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康橋龍源府的街宣已經(jīng)開始了，這個項目前身是龍源世紀龍城項目，地主依舊是龍源地產(chǎn)，康橋只是管理代建并沒有入股，這一點大家還是要區(qū)分清楚地。

河南龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2001年9月，注冊資本2000萬元，為房地產(chǎn)二級開發(fā)資質(zhì)成功，之前開發(fā)了 “龍源新城”、 “龍源世紀家園”、“龍源世紀花園”等多個大型項目；控股股東一個河南隆發(fā)置業(yè)，一個河南九域龍源電力發(fā)展集團有限公司，此電力發(fā)展公司的大股東為國網(wǎng)河南省電力公司機關(guān)工會委員會；龍源和國網(wǎng)本就藕斷絲連之前開發(fā)的項目大多為電網(wǎng)的土地或者家屬院等，也算是具有國資控股企業(yè)。

康橋龍源府項目即為石化路的龍源世紀龍城的二期地塊，地塊位于德風(fēng)街北、靈隱路西，占地29.33畝，容積率3.5；因為拿地時間較早，而且規(guī)劃也做的比較早已經(jīng)通過審查，目前依舊沿用的當(dāng)初龍源自己的規(guī)劃設(shè)計方案：3棟高層+1棟疊墅，毛坯交付；其中1號樓為需配建的公租房（拿地要求中需配建公租房約6843.27平方米）高層戶型區(qū)間90-146m2，復(fù)式疊墅200-248m2；目前釋放出來的首開2號樓分東西兩個單元。
其中東單元33層；西單元25層。所有單元都是兩梯三戶，面積有121平的三房和146平的大四房，戶型設(shè)計雖然較為老舊沒有近兩年的主流大陽臺等，但是放在5年前這個戶型還是可以的，現(xiàn)在也依舊不算很差，兩個戶型都比較方正，三開間朝南、公衛(wèi)干濕三分離，陽臺飄窗一應(yīng)俱全，整體還是可以的，當(dāng)然比之經(jīng)開雙子華潤保利的新戶型是要差一截的。
既然康橋入局，肯定要帶來一定的品質(zhì)提升，比如三合一指紋密碼鎖、low-e雙中空玻璃、上海艾沃景觀設(shè)計事務(wù)所操刀景觀設(shè)計、還有國家一級資質(zhì)物業(yè)的
康橋悅生活物業(yè)等。

項目所處的位置是標準的二環(huán)區(qū)域，出行上距離中州大道、航海路、隴海路都非常方便，地鐵4、5、6號線都有不足1公里的站點，周邊配套也一應(yīng)俱全，學(xué)校有管城區(qū)并列前茅的管城外國語牧歌路小學(xué)，北側(cè)還有要被改造成市政公園的原世紀歡樂園舊址，原世紀歡樂園占地約688畝，雖然不知道具體的改造方案，但是預(yù)計至少一半會保留綠地公園屬性，對于區(qū)域的環(huán)境和休閑是個很大的提升。但是因為鐵路、高壓線、物流等一系列原因石化路沿線的發(fā)展一直不太好，小區(qū)域面貌一般。

康橋的品牌加持會帶來一定的客戶群體，但是區(qū)域競品樓盤都一個比一個能打，要么是往西的價格戰(zhàn)要么是往東福塔雙子的品牌戰(zhàn)，而客戶選擇時建議慎重，畢竟這只是康橋的代建，資金出了問題康橋也沒法，況且康橋自身的問題還有一堆尚未解決呢(展開全部)

康橋龍源府，售樓部位于中州大道石化路交匯處向西800米路南，世紀歡樂園的西南側(cè)，龍源世紀龍城原售樓部。

但龍源府地塊并不臨石化路，更靠南側(cè)，整體位于龍源世紀龍城-美景天城-金盾未來花園-管城區(qū)外國語牧歌小學(xué)的合圍區(qū)域。

總體來說，大區(qū)位肯定沒問題，畢竟老城區(qū)二環(huán)內(nèi)，配套豐富，但小區(qū)位有點尷尬，內(nèi)部交通有點亂，地塊周邊的小道路還未通暢。

這和之前的龍源世紀龍城各種延期有一定關(guān)系，附近高壓線入地問題進展緩慢，工程進度可能受限于高壓線入地時間，附近的小道路也有此原因。

龍源府是龍源世紀龍城的后期地塊，聯(lián)合康橋代建品牌輸出以及后期物業(yè)服務(wù)。

話說康橋從前兩年大規(guī)模的康橋悅生活物業(yè)輸出之后，近兩年也開始了代建模式，本土企業(yè)建業(yè)、永威、正商都在做輕資產(chǎn)代建品牌輸出，幾乎零成本投入，收取不菲代建品牌費，也算是擴大規(guī)模的一種方式。

在拿地越來越難、小開發(fā)商生存無望的背景下，相信以后會出現(xiàn)越來越多的本土頭部企業(yè)的代建項目。

說回康橋龍源府項目本身，29畝地，規(guī)劃4棟樓，3棟高層+1棟疊墅，配有底商。

容積率3.44，共583戶。

首開2號樓兩個單元，東單元33層西單元25層，2T4設(shè)計，面積121㎡三房和146㎡四房；

3號樓同樣兩個單元，其中西單元2T5，面積區(qū)間64-124㎡；東單元2T4，105㎡、140㎡；

5號樓為5層復(fù)式洋房，其實也算疊墅。1T2戶設(shè)計，面積210-250㎡；

小區(qū)全為毛坯交付。

還有一棟1號樓，不銷售，因為是公租房。

其實看地塊指標，雖然29畝地不大，但容積率3.44，總戶數(shù)853戶，也算是個小而精的樓盤。

但規(guī)劃設(shè)計實在是跟不上時代，這是龍源之前早期的規(guī)劃，康橋合作后已無法變更。

整體來看，小地塊、高低配、底商、公租房、小戶型……所以龍源府的產(chǎn)品力很弱，絕對稱不上宣傳的改善項目。

畢竟現(xiàn)在的新項目整體產(chǎn)品力都很強，康橋龍源府從各方面來講都沒有優(yōu)勢，龍源聯(lián)合康橋代建做品牌輸出肯定想多賣錢，再加上康橋本身也有溢價，售價可能會超高項目本身價值。

