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龍?jiān)刺扉校禈螨堅(jiān)锤艹菂^(qū)中州大道與石化路交會(huì)處向北800米路西。

輕輕的你來(lái)了，正如你輕輕的走了，揮一揮衣袖，不帶走一片云彩。

喜歡的時(shí)候叫“小甜甜”，不喜歡的時(shí)候叫“牛夫人”。

原來(lái)康橋和龍?jiān)词侵槁?lián)璧合，天作之合，現(xiàn)在一別兩寬，各生歡喜。龍?jiān)吹年P(guān)系還是非常硬的，項(xiàng)目的開發(fā)商是龍?jiān)词兰o(jì)龍城，開發(fā)商是河南龍?jiān)捶康禺a(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，背后是國(guó)網(wǎng)河南省電力機(jī)關(guān)工作委員會(huì)，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是和河南電網(wǎng)有關(guān)系。

龍?jiān)刺扉蟹秩陂_發(fā)，一期位于石化路與西冷路交匯處，約50.1畝，容積率3.5，維權(quán)出名；二期位于德風(fēng)街與靈隱路西，29.33畝，容積率3.5；三期位于德風(fēng)街與德信路西，約10.27畝，容積率3.5，現(xiàn)在主要銷售的是二期。

先說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：

1、位置、位置，還是位置。

標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)內(nèi)，項(xiàng)目位于未來(lái)與石化路附近，旁邊就是管城回族區(qū)外國(guó)語(yǔ)，東側(cè)則是美景天城，這位置可是二環(huán)內(nèi)。

2、準(zhǔn)現(xiàn)房+價(jià)格實(shí)惠

13500價(jià)格加上，今年9月份就交房，價(jià)格還是比較實(shí)惠，如果項(xiàng)目加上康橋兩字，一平方米至少多賣兩千塊。

再說(shuō)項(xiàng)目劣勢(shì)：

1、項(xiàng)目位置

項(xiàng)目位置雖然說(shuō)是金二環(huán)，但是食之無(wú)味，棄之可惜，周邊的城市界面差，一條石化路很難有啥好說(shuō)的。

2、公租房

30畝規(guī)劃4棟樓，3棟高層+1棟洋房，有2T4戶，也有2T5戶，高低配再加上一個(gè)公租房，住起來(lái)也是一言難盡。(展開全部)

主城區(qū)涌現(xiàn)出了一批純正的剛需盤，多是前期歷史遺留問(wèn)題滯留時(shí)間較長(zhǎng)的樓盤，共性就是價(jià)格低，但規(guī)劃設(shè)計(jì)已過(guò)時(shí)，南有管城的美林河畔，北有龍子湖的水之郡，因?yàn)閮r(jià)格低，又位于主城區(qū)，還挺受剛需喜歡的。

龍?jiān)刺煸?，可追溯的前身是康橋龍?jiān)锤禈虻拇?xiàng)目，康橋自身難保，只能再次尋找合作伙伴，擱置的時(shí)間已經(jīng)不短了。

總占地90畝，分三期開發(fā)，目前在售的是二號(hào)院的2號(hào)樓，面積段為121平三房和146平四房，兩梯三戶，均價(jià)13500左右，毛坯交付，準(zhǔn)現(xiàn)房，計(jì)劃9月份交房。

優(yōu)勢(shì)非常明顯：

1、位置，標(biāo)準(zhǔn)二環(huán)內(nèi)，周邊石化路、中州大道、航海東路，對(duì)面為管城外國(guó)語(yǔ)牧歌小學(xué)，周邊全是成熟社區(qū)，出行便利，配套成熟，升級(jí)改造的世紀(jì)公園就在附近。

2、戶型設(shè)計(jì)還可以，13500的價(jià)格在周邊性價(jià)比還是可以的。

劣勢(shì)：

原本是想借著康橋的品牌來(lái)個(gè)高溢價(jià)，沒(méi)想到康橋半路直接game over,經(jīng)過(guò)幾次倒手的項(xiàng)目也從最初的17000到現(xiàn)在的13500，耽誤時(shí)間太長(zhǎng)，原來(lái)宣傳的東西能落地就行，對(duì)于有品質(zhì)需求的可以直接PASS了。

