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七號(hào)地鳥瞰圖
佳田·未來新城效果圖
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房產(chǎn)評(píng)論師前一段聽說佳田未來新城引入央企信達(dá)，這幾天看見又出現(xiàn)在專項(xiàng)借款項(xiàng)目匯總名單里，所以到底缺錢還是不缺？到底安全不安全？
你要說他沒錢吧？目前鄭州兩個(gè)項(xiàng)目也沒有停工爛尾。你要說他有錢吧？這名單里都是祈福城、綠地城、鑫苑府、名門翠園之流。
所以，肯定是缺錢的。北龍湖佳田美林上苑前一段不到3萬也往外賣了幾套，雖然是毛坯，但也足夠便宜。
至于未來新城，從入市起更是內(nèi)購、毛坯、精裝、毛坯、特價(jià)、低首付，一系列眼花繚亂的操作層出不窮。
目前又再次推出特價(jià)房，毛坯，13000左右。如果能正常交付的話，這個(gè)位置，這個(gè)價(jià)格還不錯(cuò)。周邊三條地鐵線路，最近的是6號(hào)線，還有2/5號(hào)線。有的步行可達(dá)，有的需要騎電動(dòng)車。
之前推出的2/5/8三塊地所剩房源不多，歷史遺留問題也多，也不主推。主要在售7號(hào)地，占地面節(jié)約58畝，有72㎡二室、89㎡/105/118㎡三室、126㎡/145㎡四室,預(yù)計(jì)交房時(shí)間在2021年底。
開發(fā)商也擔(dān)心購房者質(zhì)疑，售樓部大屏幕實(shí)時(shí)播報(bào)工地人數(shù)，600多個(gè)，分布于2/5/7/8四塊地中。
這個(gè)發(fā)明我最早是在正商金域華府見到，就是更名七八次那個(gè)，后來是康橋天樾九章，再后來就越來越多，都是在自證清白。
未來新城目前最大的問題也是信任問題，一是到底能不能交付，二是交付后的品質(zhì)如何。目前最快的8號(hào)地，也要到明年下半年才能交房。
路漫漫，道阻且長。(展開全部)
普通會(huì)員佳田未來新城現(xiàn)在的房源是正常在售，沒有了去年1.3萬，10萬就可網(wǎng)簽的政策。目前在售毛坯1#、2#號(hào)樓，均價(jià)在14500元/平米，精裝5#、6#號(hào)樓，價(jià)格在16500-17000元/平米，
3#、4#樓還沒有開始銷售，物業(yè)費(fèi)2.98。佳田現(xiàn)在的優(yōu)惠政策是總房款減免5萬，利率按照5.17來算，可以使用公積金組合貸，交房時(shí)間在2024年。
7號(hào)地北側(cè)是5號(hào)地，這兩棟樓在正常施工，7號(hào)地也建起了好幾層。7號(hào)地約58畝，容積率4.49，綠地率26.52%，共規(guī)劃了6棟32-33層的商品房，規(guī)劃戶數(shù)1569戶，機(jī)動(dòng)車停車位1662個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位3022個(gè)，有一個(gè)12班的幼兒園，兩棟毛坯，四棟精裝；小區(qū)共設(shè)計(jì)3大主大門，各個(gè)門口距地鐵、商業(yè)、學(xué)校等比較近，現(xiàn)在毛坯房源剩余的不多，107平的只剩一個(gè)4樓，89平和大戶型的房源還可以選；據(jù)說售樓部旁邊的教育用地要引進(jìn)上海的什么中學(xué)，具體是什么不確定。
今年沒有了去年的政策，價(jià)格也比之前上漲了，現(xiàn)在售樓部基本沒有客戶，但是有之前買的花樣城的老業(yè)主去退錢的，至少從現(xiàn)在工地的施工情況來說，沒有停工，樓棟也蓋起來了，看著還算正常。(展開全部)
普通會(huì)員前段時(shí)間股權(quán)變更，傳言佳田退出佳田未來新城項(xiàng)目，嚇壞了一大波業(yè)主，尤其是去年首付十萬訂房的業(yè)主。
后來佳田發(fā)布公告，說明佳田與鼎發(fā)置業(yè)及“金谷信托公司”之間股權(quán)事宜屬于本項(xiàng)目正常推進(jìn)而進(jìn)行的正常開發(fā)融資行為，同時(shí)幾天未來新城項(xiàng)目經(jīng)營主體為發(fā)生任何改變，對(duì)于煽動(dòng)及發(fā)酵此事的有心之人，將付諸法律以維護(hù)正當(dāng)利益，隨后佳田真的對(duì)個(gè)別自媒體賬號(hào)，發(fā)出律師函。
雖然但是操盤方還是佳田實(shí)業(yè)，但是股權(quán)變更之后也的確說明佳田缺錢的現(xiàn)狀。其實(shí)佳田早就已經(jīng)缺錢了，20年年底接手東方鼎盛花樣城，大大方方處理好歷史遺留問題，花了不少錢，好不容易入市新地塊準(zhǔn)備大賺一筆，又趕上洪水疫情，佳田也夠時(shí)運(yùn)不濟(jì)，于是有了去年年底首付十萬的政策，雖然當(dāng)時(shí)售樓部人滿為患，吸引了一波熱度，但是真正去化的其實(shí)并沒有我們想象的那么多，兩棟樓都還沒有去化完，現(xiàn)在還有不少樓層可選，可見去年首付十萬的促銷還遠(yuǎn)不夠佳田回款，所以佳田缺錢一直都有跡可循。