綜合來說，不很推薦此項目。

西有龍湖雅寶天鉅、東有保利天匯/華潤凱旋門，離得都不遠，但產(chǎn)品力就高了許多，品牌更是不差。(展開全部)

對于這種項目，還是謹慎點好，地段是不錯，但對于原開發(fā)商來說，是覺得自己干著吃力弄不成才交給別人，對于接盤方來說，不是自己生的一手帶大的孩子，沒經(jīng)歷前因后果，就是掙錢工具而已，能多用心不好說。
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其實項目就是龍源世紀龍城二期，為啥是二期？因為一期已經(jīng)就那樣了，三期只有10畝地不值當(dāng)費事，只剩下二期還能勉強做做，有附近康橋知園的積累放著，不愁客戶資源。
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康橋龍源府位于德風(fēng)街北、靈隱路西，占地29.33畝，容積率3.5，拿地時間是2016年3月，正好房價大漲前夕，鄭政出[2016]33號（網(wǎng)）地塊總價13487萬元，折合樓面價 1970.84元/㎡，單價459.84萬元/畝，地價是真便宜，放現(xiàn)在不得上千萬一畝。
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地塊除了小，三角地不規(guī)則劣勢外，還有以下缺點。

第一，? 要配建面積不低于6843.27平的公租房，且要求套型面積控制在60平以內(nèi)，zf若實施回購，回購基準價格為2887元/㎡。

第二，? 地塊周邊鐵路影響、油罐倉庫、高壓走廊、發(fā)射塔等各種不利因素疊加，這也是這項目一直不太遭人待見的原因吧。
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項目規(guī)劃的是兩棟25-33層高層，1棟14層小高層，1棟5層疊墅，總共不到600套，產(chǎn)品都定了，120-146㎡高層，200-248㎡疊墅，康橋也沒啥施展的空間，頂多營銷宣傳上使使勁，目前對外吹的是府系疊代產(chǎn)品，具體咋疊代，咱也看不出來。
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當(dāng)然， 地塊的優(yōu)勢，比如金二環(huán)稀缺地段，中州大道、隴海高架等主干道交通便利，周邊有660畝世紀公園、七里河濱河公園等等，稀缺是稀缺。
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但總體而言，這是一個劣勢蓋過優(yōu)勢的項目，改善客戶還是不能只是買個大房子就夠了。(展開全部)

5+好房，值得信賴

石化路三兄弟再添一員，康橋充當(dāng)白衣騎士接手龍源世紀龍城項目，更確切的說應(yīng)該是代建，案名康橋龍源府，為康橋府系疊代之作，位于中州大道石化路交匯處附近，營銷中心即將對外開放，對外釋放面積90-146平，定位剛改和改善。
該項目分三期開發(fā)，一期位于石化路西、西冷路南，50.1畝，容積率3.5，因延遲交房，品質(zhì)降低，瀕臨爛尾而出名；二期位于德風(fēng)街北、靈隱路西，29.33畝，容積率3.5；三期位于德風(fēng)街北、德信路西，容積率3.5，10.27畝，康橋意在二期。
雖地塊較小，可操作空間有限，但強大的區(qū)位價值完美將這一缺點掩蓋，標準管城老城三環(huán)內(nèi)，臨石化路、向東中州大道輔路、向西未來路、向南航海東路、周邊有地鐵5號線站點航海廣場站，在建有6號線鳳凰臺南站（未來路貨站街交叉口），不過以上站點距離項目均有段距離，不算是標準地鐵盤，但依然可以享受地鐵帶來的方便；一期北側(cè)為規(guī)劃學(xué)校用地，二期西側(cè)為管城區(qū)外國語牧歌小學(xué)（該學(xué)校2021的劃片范圍為東至中州大道、南至航海路、西至未來路、北至石化路，含石化路北側(cè)，不包含鳳凰苑和鳳凰臺南花園），一路之隔即為升級改造的鄭州世紀公園，標準家門口的生態(tài)公園；另住宅云集，各種生活配套設(shè)施都比較齊全，生活氣息非常濃厚。
最煞風(fēng)景的就是北側(cè)鐵路支線帶來的噪音干擾。
康橋的5+好房還在繼續(xù)，但品質(zhì)已不如當(dāng)年，各路維權(quán)也還在繼續(xù)，另該項目康橋是以委托管理商的身份出現(xiàn)，投資商還為河南龍源地產(chǎn)有限公司，類似于眾多的藍城項目，所以還是要多注意一下的，希望不辜負腳下這30畝土地。
地緣性客戶可以關(guān)注。(展開全部)

本項目推廣案名為“康橋龍源府”
地名辦核準名為“世紀龍城二號院”
投資商：河南龍源地產(chǎn)有限公司
委托管理商：河南康創(chuàng)聯(lián)盟房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司
CBD南 世紀公園
2021康橋府系疊代之作
建面約90-146m2光境府居
建面約200-248m2疊代府墅

康橋的到來也許是個好事，可不能學(xué)習(xí)知園