管城老城區(qū)的環(huán)境也就是那樣，嘈雜，非常一般。

說(shuō)起二環(huán)，點(diǎn)綴最多的就是金二環(huán)，可想而知它的區(qū)位價(jià)值有多無(wú)敵，但這些也僅僅適用于金水區(qū)和中原區(qū)了，管城因?yàn)樘厥獾乩砦恢煤铜h(huán)境以及配套，價(jià)值并不是我們想的那樣，賣上高價(jià)的也就是龍湖天矩以及2020年之前開發(fā)的項(xiàng)目了。

這個(gè)位置的項(xiàng)目?jī)H限地緣，其他勿擾。(展開全部)

原來(lái)的康橋龍?jiān)锤F(xiàn)在叫龍?jiān)刺扉辛?，康橋出局，也就是開發(fā)商夠肥，有大股東國(guó)網(wǎng)河南省電力公司撐腰，不然還得賣身。但現(xiàn)在自己親自下場(chǎng)操盤，已經(jīng)不是好時(shí)候了，2019年還能喊出16000，現(xiàn)在13500可能都遭人嫌棄，不缺錢慢慢賣吧。
天樾的位置算是老城復(fù)興的核心板塊，有失落有希望。
失落在于，這里環(huán)境不佳，富田太陽(yáng)城，美景天城魚龍混雜，交通線路混雜，塵土飛揚(yáng)，不上臺(tái)面。
希望在于，距離600多米的的鄭州世紀(jì)公園改造已經(jīng)啟動(dòng)，預(yù)計(jì)投資1.4億元，力爭(zhēng)今年12月前基本建設(shè)完成并對(duì)外開放。這個(gè)660畝的大樂(lè)園，堪稱鄭州市中心最大的公園，遠(yuǎn)超人民公園、碧沙崗公園、紫荊山公園。
項(xiàng)目總占地90畝，就這么大點(diǎn)地，還被道路分隔為三個(gè)院開發(fā)，一號(hào)院的一些樓棟和三號(hào)院已經(jīng)交付入住。目前在售的是二號(hào)院，總占地30畝，規(guī)劃4棟樓，3棟高層1棟洋房，總戶數(shù)583戶，容積率3.44。
產(chǎn)品設(shè)計(jì)較早，所以略顯陳舊，立面風(fēng)格是上個(gè)時(shí)代流行的經(jīng)典Artdeco風(fēng)格，現(xiàn)在和市面上的簡(jiǎn)約現(xiàn)代玻璃幕墻一比，貨比貨得扔。
好在壟斷國(guó)企股東有錢，工期有保證，預(yù)計(jì)今年9月交付，毛坯交付，地暖鋪裝到位，據(jù)說(shuō)還可能會(huì)提前交付。
在售的戶型都比較大，121平的雙衛(wèi)大三房，146平的大四房，戶型還是相當(dāng)方正的。
個(gè)人感覺(jué)這個(gè)盤適合那種向往都市繁華的，在這個(gè)道路交錯(cuò)的樞紐位置，可以看中原福塔，看世紀(jì)公園，看大玉米樓，頗有問(wèn)鼎中原的意思。(展開全部)

龍?jiān)锤@個(gè)項(xiàng)目就是龍?jiān)词兰o(jì)城的二期，位于石化路德信路交匯處，東邊為美景天城，西側(cè)為管城外國(guó)語(yǔ)牧歌小學(xué)，南側(cè)為金盾未來(lái)花園，大方位上沒(méi)啥問(wèn)題，金二環(huán)，地鐵加持。就是小界面范圍內(nèi)周邊被老舊社區(qū)富田太陽(yáng)城、美景天城、鳳凰苑等包圍，界面太差。
說(shuō)回龍?jiān)锤@個(gè)項(xiàng)目，共規(guī)劃4棟樓，怎么組合的呢？2棟高層+1棟公租房+1棟別墅。恕我直言，這在鄭州是“孤版”??！目前在售2號(hào)樓，2#東單元33層西單元25層，戶型產(chǎn)品為98-121平方米，121平方米這個(gè)戶型，三開間朝南，戶型倒是方正，就是主臥衛(wèi)生間是個(gè)暗衛(wèi)，設(shè)計(jì)不太好。8月初開始有一口價(jià)房源，均價(jià)14850元/平方米，以121平方米的為例，成交總價(jià)180萬(wàn)元，首付54萬(wàn)左右，30年月供接近6200元，有壓力？沒(méi)事有首付分期政策，可以先付10萬(wàn)，剩下的等到交房前也就是2024年9月前一次性交清就行。物業(yè)公司為康橋悅生活，物業(yè)費(fèi)2.78元，預(yù)計(jì)2024年9月交房，毛坯交付。
項(xiàng)目二期原為和康橋合作的，上個(gè)月剛結(jié)束合作關(guān)系，而且對(duì)康橋這個(gè)名字避之不及，說(shuō)現(xiàn)在康橋影響不太好，一直強(qiáng)調(diào)開發(fā)商是電力公司旗下的，有保障。如果要說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目的前世今生及一期情況，還是要慎重，況且產(chǎn)品類型實(shí)在不忍說(shuō)，就說(shuō)5號(hào)樓規(guī)劃的那一棟孤零零的疊墅，會(huì)有人買嗎？(展開全部)