目前佳田未來新城主推的還是1/2#樓，毛坯13500元/㎡左右，也有帶裝修的6#樓，均價(jià)合到16500元/㎡左右，預(yù)計(jì)24年年底交房，價(jià)格肯定沒有去年年底13000元/㎡劃算，但是這個(gè)價(jià)格現(xiàn)在仍是片區(qū)的底，還是那句老話，一分價(jià)錢一分貨，尤其是買房這件事一定不能圖便宜。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師受道路阻隔之痛的佳田未來新城終于熬成了婆，迎來了曙光。
8月7日，鄭州地鐵6號(hào)線一期東北段進(jìn)入空載試運(yùn)行階段，預(yù)計(jì)今年10月底開通，作為中心城區(qū)的骨干線路，6號(hào)線貫穿西南洞林湖、二環(huán)中城，CBD片區(qū)，北龍湖金融島，中原科技城，含金量還是挺高的。
而佳田未來新城，則位于地鐵6號(hào)線二里崗東站東北約300米，往西一站二里崗站可以換乘2號(hào)線，往東兩站博覽中心站可以換乘3號(hào)線，相當(dāng)便捷，如果你在東區(qū)上班，不妨買這里，上班半小時(shí)。
除了地鐵，地塊內(nèi)的豫英路，豫豪路，二里崗東街都在有序施工，豫英路據(jù)說10月通車。此外，地塊東側(cè)1400米的660畝世紀(jì)歡樂園將升級(jí)為世紀(jì)公園。
目前的佳田還是有底氣的，既有佳田實(shí)業(yè)支撐，又有央企信達(dá)注資，還是zf的保交付示范項(xiàng)目。
目前主推7號(hào)地，單價(jià)12000左右，戶型72-145平，總價(jià)100-230萬，7號(hào)地算是佳田地塊少有的完整地塊，所以還是有幾分心思在里面。小區(qū)大門打造現(xiàn)代主義光影藝術(shù)小區(qū)入口，單元入戶大堂以星級(jí)精裝修標(biāo)準(zhǔn)和酒店式會(huì)客廳氛圍營造，房間室內(nèi)層高3米，7號(hào)地雖然戶型參差不齊，但好在還不算倒數(shù)，自住可以的，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在24年年底交付，應(yīng)該沒問題，畢竟之前的五號(hào)地八號(hào)地已經(jīng)交付入住。
這項(xiàng)目真不妨看看，總價(jià)不高，地段成熟，交通便利，又是現(xiàn)房。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師佳田未來新城，未來路與石化路交叉口向西300米路。
自古英雄多磨難，從來紈绔少偉男。
今年2月份的時(shí)候，佳田使出來吃奶的力氣，總算是把8號(hào)地塊和5號(hào)地塊的上千套房子給交付了，佳田也是重點(diǎn)保交付的對(duì)象。
巴菲特舉過一個(gè)例子：如果有一個(gè)左輪手槍，6個(gè)彈孔，里面只有一顆子彈讓你對(duì)著自己的腦袋開槍，給100萬美元，這個(gè)游戲你會(huì)玩嗎，大部分人都會(huì)搖搖頭，我不玩；如果這把手槍有100個(gè)彈孔，里面有一顆子彈，對(duì)著腦袋開槍，一槍100萬美元，你會(huì)玩嗎？這一次會(huì)有不少人去玩。實(shí)際情況下給你多少錢，這個(gè)游戲都不能。
千萬不要以為房子保交付，而且還便宜，就能買，看看已經(jīng)交付的兩個(gè)地塊，大門、景觀綠化都是半成品，做工也是毛毛糙糙，估計(jì)業(yè)主心涼一大半。
現(xiàn)在還是銷售的7號(hào)地塊，去年三月份的時(shí)候都是在賣這個(gè)地塊，地塊占地是58畝，容積率4.5，小區(qū)規(guī)劃6棟樓，預(yù)計(jì)交付時(shí)間是今年年底，戶型面積1號(hào)樓是77-136平方米，西單元是3T6戶，東單元是2T4 ，2號(hào)樓是89-136平方米，東單元是3T6戶，西單元是2T4。
如果佳田想要賣的好會(huì)如何賣呢？
1、調(diào)動(dòng)經(jīng)紀(jì)人的積極性，最好是調(diào)點(diǎn)
實(shí)際情況是，單套是3.2%，10套跳到4%，啥概念呢100萬的房子，經(jīng)紀(jì)人就能賺3.2萬，這經(jīng)紀(jì)人不使勁給你推薦，而且還有跳點(diǎn)。
2、品牌+位置
第二個(gè)會(huì)給你強(qiáng)調(diào)品牌——佳田實(shí)業(yè)，而且還會(huì)說我們公司在北龍湖有項(xiàng)目；再次會(huì)給你強(qiáng)調(diào)地理位置，鄭州二環(huán)主城未來路與石化路交匯處，寸土寸金之地，出門就是地鐵，附近就是大潤發(fā)、福都廣場等等。
這一套組合拳打下來，誰能擋得??？(展開全部)