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普通會(huì)員長盛廣場(chǎng)和財(cái)富天階、宏光合園以及晶城花園一樣，都是先租5年給富士康，也算是為富士康開發(fā)的定向公寓。項(xiàng)目有6棟公寓，自身規(guī)劃有6萬方的商業(yè)配套，其中公寓的樓棟間距較小，樓棟呈放射狀不規(guī)則分布，對(duì)于某些房源來說，采光會(huì)受到一定的影響；商業(yè)含有大面積的底商，后期租住的環(huán)境比較雜亂。
項(xiàng)目主打投資性的公寓，價(jià)格雖然不高，但限于長盛廣場(chǎng)的品質(zhì)以及未來小區(qū)的環(huán)境，升值潛力及未來的出租收益并不能保證。所以，個(gè)人認(rèn)為，長盛廣場(chǎng)對(duì)于投資來說并不是一個(gè)好的選擇。
普通會(huì)員長盛廣場(chǎng)（住宅）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售728套，總銷售金額共2.7939億，總銷售面積共44845.39平，全年均價(jià)6230元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
普通會(huì)員長盛廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)還真是夠奇葩的，不走尋常路。地塊也不小，按理說可以讓樓棟正南正北地朝向，但這6棟樓就這么隨意地放射狀地散在那里，怎么看怎么不舒服。估計(jì)也是想多蓋房子才這樣做的，犧牲品質(zhì)換取更多面積。這樣的設(shè)計(jì)目前在鄭州我還沒看到第二家，太奇特了。
自住嘛，不用考慮了。前期富士康包租，后期的居住環(huán)境和物業(yè)管理能好到哪去？
投資嘛。房子的品質(zhì)，小區(qū)的品質(zhì)，很一般了，不過6500元/平方米的價(jià)格也不高，出租收益基本可保證，但需要較長的時(shí)間。房屋的增值收益預(yù)期不好，主要還是房屋和小區(qū)的品質(zhì)較低，以及后期的居住環(huán)境和物管水平不能保證。
綜合來說，還是不推薦此項(xiàng)目。這是遵從內(nèi)心的選擇，對(duì)我個(gè)人而言，讓我投資買公寓，我一定會(huì)買一個(gè)自己喜歡的，至少我自己住在那里也會(huì)舒服的，不會(huì)買一個(gè)讓自己心里難受的房子。(展開全部)
普通會(huì)員長盛廣場(chǎng)屬于富士康定向出租公寓，和財(cái)富天階一樣，房子外形奇特呈放射性結(jié)構(gòu)，內(nèi)為過道中置的宿舍結(jié)構(gòu)，雙面以小型公寓為主，建筑質(zhì)量一般，富士康不需要他蓋的太好，長盛也沒有必要把他蓋好。所以，入市之后才會(huì)有如此低廉的價(jià)格。但和財(cái)富天階不一樣的是，那個(gè)項(xiàng)目筆者不推薦，而這個(gè)項(xiàng)目筆者還算勉強(qiáng)推薦。
不過，推薦絕非自住，而是僅限于投資，說說原因吧，最主要的一點(diǎn)是位置，門口就是東風(fēng)南路，過了鐵路即達(dá)東區(qū)，距離高鐵區(qū)三公里，為什么一定要強(qiáng)調(diào)高鐵區(qū)呢，眾所周知，高鐵區(qū)目標(biāo)為商務(wù)區(qū)，以商服為主，后期發(fā)展起來產(chǎn)生不少工作崗位，而東區(qū)的房價(jià)物價(jià)大家有目共睹，剛出校園，或者工作時(shí)間較短的年輕人根本無力在東區(qū)購房，他們將會(huì)成為東區(qū)以及東區(qū)周邊小公寓的主要承租對(duì)象，而算一算，長盛廣場(chǎng)可以算是在最近低端小公寓，純粹小戶型，體量也大，樓下有簡單生活配套，不遠(yuǎn)處未來有萬錦城商業(yè)體，所以后期即便是富士康不在了富士康不租了，也是一樣有價(jià)值的。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師長盛廣場(chǎng)，經(jīng)開區(qū)第八大街與經(jīng)北六路交匯處。
這個(gè)建筑物扼守鄭東新區(qū)南大門，丑的不留痕跡。長盛廣場(chǎng)是由長盛實(shí)業(yè)定向開發(fā)的富士康公寓，產(chǎn)權(quán)為70年，56-78㎡，簡裝入戶，五年返租金。作為定向開發(fā)的公寓產(chǎn)品，梯戶比高，人員嘈雜，確實(shí)是不適合自用的。那么這些產(chǎn)品是不適合投資呢？面積小，總價(jià)低，還有五年租金的收益，看著很誘人。但是實(shí)際情況呢，一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的三種收益，租金收益、溢價(jià)收益、再融資收益，一般住宅銀行抵押貸款大概在總房款7成左右，但是絕大多數(shù)都是銀行貸款買的房子，這個(gè)功能沒辦法用。另外兩個(gè)就是租金收益和溢價(jià)收益，兩者經(jīng)過統(tǒng)計(jì)的結(jié)果是3：7左右，買房子的絕大部分的收益都在溢價(jià)上，另外一個(gè)是租金越高房子越值錢，可以肯定的是這類定向開發(fā)的公寓，租金肯定會(huì)很穩(wěn)定或者是增漲不大，所以你投資回報(bào)的時(shí)間會(huì)被拉長。結(jié)論：這是可以投資的，但是回報(bào)周期肯定很長，所以不建議投資。(展開全部)