康橋龍?jiān)锤疄辇堅(jiān)词兰o(jì)龍城的二期，現(xiàn)在是康橋代建項(xiàng)目，共規(guī)劃了4棟樓，目前在售的是2號(hào)樓，2梯3戶的設(shè)計(jì)，中間戶是121平米三房，邊戶是146平米的四房，目前沒(méi)有小戶型產(chǎn)品，均價(jià)16000元/平米，后期3號(hào)樓可能會(huì)有小戶型，但是也不確定，交房時(shí)間在2024年9月份，毛坯交付。

項(xiàng)目位于未來(lái)路、石化路、中州大道之間，西側(cè)是管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)牧歌小學(xué)，東側(cè)是美景天城，南側(cè)是金盾未來(lái)花園，東北側(cè)是龍?jiān)词兰o(jì)龍城的一期，大區(qū)位還可以，但是周邊環(huán)境很一般，更偏向剛需，但是偏偏產(chǎn)品面積起步較大，最小面積為121平三房，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)較重。售樓部比較冷清，客戶和工作人員都不多，開盤之后的銷售數(shù)據(jù)也不會(huì)太好，而且現(xiàn)在康橋也有風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)很大的顧慮。

而一期龍?jiān)词兰o(jì)龍城還有小戶型在售，位于龍?jiān)锤臇|北側(cè)，對(duì)面就是鄭州市世紀(jì)公園，共規(guī)劃8棟樓，總戶數(shù)為1957戶，綠化率34.61%，容積率3.49，物業(yè)公司為河南省時(shí)代物業(yè)服務(wù)有限公司，車位配比為1:1.1，車位數(shù)1960個(gè)，毛坯交付。項(xiàng)目一期也就是售樓部的后面，戶型建面為86.52-142.77㎡，可供選擇性較多，距離石化路和公園較近，距地鐵站較遠(yuǎn)。(展開全部)

現(xiàn)在鄭州好多項(xiàng)目都說(shuō)自己改善，真正看的時(shí)候，沒(méi)有幾個(gè)真改善項(xiàng)目。

改善盤首先要滿足幾個(gè)條件吧，首先要生活氛圍濃厚，配套相對(duì)成熟，無(wú)論是小區(qū)內(nèi)部還是外部，居住體驗(yàn)感要好；其次交通要方便，在市區(qū)基本上滿足四通八達(dá)的條件，去哪都比較方便，地鐵不能太遠(yuǎn)；再者要看環(huán)境，小區(qū)內(nèi)部景觀規(guī)劃要有，綠化率不能太低，周邊道路整潔、綠化好是基本的，至少看上去宜居；最后要看看戶型，改善面積一般較大，90平左右的也可以有，但是做成一房?jī)煞扛m合改善。

康橋龍?jiān)锤残歉纳票P，從幾個(gè)基礎(chǔ)條件來(lái)看，與改善房的關(guān)系不大。
首先，項(xiàng)目是康橋代建的，產(chǎn)品規(guī)劃也是以前龍?jiān)吹?，小區(qū)內(nèi)部有公租房、有別墅、有高層，居住人群不純粹，尤其是公租房，人多雜亂，居住體驗(yàn)一般吧；其次，項(xiàng)目距離地鐵較遠(yuǎn)，最近的是地鐵5號(hào)線，最少步行1公里，公共交通出行不便；周邊環(huán)境也一般吧，售樓部門口的路況差，過(guò)車多，周邊沿街是小店鋪，售樓部對(duì)面的鄭州世紀(jì)公園還沒(méi)有開始修整，不知道要多久；但戶型還可以，真的是方方正正。

