，2#東單元33層西單元25層，戶型產(chǎn)品為98-121平方米，121平方米這個戶型，三開間朝南，戶型倒是方正，就是主臥衛(wèi)生間是個暗衛(wèi)，設(shè)計不太好。8月初開始有一口價房源，均價14850元/平方米，以121平方米的為例，成交總價180萬元，首付54萬左右，30年月供接近6200元，有壓力？沒事有首付分期政策，可以先付10萬，剩下的等到交房前也就是2024年9月前一次性交清就行。物業(yè)公司為康橋悅生活，物業(yè)費(fèi)2.78元，預(yù)計2024年9月交房，毛坯交付。
項(xiàng)目二期原為和康橋合作的，上個月剛結(jié)束合作關(guān)系，而且對康橋這個名字避之不及，說現(xiàn)在康橋影響不太好，一直強(qiáng)調(diào)開發(fā)商是電力公司旗下的，有保障。如果要說這個項(xiàng)目的前世今生及一期情況，還是要慎重，況且產(chǎn)品類型實(shí)在不忍說，就說5號樓規(guī)劃的那一棟孤零零的疊墅，會有人買嗎？(展開全部)

龍源世紀(jì)龍城的二期，康橋代建，但是一期暴露不少問題，現(xiàn)在的康橋也風(fēng)光不再，現(xiàn)在周邊面臨的都是需要解決的問題

康橋龍源府為龍源世紀(jì)龍城的二期，現(xiàn)在是康橋代建項(xiàng)目，共規(guī)劃了4棟樓，目前在售的是2號樓，2梯3戶的設(shè)計，中間戶是121平米三房，邊戶是146平米的四房，目前沒有小戶型產(chǎn)品，均價16000元/平米，后期3號樓可能會有小戶型，但是也不確定，交房時間在2024年9月份，毛坯交付。

項(xiàng)目位于未來路、石化路、中州大道之間，西側(cè)是管城區(qū)外國語牧歌小學(xué)，東側(cè)是美景天城，南側(cè)是金盾未來花園，東北側(cè)是龍源世紀(jì)龍城的一期，大區(qū)位還可以，但是周邊環(huán)境很一般，更偏向剛需，但是偏偏產(chǎn)品面積起步較大，最小面積為121平三房，對于剛需購房者來說負(fù)擔(dān)較重。售樓部比較冷清，客戶和工作人員都不多，開盤之后的銷售數(shù)據(jù)也不會太好，而且現(xiàn)在康橋也有風(fēng)險，對于購房者來說是個很大的顧慮。

而一期龍源世紀(jì)龍城還有小戶型在售，位于龍源府的東北側(cè)，對面就是鄭州市世紀(jì)公園，共規(guī)劃8棟樓，總戶數(shù)為1957戶，綠化率34.61%，容積率3.49，物業(yè)公司為河南省時代物業(yè)服務(wù)有限公司，車位配比為1:1.1，車位數(shù)1960個，毛坯交付。項(xiàng)目一期也就是售樓部的后面，戶型建面為86.52-142.77㎡，可供選擇性較多，距離石化路和公園較近，距地鐵站較遠(yuǎn)。(展開全部)

康橋龍源府，管城區(qū)中州大道與石化路交會處向北800米路西。

咱們先說一下位置，管城區(qū)老城區(qū)金二環(huán)內(nèi)，往西就是未來路，往東就是中州大道，周邊有地鐵5號線站點(diǎn)航海廣場站，在建有6號線鳳凰臺南站（未來路貨站街交叉口），美中不足的就是他的位置被包夾了，龍源世紀(jì)龍城-美景天城-金盾未來花園-牧歌小學(xué)，周邊還是有一些道路沒有通，進(jìn)去還是要費(fèi)點(diǎn)勁！

龍源世紀(jì)城分三期開發(fā)，一期位于石化路與西冷路交匯處，約50.1畝，容積率3.5，維權(quán)出名；二期位于德風(fēng)街與靈隱路西，29.33畝，容積率3.5；三期位于德風(fēng)街與德信路西，約10.27畝，容積率3.5，康橋代建的是二期，也就是今天要說康橋龍源府。

康橋龍源府雖然說名字里面帶府，但是和高端沒啥關(guān)系，29畝規(guī)劃4棟樓，3棟高層+1棟疊墅，有2T4戶，也有2T5戶，還有一個5層的復(fù)式洋房。

為啥說不上高端：其一你見過那個高端小區(qū)是高層和疊墅搭配；其二小區(qū)內(nèi)部有一個公租房，這種環(huán)境很難和高端搭上邊。

再說深層次一點(diǎn)，龍源這個開發(fā)商不靠譜，按道理來說龍源是國家電網(wǎng)河南電力旗下的子公司，不應(yīng)該出現(xiàn)爛尾延期交房，但是這個一期就出現(xiàn)各種各樣的問題；二期康橋做代建，康橋現(xiàn)在也是泥菩薩過河難保，品質(zhì)能做成啥樣，現(xiàn)在還是一個大大的問號！

綜上所述就不做推薦了！(展開全部)