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中央花園，位于白沙綠博大道與鄭新路交叉口南500米路東。

這是個(gè)沒啥存在感的盤，小開發(fā)商（貌似與長江一號(hào)同一老板），品質(zhì)感人，16年就已基本售罄。
關(guān)注這個(gè)盤的人寥寥無幾，甚至對(duì)白沙很好看的很多人也不會(huì)瞅這個(gè)盤，因?yàn)橛矀麑?shí)在太多。 開發(fā)商不行、周邊環(huán)境實(shí)在愁人、物業(yè)不行、建標(biāo)差勁、外立面掉的慘不忍睹、窗戶是老式左右推拉塑鋼窗、房產(chǎn)證業(yè)主與開發(fā)商鬧過糾紛、內(nèi)部房源管理混亂…… 等等能說一大籮筐硬傷。

但其也有優(yōu)勢(shì)，目前白沙唯一在建8號(hào)線地鐵口、地塊指標(biāo)優(yōu)質(zhì)（2.5容積率、純高層、2梯2戶、樓間距高）、現(xiàn)房、離東廣場(chǎng)東四環(huán)很近很近、重點(diǎn)是單價(jià)便宜。

這不，上周六14號(hào)下午中介又開始推這個(gè)盤，6套房，單價(jià)9200-9900元/㎡，面積135/143/150，頂層9200，其他的有9600/9800的，當(dāng)天晚上10點(diǎn)多，5套房賣完，還有一套340+的復(fù)試沒有售出。

個(gè)人以為，這個(gè)位置，這個(gè)價(jià)，能買，哪怕是有這么多硬傷的項(xiàng)目。

但是想讓追求品質(zhì)的人接受是不可能的，現(xiàn)在愿意買這個(gè)小區(qū)的購房者只有兩種：1.對(duì)周邊熟悉的人，對(duì)品質(zhì)要求不高的這些群體，比如現(xiàn)場(chǎng)就見到有要自住的。 2.純投資。 不用懷疑，這些投資客戶當(dāng)然知道房子的硬傷與真實(shí)情況，但就看中位置與價(jià)格，電廠已經(jīng)停了，北側(cè)的市場(chǎng)拆遷也可以預(yù)見，地鐵通車也有指望，環(huán)境與配套略微提升下，9000+的價(jià)格是能支撐的，畢竟未來接盤的人不是都追求大開發(fā)商品質(zhì)項(xiàng)目的。

能否投資的論調(diào)每個(gè)人有每個(gè)人的看法，無需辯解。 在鄭州目前的市場(chǎng)行情下，橫盤四年的現(xiàn)在，甭管是自住、置換、投資，都該看看房子了。(展開全部)

8.23 恭喜威利中央花園喜上《小莉幫忙》

只有一句話，焉知屌絲無逆襲之日？五年之后再來看吧。

五月份去中央花園看房，距離市區(qū)遠(yuǎn)它一倍的樓盤價(jià)格都超其近2000元。且項(xiàng)目還是準(zhǔn)現(xiàn)房，僅剩140左右戶型。經(jīng)過這波大漲，不知為何本案又憑空冒出了幾套小戶型。但是，這里是但是，還真的不推薦這個(gè)樓盤，盡管它有著相對(duì)較低的價(jià)格。當(dāng)然，額，現(xiàn)在是13000，更不符合它的特點(diǎn)了。
為什么不推薦，實(shí)在是環(huán)境太差了，這點(diǎn)潤城時(shí)光里可以挺直腰桿說自己全部都是優(yōu)點(diǎn)了。
1.項(xiàng)目周邊環(huán)境均為建材市場(chǎng)，大車橫行，道路已被碾壓的無法行走；目前建材市場(chǎng)也沒有遷走的兆頭。
2.周邊不遠(yuǎn)處還有一個(gè)發(fā)電廠大煙囪；
2.項(xiàng)目緊鄰物流通道，此前貨車太多，現(xiàn)在道路緊鄰高鐵站路口封閉施工，但是仍不影響周邊是個(gè)大工地；
3.小區(qū)品質(zhì)不好，去的時(shí)候看到小區(qū)沒有門衛(wèi)，身處小區(qū)，有種置身北環(huán)城中村的既視感。
現(xiàn)在好多人買房都說到區(qū)位，區(qū)位可不僅僅指的距離城區(qū)的遠(yuǎn)近。區(qū)位是一種憑借地理位置形成的與城市緊密結(jié)合的綜合實(shí)力。要知道在南美很多國家，富人區(qū)和貧民窟也就一墻之隔，所以不要單純的想高富帥的旁邊一定是另一個(gè)高富帥，現(xiàn)在也可能給出矮丑窮的鄰居來。這里真是集中了各種臟亂差，價(jià)格是稍微便宜點(diǎn)，要投資的可是要慎之又慎。樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。(展開全部)

現(xiàn)在已經(jīng)18000一平了