現(xiàn)在價(jià)格在16500元/平米左右，在售的最小戶型121平，毛坯交付，售樓部比較冷清，去看的時(shí)候基本沒(méi)客戶，售賣情況不太好。(展開全部)

康橋龍?jiān)锤彩嵌h(huán)內(nèi)比較尷尬的一個(gè)項(xiàng)目，17年龍?jiān)茨玫牡?，現(xiàn)在龍?jiān)醋霾幌氯チ耍唤o康橋來(lái)做，一共4棟樓。一棟公租房，用于后期zf人才引進(jìn)，一棟別墅，統(tǒng)共沒(méi)幾套房源，另外還有兩棟高層產(chǎn)品，定位也比較尷尬，說(shuō)是改善吧，小區(qū)地塊小，還有公租房，改善環(huán)境不純粹，改善未必能看的上，定位剛需、剛改吧，戶型大，上車門檻較高。

目前在賣的就是其中一棟高層2號(hào)樓，東西兩個(gè)單元，在售價(jià)格為16500元/㎡左右，戶型建面約120㎡三房和146㎡四房，121㎡戶型非常方正，三開間朝南，缺陷也比較明顯，過(guò)道存在一定面積浪費(fèi)，主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，146㎡戶型雖然不是很方正，其他基本上沒(méi)啥問(wèn)題，三開間朝南，南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較多。另外3號(hào)樓上的戶型還沒(méi)有確定下來(lái)，戶型圖也沒(méi)有，只說(shuō)可能會(huì)有98㎡左右三房。

龍?jiān)锤牡囟挝恢每隙](méi)問(wèn)題，二環(huán)內(nèi)，臨近歡樂(lè)世紀(jì)園，距離地鐵雖然不算近，但也不算遠(yuǎn)，勉強(qiáng)在合適的通勤時(shí)間范圍內(nèi)，周邊各種配套也相對(duì)成熟完善，畢竟主城價(jià)值不可替代，龍?jiān)锤嚯x萬(wàn)科美景龍?zhí)靡簿蛢晒镒笥遥笃谏虡I(yè)配套完全不用操心。

能不能買，要不要買，關(guān)鍵就是看個(gè)人對(duì)龍?jiān)锤焕蛩氐慕邮艹潭?，比如說(shuō)小區(qū)地塊小，樓下有沿街底商，后期居住舒適度肯定要大打折扣。(展開全部)

康橋龍?jiān)锤疄辇堅(jiān)词兰o(jì)龍城的二期，位于世紀(jì)歡樂(lè)園的西南側(cè)。

小區(qū)地塊不大，三角形地塊，一共4棟樓，一棟公租房，兩棟商品房，還有一棟別墅。其中別墅只有8套左右，3號(hào)樓以小戶型為主，兩梯四戶，兩梯五戶，戶型圖還沒(méi)出來(lái)，2號(hào)樓以120㎡三房和146㎡四房大戶型為主，兩梯三戶。

目前處在認(rèn)籌階段，首開2#樓大戶型，從戶型圖上看，戶型設(shè)計(jì)都還不錯(cuò)，暫時(shí)沒(méi)有樣板間可參考，釋放價(jià)格在17000-18000元/㎡左右，個(gè)人認(rèn)為后期實(shí)際開盤價(jià)格肯定會(huì)低于這個(gè)價(jià)格。

項(xiàng)目所處的地段沒(méi)得說(shuō)，主城二環(huán)內(nèi)，區(qū)位價(jià)值不可替代。
學(xué)校方面，項(xiàng)目西邊距離不遠(yuǎn)有一所啟元小學(xué)校，不過(guò)項(xiàng)目宣傳的是東邊一路之隔的管城回族區(qū)外國(guó)語(yǔ)牧歌小學(xué)，中學(xué)都距離比較遠(yuǎn)，連置業(yè)顧問(wèn)也說(shuō)不出來(lái)后期能上哪所學(xué)校，學(xué)校方面沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)。
商業(yè)上面，項(xiàng)目距離富田太陽(yáng)城，美景龍?zhí)萌f(wàn)科廣場(chǎng)都不算遠(yuǎn)，周邊還有康橋知園等成熟小區(qū)，周邊商業(yè)完全成熟。
龍?jiān)锤容^尷尬的是距離5號(hào)線七里河站，航海廣場(chǎng)站以及在建的地鐵6號(hào)線均超過(guò)1公里。
項(xiàng)目最大的一個(gè)賣點(diǎn)就是世紀(jì)歡樂(lè)園，不過(guò)世紀(jì)歡樂(lè)園去年4月中旬已經(jīng)閉園，
下一步即將進(jìn)入改造階段，計(jì)劃在2023年改造完畢，后期將以“鄭州市世紀(jì)公園”的新名字，重新向公眾開放。(展開全部)

康橋龍?jiān)锤?xiàng)目總占地29畝，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了3棟高層和一棟別墅以及一棟公租房，其中1#樓是公租房，不對(duì)外售賣，但是和商品房處于同一個(gè)小區(qū)，中間用綠化帶隔開；預(yù)計(jì)9月底首開2#樓，但是產(chǎn)品面積比較大，最小是120平的三房設(shè)計(jì)；3#樓上面有60平兩房，90多平三房等，但是不知道要多久開盤。

社區(qū)共有兩個(gè)出入口，西門兩側(cè)做得是商業(yè)街，周邊是臨街商鋪，別墅共有8套，都是大面積兩百多平的，物業(yè)是康橋自己的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.75元，小區(qū)是毛坯交付，預(yù)計(jì)交房時(shí)間在2024年，目前正在排號(hào)認(rèn)籌階段，交一萬(wàn)訂房時(shí)可以減三萬(wàn)。

項(xiàng)目的一期是龍?jiān)词兰o(jì)龍城，二期是龍?jiān)春涂禈蚝献鞯目禈螨堅(jiān)锤词箍禈蛐Q府系是高端產(chǎn)品，但實(shí)地去看時(shí)周邊城市界面很一般，與高端項(xiàng)目很難聯(lián)系起來(lái)。

交通：周邊主干道有隴?？焖俾贰⒅兄荽蟮?、未來(lái)路等；但是地鐵方面并無(wú)太大的優(yōu)勢(shì)，目前踞項(xiàng)目最近的使用中的有地鐵5號(hào)線七里河站、航海廣場(chǎng)站，但是距離有一公里多，步行到地鐵口的時(shí)間花費(fèi)較長(zhǎng)，而西側(cè)在建的6號(hào)線貨站街站，不僅要長(zhǎng)時(shí)間等待落地，踞項(xiàng)目也并不近，最少1.1公里。教育：項(xiàng)目周邊有一個(gè)管城外國(guó)語(yǔ)牧歌小學(xué)，附近沒(méi)有什么中學(xué)，教育資源也一般。鄭州市世紀(jì)公園現(xiàn)在還在修整中，應(yīng)該要幾年才能完全做好。

現(xiàn)在該項(xiàng)目沒(méi)有具體的售賣價(jià)，但置業(yè)顧問(wèn)給的參考價(jià)是17000-18000，但感覺(jué)說(shuō)得太高了，只是個(gè)噱頭吧，開盤時(shí)應(yīng)該要不了這么高。(展開全部)

這個(gè)項(xiàng)目就是個(gè)坑， 開發(fā)商換個(gè)馬甲繼續(xù)欺騙人。
1、項(xiàng)目一期合同約定2019年12月底交房，至今驗(yàn)收未通過(guò)，多次維權(quán)，被開發(fā)商忽悠，換來(lái)的就是一張張承諾書，張張打臉。
2、延期交房不賠償，要想拿違約金，開發(fā)商的態(tài)度很強(qiáng)硬，去法院起訴吧，看法院怎么判，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)合同約定毫無(wú)意義，我就是不賠償。2020年起訴的至今未判決，看來(lái)他們關(guān)系很硬啊。
3、小區(qū)內(nèi)部道路打補(bǔ)丁，規(guī)劃下沉廣場(chǎng)，跑道全部沒(méi)有了。
4、小區(qū)大門口豎著五個(gè)高壓塔，高壓入地遲遲沒(méi)有進(jìn)展。
希望大家都擦亮眼睛，不要被騙，宣傳規(guī)劃很美好，現(xiàn)實(shí)很骨感，一期業(yè)主將近兩年的辛酸血淚史，說(shuō)多都是淚。